【新手买房】想买学区房的朋友注意了，这些坑你一定要知道！【新手买房】想买学区房的朋友注意了，这些坑你一定要知道！房产头条百家号新朋友请 点上方蓝字“房产头条”免费关注房产头条新闻、重大事件，每天为你报道文：房产头条，ID：jinrongtegong学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，更不一定所有的学区房都有学位，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。房产头条团队整理了一些资料，供新手买房参考备用。首先我们来看看学区房和学位房的概念：1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：1开发商的宣传承诺要写进购房合同现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2学校好不好，自己多跑跑购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够,学校的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。3“学区房”与择校费哪个划算？眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4买学区房最重要的事情还是：房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立学校的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。5关注学区房学校就读的政策即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。6周边环境和配套尤为重要学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。写在最后，房产头条团队还是有几句话要说，其实孩子的教育问题，要符合孩子的发展才是根本的，不是学区房的学校一定适合孩子，也不一定学区房的学校一定是最好的，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是学区的重点学校就真的适合孩子的发展。房产头条团队作品首发于微信号 房产头条微信ID：jinrongtegong【写作不易，记得转发】房产头条每天为你报道楼市、地产界的重大新闻拇指长按下方图片点“识别图中二维码”关注我们本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产头条百家号最近更新：简介:国内房地产风向标，楼市观察家作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&学区房不白买！十大注意事项你必须知道！
学区房不白买！十大注意事项你必须知道！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照郑州目前房价来说，投资了一百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。 1、空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、多到实地考察查看学校情况 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第1学校第2 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 5、离学校近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7、购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。 8、切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是核心学校就真的适合孩子的发展。
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兴涛学校点评兴涛比较中立，优点是从小学到高中全都有&君谊中学点评君宜中学，兴涛那些都是私立·不要去&北京大学附属实验学校点评&1.北大附属实验学校现在换了一个新校长，搞得挺有生有色。北大附属实验学校是由北京大学、北京市教委批准成立，是一所集小学、初中、高中为一体的、现代化全寄宿学校，具备招收美术特长生和外籍学生资质，以及外籍教师聘用资质。小学以国学、英语、艺术特长教学为特色；中学开设了国学双语、美术书法、影视编导、声乐舞蹈、播音主持、摄影等特长班。2.这个学校管理有问题，很乱。硬件太差。伙食也不好。唉，学生流动性也大，我也是在校生的家长，也准备转学了，孩子的同学，好的都转走了！害人的学校！！！！！3.小学一年级教学质量如何，孩子今年要上一年级了，但有说学校老师流动性特别大，要拆迁了，要换地方了。金融街·融汇(业主论坛)(楼盘详情)金融街·金色漫香林(业主论坛)(楼盘详情)位置：黄村 京开高速配套学校：北京师范大学附属小学 北臧村小学 北京师范大学附属中学 君宜中学 大兴一中 黄村二中 北臧中学（天宫院8号地）售楼处热线：400-888-2200 转 15522 开盘时间：预计2012年7月底入住时间：预计2014年户型面积：一居53㎡-58㎡ 二居71㎡-85㎡ 三居96㎡-121㎡位置：亦庄第一生活区配套学校：北京八中分校售楼处热线：400-888-2200 转 10006 平均单价：19000元/㎡开盘时间：五期日 入住时间：五期板楼日 户型面积：二居88㎡ 三居140㎡-245㎡富力丹麦小镇(业主论坛)(楼盘详情)联港幸福湾(业主论坛)(楼盘详情)位置：黄村 京开高速配套学校：景山小学 北京大学附属实验学 北京市重点中学大兴一中 北师大大兴附中 大兴五小 大兴八小 中心小学售楼处热线：400-888-2200 转 10027 最低单价：9088元/㎡开盘时间：花园洋房N10、N11、M4、M5、M6号楼日 入住时间：C区别墅2012年11月、D区洋房2012年11月 户型面积：二居96㎡ 三居130㎡-138㎡ 四居182㎡-184㎡位置：黄村 京开高速配套学校：北京师范大学附属小学 北臧村小学 北京师范大学附属中学 君宜中学 大兴一中 黄村二中 北臧村中学售楼处热线：400-888-2200 转 35015 最低单价：10800元/㎡开盘时间：预计2012年7月上旬入住时间：2012年10月底户型面积：一居60㎡ 二居80㎡-90㎡ 三居110㎡-120㎡&景山小学点评1.景山小学是东城的小学，如要只能选东城小学，建议选府学小学，这个学校学风比较好。景山是中小一体，如果初中要换学校基本就不可能了。家长要慎重考虑。2.我就是北京景山学校的，08届初中的。我妈是小学英语教研组组长。景山小学很好，不是因为我是那儿的。小学师资非常好，我那时候老师基本上是本科的吧，师范的挺多。现在最低也得硕士。老师要求很严，而且景山小学的集中识字课程是首屈一指的响。英语教学是他们的传统。现在一年级就有英语了。我那时候三年级才有。呵呵。有一点不好，我那时候用的是景山自编教材，不知道现在是不是，英语现在不用了，是人教版的，你可以上学之前问问，很容易买到，先预习预习。2.校风很好，环境不错，有规律性的体育锻炼能全面发展。课外班也挺丰富。不过建议你初中尽可能能让孩子上小5班，这个师资好，升学率好。如果没有这个能力或者条件还是让他去166，或这27都不错的学校呢。3.不建议楼主去私立学校 赞助费高 老师不负责
我是从景山出来的
05年以前还可以
后来越来越差
好老师都走光了 尽量去海中吧 只有海中算的上好学校。
首开康乃馨城(业主论坛)(楼盘详情)金地仰山(业主论坛)(楼盘详情)位置：黄村 京开高速配套学校：北京小学大兴分校 大兴八中售楼处热线：400-888-2200 转 14219最低单价：11900元/㎡开盘时间：日入住时间：日户型面积：总面积42㎡-83㎡位置：黄村 京开高速配套学校：北京师范大学附属小学 北京小学翡翠城分校 君谊中学 兴涛学校售楼处热线：400-888-2200 转 10154最低单价：18500元/㎡开盘时间：四期西区1、2、6、10、12号楼和东区3号楼、6至10号楼日入住时间：三、四期2012年10月,2013年4月 户型面积：二居85㎡-90㎡ 三居96㎡-140㎡ 四居180㎡&北京师范大学附属小学点评&1.我就是大兴的~·挺好的~~重点率也高&2.很不错，北京师范大学是中国最好的师范大学，北京师范大学幼儿园是中国最棒的幼儿园，如果北京师范大学附属小学再办不好，其他的小学就更差了。 北京师范大学的品牌是可以信赖的！新开的小学没有退休人员的负担啊！&北京小学翡翠城分校点评&1.我就是大兴的~·挺好的~~重点率也高&2.很不错，北京师范大学是中国最好的师范大学，北京师范大学幼儿园是中国最棒的幼儿园，如果北京师范大学附属小学再办不好，其他的小学就更差了。 北京师范大学的品牌是可以信赖的！新开的小学没有退休人员的负担啊！3.学校教学质量不错。区教委给教师比较优厚的政策和待遇，都是大兴顶尖的教师，同时北京小学派优秀教师任教。
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确认删除？南京最好的学区房都在这！想买房现在出手还是等明年？
Q：想了解一下鼓楼那边的学区房是什么情况？
A：鼓楼区内名校众多，而各阶队的名校划分也很明显。根据学校的教育水平以及对应学区房房价，大致可以分为三类：顶级名校学区房、新晋名校次新房以及鼓楼滨江学区新房。
顶级名校学区房
这一类的放置鼓楼区乃至南京市，都可以称之为顶尖名小，教育水平很高。对应的初中也大多是名校，为不折不扣的双学区房。
其中，学区房大多是名校本部的老房子，拉力琅等，房价基本在7、8万，完全学区为主，老破小居多，无法顾及改善。 具体看你的需求和经济实力了。
新晋名校次新房
这一类的新晋名校学区房，主要集中在龙江一带，包括天正小学、凤凰花园城小学、金陵汇文等名校分校，二手房价4万多到5万多左右，学区+改善，能不能改善关键要看小区新旧。如果遇到在预算内的合适房源，可以考虑出手。&&&独家数据！曝光南京30所名校最新学区房价！超过一半都…
滨江学区新房
这一类的新房，主要在河西北部、下关滨江，金陵湾、世茂外滩以及今后有可能引进学区的中冶、深业等，房价在3万到4万之间，可以改善+学区，一举两得。但由于学校多是新建名校分校，短期内无法评判其实力。
鼓楼名校集体进驻滨江，未来拉小、力小、树人、金陵汇文都将在此开办分校。世茂外滩新城所属学区复兴小学，成为力学小学直属分校，同时配建初中，办学主体为树人中学。姜家园小学成为芳草园小学直属分校，加上原有的天妃宫小学等名校，“鼓楼滨江”已经是继龙江之后的又一个鼓楼名校聚集地。
Q：我和我对象用的组合贷购买了一套南京江宁的二手房，请问每月公积金还完公积金贷款后，剩余的公积金可以用来还商业贷款吗？
A：不可以，必须把公积金贷款全部还清才可以还商贷。
Q：刚需想在江宁买房，想问是现在出手还是等18年上半年？
A：如果是自住的话，建议早买早好，而且现在南京新房限价，不少区域新房价格是低于二手房的，有房源出来如果符合自己需求，就可以去报名公证摇号试试运气，明年上半年不一定有很多房源出来，所以买房不要等，未来的房价不会大涨大跌的。
Q：请问申请人才落户，怎么申请？
A：本科在本市就业连续缴纳社会保险满1年，可以去人才市场申请户口挂靠，或者创业的，专科在本市就业连续缴纳社会保险满2年或者创业的，提交以下材料：
1、居民户口簿和居民身份证；
2、毕业证书；
3、就业的提交劳动(聘用)合同，创业的提交本人企业法人营业执照副本或个体工商户营业执照；
4、本科的提供近1年、专科的提供近2年连续缴纳社保证明。
Q：我家现在是江宁实小的学区，房子靠近万达和未来5号线，周边最近要拆迁，我在纠结要不要换其他区的房子，怕小朋友明年上了小学以后转学不方便，也怕未来房子升值或拆迁，是顶楼的老房子，家里有老人，所以很纠结。
A：具体情况要看您住哪个小区。您如果更看重学区的话，江宁的教育缺失有些短板，不如城中鼓楼、秦淮的学校，但您要是换房子的话记得要在上学前一年5月份之前落户进去；如果您更看重未来升值潜力，根据您的描述，长期来看这里房价会缓涨，尤其是地铁5号线开通后。您这个情况，孩子明年就上小学了，现在换学区房应该是来不及了。
Q：我有宝华镇仙林悦城106平米的房子，现在卖出还是继续持有？
A：宝华，吸引的是南京城北和仙林的外溢购买力，马上地铁2号线接4号线东延至宝华、宁镇城际也设立了宝华站、宁扬城际也经过宝华，对这里的房价一定会产生影响，但实现还需要好几年，追求大涨应该暂时不可能的，个人觉得，如果南京有更好的选择，可以考虑换房。
Q：想要用公积金贷款，请问有什么要求吗？
A：申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
Q：蓝天园房子现在还值得买吗？感觉太贵了，但孩子要上学，买了会不会以后贬值？
A：蓝天园为芳草园小学本部的学区房，由于芳草园小学学区范围较小，可供选择的房源也有限，未来的升值空间还是有的。有能力的话，可以买，如果家庭情况不允许的话，建议考虑鼓楼区其他二线小学学区房。
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