近期到处在传各开发商疯狂拿地，土地的价格高出楼盘的价格，这预示着什么？ - 知乎24被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间？ 中国楼盘的开发周期和国外有什么样的区别？ - 知乎680被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9分享邀请回答14413 条评论分享收藏感谢收起3011 条评论分享收藏感谢收起苏州、南京土地市场缘何开启暴走模式？开发商：以后拿地更贵
长三角城市苏州、南京正在引领全国土地市场，不信你看：仅仅在4月份，苏州土地出让收入超过250亿，不到一个月的卖地收入已经是2015全年的一半了。而同时期的南京，2016年三次土地出让金收入已经占2015年土地收入的近40%。苏州、南京楼市缘何开启暴走模式？要知道，在3月份的两会上，住建部和国土部相继表态，东部库存不足的城市今后将加大土地出让，保证房地产市场供应，开发商仍如此疯狂抢地实在让人咋舌。开发商绝对不傻，如此疯狂抢地，在笔者看来，可能有如下几点原因：首先，2015年自330新政打开了楼市宽松的大门，苏州、南京等东部城市本身经济实力就很强，尤其是苏州，临近上海，区位优势明显，市民购买力也很强。经过了一年的去化周期，东部城市普遍不存在去库存压力，而政府也在去年着重消化已出让土地库存，降低新增土地供应，导致开发商手里土地储备不足。其次，限购导致需求外溢，给了开发商以动力。上海限购加码直接导致大量投资需求被挡在门外，转而向周边的南京、苏州等地寻求投资渠道。苏州和南京甚至出现了一房难求的局面。据业内人士透露，南京楼市中至少有一半的购房者属于投资客，而在一些稀缺热点区域这一比例更高。如此疯狂抢房，让开发商不得不捂盘惜售，以期获取更高利润。投资客的疯狂也直接导致开发商拿地更加激进。第三、一线城市的快速发展，带动了东部一线城市和中东部的省会城市房价上涨。这种上涨模式以南京、合肥、苏州、武汉最为明显。房价的上涨传导至上游的土地市场。最后、考虑到大量三四线城市库存高企，开发商不得不将资金投向为数不多的几个优质市场。资金的集聚效应引发土地供需比例严重失衡，土地价格自然在各路资金的争夺中水涨船高。但是在土地疯狂的背后，这些城市后续增长空间有多大，仍存疑问。毕竟现在土地的价格已经超过周边的房价。开发商要想从这些土地中解套，未来开盘价至少要在现有房价的基础上再上涨5成以上。北三县（燕郊、大厂、香河）的暴涨直接引来了限购和暂停交易。难保苏州南京等城市不会效仿。一个有趣的现象是，在前面一轮的暴涨中，财力够的购房者大多已经完成购房，而没买到房的人会因为暴涨的房价暂停购房，疯狂过后趋于理性，房价存在平稳回调的风险。而开发商呢，实际上也是骑虎难下，一位开发商表示：“其实我们也知道地价高的离谱，但是你不抢地，总会有人抢，业内普遍看好未来楼市的购买力，我们也只能硬着头皮抢地，以期赢得先机，以后买地可能更贵。”
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开发商在南京拿地有多难？
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昨天早上，南京国土局官方网站发布了今年06号土地的终止出让公告，原定下周五开拍的这场土地拍卖会将择期举行。相关人士介绍，终止出让的原因是出让方式将改为网络竞拍，具体竞买规则正在修改当中。此举被业内解读为稳定地价的举措。事实上，在开发商高涨的拿地热情下，今年被称为“拿地难度前所未有”的一年。保证金交了70多亿仍“毫无斩获”今年的土地市场已经很难再用“火爆”来形容，更贴切的形容词应该是“疯狂”。从今年1月14日的首场土拍开始，到7月8日的土拍，“地王”“熔断”等词频频出现在土地市场。而开发商为了拿地也是拼了，不少开发商交出的保证金累计额与其在南京上半年的销售额相差无几。“囊
中无储备用地”的华润频频出现在今年的土地拍卖会现场，据不完全统计，今年以来至少报名了24幅地块的拍卖，土地保证金累计交了68.7亿元以上，却依然
颗粒无收。同样在土地市场上颗粒无收的还有万科，记者统计发现，万科至少报名参加了25幅地块，土地保证金累计交了78亿元。另外，碧桂园也面临着同样的
情况，至少报名了26幅地块，保证金累计交了64.68亿元。而旭辉也报名了17幅地块，累计保证金46亿元。而保利今年共报名了28幅地块，累计保证金高达82.33亿元，总算通过招拍挂获得了G03地块。招商也同样报名了13幅地块，累计保证金也达到了42.9亿元，总算拍得G01地块。正荣报名了18幅地块，累计保证金为49亿元，拍得了G64地块。除了这些已经在南京市场有项目的开发商以外，不少外地房企也试图通过招拍挂项目获得土地。例如，仅仅从3月18日到7月8日的四场土拍中，K2报名了16幅地块，光土地保证金就交了37亿，其中7月8日一天的保证金就达11.4亿元。然而，K2至今还是徘徊在南京市场之外。此外，合景、中骏、融信、阳光城、华发、绿都等外地房企也频频出现在土地市场上。开发商寻求二手项目合作在今年的土地拍卖会上，住宅用地是香饽饽，只要推出就被抢，少则几家报名，多则十几家，二十几家开发商。“我算了下，有26幅地块超过10家开发商报名，其中11幅地块超过20家房企报名，竞争的激烈程度可想而知。有开发商坦言，今年南京市场的拿地难度前所未有。土地招拍挂市场拿地如此之难，也使得不少房企转身关注起了二手项目。以景瑞地产为例，很早就关注南京土地市场，也经常出现在地块的报名名单上，却始终拿不到
地，最后通过国信慧谷山居的项目曲线入宁。近期，景瑞地产南京公司投资部总监彭宇翔在朋友圈发起了广告，“广收二手项目，寻觅有追求的伙伴一起合作。项目
收集范围为，住宅项目地块、资产转让或在建工程转让项目、工业转性地块。”广收二手项目的并非景瑞一家，“现在南京整体房地产市场好，
通过招拍挂拿地又太难，因此二手项目都非常抢手，只要放出风声转让，立刻就会有很多家房企过来谈合作。”彭宇翔对记者表示。而记者也注意到，今年通过二手
项目合作的开发商不在少数，频频出现在土地市场上的仁恒，在抢不到地的情况下选择了和大吉合作，而金地也曾经和大吉谈过合作。新景祥房地产研究机构副总经理何晔分析认为，对开发企业来说，手里有地才能在未来市场立足。出于刚性的战略要求或出于无地可用的恐慌，有的房企在某一时间段会不顾
价格地囤地，这也使得一些对地价管控比较严的房企拿地计划一再被打乱，虽然反复报名竞拍，却所获甚少，甚至一无所获。同时，保证金的金额都这么高，使得拿
地的门槛越来越高，无形中将一些中小房企排除在土地市场之外。何晔同时表示，南京作为今年全国房地产最为火爆的城市之一，其未来发展潜力普遍被业内看好，“全国性品牌房企的资金在向南京倾斜”。
本文来源：现代快报
责任编辑：周文娟
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　　先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。　　按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。　　具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。　　
先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税费后，到当地国土部门办理国有土地使用证。招拍挂的公告至少30天，多久时间能缴纳足额土地出让金和税费就要看你的实力了，如果材料齐全的话，办国有土地使用证的时间不会很长。
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吉林省吉林市城镇国有土地收购储备招标拍卖办法第三十七条　竞得人在按合同约定缴纳国有土地使用权出让金或租金等土地有偿使用费和其他费用后，依法办理土地登记，领取国有土地使用证。具体请查看所在省、市的有关土地拍卖政策。
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