休斯顿的房产市场是否值得投资？_百度知道
休斯顿的房产市场是否值得投资？
我有更好的答案
个人认为值得一投！休斯顿是德州第一大城市，也是全美第四大城市，能源丰富，好学校也有很多，最重要的是休斯顿的房子性价比高，具体去美房吧看下就好了！望采纳谢谢！
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你还在犹豫要不要投资休斯顿房产？
休斯顿，到底是个什么样的城市？
大多数国人对休斯顿的了解是从姚明和火箭队开始的，并仅限于此。殊不知休斯敦还是美孚石油，惠普电脑等11个世界500强企业的家。
休斯顿位于美国德克萨斯州南部，临近墨西哥海湾，是德州最大城市，美国第4大城市。
虽然地处南方但不阴柔，反而可以说是一个很阳刚的城市，主要支柱行业是石油业，医疗业，海港业以及航空航天科技。
休斯顿有着“世界能源之都”的美誉，如果说我们在休斯顿买房是圆一个世界梦，那休斯顿或许会圆你一个宇宙梦，因为休斯顿也是美国太空航天中心（NASA）总部的所在地。
另外，全世界最大的医疗体系——医疗中心，也坐落在这里。在休斯顿设立总部的世界500强企业是全美第二多的，仅次于纽约市，这体现了休斯顿在美国经济中所占的重要性。
休斯顿地理位置偏南，全年气候温暖宜人，非常适宜居住。美丽的景色，完善的医疗、教育体系，繁荣的工业、能源产业，无论从生活到工作都是一个适宜之地。
为什么要投资休斯顿房产？
休斯顿房产有什么优势？为何全世界各国的投资人都在关注休斯顿的地产市场。
下面海外莱福带领各位一起了解这背后的原因。
1.人口增长
休斯顿人口增长图
根据美国人口普查局的数据，仅年间德克萨斯州增加的人口就超过其他州。总体来说，德克萨斯州增加了超过49万人。而休斯顿在都市圈的增幅最大，约159,000人。
休斯顿人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。 年期间的净迁入人口增长，休斯顿地区排名全美第六，增长率为5.34%，总人口620万。
有预测指出到2020年，休斯顿的人口将从216.2万增长到252万。到2030年，这个城市将拥有280万居民。
2.经济产业发展
休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口（墨西哥湾最大的经济中心），这个城市以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础，经济发展势头良好。
休斯顿大都会区的经济增长领跑全美，2014年度产值为5174亿美元，位居全美第四，贡献了德州约三分之一的总生产值。
而在美国的公司500强企业的2015年度排名中，有26家位于休斯顿，仅次于纽约。根据Texas Workforce Commission（德州劳工委员会）就业数据，休斯顿地区一个月增加了总计20,800个工作职位。
教育、护理、旅游行业的岗位增长明显，大多数服务行业的就业在17年1月份结束的三个月内加速增长，可能在超级碗的帮助下，有助于推动餐饮服务业的就业增长。
强劲的招聘服务业务增长通常与随后几个月的全面就业增长相关，行政机关也在今年年初变得蒸蒸日上。据悉，2017年2月休斯顿的失业率仅为4.7，远低于全美5.2的失业率。
4.房屋租售市场
休斯顿经济增长迅猛，而物价生活成本却低于美国平均水平，就业市场需求大，吸引了众多移民者前来居住，人口激增同时导致房屋需求增加，住房需求连年暴涨。
而且德州并不需要缴纳州税，房屋开销仅占收入的36.1%，使得休斯顿房屋市场蓬勃发展，可以满足不同人群的多种需求。
另外，据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人，这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。
5.房屋租售现状
据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出，仅2017年3月期间，休斯敦房屋销售量就达到7,013栋，比去年同比增长11.7%。
房价方面，来自HAR的数据显示，上个月，房地产中介以227,530美元的中位价售出了7013套单户住宅，与去年同期相比，增长了5.8％，是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长4.6%，达到$284,279，也是3月份的历史最高价。
在住房销售的火热刺激下，休斯顿的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增36.6%。联排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。
不久前的哈维飓风给休斯顿当地的居民带来了洪灾的同时，也在悄然改变休斯顿房地产市场。
美国公寓统计网站Apartmentdata.com总裁Bruce McClenny根据以往的经验推测，此次哈维飓风中超过6万间公寓房屋会遭受洪灾，并认为出租房市场需求会呈井喷状压倒供给。”飓风“哈维”使得休斯敦的租赁市场从“刚好够用”，变成了“供应不足”。
现在租房者们都要在门外排队，几乎没剩下什么空置房屋，有些租房者甚至还需要支付比飓风前更高的租金。最新报道中有提出：处于地理位置高且未受飓风大水影响的房屋价格已开始上涨，涨幅20%左右。
处于洪水泛滥区的公寓统计
Gables Residential首席营运官Cris Sullivan表示：“飓风将在很长一段时间内彻底改变德州的房地产市场。”
从整体受灾情况可以看出，高端和低端房产都会短缺。
相比之下，由于高所得税负，高生活成本等原因，加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位，而这些迁出的居民去的最多的便是德州。
由此看来，在休斯顿，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的租金回报率高，是不折不扣的置业黄金区域。
租赁市场的强劲需求与价格提升，吸引着大批投资者入场，租赁市场更是房屋市场的关键支撑。同样，作为租赁市场稳健运行的核心，房屋出租后的日常维护管理更是不能忽视。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
为中国高净值人群提供专业、方便，一站式房屋管理服务，为海外房东轻松打理资产。
为中国高净值人群提供专业、方便，一站式房屋管理服务，为海外房东轻松打理资产。
今日搜狐热点400-638-1168您当前的位置：&>&&>&休斯顿房价2016年或涨15.2% 新税率调低！近期，美国白宫公布了总统奥巴马签署法案，调低已施行35年、针对外国房地产投资者的税率，这将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。&这一法案规定，外国人美国买房养老将享受与美国公民同样的待遇。规定放弃了1980年开始实施的外国投资房地产税法案对外国投资者征收的税率标准。&为此针对这一法案，100多名经济学家进行的季度调查显示，对于2016年休斯顿市场越来越乐观，当涉及到住房价格。大多数接受调查的经济学家表示，他们预计未来四年休斯顿房价将稳步上涨。休斯顿是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯顿以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯顿港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一。休斯顿是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地，还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的，休斯顿被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为&全球城市。财富500强公司多设总部在休斯顿，仅次于纽约市。&值得一提的是，世界500强常年排名前五位最大的石油公司Exxon Mobil 美孚石油新全球总部将打造预计2015年完工的产业新城，将有超过1万个新增就业岗位，为休斯顿北部经济发展有着极大的影响&&1600公顷产业新城，财富500强公司入驻,高科技人才的涌入，专家预言：未来15年是休斯顿城市发展新轴心，将建成大型配套总部基地，打造全美领先的综合城市生活体验新城。&&德州状元&休斯顿的地产市场近年来一直被外界看好，根据普华永道和美国城市土地协会（Urban Land Institute）最新发布的2015白皮书，在全美房地产投资潜力预测中，休斯顿高居榜首。尽管房价不断上升，但休斯顿房价仍低于纽约等其他大都市，休斯顿因其房地产市场巨大的投资潜力而备受世界各国的投资者所瞩目。投资者预期2015随着休斯顿能源产业的持续发展，地产市场发展将继续保持强劲势头，房产增值潜力巨大。&休斯顿房价明年将涨15.2%&接受调查的经济学家根据Zillow的进行的调查，预计休斯顿房价在2016年将上涨15.2%。&房屋分析师押注在2016年&住宅建筑商协会2015年春季开工预测研讨会分析指出：在住房市场复苏很可能会激增，2016年就业增长会加快，抵押贷款利率较低，今年有被压抑的需求，明年将会如数释放出来。&新法案也把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。由于休斯顿土地供应充足，导致房价一直都处于稳定增长的阶段。&然而，近来由于休斯敦的开发商营建速度无法满足市场需求，造成供应紧缺，因此当前的休斯敦房价已经快速飙升！ 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
Copyright (C)
邦拓国际 Inc. All rights reserved. &&&美国休斯顿房产最新信息 - 投资移民 -
福步外贸论坛(FOB Business Forum) |中国第一外贸论坛
UID 2989795
阅读权限 25
美国休斯顿房产最新信息
休斯敦拥有着世界的海港，同时也是的工商业中心，良好的地理位置优势和文化教育优势，让休斯敦的房产供不应求，房产需求量的提高带动了地区房价，使得其房价市场多年来稳步上升。从2013年到2017年，休斯敦的房价始终处于持续增长的状态。下面是邦海外小编整理的休斯顿房产投资怎么样的相关资讯，欢迎阅读。
休斯顿房产投资怎么样？
休斯顿抢房势头急切升温
趁着夏季房市回温，不少中国投资者正积极在美国看房，打算趁房市买气旺时，购得心目中理想的房子。
根据美国人口普查局的数据，仅年间德克萨斯州增加的人口就超过其他州。总体来说，德克萨斯州增加了超过49万人。而休斯顿在都市圈的增幅最大，约159,000人。
休斯顿人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。 年期间的净迁入人口增长，休斯顿地区排名全美第六，增长率为5.34%，总人口620万。有预测指出到2020年，休斯顿的人口将从216.2万增长到252万。到2030年，这个城市将拥有280万居民。
休斯顿房产投资回报率
美国房地产的收益率到底是多少，这是很难给出一个确定的答案。要看投资的具体情况、税务安排，成本控制，无法笼统的分析和下结论。
地产投资之所以在投资领域里具有如此价值，大多源于这种投资的易操作低风险性。
在股神巴菲特的眼中，一支好的股票要能同时带来Appreciation(增值)和dividend(股息)，而在房产中分别代表房租收益和增值收益，而这两种收益都是相对被动的。就像一个电脑程序，当对它进行过完好的编写后，我们要做的就是简单的按下运行键，让这台赚钱机器去运转。
休斯顿房产最新信息
去休斯顿买房最需要的注意的一个问题就是要确定什么样的房产最适合自己。因为休斯顿的房产市场有多种不同的房型存在，它们的优势和缺点各不相同，公寓和独立屋是人们最喜欢的两种房型，但是房龄超过二十年的公寓，维护成本增加，投资潜力下降，就不再是人们购房的首选。
休斯顿是德州第一大城市，全美第四大城市，目前众多财富500强企业总部已搬迁至休斯顿，休斯顿相当于中国深圳，是一个新兴城市，统计资料显示，休斯顿近年房价上涨达到7.7%，出租房屋平均回报为11.40%，而且，德州房产税率仅为1.76%，可以说，休斯顿房产投资回报率非常高。
休斯顿房产投资优势
在美国，休斯顿是《商业周刊》中美国十大劳工市场的榜首;是《福布斯》全美新增就业机会城市排名的第一名，同时也是美国十大新兴科技城市之一。
其次休斯顿适宜居住，除了是金融中心，休斯顿还是一座适宜居住的城市，它气候宜人、生活成本也低、税率也很低!事实上，休斯顿是所有人口超过170万的大都会中生活消费最低的。此外，在休斯顿你还能享受到全世界最好的医疗条件，难怪休斯顿成为了很多人的置业养老首选地之一。
文章选自 邦海外
当前时区 GMT+8, 现在时间是
Powered by D1scuz! &&
FOBShanghai.com全国统一24小时投资热线：
您现在的位置：精品项目
热线电话：&&400-008-0628
展会主题：【4.21】雅拉河南岸价值洼...
预约电话：
展会时间：
展会主题：【盛福集团】Elpis丽水湾...
预约电话：
展会时间：
项目名称：FIFTEEN 85 - 墨尔本...
城市：墨尔本
价格：4.2万澳币起
项目名称：Flinders Bank-墨尔本...
城市：墨尔本
价格：5.4万澳币起
项目名称：Meadow Side - 曼城市...
城市：英国
价格：0.95万英镑起
项目名称：TDC3 加拿大人公寓第...
城市：加拿大
价格：3万加币起
项目名称：艾尔莎世家-马来西亚...
城市：马来西亚
价格：13万马来西亚币起}