&主题：来咨询一个问题，顶楼是否都会漏水？
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都有防水层。但是不能保证百分百不漏水。还有就是时间的问题。
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我家现在就住顶楼，阁楼是送的，还有露台，非常爽。关于漏雨，我家和你一样斜顶的，住了四年多了吧，偶尔有边边角角的渗一点，主要是接缝的地方施工质量有点小问题，有二个点渗，找开发商及时处理了。漏雨和以前的平顶不是一个概念了，防漏工艺、材料有了比较大的进步，主要是斜顶、还有整体浇筑楼顶，再有就是屋面防水层，做的比较彻底。我家对面的楼顶，10年左右了吧，物业又重新做了防雨呢。
总的来说，防雨还是比较彻底的，和露台、阁楼比起来，漏雨还是小问题的。仅供参考啊。
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不能光说楼层，其实还有地段、周围环境、前后距离等等一些因素来牵制我们的决定。
比如说同样是同一个小区的6楼，也要看楼的位置，临近大街大路的，总归没有靠里一点的好，安静啊灰尘也少。
再如同样是同一个小区的3楼，2幢之间的距离近了就会影响采光。
所以无有利弊，关键看使用者的喜好，旁人只起一个参考作用。
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楼顶的采光好安静和漏雨相比，漏雨就不算什么了
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龙三公子 发表于
就算是平屋顶，做好防水层，找个2%的坡，也没问题。更别说坡屋顶了。
要是真漏，那是施工质量太差。开发商的建筑质量关系太大了：
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防水做的好，不会漏的。防水自己也可在装修时做一遍
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原文由 washu 在
12:41 发表
开发商的建筑质量关系太大了：是啊，建筑材料发展到现在对于防水已经够完善了。就是那些开发商这里想省钱那里想省钱，唉。
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麻辣烫 发表于
现在现浇屋顶，都不应该漏水了，我就是顶楼（六层）。一般都楼在接口处，下水管，烟道，跟楼顶都有接口，那里容易漏
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gameoflife 发表于
1.顶楼有老人和孩子，且无电梯，需要慎重考虑，爬楼对于年轻人是小事，但是长期来看，对家人不便。
2.多层的房子，3层是最好的楼层，没有之一。
3.3层有100平的露台赠送，只要你独门独户的可以利用，这就是你自己的面积，这个面积可以考虑下值多少钱，做多少事。
4.房间小无所谓，房间只是睡觉的地方。“多层的房子，3层是最好的楼层，没有之一。”
我们家都认为4层最好，特别是一楼真正在地面那种（有的房子下面有储藏室什么的，3楼比一般的3楼高），理由如下：
1，大部分树能长到三楼但一般到不了四楼的窗口；
2，其实住呢肯定是住的越高越好，但高的如果没电梯走的累，顶层又涉及到晒着热和漏水问题，所以一般带电梯的房子是倒数第二层最贵（除了顶层有送什么面积）；
3，我们家即使是年龄最大的我爸，一口气爬楼梯的极限正好是4楼
当然，如果我是lz，只有这两个选择，我会选那个3楼
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住顶层，有过小漏水，很好解决
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我什么我住的20年前盖得老家属楼（5层顶楼）就一直不漏呢？？里面都能看见楼板裂缝？？？？
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防水问题得看开发商做的如何.反正顶楼最后肯定得或多或少的漏水.再好的防水.也禁不住长时间的浸泡.斜坡会有效延长这个时间.具体参照平房斜铺的瓦.就是不知道斜坡上面会不会有存水的地方.
另外提个醒,7层以上才有电梯.您这6楼就是顶层了.有电梯吗?老人出入方便吗?这个比漏水更加值得注意吧.
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我同事住在11楼小高层的6楼，上两个月因为楼上装修爆水管，
卫生间和厨房漏的一塌糊涂。为此洞房都没能在新房过。
& && & 所以，漏水和楼层没有关系。当然，如果碰上无良的开发商或
懒惰的物业管理，住顶楼遇上漏水的几率会比较大。所以购房的时
候还是要小心为上。不过天下乌鸦一般黑，结果怎么样只能看人品
& && & 天下最可怜的就是中国的房奴。高昂房价、劣质装修队先不说，
光是选楼层就处处有顾虑。住的低了怕潮，怕高空掷物，怕小偷，最
近还多一项怕毒地。住的高了，怕漏水，怕断电，怕没电梯，怕楼道
没灯。住在中间，又担心空气污染层。
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这主要看开发商建筑质量了。
总体上坡屋顶比平屋顶漏水的几率要低一些。如果是我，我一般不会选顶层。原因一是担心漏水，二是隔热效果不好，夏天会比较热。当然，顶楼也有优势，比如可以远眺，通风好，视野开阔。
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installman 发表于
是的，那边的房子都是一个模式，1、2层靠小区外面外是店铺，靠小区里面是杂间车库来的。那就得慎重了，将来门市干什么对你家影响很大的，是不好预见的，比如饭店的油烟，洗浴的潮气，够你闹心的。
别人挑剩的房子总是有缺点的，看你能否承受。
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新品种 发表于
一般都楼在接口处，下水管，烟道，跟楼顶都有接口，那里容易漏烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。
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顶层漏水简直是噩梦，只要开漏，就要反复地修，搞得心情极为烦躁。
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果断放弃顶层了。。。
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即使没老人也选3楼那个啊，这还有啥纠结的。更何况有那么大露台。
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installman 发表于
我又来了，呵呵。
不好意思，昨天下午下班后才去看房，人家都快下班了，比较匆忙，忘了拍照。
六楼的情况，户型方正，楼顶是斜顶琉璃瓦，漏水的情况应该相对可以避免。旁边一户已经入住，看房的时候刚好在阳台上见到，问了一些情况，他们目前是没有出现漏水情况，毕竟也才入住1年多；也不感觉会热多少，广东现在的天气，他们还不需要开空调。
140平米的四房，不足之处是客厅显小，而且只有一个厨房出去的生活阳台，客厅旁边的是飘窗来的；而且由于是斜顶，天花板的吊顶装修也要多一笔支出。如果是160平米的，室内就大一些，但是阳台和吊顶的问题一样存在。
还去看了一个3楼3房2厅的，120平米左右，室内客厅比较大，主人房也可以，另外2个房间就比较小，但是出彩的地方是有一个100平米左右的大露台！客厅阳台出去一块露台30平米左右；厨房旁边的小房出去一块露台60平米左右，露台之间联通的。老婆对这个露台非常喜欢。
现在是比较纠结，六楼室内大，而且我一个同学是楼盘股东之一，如果确定要买，找我同学应该可以优惠好几万，如果是160平米的，加上作证费用，或许可以控制到40万左右；但是是在六楼顶层，阳台和天花板的处理也不理想。3楼带露台的，室内小，价钱比较贵，中介说是要42万，加上 ...没电梯的话。选3楼!
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我那已经漏水了，我原来住的那幢楼的住户也有漏的，总之我认为顶楼这个问题是个老大难，我那物业还算很负责，暂时算解决了。我亲身感受说给楼主吧。
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也看地方吧。看来楼主北方人，南方漏点儿也没啥，反正不漏也潮乎乎。
南方梅雨地区应该影响不大，但沿海台风暴风雨多的地区，还有北方冰冻厉害的地方肯定就不同了。
实在不放心，自己在加做一层防水也不用多少钱。
我看到四川重庆地区很多民房，自行在屋顶专门存水来给室内降温呢，从来没人担心的。
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麻辣烫 发表于
烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。现在的房子就是这样，圈梁以上滴水不漏，墙体渗水一塌糊涂。
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installman 发表于
我又来了，呵呵。
不好意思，昨天下午下班后才去看房，人家都快下班了，比较匆忙，忘了拍照。
六楼的情况，户型方正，楼顶是斜顶琉璃瓦，漏水的情况应该相对可以避免。旁边一户已经入住，看房的时候刚好在阳台上见到，问了一些情况，他们目前是没有出现漏水情况，毕竟也才入住1年多；也不感觉会热多少，广东现在的天气，他们还不需要开空调。
140平米的四房，不足之处是客厅显小，而且只有一个厨房出去的生活阳台，客厅旁边的是飘窗来的；而且由于是斜顶，天花板的吊顶装修也要多一笔支出。如果是160平米的，室内就大一些，但是阳台和吊顶的问题一样存在。
还去看了一个3楼3房2厅的，120平米左右，室内客厅比较大，主人房也可以，另外2个房间就比较小，但是出彩的地方是有一个100平米左右的大露台！客厅阳台出去一块露台30平米左右；厨房旁边的小房出去一块露台60平米左右，露台之间联通的。老婆对这个露台非常喜欢。
现在是比较纠结，六楼室内大，而且我一个同学是楼盘股东之一，如果确定要买，找我同学应该可以优惠好几万，如果是160平米的，加上作证费用，或许可以控制到40万左右；但是是在六楼顶层，阳台和天花板的处理也不理想。3楼带露台的，室内小，价钱比较贵，中介说是要42万，加上 ...买带大露台的，你不会后悔的！！
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<font color="#132257 发表于
也看地方吧。看来楼主北方人，南方漏点儿也没啥，反正不漏也潮乎乎。
南方梅雨地区应该影响不大，但沿海台风暴风雨多的地区，还有北方冰冻厉害的地方肯定就不同了。
实在不放心，自己在加做一层防水也不用多少钱。
我看到四川重庆地区很多民房，自行在屋顶专门存水来给室内降温呢，从来没人担心的。我是广东的，呵呵。
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longbow 发表于
买带大露台的，你不会后悔的！！哟西！我也是越来越觉得大露台非常爽……
尤其是被wj众多毒物毒害之后。
买了大露台，可以烧花花草草，烧天文啥的……
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注册: 2000年06月
我两个姐姐的房子是顶楼，都漏水，这个要看物业了，住顶楼的都漏水，今年不漏，明年也保不准，因为防水层是要老化的。物业好，及时保养，问题不大。但多是漏了才给补修的。从同小区的和朋友的经验看，住顶楼的没有补漏水的。
我家的老人也是，坚决不买顶楼和一层，不把山，南边要通透，这样的房子，住的舒心。
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房子没有绝对不漏水的，而来自外部的渗水最多出现在屋面、外墙、空调外机管线洞口，不管屋面坡度多大，只要是屋面，就是高危部位，因为起防水作用的根本就不是面上那层，而且屋面漏水最恼火的地方在于根本找不出防水层是哪个地方破了或者空鼓了，如果要修理，只有将屋面全部翻开，重新做防水。
我处理的维修，屋面出问题的占很大一部分，不买顶层是有道理的。
但是你也可以这么想，出问题的是少数，不出问题的才是大多数。
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麻辣烫 发表于
烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。烟道漏除非是顶层，下边的烟道都不接触水，排水管漏也是吊洞的问题，都好处理，最恼火的就是外墙和屋面，还有就是空调外机管线口，绝大多数房子空调那都不清净
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顶层在南方冬天冷夏天热，还有现在的建筑质量你还敢相信吗？屋顶可能不漏水，但是墙壁漏水非常麻烦，如果有别的选择还是放弃吧，一旦沾上那是真烦
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(懂事乖巧安静)
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