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&心太累！ 离婚后房产价值竟然是这样划分的
心太累！ 离婚后房产价值竟然是这样划分的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
结婚前美滋滋的手牵手一起买房，离婚时抢房大战一触即发，各种“理由、借口”纷纷上场…这种抢婚房现象似乎在现实情况中也不少见，小夫妻俩为了房子各种吵闹，婚房究竟该如何划分，买房情况不同、房价不同，考虑的情况也不在少数，似乎也难倒了不少人，房产价值究竟怎么看、房子究竟怎样分，这8种离婚分房情况你必须仔细看！ 一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割？ 第1：明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 第2：明确产值，即房屋价值，应按照房屋目前的市场价值来计算。 第三：分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 二、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后如何分割？ 根据《婚姻法》规定：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，房屋归购买方所有。 三、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？ 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 四、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？ 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 五、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋涨价，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？ 根据《婚姻法》规定：离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。同时，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：①购买福利性政策房屋；②购买商品房；③购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 六、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后如何分割？ 根据《婚姻法》规定：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 七、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？ 比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：①根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；②根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 八、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后如何分割？ 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。 关于婚房的分割归属目前具体只有这8种情况，其中特别应该明确的是，房屋的价值不应以购买时的价格来算，而应应该房屋目前的市价来算，具体是也分以下几种情况： ①夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 ②婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 ③由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 同时，离婚诉讼中，双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。 买房不易，离婚分房也不易，应明确好自己属于上述哪种情况，离婚分房或许会容易些。
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登记在子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗？
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　　现实生活中，有不少夫妻共同出资购买房屋后，出于各方面的因素，会将房产登记在子女一人名下，那么，在这种情况下该房产是否只属于子女一人所有？夫妻离婚时，能否分割登记在子女名下的房产？
　　根据及的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：
　　一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与
　　这种观点的依据在于：根据《物权法》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即房屋的所有权在上应以登记为准。既然父母已经以其子女的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是其子女，而不是父母，这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割。
　　二、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母
　　这种观点的依据在于：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭需有可取信于社会公众的外观表现形式，根据《物权法》的规定，我国目前采用不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常将该房屋视为夫妻及子女共有财产。
　　所以离婚后夫妻共同财产是根据实际情况进行分割的，婚姻家庭网提示广大年轻人，为了不伤害婚后夫妻感情，往往没有婚前约定，结果损失自己应有的财产。其实在婚姻中构筑财产&防火墙&是非常有必要的。如果没有任何协定的话，规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：如工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；或赠与所得的财产；其他应当归共同所有的财产都归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产就继承有平等的处理权。而一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产只为一方的财产，不属于夫妻共同财产。
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夫妻离婚后房产分割-婚后买房是不是夫妻共同财产，离婚时房产如何分割？
一 : 婚后买房是不是夫妻共同财产，离婚时房产如何分割？61阅读/ www.61k.net一、婚后买房是不是夫妻共同财产妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。[www.61k.com］夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：1、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2、一方或双方继承、受赠的财产。因此婚后买房是夫妻共同财产。二、离婚时房产如何分割1、保障妇女、儿童的合法权益；2、保护房屋产权；3、优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方；4、坚持调解和协商一致的原则；5、照顾无过错一方。结合有关司法解释和审判实践经验，在处理住房时，应注意以下几点：1、一方婚前个人所有的房屋，由夫或妻个人所有。2、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。3、对双方居住房为一方婚前个人财产或婚后约定为一方所有的房屋，离婚时仍判归该方所有。4、对已经房改的公房房产的认定。夫妻一方或双方以市场价或成本价购买商品住房，该住房产权属全部产权，分割财产时可以就该产权按照婚姻法的有关规定进行处理。在分割部分产权的住房时，应该明确个人和国家在全部产权中的比例，先析出个人产权部分，然后才进行分割。“婚后买房是不是夫妻共同财产”，答案是肯定的。“离婚时房产如何分割”，上文也有介绍。夫妻双方为了争夺房子的所有权，不辞辛苦，不择手段，招数千奇百怪，往日的夫妻情谊早已抛之脑后，什么夫唱妇随，一日夫妻百日恩，在巨大的利益面前，怕是早以化作泡影，可以说连草芥都不如。这就是活生生的现实，一个不得不让人们擦亮眼睛才能看清的事实。因此，结婚要慎重，离婚要不得。如果您遇到有关房产分割的问题，请及时咨询律师，减少不必要的损失。二 : 90后夫妻离婚：抢夺游戏装备和Q币
　　90后小夫妻因网游步入婚姻殿堂，婚后又因网游被迫离婚，但在游戏装备、Q币的财产分割上却无法达成一致。那么这些属于夫妻共同财产吗?离婚时可以分割吗? 　　家住汉口的刘小姐和老公肖先生(化名)都是网游爱好者，二人都是90后。2011年初，两人通过玩游戏在网上结识。共同的兴趣爱好让二人很快坠入了爱河，相识两个月闪婚了，2012年刘小姐还生下一个儿子。 　　可现实生活毕竟不同于网络，婚后因二人都痴迷于游戏，孩子没人照顾，家务活也相互推诿，家里弄得一团糟。婆婆趁周末来看孙子时发现孩子早已经饿得哇哇大哭，但儿子跟媳妇都无动于衷，专心地沉迷于自己的游戏中。老人一气之下便让儿子跟儿媳离婚，经过半年的拉扯后，刘小姐无法忍受婆婆的各种劝说，终于同意离婚，但刘提出在分割夫妻共同财产后还要分割与肖先生一起玩游戏时获得的游戏装备和赚得的Q币，但是将游戏视如珍宝的丈夫坚决不同意。 　　湖北某律师事务所律师解释：虚拟财产是一种无形财产，与实物财产有很大的区别，目前我国尚无明确的规定来处理由虚拟财产引发的纠纷。不过像游戏金币和虚拟装备等因其具有稀缺性、可交易性等价值特性，与传统财产基本属性相吻合，市场上好的游戏装备一般可以卖到很高的价格，可以推断为属于法律意义上的财产，再加上两人都为游戏装备的获得付出了心血，所以离婚时可以要求进行分割。 &
三 : 新婚姻法如何就婚后夫妻买房写的是一方名字,离婚这个别房产如何分配？新婚姻法如何就婚后夫妻买房写的是一方名字,离婚这个别房产如何分配新婚姻法如何就婚后买房写的是一方名字,离婚这个别房产如何分配？婚后夫妻买房写的是一方名字,离婚这个别房产是一人一半四 : 婚后房产怎么分？八种夫妻离婚房产分割情况61阅读/ www.61k.net婚后房产怎么分？八种夫妻离婚房产分割情况1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。“www.61k.com”2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。五 : 怎样分割离婚时的公房?夫妻离婚公家的房子怎么分? 　　夫妻离婚时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割，因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割离婚时的公房呢?有时候夫妻可能购买的是单位的房改房，那么离婚的话，这个房改房又该如何分?下面就是61k网为大家整理的夫妻离婚公家的房子怎么分的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
　　一、夫妻离婚时的公房如何分割?
　　最高人民法院关于离婚时公房处理问题曾作出《关于审理离婚案件中房使用、承租若干问题的解答》司法解释，主要有如下规定：
　　1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
　　(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
　　(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
　　(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
　　(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
　　(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
　　(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
　　(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
　　2、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
　　(1)照顾抚养子女的一方;
　　(2)男女双方在同等条件下，照顾女方;
　　(3)照顾残疾或生活困难的一方;
　　(4)照顾无过错一方。
　　3、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
　　4、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
　　5、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。
　　6、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
　　7、人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。
　　二、离婚时单位房改房如何分割?
　　房改房是指机关、企、事业单位及房管部门将原有的公有住房按国务院、建设部、省级政府有关公有住房改革制度的规定，经县以上房改部门审批，将全部或部分产权出售给个人所有的住宅房(包括集资房)。
　　如果一方取得房改房的全产权，除非和单位有约定不得转让或者过户他人以外，则可以把房屋产权过户到对方名下，但是如果一方想把该房产出卖然后分割所得价款，根据相关法律以及政策规定，下列房改房不得上市：
　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
　　2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
　　3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
　　4、违反产权人与原产权单位购房约定的;
　　5、国家、省、市规定不能上市的。
　　如果夫妻双方所有的房改房不属于以上几种情况，可以上市，然后双方可就所得价款进行分割。
　　夫妻任何一方都对所住公房没有所有权，而对于单位房改房，在离婚时也不能按照一般的房产来处理。上文中有为您详细介绍夫妻离婚时的公房如何分割以及离婚时单位房改房如何分割的问题，希望能够给您带来帮助。对于公房和单位房改房得特殊的房产，其分割方式是比较复杂的，实践中也容易引起纠纷。
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