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按Ctrl+Enter发送大部分农村人都回不去了，进城买房差不多是唯一的选择！
来源：融360房贷
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
农村人到底要不要进城买房，这个话题从去年开始就热度颇高。身边也有不少朋友一直问我这个问题，他们当中有不少是在外打工，过年回趟家，还有的是农村考出去的大学生早已在大城市定居。身份不同得出的结论自然也有所不同。就农村人要不要进城买房这个话题，融360房贷君想将农村人分为三类:第一类：事业在农村的职业农民；第二类：农民工朋友；第三类：从农村考出去的大学生。对于第一类，职业农民，这类人是比较特别的农村人，准确地说，他们是从事农业生产的专业技术人才，这类人通常通过农业生产获得了丰厚的收入，要不要进城买房，其实已经上升到了改善和投资性需求，自由度很大。买不买房也不会仅限于农村所在的县城，更可能是直接杀到具备投资价值的城市买套房。至于自住，当然是农村的房子就行。对于第二类：农民工，融360房贷君想多说一点。首先我想大家明确一点，随着第一类人，职业农民的出现，农业生产的效率将大幅度提高，未来农业也不需要现在这样数量庞大的农民。再来看看这样几组数据，截止2016年低，中国总人口（不含港澳台）是13.82亿人，其中户籍人口城镇化率是41.2%，也就是说5.7亿人已经是将户口迁往城镇，还有8.13亿人口户籍还在农村。这其中包含了2.87亿农民工。按照计划，到2020年，中国要培养2000万新兴职业农民。职业农民的生产效率是远大于普通农民的，以日本为例，他们人口过亿，但职业农民不超过400万人，我们虽然还达不到日本的水平，但随着职业农民数量的增多，大量农村人口“转”业是肯定的。事实上我们的农村社会结构已经出现了农户兼业话、村庄空心化、农民老龄化的趋势。大部分青壮劳动力都是外出打工的，他们实际上已经不具备农业生产的能力。在这种情况下，以青壮年农民工为代表，他们进城定居几乎是板上钉钉的。为什么是板上钉钉呢？在农村就不行吗？要回答这两个问题，我们先需要回答这样一个问题：为什么中国农民自1978年搞家庭联产承包以来，不到几年的时间就迅速解决了温饱问题，却在之后的几十年里都没能实现从温饱到富裕的跨越呢？以小岗村为例，通过家庭联产承包，农民的生产积极性虽然得到了极大提高，也解决了温饱问题，但这终究属于自给自足的小农经济。从温饱到富裕的跨越就必须依赖商品经济。而商品经济就不是提高生产积极性这么简单的事了。简单说，要靠农业致富，需要解决销路问题，还需要解决物流问题，还得解决供需平衡问题，还能够根据市场风向及时调整种植品类和规模。这也是为什么国家在大力培训职业农民的原因了。现在农村里务农的这些人，他们中大部分人仍然是小农经营方式，有的是纯粹打点粮食自己吃，农闲时进城就近打零工，少部分农民从事经济作物的种植，但抵抗风险的能力很弱，遇到市场变差、自然灾害等原因就可能血本无归。在这方面，房贷君的一位发小可能就是个例子。他从2013年开始在老家试种秋葵，后来效益不错，逐步扩大至水稻种植等其他品类。不过好景不长，2016年遭遇大雨，减产非常严重，连工人工资都付不出。现在他本人也去了外地打工还债，创业算是失败了。这几年从事农业创业的人不少，种田大户也很多。但其实已经出现了部分种田大户退地的问题。普通的种田大户因为灌溉和农资成本居高不下导致种植意愿下降，更牛一点的种田大户则有的是因为缺乏足够资金投入烘干设备，在粮食腐烂变质方面的损失很大。在很多农村，田里几乎看不到55岁以下的人，70后不愿种地，80后不会种地，90后不提种地。而且随着地租的提高，粮食价格稳定，农资价格的上涨，种田大户的热情也在减退。虽然有着上述问题，随着新型职业农民数量的增加，农业集约化经营的水平还是在不断提高的。集约就意味着劳动力需求的下降，尚未进城定居的这部分农民实际上已经是“失地”的，他们不需要从事农业生产。以2.87亿农民工为代表的农村人，未来的出路是继续保留农村的耕地经营权和宅基地所有权，然后进城定居。以上是基于农业发展角度的分析，而从家庭伦理角度来分析，农民工进城定居也是必然趋势。第一代农民工主要出生在上世纪五六十年代，他们已经逐渐老去，他们的结局仍然是回到农村定居，然后由二代农民工奉养，但据融360房贷君观察，这一代农民工朋友会因为结婚、子女入学、追求更好的居住环境等因素而主动选择进城定居。在很多农村，进城买房几乎是找对象的必要条件，而且很多一代农民工也是拼尽全力为他们的子女在城里买套房，城镇化大潮下，固守农村已经越来越不可行。第三类：进城大学生这部分人虽然户口仍然在农村，但实际上已经是城里人了，除了一线城市难以落户之外，其他城市落户条件还是很宽松的。眼下，二线城市为了“抢人”，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。户口方面，二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛，不少城市比如长沙对落户还有租房补贴，和武汉都放宽了对专科生的落户门槛。对于这部分人来说，农村肯定是回不去了。从买房的角度来说，二线城市的买房压力也是比一线城市小不少的。以武汉为例：这张图中标注的是Java工程师在北京和武汉两地的薪资水平。在北京平均月薪在18K左右，而在武汉则是10K左右。以薪资房价对比来看，北京的月薪买不到一平米，而武汉的薪资可以在武汉最贵地段的一平米的房子。所以你看，如果加入父母的资助，在非一线城市，定居并有套房还是很有希望的。总结一下，对于农民要不要进城买房这件事，融360房贷君觉得：如果你是农民工兄弟，就近进城定居是比较合适的；如果你已经是在城里就业的大学毕业生，可以选择合适时机在工作地买套房，当然如果是在一线城市，买房的难度可能很大，如果可能选择一个不错的二线城市扎根下来也是不错的选择，以往在一线城市只有的工作岗位，现在二线城市也逐渐有了；如果你是职业农民，那更简单了，作为靠农业发家致富的成功人士，买房自由度很大。至于买房值不值这个问题，我想在进城已经是大势所趋的情况下，答案已经是显而易见的了。
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48小时热文排行贺雪峰，男，1968年生，湖北荆门人，博士，华中科技大学特聘教授，现为华中科技大学中国乡村治理研究中心主任、博士生导师。2015年4月，贺雪峰入选2015年度“长江学者奖励计划”特聘教授名单。2017年11月，贺雪峰被拟聘任为武汉大学社会学系主任。
为什么农民进城买房却不愿意落户？
文 |贺雪峰
三十年河东，三十年河西。告别农村、走进城市并拥有城镇户口，曾是很多农村人的向往。所以，寒门学子卯足了劲要到城里去，农民工群体也日益扩大。进城买房也是大热一时。国家出台了很多关于农民工购房的优惠政策，只要同意将农村户口转为城市户口，购房的农民工就会获得相应的补贴。也就是说，农民可以更加实惠的购买到城里的房子。可是，很多农民工却对这个政策不感冒，宁愿放弃买房补贴，也要保住农村户口。这种现象的成因和未来影响，都非常值得玩味。前些年被视为“金饽饽”的城镇户口，现在为什么失去了吸引力？农民工为什么没有转为城市户籍的积极性呢？
01中国独有的城乡二元体制
城乡二元结构是发展中国家普遍存在的现象，中国也存在城乡二元结构。不过，与一般发展中国家不同，中国城乡二元结构是体制性城乡二元结构，是在中国特定发展阶段，以国家计划为基础，通过户籍制度安排而形成的中国式城乡二元结构。当前，无论是学界还是政策部门都对中国城乡二元结构持批判态度，认为城乡二元结构不仅不公平，而且严重地影响了中国经济发展和阻碍了中国的城市化进程。媒体对中国城乡二元结构更是充满敌意。体制性城乡二元结构依户籍的差异，作了不同的福利安排。城市户籍越来越多地附着上了就业、医疗、养老、住房、粮油等等福利，相对于农村户籍，城市户籍的福利含金量要大得多。由此出现了城市户籍与农村户籍之间的不平等。国家还通过户籍制度限制农民自由迁徙。从这个意义上讲，体制性城乡二元结构是一种城市对农民和农村的剥削性结构，是剥削性的城乡二元结构。
02 城市户籍上附着的福利越来越少
改革开放以后，尤其是实行市场经济以来，之前以严格户籍管理为基础的城乡二元结构开始松动。在20世纪70年代中期，农村乡镇企业快速发展，农民开始进入工业领域，离土不离乡，进厂不进城。到20世纪80年代，农民自带口粮进城务工经商已是普遍现象，农民流动不再受到户籍限制，虽然文件上还讲农民进城是“盲流”——即盲目流动，但也不采取行政限制。到20世纪90年沿海出口导向加工制造业的快速发展，中国加入了全球化的国际分工体系，农民工就成了“中国制造”的绝对主力。农民进城基本上不再有任何制度上的限制。同时，之前附着在城市户籍上的福利逐步剥离。进入20世纪80年代，之前城市户籍的就业福利逐步取消了。到20世纪90年代，城市户籍所具有的分配住房的福利随着房改而逐步剥离。同一时期，取消商品粮，之前附着在户籍上的粮油福利取消，国企改革，国企为职工提供的各种单位福利不再存在。目前附着在城市户籍上的福利还有教育、医疗、养老和低保等，但这些福利的市场化程度越来越高，典型如养老保障，关键是个人所缴养老保险金。城市低保则是对缺少稳定就业与收入的城市低收入群体的社会救助，而不能算附着在城市户籍的福利。即使教育也越来越开放，越来越与城乡户籍脱钩。由此看来，城市户籍上附着的福利越来越少，进城农村户籍人口基本上感受不到非城市户籍的不便。这也是为什么80%的农民即使不要求退出承包地也不愿将农村户籍转为城市户籍的原因。
农村户籍上附着的重要福利
反过来，当前农村户籍上附着有几项十分重要的福利。一是耕地承包权；二是宅基地；三是有自建的住房。这些福利尤其表现在城中村和城郊农民征地时的巨大利益。沿海发达地区和大中城市郊区，农村户籍含金量早已远远超过了城市户籍。从这个意义上讲，当前体制性城乡二元结构中，对农民不利的制度基本上已经取消，相反，农村户籍本身对农民所具有的保护意义正开始起作用。将过去剥削性城乡二元结构转换成为保护型城乡二元结构，正是当下中国现代化和城市化的重要方面。
04 农民有了退路，国家才有退路
但是，这并不是说当前体制性的城乡二元结构就不再有了。还是有的，主要有二：一是北上广等特大城市对户籍管理和人口迁入还有比较严格的规定，这种户籍管理对教育影响尤其大。北上广等特大城市限制人口迁入，一个原因是这些城市人口规模已经太大，城市环境承载力有限，采取一定限制措施有好处。省会以下城市则基本上都已经放开了户籍管理，只要有经济能力，农民想迁入是比较容易的。二是当前制度安排对城市资本和城市人口下乡也有一定限制。总体来讲，当前农村基本经营制度不允许农村土地买卖，也不允许城里人到农村购买农民的宅基地和住房，从而使进城农民无论是否可以体面地在城市安居，他们都还可以返回家乡。这样一来，当前的城乡二元结构就变成了一个保护农民尤其是保护弱势群体的制度安排。由剥削性的城乡二元结构到保护型的城乡二元结构，是城乡二元结构在悄然之间发生的惊人的创造性转换。正是保护型城乡二元结构的存在，使几乎所有进城农民都仍然有自己的家乡，有承包地，有宅基地，有住房。
一方面，农民尤其是青年农民都有很强烈的进城愿望，他们希望自己进城务工经商，可以体面地在城市安居，过上城市中产阶级体面而有尊严的生活；同时，他们也很清楚，良好的愿望变成现实还有很远的路要走，每一步失败都可能是自己融入城市梦的失败。不能在城市过上中产阶级生活，但日子还是要过。他们因此为自己进城失败留下返乡的退路。他们有了退路，国家也有退路。或者说，他们有了退路，国家才有退路
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热门文章12345 近期文章农村人，到底要不要到城里买房？
现在的农村，生活条件比过去提高了很多，靠着多年的节俭，咱农民手中也算是有了几个闲钱。随着这几年城镇化建设的发展，政府也鼓励农民进城，这个时候，就有一个难题摆在了很多农民面前，到底要不要花光半辈子积蓄，去城里买套房子呢？
对于这个问题，有些人觉得，有条件的肯定要去买，不买才是傻子。
要去城里买房
他们的观点是
城里的房子会升值
花几十万买套房，几年后，说不定就翻番了，这是一种投资。反之，把钱拿在手上只会贬值，又或者是在乡下盖房子，几年后说不定附件都没人住了，钱都白花了。
城里的配套设施健全
城里的配套设施健全，老人看病、小孩读书，在城里都有优势，特别小孩教育，你愿意让小孩子输在起跑线上吗？另外，城里交通便利、购物方便，这是乡下完全比不了的。
乡下建房的限制越来越多
现在乡下建房的限制越来越多，万一以后不准建房了呢，那还得去城里买，即使以后仍然能建房，难道让孩子也在农村住一辈子？与其以后花更多的钱买，还不如现在买。
城里有套房好娶媳妇
现在农村娶媳妇的时候，女方家庭基本都会要求在城里买套房子，所以，买房子的这个坎，终究绕不过去。
当然，也有另外一些人，他们又觉得，花那么多钱在城里买套房子干吗呢？自己在乡下建个房子，不知道住的多舒服。
不去城里买房
他们的观点是
不种地怎么生活
在城里买房子，地都在乡下，每天怎么种地？在城里没有工作，怎么生活？
农村建房更合算
乡下自建房，怎么着也是小两层，几百平米的大房子，前面再弄个大院子，不知道多舒坦。另外，房子大，各种农具也有地方堆放。而在城里，几十万只能买个百来平米的房子，生活空间要小很多。
农村环境更好
在乡下，蓝天白云，青山绿水，环境非常好。而进城了，到处是汽车尾气，噪音，吃的喝的也不健康，身体搞坏了，得不偿失。
农村生活成本小
乡下可以自己种地，再养点鸡鸭鱼猪的，很多东西不用花钱买，生活成本小，而在城里，物业费、燃气费、停车费、水费等等等等，只要做点什么，都得花钱，哪里有那么多钱花？
看来公说公有理婆说婆有理！
如果你是农村人，
手中也有些闲钱，
到底要不要来城里买房呢？
大家的意见是什么？
大家又是如何选择的呢？
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今日搜狐热点开州农村人为什么拼命要在城里买房！真相是这样的
就要过年了，开州人在外辛苦打拼一年的老乡们陆续要返乡了。很多人在外打工，农忙时回家务农，农闲时外出打工挣钱补贴家用。如果家里有准备娶媳妇的，那更要攒钱了。
现在在农村娶媳妇花费不比城里少，彩礼钱，婚宴，准备房子，需要不少钱，而且有的女方还要求在县城买房，对于普通农村家庭来说，无形中又增添了不少压力。那为什么开州农村人为什么还要进城买房呢？
一、城里基础设施完善、为了孩子读书
在教育上，县城学校不管是硬件还是软件农村学校都不能比，许多学校不在划片区域就上不了；在医疗上，城市的医疗设备、环境都要比农村好很多；城里有大型的购物中心以及娱乐场所。小区里绿化环境好，家里有老人、孩子就特别方便。
二、买房可以保值
现在在创业经商的农村人数众多，有的人凭借自己的双手白手起家发家致富，有了多余的钱之后在农村又没有其他更好的生意投资，他们担心未来钱放银行里会贬值，所以就通过进城买房来保值。
三、年轻人不愿意住在农村
现如今80、90后基本上已经不会种地了，毕业之后就在城市里工作生活，已经习惯了城市里的生活，也就不太适应农村的生活了。在他们的心里，城市才能保障他们的生存，而农村不能。所以这种情况下，哪个年轻人还愿意再回到农村呢？
四、农村建房不便宜
近些年，物价上涨飞快，建筑材料也是。在农村建房子不仅要买建筑材料，找施工队，房子盖好以后还需要装修，零零碎碎的加起来，也差不多需要20多万。所以，很多人宁愿在城里买个房子，哪怕是多花一点钱，起码给自己的生活带来了方便。
五、县城就业机会多
在农村除了种地，基本没有什么就业机会，但是在县城就业岗位丰富可选择性多。就业的选择性多，就业机会也就多，选择起来还是要比农村容易很多。在农村除了种地，基本没有什么就业机会，但是在县城就业岗位丰富可选择性多。就业的选择性多，就业机会也就多，选择起来还是要比农村容易很多。
六、为了娶媳妇
小伙找对象，女方第一句话就问媒人，县城有房不？如今在农村想要娶媳妇首先要准备丰厚的彩礼：“一动不动，万紫千红一片绿”。所谓一动，说的是汽车，不动说的是房子。不知从何时起，进城买房成了农村人结婚的“标配”。
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