普通住宅和非普通住宅的区别
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A：非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
从几个方面来区分，具体*要看地方的规定。
1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅；
2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；
A：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市**规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、
“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
　　1、普通住宅类，暂免。
　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
　　1、80元/本，普通住宅及配套车库
　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
A：在了解普通住宅与非普通住宅的区别之前首先要了解到什么是普通住宅与非普通住宅，只有明确了其本意之后，那么二者的区别就很好理解了。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，住宅小区建筑容积率在1.0以下，并且实际成交价格高于该区市场指导价，2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。
这样一来就很明确了，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。
您好，普通住宅和非普通住宅主要的区别在于营业税上：首先普通住房满两年，就可以免征营业税，不满两年全额征收；其次，非普通住房，满两年缴纳差额营业税，不满两年全额征收；
另外，普通住房与非普通住房的判定标准如下：
杭州房屋契税怎么算的：&1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%；&2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%；&3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%；&4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收搜索。&你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。。&希望我的回答能帮到您
A：你卖房子的话，*双方税都是由买家出，你不用理房产证满不满五年或是不是普通住宅。只要说实收买家多少钱就卖房子就可以了。
你实在要了解如下：
二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
以上算法都是以小于144平方米的普通住宅算。
解释如下：
房产证满5年：可免营业税，证满五年且是唯一住宅，可免个人所得税。
普通住宅：指小于144平方米的房产证上写着居住用途的住宅。
非普通住宅：指大于144平方米的普通住宅，或虽小于144平方米，但房产证注明是别墅等的住宅。
A： 写字楼应为商业用途~用于商业办公~其土地使用权最高为40年~普通住宅为城镇住宅用地~土地使用权最高为70年~某些写字楼改住宅的楼房其不仅存在产权风险而且土地使用权也只能按综合用地50年计算~
A：商业住房的使用年限与普通住房的使用年限就不一样，商业住房使用年限是50年，普通住房使用年限是70年，商业住房缴纳的税费高，普通住宅缴纳的税费少
总体上是这样的:1,使用年限,商业使用年限50年,普通使用年限70年;2,户口:商业住宅不可以迁入户口,普通住宅可以迁入户口。3,用途:商业住宅主要用于办公可注册公司
均可,但普通住宅主要用于居住,不可以注册公司
小型办公也可以的。4,持有成本商业住宅物业费,水费,电费,煤气费均高于普通住宅。5,*情况:普通住宅要比商业住宅出手快很多。6,需求量:住宅房远比商业房要高
1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。&2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。&3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。&4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。&希望我的回答可以帮到你。
A：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：&　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);&(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)&　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)&　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)&　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。&反之则为普通住宅。
A：区别：非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
A：高尚住宅更多的是个概念，其本质和普通住宅是一样的，只不过开发商人为的赋予了产品更多的人性化、奢尚元素。比如：
有物业的是普通住宅，贴身管家式物业的是高尚住宅，英伦私人物业顾问的是豪宅；
有电梯的是普通住宅，刷卡式电梯的是高尚住宅，电梯直接入户的是豪宅；
外墙用普通弹涂的是普通住宅，用高档面砖或真石漆的是高尚住宅，敢用全石材干挂的是豪宅；
在小区内种点小树做景观的是普通住宅，买一堆胸径20以上成年乔木的是高尚住宅，买一堆胸径50的乔木，再挖个人工湖的，是豪宅；
A：普通住宅，是指一般家庭用的住宅。非普通住宅，是指商业用的和高档住宅。
A：您好，很高兴为您解答。上市流通交易的房屋无论用途都是商品房不是高档住宅或别墅等等的住宅就是普通住宅啦经过交易的房屋再交易就是二手房
&最终你按*实收金额与房产公司结算就行了：&1，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别。不过，即使先前多交了，移交产权证时房产公司也会退给你！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积.容积率在1以上、单价等方面进行定义，126平米要缴3%的契税应该是成交单价已超过标准而不具备普通住宅条件的原因所致：住宅90平以下1%，也不必与房产公司理论。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）。这种情况下，因为缴税后征税机关会出具正规的契税纳税凭据的（契证及缴税收据）；其余“普通住宅”契税税率1.44倍以下，*收多少就是多少；&3；住宅90-144为1、容积率，契税到底交多少，有一定立法权的各地方*可在*允许的范围内.面积在140平米以下.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.5%。&因此，楼主所说情况可能存在.5%；&2，契税属
A：主要是住宅和非住宅两大类，住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）；非住宅就是商铺之类的，通常非住宅产权年限小于住宅类。
A：商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
A：你好，商品住房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
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上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此没有一个清楚的定义。但是在具体的定义上却是有差距的。上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别，多了解一些生活中的常识，不妨就随我一起来了解下2017上海普通住宅标准以及普通住宅与非普通住宅的区别吧!
上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此没有一个清楚的定义。但是在具体的定义上却是有差距的。上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别，多了解一些生活中的常识，不妨就随我一起来了解下2017上海普通住宅标准以及普通住宅与非普通住宅的区别吧!
上海普通住宅标准
享受优惠政策，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。
(四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
普通住宅和非普通住宅的区别
什么是普通住房
指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，划分标准可据实际情况酌情确定。
什么是非普通住宅
1、建筑容积率在1.0以下;
2、单套面积在140平以上;
3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上;
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、 增值额*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
编辑总结：以上就是2017上海普通住宅标准解读 普通住宅与非普通住宅的区别的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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什么是非普通住宅?非普通住宅与普通住宅的区别在哪，这些问题可能很多人都还不怎么清楚，在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。今天小编就来和大家说说的这些问题，请随小编来看看吧。
什么叫非普通住房?我们现在住的房子是非普通住房吗?非普通住房与普通住房的划分标准是什么?我们经常会把普通住房与非普通住房放在一起。非普通住房是跟普通住房拿来比较的，大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是这种说法到底对不对呢?到底什么叫非普通住房?普通住宅和非普通住宅的区别是什么?别担心，下面我来为大家一一讲解。
什么是普通住房?上海市普通住房标准是什么?现在我们所居住的房子是普通住房吗?普通住房应同时满足几个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，以上条件少一个多属于非普通住房。如果你想进一步了解普通住房的话，不妨随我一起来了解下上海市普通住房标准以及普通住房与非普通住房的区别。
住宅分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般用于民用住宅，而非普通住宅建筑面积较大，主要用于商业。普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同，而且在税费上也有不同的标准。
对于普通住宅新标准，相信大家对此都没有一个清楚的定义的，我们在生活中将普通住宅划分为商用楼和住宅楼，但是在具体的定义上还是有差别的。
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怎么区分普通住房和非普通住房
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1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
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