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&河源买房三四线的房子暴涨，你老家的房子还好吗？
河源买房三四线的房子暴涨，你老家的房子还好吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
最近几天我们的“江宁观察员”群异常的活跃，总是给我带来源源不断新的选题。这不，昨天大家又开始讨论起了三四线城市的房价问题了。如下，由于聊天记录太长，我挑选一部分出来，给大家说一下来龙去脉。根据这位群友描述，她老家是福建石狮的，相对于那边来说，经济不算差的，在福建至少可以说是数一数二的了，但是最近房子特别难卖。原来这套房子挂的是68万，后来降价3万，又挂了4个月，才有人勉强愿意买，中介也表示推得很辛苦。这位群友表示，本来就没有挂高价，冲着保本的价格报的，后来降价就算了，如果销售还有一笔需要承担，这么算下来就是亏了4/5万的节奏。关键是老家的房子也没人在那边，租也不好租，算了一下收益比，就是租70年也租不回来买房的成本。现在摆在她面前的是两种选择，一是亏本卖，二是继续挂着卖个保本的价格。但是在群里一讨论，结果这种情况还不是一例，群里另外一个群友，反应说自己丹阳老家的房子也是挂了半年了，无人问津，要不再降降价，干脆狠狠心卖掉算了。另一位群友则表示，自己同时在卖两套房子，一套老家的，一套的，南京的房子半个月就卖掉了，而老家的也挂了半年了，还没卖掉。后来大家纷纷在群里，表达了时间也是成本，不涨价就是亏本的观点。后来这位群友，还是决定狠狠心卖掉算了。并表示将老家的几套房子套现出来，准备再在南京买一套，得到了群友们一致的赞同……那么，看明白了以上各个群友的经历和观点，那么咱们今天就来说说，这三四五线城市的房子，你还会去买吗？这个以前我们也讨论过，今天咱们就事论事，再梳理一遍。其实最近小莫突然发现我的同学们中，已经有不少已经了，但是这类同学中大多数现在都是在南京、、这一类城市工作，但都选择了回老家（差不多可以划为四线城市）买房子。我问为什么？得到的答案是因为南京/杭州/上海的房子买不起啊！……2017年上半年《住房市场发展分析报告》出炉的数据显示，在严厉的下，一线城市和部分二线持续稳中有降，住房投资热点向部分三四线城市转移。那么就来搞搞清楚，中国这些众多的城市划线是怎么回事？以及在三四五线城市买房的又都是什么心理？01中国有众多的三四五线城市，如何区别？关于中国城市的数量，一直没有准确的数字，因为统计的标准不同。根据比较新的资料，中国目前有地级和地级以上城市大约340个，县级市、县城接近2000个。如果我们把县城、县级市政府所在地都看做一个城市，地级市、副省级城市和直辖市的区不分开统计，那么中国大概有2300多个城市。未来随着在“较大的镇”设立市，城市的数量可能更多。北、上、广、深是公认的四大一线城市；、以及另外四个计划单列市（、、、），再加上东北、中东部的省会城市，再加上两个较大地级市，都被认为是二线城市。西部经济总量偏小的省会城市（、、等）以及中东部经济总量大的地级市，被认为是三线城市；至于绝大多数县城，被认为是五线城市；夹在三线和五线之间的，主要是中部、西部的地级市，是四线城市。但值得注意的一点是，即便是三、四、五线城市，其情况也千差万别。有的人口快速增长，有人人口急速流失。在房屋供应量上，也情况各不相同。02一般都是什么样的人会在三四五线城市买房子？三种：名列前茅、身处外地的本地人。由于一二线核心城市的房价都受到了限购，很多在这样城市生活的中产人群都不能买了，但手里又有一定的资金，又怕货币贬值，再加上本来老家就是三四线城市，甚至四五线城市到一二线城市发展的，所以返回头去到三四线城市，到大城市的周边城市购买房产，结果一传十十传百，这种效益互相传递——他也回去买了，我也回去买了，这种传递一下子造成了互相的带动作用。第2、就是本地的购房者。原来人家三四线城市的人生活挺幸福的，房价不高，也不用恐慌性购房，人家也没有购房计划。结果一二线城市的中产拿着比较高的赚钱能力，回来到三四线城市购买。所以他们现在就恐慌了，虽然我家小孩现在才初中，但是你们一二线城市的人把房价炒上去以后，未来我们的孩子房子买不起了，所以我们赶紧也出手。第三、不被限购的外地投资客。一些人原本在一二线城市买房买的不亦乐乎，突然遭遇本轮，本地的房子不准买了，手上又有些钱，突然不知道该往哪花了，于是盯上了离自己所处城市较近的三四线的城市。还有一些自然环境较好的城市，有些人即使离得远也会去购置房产，养老、度假物业也应运而生。这就造成了本地购房者的入局，一跟风一恐慌全进来了，所以把三四线城市房价也在往上炒，这造成了目前三四线城市看起来这种疯狂上涨的局面——比如我的老家房价已经涨到1万多了，这在我看来无论是和这个城市的人口、经济上来说，都是非常不匹配的，但是目前来说，就是存在很多热盘买不到的现象，甚至四线小城市也“被迫”出台了限购政策，而该限购政策的出台表面上限制了一部分外地购房者，但本地的购房者反而不淡定了，觉得自己家的房子是多么的抢手，指着房价上涨带来一大笔利润的事情也是指日可待了。03那么事实上呢？个人认为，不能一竿子打死，因地制宜是必要的，看准这个城市的未来和自己的需求才是更重要的。中国三四五线城市的楼市，因为人口形势不同，所以将面临三种命运：1、靠近中心城市，特别是一线城市的，他们可以获得产业、人口转移，所以楼市可以长线看好；2、虽然不靠近中心城市，但具有区域辐射能力，人口有显著增长，这类城市的楼市也可以谨慎看好。尤其是当这些城市获得交通、基建等方面大利好时。3、大多数三四五线城市（占比超过80%），人口在流失或者增长乏力，部分甚至严重流失。这些城市往往还存在大量非商品住宅（集资房、小产权房、农民房），外来流动人口不多。这些城市的房子基本上只有居住功能，没有投资价值。在这些城市的郊区、新区、旅游区，那些盲目扩建的房子，最终将非常悲惨，可能只有拆除卖废旧材料的价值。举个看得见的例子：昆山已经和上海通地铁了，上海的房价可是比昆山要远远的高出一大截，所以在昆山买房、在上海上班的跨城生活不是那么遥不可及；就像前阵子有个新闻说一位女士在河北安家，去北京上班一样的，未来这种现象，我认为只会多不会少。类似三四线城市如北京周边的廊坊、深圳周边的东莞，这些地方的房价走势不比一些弱二线城市差。还有一种就是势头发展很猛，有政策扶持或者有自己的产业，未来会吸引更多的人口涌入，这样的三四线城市未来也是可期的。其他的三四线城市在这一轮房价普涨后其实是不具有可持续性的。三四线城市房价上涨的原因很大来自于外来投资客，以及当地改善型购房者，真正人口大规模流入的景象并未出现。经济学家马光远指出，无论从购买力还是房地产的基本面而言，更多的三四线城市都没有有力支撑。就泡沫而言，三四线城市的泡沫要比一二线城市大，一二线城市以后是可以消化掉的，但三四线城市房子过多，很难去消化。就风险而言，三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。所以，不管你现在看到你手中三四五线城市的房子，比你入手的时候涨了多少，也不必盲目乐观，那也要卖掉了、到手的钱才是你真正你所获得的利润。像文章开头那几位群友的老家卖房经历就值得我们注意，尤其大会以后，风向更加严厉，我们万不可掉以轻心，有时候退而求其次并不是一种更佳抉择。关于【河源买房三四线的房子暴涨，你老家的房子还好吗？】小编就写到这里了！想了解更多就上河源吉屋网：
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据调查显示，近六成“漂一族”有返乡买房的意愿。过年期间，一二线楼市休眠，三四线销售员值守卖房，到处都耳闻老家县城的房价已经疯涨起来。买不起一二线的房子，到底要不要在三四线的老家买房呢？
相比一二线城市动辄好几万一平的房价，三四线城市的房价显得友好太多，而且随着三四线城市房价的暴涨，买不起一二线房子的年轻人害怕再次错过上车的机会。
于是，在这个春节，回老家买房变成更多人的选择。
根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说，大约有6成的人想回乡置业。
其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高。而在全国不少县城，乡镇居民已经成为县城的购房主力军。
回老家买房子是不是一个明智的选择呢？我先讲个故事给你听。
这里要声明一下，以下故事都是亲身经历耳闻，为避免对号入座，这里就抹去具体坐标人物。
一个三线城市房价暴涨的故事
这个三线城市位于内陆经济不算发达的省份，也算是能代表大部分三线城市的样子，就叫它“Y市”吧。
2017年上半年之前，Y市城区的房价是三到四千，到了年底，房价已经涨到五到六千。
虽然房价看上去不算高，但相比当地人均收入来说已经是非常高了，6000块月薪算是当地高收入了。
更让人吃惊的是，短短半年时间，Y市的房价涨幅已经超过50%。在一二线房价横盘的背景下，这样的涨幅显然称得上是疯狂。
到底有多疯狂呢？我再告诉你一个故事。
老张是当地的一名退休干部，年纪大了儿子又不再身边，今年春节前打算把当地的房卖了，去南方跟着儿子生活。
老张平时不怎么关注房价变化，根据自己的经验找了中介说要挂价3000多一平。到了第二天，老张的电话就被打爆了，家里一共来了30多个中介，最后吓得老张不敢卖房了。
过年这几天，Y市的各大楼盘都在加班加点营业，过去空置几年的现房如今都快卖完了。
老家房价暴涨的秘密
为什么老家的房价突然就暴涨了？为什么老家人人都开始买新房呢？
这里要给大家科普一个概念：棚改货币化。
先说什么叫棚改。简单来说，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。
再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户，如今不一样了，直接发钱，这就叫货币化。
以上面提到的Y市为例，房价暴涨前均价是3000多一平，改造拆迁的时候，政府按照4000多一平补偿发钱，这就叫棚改货币化。
拿到补偿款后，没房的人还得买房。这时候再去买房，就不再是3000多一平的价格了，都变成了4000多甚至5000一方。
你问为什么涨价？很简单，棚改货币化一方面制造了大量购房需求，另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币，也就是我们通常所说的放水。
说到放水，大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候，我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多，资产价格就会越高，也就是房价会越高。
现在这一招同样复制到三四线城市，而且央妈的这个放水模式还是个专有名词：PSL，抵押补充贷款。
央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款，就成为棚改货币化的源源之水，房价自然就水涨船高。
理解了棚改货币化，你就能明白老家房价暴涨的秘密。
要不要在老家买房？
现在我们回到开始的那个问题：到底要不要在老家买房？回答这个问题之前，我想带大家回顾下目前楼市情况。
从现状来说，一二线热点城市仍然处在高压调控之下，房价横盘微跌或微涨是最大的基本面；三四线城市情况有些复杂：
类似Y市这样的城市正在暴涨之中，这也是很多人坚定认为应该继续炒房的原因。
但有一部分三四线城市，房价已经开始掉头向下，成交量更是惨淡。
为什么会这样呢？背后的原因可以用3个字概括：去库存。
去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
怎么去库存呢？就是通过上面提到的棚改货币化，棚改货币化相当于给大家发钱，大家有了钱还得去买房，可能因为房价上涨还要掏出更多的钱买房。
最终，钱转了一圈又回去了而且回去的还更多，不仅去了库存而且还增加了GDP，你说厉不厉害？
但是，库存总有去完的一天。当库存去完之时，便是房价暴涨终结之日，这样的剧情在曾经的一二线城市已经上演过了。
这就是为什么有的三四线城市房价才开始暴涨，有的已经开始掉头向下，因为各地去库存的速度不一样。
说到这里，你应该对楼市有了更清晰的认识，对于要不要在老家买房也有了更清楚的判断。
如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。如今老家房价已经如此高位，伴随着去库存完成，你得小心自己成为最后的接盘侠。
有了这个风险意识还想投资的话，你需要做功课的是：你的老家今年会大力推进棚改货币化吗？
如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也不是不可以，只不过要看你能否判断对房价高点以及能否在高点顺利变现，这无异于火中取栗吧。
如果你的老家库存已经去得差不多了，就不要再考虑投资了，冲进去很可能成为接盘侠。
如果你是居住在老家买房，就要看是买给谁来住。
假如说你常年在外打算在大城市安家，建议就别在老家买房了，况且房价已经这么高了，即使涨也没有多大的空间。
即使退一步来说，涨得那么点钱，还是不够你在大城市安家，你还得付出大量的时间和精力成本。
假如说是买给父母家人改善居住，则可以考虑。毕竟乡镇居住环境不如县城，水电供暖都会方便很多。
还有一种情况，就是打算回老家发展买房。
对于这种情况，建议在有能力的情况下，不要卖掉大城市的一套房换小县城的几套房，大城市的房价不是靠去库存政策的一时支撑，而是人口、资源等优势的长期支撑。
如果没有这样的经济能力，在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。
最后，再送大家一个故事：
我认识的一个朋友，在Y市某银行工作了5年，收入在当地算是中上层了。这5年里，他别的都没投资，就是攒钱买了几套房。
今年刚好有个机会来深圳工作，又碰上这波房价疯涨的行情，于是他全部出手卖掉，刚刚在深圳换了一套房。
身边人都惊呆了，天天问他该怎么炒房模仿他的炒房经历。
我也问过他，他只说了一句话：你们都以为炒房靠经验能复制，但其实是靠运气，而运气这种东西谁也不知道什么时候会降临。
换言之，千万不要把靠运气赚的钱归结为靠能力赚的，一旦风向变了，你以为的经验和能力很可能最终会毁灭你自己。
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今日搜狐热点老家的房价暴涨，买套房投资有风险吗？__理财频道 - 融360
老家的房价暴涨，买套房投资有风险吗？
老家的房价暴涨，买套房投资有风险吗？
自住没问题，但如果是投资，还是算了吧。
　　本文系融360专栏作者&柒小姐&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　有很多读者问我：老家的房子涨了不少，能买么？
　　其实，你要真缺房子住，非买不可的，可以买。
　　一套房子要住几十年，长期来看，短期的房价波动没多大意义。
　　很多人想等房价跌，哪怕真跌了，但货币收缩，房贷涨价了，也没捡到便宜。
　　但你要是想投资，我想说炒房时机，真的过去了。
　　去年很多地方涨了不少，除极少数是真正的需求，大部分因为去库存。
　　尤其是小地方，明明三年不见涨，一直是三四千，结果这一两年价格翻倍了。
　　三四线的地方政府点起了这把火&&&&棚户区改造+货币安置。
　　一二线城市（40 城）和三四线城市（613城）货币安置数量对比
　　科普一下，棚改可以理解成拆迁，而且不再分安置房，而是改发钱（货币安置）。
　　如果是你，你家的房子拆迁了，手里有笔现金，要拿去干什么？
　　自然是买房。
　　棚改既能增加基建，完成地方GDP业绩，还能刺激出买房需求。
　　买房的人多了，开发商那里僧多粥少，有的楼盘趁机涨价。
　　很多人原来不是刚需，看到房价涨了，手里有点现金，以为还能接着涨，也拿钱冲了进去，房价又被推高。
　　房子卖得火，那些抢占先机，跟上棚节奏的开发商，也赚得盆满钵满。
　　ps：果然，赚大钱的逻辑，还是跟着政策走。
　　比如碧桂园借着棚改赢回一局，去年销售额5508亿，业绩涨幅78.4%，今年地产股涨势喜人也有这一层原因。
　　当然，也有一些愚蠢的开发商，看到房价暴涨，以为会接着繁荣，又花钱拿地，地方政府的土地财政也多收了不少。
　　你们可能会问，房价还会涨吗？能涨多久？
　　这个要看棚改的完成进度。
　　每个城市的棚改目标、完成情况都不一样，具体数据可以去当地房管局、住建局或其他主管的网站查。
　　如果棚改刚启动，你们那的房价会有一轮上涨，刚需赶紧去买房。
　　如果离棚改完成不到3个月，城市也明显没有年轻人涌入，房价的天花板快到了；
　　如果棚改已经结束，当地也没什么特色产业，年轻人更愿意出去打工，怕是离房价下跌不远了。
　　这轮游戏，总有玩不转的一天。
　　楼市的火爆、吃瓜群众的看涨、房价的推高，和股市一个道理，都有滞后性。
　　很多三四线是棚改刺激的短期上涨，市场的滞后下，很多人以为还能涨，傻傻拿钱进场，最终会成为接盘的韭菜。
　　投资不能和趋势为敌，既然房住不炒基调定了，没有人能扭得过大腿。
　　今天姐算是苦口婆心了，我们站在专业炒房投资角度&&&&投资成本、流动性、房产税，三个方面看看三四线的房子值不值得投。
　　首先，在炒房客眼里，房子从来不是房子，而是金融。
　　炒房也不是全款All in,要用好房贷这根杠杆。
　　货币层面，昨晚说过了，大环境不再宽松，至少这两年会是这样。
　　货币收缩，最直接的结果，市场上的钱少了，全国的资金成本上升，借钱的利息会越来越高。
　　不管是房贷、消费贷还是企业贷，炒房的资金成本越来越高。
　　其次，比房价下跌更可怕的，是流动性。
　　最惨烈的情况是自以为炒房，结果房子卖不掉。
　　炒房本身就是高杠杆，一旦禁售或者限售，流动性降成零，相当于直接釜底抽薪。
　　卖不掉又急用钱，资金周转不过来，才是最大的风险。
　　而且，16年到现在，五轮楼市调控下来，也是在收紧炒房的流动性&&&二手房越来越不好成交。
　　这不，前阵子深圳出台三价合一，贷款价和税收价统一，阴阳合同寿终正寝，也是为了打击二手房交易。
　　话说，很多地方已经出台了五年限售或者禁售令，想要投资？
　　砸在手里的风险更高。
　　最后，房地产税已板上钉钉，剩下的是落地时间。
　　房地产税是个综合税种，里面包含很多款&&&开发商拿地、卖房要交，刚需买房要交、二手房买卖也要交...
　　房地产税，客观来说，不是为了调控房价，是为了摆脱对土地财政的依赖，也能增加社会发展收入，还能打击炒房客。
　　动动头发就能知道，名下有多套房的，自然是未来收税的重点。
　　至于要怎么收，会收多少？
　　姐只是茫茫人海里的一颗海草，喔不，一个弱女子，这我怎么知道？
　　一切都听老大的。
　　如今风向变了，咱们吃瓜群众想赚钱，要有点眼力劲，听老大的话，跟上政策的节拍。
　　那么，剩下的投资机会有什么？
　　作者：柒小姐 微信公众号：柒小姐财记
　　将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注微信公众号：财秘笔记，回复&花呗&获取。
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　　回老家买房子是不是一个明智的选择呢？我先讲个故事给你听。
　　这里要声明一下，以下故事都是亲身经历耳闻，为避免对号入座，这里就抹去具体坐标人物。
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　　一个三线城市房价暴涨的故事
　　这个三线城市位于内陆经济不算发达的省份，也算是能代表大部分三线城市的样子，就叫它“Y市”吧。
　　2017年上半年之前，Y市城区的房价是三到四千，到了年底，房价已经涨到五到六千。
　　虽然房价看上去不算高，但相比当地人均收入来说已经是非常高了，6000块月薪算是当地高收入了。
　　更让人吃惊的是，短短半年时间，Y市的房价涨幅已经超过50%。在一二线房价横盘的背景下，这样的涨幅显然称得上是疯狂。
　　到底有多疯狂呢？我再告诉你一个故事。
　　老张是当地的一名退休干部，年纪大了儿子又不再身边，今年春节前打算把当地的房卖了，去南方跟着儿子生活。
　　老张平时不怎么关注房价变化，根据自己的经验找了中介说要挂价3000多一平。到了第二天，老张的电话就被打爆了，家里一共来了30多个中介，最后吓得老张不敢卖房了。
　　过年这几天，Y市的各大楼盘都在加班加点营业，过去空置几年的现房如今都快卖完了。
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　　老家房价暴涨的秘密
　　为什么老家的房价突然就暴涨了？为什么老家人人都开始买新房呢？
　　这里要给大家科普一个概念：棚改货币化。
　　先说什么叫棚改。简单来说，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。
　　再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户，如今不一样了，直接发钱，这就叫货币化。
　　以上面提到的Y市为例，房价暴涨前均价是3000多一平，改造拆迁的时候，政府按照4000多一平补偿发钱，这就叫棚改货币化。
　　拿到补偿款后，没房的人还得买房。这时候再去买房，就不再是3000多一平的价格了，都变成了4000多甚至5000一方。
　　你问为什么涨价？很简单，棚改货币化一方面制造了大量购房需求，另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币，也就是我们通常所说的放水。
　　说到放水，大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候，我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多，资产价格就会越高，也就是房价会越高。
　　现在这一招同样复制到三四线城市，而且央妈的这个放水模式还是个专有名词：PSL，抵押补充贷款。
　　央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款，就成为棚改货币化的源源之水，房价自然就水涨船高。
　　理解了棚改货币化，你就能明白老家房价暴涨的秘密。
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　　要不要在老家买房？
　　现在我们回到开始的那个问题：到底要不要在老家买房？回答这个问题之前，我想带大家回顾下目前楼市情况。
　　从现状来说，一二线热点城市仍然处在高压调控之下，房价横盘微跌或微涨是最大的基本面；三四线城市情况有些复杂：
　　类似Y市这样的城市正在暴涨之中，这也是很多人坚定认为应该继续炒房的原因。
　　但有一部分三四线城市，房价已经开始掉头向下，成交量更是惨淡。
　　为什么会这样呢？背后的原因可以用3个字概括：去库存。
　　去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
　　怎么去库存呢？就是通过上面提到的棚改货币化，棚改货币化相当于给大家发钱，大家有了钱还得去买房，可能因为房价上涨还要掏出更多的钱买房。
　　最终，钱转了一圈又回去了而且回去的还更多，不仅去了库存而且还增加了，你说厉不厉害？
　　但是，库存总有去完的一天。当库存去完之时，便是房价暴涨终结之日，这样的剧情在曾经的一二线城市已经上演过了。
　　这就是为什么有的三四线城市房价才开始暴涨，有的已经开始掉头向下，因为各地去库存的速度不一样。
　　说到这里，你应该对楼市有了更清晰的认识，对于要不要在老家买房也有了更清楚的判断。
　　如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。如今老家房价已经如此高位，伴随着去库存完成，你得小心自己成为最后的接盘侠。
　　有了这个风险意识还想投资的话，你需要做功课的是：你的老家今年会大力推进棚改货币化吗？
　　如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也不是不可以，只不过要看你能否判断对房价高点以及能否在高点顺利变现，这无异于火中取栗吧。
　　如果你的老家库存已经去得差不多了，就不要再考虑投资了，冲进去很可能成为接盘侠。
　　如果你是居住在老家买房，就要看是买给谁来住。
　　假如说你常年在外打算在大城市安家，建议就别在老家买房了，况且房价已经这么高了，即使涨也没有多大的空间。
　　即使退一步来说，涨得那么点钱，还是不够你在大城市安家，你还得付出大量的时间和精力成本。
　　假如说是买给父母家人改善居住，则可以考虑。毕竟乡镇居住环境不如县城，水电供暖都会方便很多。
　　还有一种情况，就是打算回老家发展买房。
　　对于这种情况，建议在有能力的情况下，不要卖掉大城市的一套房换小县城的几套房，大城市的房价不是靠去库存政策的一时支撑，而是人口、资源等优势的长期支撑。
　　如果没有这样的经济能力，在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。
　　最后，再送大家一个故事：
　　我认识的一个朋友，在Y市某银行工作了5年，收入在当地算是中上层了。这5年里，他别的都没投资，就是攒钱买了几套房。
　　今年刚好有个机会来深圳工作，又碰上这波房价疯涨的行情，于是他全部出手卖掉，刚刚在深圳换了一套房。
　　身边人都惊呆了，天天问他该怎么炒房模仿他的炒房经历。
　　我也问过他，他只说了一句话：你们都以为炒房靠经验能复制，但其实是靠运气，而运气这种东西谁也不知道什么时候会降临。
　　换言之，千万不要把靠运气赚的钱归结为靠能力赚的，一旦风向变了，你以为的经验和能力很可能最终会毁灭你自己。
(责任编辑：DF316)
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