契税优惠首套房怎么认定？99%的人可能都理解错了！
摘要：在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？ 在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？ 最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上…
&　　&在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？&
　　&在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？&
　　最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上咨询关于契税优惠首套房认定的问题。小e搜罗了部门的回复，发现税务部门对&家庭唯一住房&的认定有了新的变动。
　　按照原来的政策，享受契税优惠，购房者需要先去家庭户口所在地的房产中心打印《家庭无房证明》，再去购房所在地打《家庭唯一住房证明》。也就是说，你只有在你的户口所在地和购房所在地都没有住房，才能享受首套房的优惠。
　　但是，现在的政策却有了变动。先来看看部门对网友问题的回复：
　　从答复中可以得知，目前只需要出具购房所在地的住房记录证明就可以享受首套房、二套房的契税优惠政策。对于宁波的购房者来说，又是一个利好的消息！（说明：此仅仅针对宁波财税部门对契税优惠政策的认定，其他主体单位，如银行、公积金中心，不在本次讨论范围之内。）
　　同时答复中还有一点大家要注意，老三区（江东、江北、海曙）属于同一区域，不存在分区概念。
　　最后还要提醒一点：老三区和高新区的住房证明办理机构有变化。因市房产市场管理中心工作职能调整，原房产交易登记职能现已划转至宁波市国土局。原房产交易中心电话现已暂停使用。有关房产交易、登记请详询不动产登记服务中心。地址：宁波市行政服务中心1楼C区。服务时间：星期一至星期五：上午9:00-12:00下午13:30-17:00。电话：。
　　接下来，再来解答几个关于契税新政的常见问题：
　　大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　尾号为&9316&的网友：关于大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　市财税局:宁波市规定的购房补贴政策与国家规定的契税优惠政策，可同时享受。（小e补充：宁波市规定的购房补贴政策包括&大学生购房补贴&和&契税减半&，但两者只能二选一。）
　　2月22日之前购买的期房能否享受？
　　尾号为&0133&的网友：请问最新的三部门发布的契税营业税减的通知，其中契税部分，是针对2月22日以后的购房，那么原来已购房、3月底交付的能享受这个政策吗？
　　市财税局：凡是于日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税，符合财税[2016]23号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。
　　契税调整，宁波的契税减半政策还有吗？
　　网友&犀利弟&：房地产契税调整，140平方米以上直接减为1.5%，原来宁波执行的政府补助是缴纳3%然后退回1.5%，那么今天开始是否是缴纳1.5%再退回0.75%呢？
　　市财税局：140平方米以上属家庭唯一住房的，契税减按1.5%，再享受缴纳契税50%的购房补贴（暨成交价格的0.75%）。
　　注：《宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知(甬财政发[号)》规定的购房补贴适用范围，日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
　　大学生购房补贴是否仍可享受？
　　网友&xiyang9903&：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，住房契税降低，那么降低后还能享受大学生购房补贴吗？
　　宁波市人力资源和社会保障局：可以继续享受大学生购房补贴。
　　注：根据《关于优化人才住房保障的实施细则》(甬人社发〔号)文件，自日至日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。
　　拥有几套房以哪个时间节点为准？
　　尾号为&1750&的网友：我2014年11月购买了一套期房，当时算是我的第三套房，尚未交付。最近我卖掉了一套房，想问下我14年买的这套房交付时能享受二套契税优惠吗？
　　市财税局：按期房交付结算发票开具之日拥有住房记录为准。
　　两年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　尾号为&9538&的网友：二年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　市财税局：原购房时间（房屋产权证或契税完税证明注明的时间）与现在房屋产权交易受理时间的间隔。
　　新政是否取消了对140平方米以上的营业税？
　　尾号为&3955&的网友：财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中全文未提到关于对非普通住房的税收政策，只区分了90平米以上和以下的不同税收政策，是否可以理解为原来在执行的针对140平方米以上的非普通住宅的税收政策不再执行了？
　　市财税局：财税[2016]23号文件，对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房不再区分是否140平方米以上，购买其他住房仍执行是否普通住房的契税政策。
&编辑：吴旻首套房，契税可以退吗_百度知道
首套房，契税可以退吗
RT首套房90平方米以下可以免契税吗？具体是怎么规定的或者可以退吗？
我有更好的答案
个人购买普通住房，首套房90方以下减按1%的税率征收契税。如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
采纳率：86%
为您推荐：
其他类似问题
首套房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。退契税需要什么资料_百度知道
退契税需要什么资料
您好，能说说退房屋契税都需要什么吗？退税大厅的电话是多少啊，在网上查的电话说是没缴费。。。
我有更好的答案
你好，其实很简单，只要带这几样斗可以了：买卖合同（要复印一份）、
契税完税证、
户口簿（要复印件一份
）身份证（要复印一份） 还有银行卡（要知道开户行，必须卡的户名是房子的户主）望采纳
上楼盘网，为爱找个家！
契税缴纳程序：一、纳税人到大厅契税窗口提供缴纳契税所需的各种资料。二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。对确因特殊困难而超出纳税期限的，纳税人填写契税滞纳金减免申请表要求滞纳金减免，并经主管人员或分局领导审批。三、征收人员开具契税缴款书。四、纳税人缴纳税款。五、征收人员制作契证。六、纳税人领取契税。契税减免程序：一、纳税人到大厅契税窗口提供契税减免所需的各种资料。二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。三、主管人员对契税减免进行审核。四、纳税人按规定填写契税减免申请表。五、按规定审批权限对契税减免进行审批，具体审批权限为：减免税额在5万元以下的，由区财政局批准；减免税额在5至10万元的，由市财政局批准；减免税额在10万元以上的，由省财政厅批准。六、征收人员制作契证。七、纳税人领取契证。
要退契税首先需要明确下只有两种情况能退契税1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。 初步判断你的应该属于第二种情况，可以退契税的。办理退税需携带的要件“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。办理退税流程1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4 到市地税局办公室加盖公章5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7 到人民银行国库科审批8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账
最佳答案其实很简单，只要带这几样斗可以了：买卖合同（要复印一份）、
契税完税证、
户口簿（要复印件一份
）身份证（要复印一份） 还有银行卡（要知道开户行，必须卡的户名是房子的户主）
需要你新购置房屋的合同，还有你的出售房屋是成本价房才可以办理退契。最新政策是90平米一下，契税全免
在你出售原来房屋在过户大厅会有一份专门的材料是提供你退税用的。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。契税退税申请范文哪位有？
契税退税申请范文哪位有？
被浏览613次
我来帮他解答
××税务局：
我公司于20XX年度年终汇算中，全年应缴所得税额××元，已预缴了××元，多缴××元，现申请退税XX元。
请给予批复！
20XX/XX/XX
你去税务局的时候，带好公章，申请书交给专管员，如不行，在税务局直接再写一份就行了。
一般是不退的，除非公司注销！
希望我的回答能帮到你。
1、“申请单位（人）”——是纳税人的单位名称的全称。可参照《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》中的“纳税人全称”栏填写。
2、“纳税人识别号”——是纳税人税务登记号的15位或18位号码。可参照《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》中的“纳税人代码”栏填写。
3、“纳税人编码”——是纳税人12位电脑编码。若没有该号码，则可以不填写。
4、“开户银行名称”——是纳税人缴纳税款的银行名称。可参照《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》中的“收款银行”栏。
5、“开户银行行号”——是对应填写缴纳税款银行名称的行号（8位号码）。可参照《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》中的“收款银行”栏。
6、“收款帐号”——是填写纳税人缴纳税款的银行账号。
7、“税款所属期”——指纳税人发生该笔应交税款的所属期。
8、“税票号码”——根据《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》右上角红色的8位号码来填写。
9、“税种”——根据《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》上的“税种（品目名称）”栏的内容填写。
10、“已入库税额”——根据《中华人民共和国税收电子转帐专用完税证》上标明的税款金额。
11、“申请退税金额”——纳税人申请的退税额。“合计”栏小写金额前必须有人民币符号“￥”，大写金额与“人民币”字样间不得留有空白。
12、“申请退税原因”——必须填写，一式四联均要加盖公章！公章内容要与申请单位一致。若无公章的个体户，必须由法定负责人签名。
完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
倒叙_7629&回答：1．财政补助及契税补贴：购房时间从日起至日止。个人所得税补贴：购房时间从日至日。
2．成房发[2008]58号文件领取条件：购房时间从日起至**公布停止时间止。
3．购房时间的界定：商品房以网上签约备案时间为准；存量住房以受理买卖过户登记时间为准。
请叫我雷锋&回答：你好，房产契税退税政策是由房管局产权过户的时候收取的按契约申报价与交易评估价二者中较高的2%计收
（144平以上非普通住宅4%），另90平以下首次购房优惠1%。这个税在每次产权过户的时候都得收取不能退还的。希望我的回答能够帮到你。
请叫我雷锋&回答：你好，房产契税退税政策是由房管局产权过户的时候收取的按契约申报价与交易评估价二者中较高的2%计收
（144平以上非普通住宅4%），另90平以下首次购房优惠1%。这个税在每次产权过户的时候都得收取不能退还的。希望我的回答能够帮到你。
倒叙_7629&回答：　　契税减免审批
　　办理对象： 契税纳税人
　　事项性质： 审批
　　设定依据 ： 《耕地占用税契税减免管理办法》（国税发〔2004〕99号） 《中华人民共和国契税暂行条例》 《财政部国家税务总局关於企业改制重组若干契税政策的通知》（财税［号）
　　办理条件 ： 有下列情况之一减征或免征契税： 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用於办公、教学、医疗、科研等和军事设施的，免征契税； 2.城镇职工按规定第一次购买公有住房并在规定标准内，免征契税； 3.因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，减征或免征契税； 4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费部分，减征或免征契税； 5.承受荒山、荒地、荒滩、荒涂土地使用权，用於农、林、牧、渔业生产的，免征契税； 6.土地房屋权属交换，价格相等的，免征契税； 7.国家规定的其他减征、免征契税项目。 对於企业改制重组的，如符合财[文件规定的，纳税人可提出申请减免。
　　申报材料 ： 一、改制企业申报材料： 1.浙江省契税减税免税申请表； 2.上级主管部门或国企领导小组批准改制批复； 3.契税纳税申报表； 4.房屋交易收件收据； 5.工商局企业改制登记表或企业转制通知书； 6.企业改制方案； 7.改制后企业的章程； 8.原房产证、土地证； 9.房地产价格评估报告； 10.征收机关要求提供的其他材料。 二、其他单位或个人申报材料： 1.浙江省契税减税免税申请表； 2.契税纳税申报表； 3.房屋交易收件收据； 4.原房产证； 5.销售不动产专用发票； 6.销售合同； 7.房地产价格评估报告； 8.征收机关要求提供的其他材料。
　　办理程序 ：1、农税局（处） 受理； 2、审批。
　　收费标准： 不收费
　　漳州市房屋拆迁契税减免申请表
　　申报日期： 年
　　单位：
　　平方米、元
　　纳税单位或个人
　　地 址 联系电话
　　法定代表人姓名 单位性质 身份证（单位代码证）号码
　　拆迁地址
　　安置地址
　　原房产证 原土地证
　　拆迁面积 安置面积
　　拆迁时间 新购房时间 购房合同号
　　拆迁补偿协议编号 拆迁安置补偿金额
　　申请减免理由
　　申请人签章：
　　收件人填写 减免面积 超面积 超面积单价
　　超面积计税金额 适用税率 应征金额
　　认定拆迁安置补偿金额 免征金额
　　说明：
　　经办人： 年 月 日
　　契税征收中心初审意见：
无聊老爷爷&回答：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。shhuang44ss
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
契税退税需要哪些材料
1、退税申请（需开发公司盖章）；
2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；
3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；
4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；
5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票（原件及复印件）；
6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；
7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；
8、征收机关要求提供的其他资料。
以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了，仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料，这些都弄明白了，也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()退契税的流程和需要的手续_百度知道
退契税的流程和需要的手续
我在沈阳新买的商品房由于质量问题，开发商承诺退房，但是开发商说契税退不了，因为手续太复杂，但是我咨询过没有那么复杂，我想知道具体的退税过程，和手续，因为现在具体怎么办叫不准！希望有关人士能够给予帮助！
我有更好的答案
　1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税； 　　　2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。 　　　3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。 　　　4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
采纳率：92%
来自团队：
房屋权属如若没有发生转移，契税是可以退还的。1、购房合同；2、购房发票；3、契税完税证明；4、情况说明书；5、身份证复印件；6、银行账号。上述资料交与税务机关，由税务机关填写税收退还确认书，税务机关将你的资料和税收退还确认书提交金库，金库审批再将税款直接汇你的账号里，也有个别地方是金库将税款返还到税务机关，由税务机关代为退还。退税时间2个月到一年不等。
本回答被提问者采纳
说实话，除非开发商愿意配合你出相关手续，购房合同等等，不然的话，契税是交到房管局的，房管局可不管你开发商有问题没有，交了就退不了，是很麻烦。还是买了房吧，要不就别要了。
我估计应该是拿退房手续去地税局办理退契税。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
契税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}