房子没有验收，会有房产证吗？_百度知道
房子没有验收，会有房产证吗？
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新建房子没有经竣工验收，不能办理房产证。《房屋登记办法》：第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
北京市建筑行业专家
不会有。住房需要验收完毕，手续齐全，才会在房管部门备案，交房子给业主之后，才会受理业主缴纳契税，维修基金，才可以办理房产证。
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不会。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
会有房产证。验收不是房产证办理的必经步骤。房产证办理流程是：房产证办理流程是：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
没有验收不能办理房产证，办房产证的前提条件只要通过综合验收，具体如下：办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子没有竣工验收备案 业主可拒收楼
日前，记者从中山市住建局在网上公布的消息了解到，从2014年第四季度（10月—12月）至日，共有62个房地产项目通过了竣工验收备案，取得了《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。这意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。如今，许多业主陆陆续续收到开发商的收楼通知，交房已然到来。办理房产证、缴纳契税、物业费……一场交房、收房的拉锯战即将在开发商与业主之间展开。那么，收房验房都有哪些讲究？房屋质量到底如何检查？对于不少首次置业的购房人来说，这还真是个技术活儿。
竣工验收备案成收楼标准之一
对于大多数购房者来说，交房是一件让人期盼的事情。但同时，近年来交房时出现这样或那样的问题和瑕疵，让收房成了一件特别闹心的事情。如早前荔园&悦享星醍小区因未获工程竣工验收备案导致业主要延期收楼的事情，以及东升锦绣龙湾百名业主因房屋出现裂痕、租用公共停车位“缩水”而拒收楼事件。
记者了解到，从2013年6月起，中山国土局公布新版商品房买卖合同范本已修改了交楼标准，要求“在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》方可交付。”
因此，楼盘是否已通过竣工验收备案成为业主是否接受收楼的重要指标。在2013年6月后签订的购房合同，必定是执行竣工验收备案。而在6月份之前购房签订合同属于单体验收，因此收楼的时候，业主需要看清楚购房合同。
如果与开发商合同签订是单体验收，那么开发商是否已取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，业主都无权过问；但如果购房合同明确写明综合验收备案一列交付使用，那么收楼时就可要求开发商出示相关材料，证明是否通过验收后才交楼。
验房时不要忽视检查公共配套
如今，中山楼市已进入交，不少业主都陆陆续续接到了开发商的收楼通知。那么在收楼的时候，要注意哪些事项？
雅居乐物业管理服务公司凯茵新城分公司又一城客服部主任谢莉莉表示，收楼时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同业主一同前去验房，对于发现的房屋问题，会及时记录并整改。在验房时，业主应特别注意墙面、地面、天花有无空鼓、裂缝、渗水，条件允许的话，业主应着重检查排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验。另外还要检查门窗外框周边是否有打密封胶，门窗有无划痕、损伤，推拉顺不顺畅。
除了房子内部，公共部分也不要忽视。中山奥园物业管理服务有限公司方面也提醒，开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。
25项建筑环节报告
把关房屋质量
收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售制度下，大部分购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。虽然在合同中对交付条件做了约束，但在2013年前，中山使用的商品房买卖合同范本中，交付部分开发商可选择自行约定，把对自己的约束降到最低，这也为很多纠纷埋下了隐患。
但目前实施了项目竣工验收备案后，相较以往中山在商品房验收上“通过补充协议和购房者约定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位（即是单体验收，基本由开发商聘请）验收合格”的情况相比，工程竣工验收备案环节覆盖了从建筑安装工程到质量事故鉴定及处理报告、涉及多达25份建筑报告，这相当于增加了验收难度，建设行政主管部门验收就不仅仅是对建筑主体部分的验收，还有对相关配套的验收。（记者/邓泳秋）
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未验收的期房是否能够转让
最近有网友遇到了这样的情况：自己买了一套期房，已经签好合同，还没有验收。后来因为想换一套更大一点的房子而想把之前的转让出去。在购房过程中，难免会有一些网友因为月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等等因素而考虑把期房卖掉，那么，像这种情况房子可以转让吗?首先，《中华人民共和国城市》规定了7种房地产不可转让的情况：①&以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;②&司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③&依法收回土地使用权的;④&共有房地产，未经其他共有人书面同意的;⑤&权属有争议的;⑥&未依法登记领取权属证书的;⑦&法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。1、房款已结清预售房这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。2、房款未结清预售房如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了;已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调;已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。转让预售中的房子，并没有完成房屋所有权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。1、全款的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人(开发商)的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行(已完成贷款手续的情况下)的同意，否则无法完成转让。延伸阅读：
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专业律师优质解答开发商违反国家规定将未通过综合验收的房子强行交房
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　　安徽省安庆市宿松县互益金都(简称互益房产）出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，第十二条约定：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。直至日还未取的综合验收证明来通知交房，令全体业主大失所望。广大业主认为：
　　第一、互益房产公司拿不出任何【综合验收合格】的证明文件，只是口头答复可以交房，进行强行交房，不符合《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》之规定；
　　第二、小区内露天车库（位）属于公共场所，不让业主使用，且用来非法买卖，如此荒唐的做法让去所有业主哭笑不得。
　　第三、各种配套工程和设施未到位（如：小区道路路面未做，因施工，小区道路无法通行；绿化、绿地和景观因季节原因未做；小区门禁、围墙未做；路灯不全，还有倾覆；监控系统未到位；特别是小区的消防实施未安装，连消防水带都没有，无消防验收合格证明文件）；
　　房产局与房投公司是官商一体,即是主管房地产市场职能部门权力部门又是房地产开发商,这与中央的精神相违背,纵容开发商胡作非为.随心所欲房子没有通过竣工验收强行交房.露天车位违法买卖，业主反映小区没有大门和门卫,业主反咉没有绿化就栽几棵树等等不负责任的做法,作为主管局的作为何在？？？
　　鉴于以上原因，数百户社会业主纷纷联名拒绝收房。该局内部职工作为业主也是敢怒而不敢言。不仅如此，更令人气愤的是，该公司及房产局领导对全体业主要求按合同承担违约金（合同条款是开发商的格式合同，违约金只有房款的万分之三）也不予明确答复。我们业主认为：全体业主个个都是早在签订合同之前就全部一次性缴纳了全部五十几万元的购房款，这些钱，有的是几代人的一辈子积蓄，有人是借的亲朋好友的，有人是借的银行贷款，甚至还有借高利贷的。房产公司将互益金都无综合验收合格证的房子进行强行交房，我们业主即使拿下这样的三无产品房子也是无法办理到房产证的，孩子无法办理入学手续，我们业主如何安心居住这样的房子？我们全体业主强烈要求安庆房产局严格执行《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》之规定向业主进行交房，按照购房合同进行赔付违期交房的违约金。
　　安庆市宿松县房产局在明知这个小区存在大量问题的情况下，不但不积极主动提出整改方案、抓紧小区的竣工综合验收、给广大业主提供一个合格的住宅小区，却一味的推卸责任，漠视百姓民生。政府职能部门这种赤裸裸的不作为行为，不禁让人想到这个单位内部到底有着怎样的钱权交易和腐败行为。
　　在这样一个投诉无门的情况下，我们只有向上级部门上访维权，我们的要求很简单：
　　一、互益金都小区必须按照《安庆市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》为标准进行正式验收交房。
　　二、房屋违约金赔偿时间截点以竣工综合验收合格为赔付截点并根据合同有关规定进行赔付。
　　三、露天车库公共场所停止非法买卖，交付业主使用。
　　四、房投公司提供房产部门的预登记手续，好办理产权证。
　　安庆市宿松县互益金都小区业主委员会
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“”网友：
现就你在宿松论坛上反映的“开发商违反国家规定将未通过综合验收的房子强行交房”问题回复如下：
1、关于验收的问题。互益金都花园小区分二期实施建设，根据相关规定，我局已组织相关部门对一期1、2、3、9、10、11共6幢楼提出了整改要求，分别出具了验收合格意见。其中，消防部门于日出具了抽查公告通知单（[2014]第23号），具备使用条件，验收合格。小区一期的监控系统已安装，在物业办公室内可随时查看。路灯、绿化等按规划设计实施，符合设计要求。
2、关于车位的问题。根据《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的规定，开发企业对规划的车位有权进行处置。
3、关于配套设施的问题。小区一期的北边建筑属该小区二期工程，目前正在建设市政等附属工程，但施工进度缓慢。施工方为方便施工，擅自拆除了与已验收的一期工程间的硬质围挡，造成小区一、二期管理混乱，二期内的道路、绿化等方面还未完善，我局已责令开发企业认真按照设计要求进行施工，同时对部分破损的市政井盖进行更换，对一期内的绿化进行修剪并清除杂草。
4、关于延期交房的问题。因延期交房支付违约金的问题，属合同纠纷，各业主可通过司法途径依法维权。前期我局并没有接到任何业主关于延期交房违约金方面的投诉。经多方了解，该小区已有144户业主与开发企业达成调解协议，另有40余户业主已提起诉讼，正在通过法律途径维权，其余的购房户还在与开发企业协商。你可根据购房合同约定拒绝违规交房。根据相关规定，对该开发企业前期违规交房的行为我局已下达了限期整改通知书，督促开发企业停止违规交房行为，尽快完善综合验收手续，若逾期不补办验收手续的，对照相关法律法规，我局将进行处罚。目前，开发企业正在积极办理验收手续。
5、关于产权证办理的问题。该小区一期已经查验的6幢房屋共242户已按规定办理了首次登记，二期需工程全部完工后并经验收合格方可办理登记手续。开发企业表示将加快进度，完善相关验收手续，尽快组织相关部门验收。
6、对业主投诉涉及违规行为进行查处，如情况属实，我局将严厉处罚。在新建开发小区的综合查验过程中，相关部门的工作人员是依据现行的法律法规进行验收的，如发现有工作人员不作为，你可向相关部门进行投诉举报。
以上是我局对你反映情况的回复，如果你对回复不满意或有新的意见建议请直接与我们联系（7812604）。
宿松县房地产管理局
我能说既然代表着官方回复就不能用个正式的名字和图片么？我也明白你那什么ssfc是宿松房产的意思，但这种名字真的很容易让人忽视的。不过对于你的及时回复还是点个赞&
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我亲家就在哪买的，咋办
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无语，强烈谴责开发商不负责任的行为，还是动用法律武器来维护自己权益吧！
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宿松的房地产市场这么不景气，还出这事……
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按照房管局的回复，好像开发商基本没什么错，都是业主无理取闹……
你都不知道互益金都小区里得内幕，乱放什么屁！&
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谁让你在宿松买房，哎，自认倒霉吧，下次就别在宿松买房了。
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网络不通，没有预埋光钎。安装不了网络与电话
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其实完成综合验收交房，按时按标准交付，很难做的到…特别是项目不是很大。要理性合法的寻求自己的权益。
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