& 已办理银行按揭的二手房如何进行买卖？已办理银行按揭的二手房如何进行买卖？来源：浏览量 ( 437 ) 市场上买房，往往会刚好遇到一些业主还没还清告贷尚在典当中的房子，那么遇到这种类型的房产，假如要进行生意，该怎么是好呢？需求处理啥手续吗？ &
　　 　　在采购此类的二手房时，购房人应当全部了解该房产的状况，包含检查原购房契约，检查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要检查原告贷合同。如处理了典当，还要查验典当挂号手续。依据现在状况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行供给按揭告贷，通常告贷的期限都在10年至20年间。 　　 　　像这类二手房的生意程序应当是较为杂乱的，可是假如处理妥当，仍能顺利完成生意，而不会留有法令隐患。当二手房采购者选定一处此类的二手房时该怎么做： 　　 　　首要，要理清该二手房所触及的法令联系和当时的法令状况。 　　 　　假如是二手房的主人现已与原开发商处理完产权改变手续，并且现已拿到产权证和土地使用证，那么状况就较为简略，二手房采购者只需与二手房主人就二手房价款疑问谈妥。 　　 　　然后，处理二手房的具体过户手续即可。 　　 　　假如是二手房主人尚未从开发商处处理该房产的过户手续，并且还欠着银行的告贷，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要分外慎重。由于这时该二手房所触及的法令联系就不仅是二手房主和二手房采购人，而是触及二手房主与银行的假贷联系和开发商与银行间的担保联系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保联系，每一个法令联系的改变都影响着别的一个法令联系。 　　 　　在此类二手房生意中，假如生意双方有意向达到生意，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的赞同。对此类生意有两种处理方法： 　　 　　一、假如买方能一次性向卖方付款，程序也相对简略，由二手房的主人一次性向银行还清按揭告贷，停止原告贷合同。如有典当挂号应处理典当免除手续，再请开发商与银行免除阶段性连带保证担保法令联系，接着免除二手房主人因开发商为其担保而树立的反担保法令联系，后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房采购人处理产权转让手续。 　　 　　二、假如买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭告贷方式，则二手房主人能够引荐买方向其告贷行申请告贷，即将原告贷人换成新的买主。当然这么做首要要通过原按揭银行的赞同和认可，并与银行处理新的告贷手续，停止本来的告贷协议。一起还要与开发商取得联系，征得开发商赞同，停止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这么每一个环节都要从头走一遍。本来的法令联系需求从头调整，新的法令联系需求从头树立。 　　 　　三、二手房采购人也能够挑选在别的一家银行进行按揭告贷，但这么做，原二手房的主人与原告贷银行的法令联系就需求停止。也就是说，需求二手房采购人向二手房主人一次付清其向银行的告贷，否则，无法了断原二手房主人与其告贷银行的法令联系。这么做会使程序较为杂乱，因而好的方法是二手房采购人与二手房主人达到一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房采购人的银行，这么操作，程序就较为简洁，法令妨碍就少多了。 　　 　　所以采购此类二手房的人应首要弄清楚二手房的主人是不是已付清全款，是不是现已拿到产权证和土地证。假如是银行按揭的话，要弄清楚告贷期限，尚剩多少期告贷未还。除此之外，还要知道在处理二手房转让时，银行和开发商是不是给予，假如不怎么办? 　　 　　由于此类二手房杂乱的法令联系，决议了此类二手房的主人一人是不能彻底决议该二手房的处置的，他需求与其他有关人员协商才干断定怎么处理该房产，所以在挑选与采购此类二手房时应当分外留意。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居抵押贷款相关知识按揭贷款相关知识银行相关知识 14:07:26 | 浏览次数:0 16:04:34 | 浏览次数:0 11:31:58 | 浏览次数:0 14:07:22 | 浏览次数:0 16:28:56 | 浏览次数:0 16:30:36 | 浏览次数:0 10:18:27 | 浏览次数:0 09:47:22 | 浏览次数:0 09:16:57 | 浏览次数:0 15:09:25 | 浏览次数:0 15:33:53 | 浏览次数:0 15:27:05 | 浏览次数:0 10:16:49 | 浏览次数:0 16:26:41 | 浏览次数:0 09:45:50 | 浏览次数:0 15:57:12 | 浏览次数:0 09:21:17 | 浏览次数:0 09:30:53 | 浏览次数:0 16:02:09 | 浏览次数:0 15:31:10 | 浏览次数:0 16:47:58 | 浏览次数:0 09:34:16 | 浏览次数:0 16:38:51 | 浏览次数:0 15:24:38 | 浏览次数:0抵押贷款相关问题按揭贷款相关问题银行相关问题 10:46:45 | 浏览次数:10 14:56:27 | 浏览次数:2 19:24:42 | 浏览次数:6 14:11:19 | 浏览次数:12 11:29:35 | 浏览次数:4 10:50:56 | 浏览次数:0 17:09:09 | 浏览次数:1 16:43:31 | 浏览次数:2 16:41:44 | 浏览次数:12 10:13:49 | 浏览次数:3 10:12:22 | 浏览次数:3 21:23:28 | 浏览次数:3 17:00:57 | 浏览次数:1 18:01:30 | 浏览次数:3 16:29:57 | 浏览次数:4 16:28:22 | 浏览次数:3 08:24:46 | 浏览次数:7 22:19:38 | 浏览次数:34 16:58:13 | 浏览次数:1 16:08:39 | 浏览次数:0 17:06:00 | 浏览次数:2 11:50:19 | 浏览次数:0 11:02:13 | 浏览次数:9 14:02:35 | 浏览次数:5新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答二手房买卖做按揭，都有哪几个银行做【乾县吧】_百度贴吧
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二手房银行按揭贷款流程有哪些?
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买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。...
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。希望能帮到你
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一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:买房人资料:1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、 经济收入证明;3、 商品房买卖合同(双方买房协议);4、 首付款收条或存在该行的首付款证...
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:买房人资料:1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、 经济收入证明;3、 商品房买卖合同(双方买房协议);4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、 房龄不能超过15年。卖房人资料:1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;2、 产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。希望我的回答对你有所帮助
银行二手房按揭贷款的流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当...
银行二手房按揭贷款的流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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二手房买卖去银行按揭卖方要去吗
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当然要去，你的贷款办理后，银行要放款给谁，他的银行账号，这些都要当面核对的，要不然弄错或者弄个假的银行账号，那房东的权益怎么办，所以房东是必须要去，除非他不想要房款了
让买房卖房者找到靠谱经纪人
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最好是去，看看下面这些有帮助吗 二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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购买二手房，新房本已经下来了，现在要去银行贷款，都需要做什么...&
购买二手房，新房本已经下来了，现在要去银行贷款，都需要做什么，多长时间可以下款
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提问时间:& 16:54
房本已经下来了，现在通过中介送到银行，中介说需要银行通知签字后才能去，是这样吗？到下款需要多长时间？
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