「情侣必读」婚前父母掏钱给老公买的房子，老婆有份吗？「情侣必读」婚前父母掏钱给老公买的房子，老婆有份吗？疯笑院百家号现在房价比较高，想要让年轻人独自一个人掏钱买房，几乎是不可能的，所以父母支付首付款给儿子买婚房，那实在是最正常不过的事情了。如果父母不希望子女的房产婚后被配偶分走财产，那么婚前买的房子就不要写配偶的名字。如果写了名字，最好写清楚份额。如果不写份额，那就务必保存好一切父母支付首付款的转账凭证。这样子婚前的财产还是算单独所有，或者按照份额所有。婚前单独出资买的房子，婚前写了女友的名字，没有写清楚份额。老婆有份吗？答案：有的这个类似于聘礼一样，婚前男方给女方聘礼，目的是为了结婚，如果双方没有结婚，聘礼是需要退还的，可是一旦结婚了，这个聘礼不能退还。同理房子也是如此，如果婚前买房，女方没有掏钱，但是写了女方名字，没有证据证明份额，婚后一人一半。房子是老公婚前买的，可是婚后房子升值了，那么升值部分老婆有份吗？如果房子是一次性付款购买的，婚前财产归老公所有，老婆自然无分，既然如此，婚后的升值部分也就无分了。那么如果按揭贷款方式购买，婚后还需要还款，如何分割财产呢？如果老公用婚后赚的钱供楼，那么这个供楼的款项一半属于老婆，也就是老婆对这个房产就有分割的权利了。如何分割呢？我们要计算清楚。假设老公婚前购买的时候，结婚的时候，房子已经升值到了100万（婚前购买价格可以无视，因为婚前涨幅归老公），此时尚欠银行50万本金，婚后几年共计供楼20万，离婚的时候房子价值200万，尚欠银行40万本金。（注意数字的合理性请不要考虑，纯粹为了方便计算随便编写的）请问老婆可以分多少钱？结婚的时候，老公拥有房产是100万（结婚时价值）-50万（结婚时欠款）=50万，所以老公此刻拥有房产50万；婚后，供楼20万，这个20万是婚后财产供楼，所以夫妻各占一半；所以老公婚后投入10万，老婆投入10万离婚的时候房子价值200万-40万=160万，夫妻拥有的房子价值是160万房子婚后的升值是160万-50万婚前财产-20万供楼款=90万这套房子，老公投入是50万婚前财产+10万婚后月供=60万，老婆投入是10万婚后月供。所以婚后升值的90万部分，老公可以分到(90*60)/(60+10)=77.14万老婆可以分到(90*10)/(60+10)=12.86万老婆可以拿到10万供楼款+12.86万=22.86万元老公可以分到10万供楼款+50万婚前房子价值部分+77.14万=137.14万注意，现实中法官在判决分割财产的时候，会考虑很多因素，绝不是简单地数学问题可以解决的。讲了半天，婚前买房到底如何定义，比如老公婚前买房，但是房产证是婚后出的，算婚前财产还是婚后财产？婚前财产与否，主要看买卖的核心关系是婚前建立的，比如婚前已经签订了买卖合同，婚前已经支付了全部的首付款等，那就算婚前财产。婚后只是供楼以及出房产证而已。婚前的房子婚后卖掉，婚后买房，新买的房子老婆有份吗？婚前的房子属于个人所有，婚后卖掉资金自然是婚前财产，用这个资金婚后再次买房，房子依然是个人所有，配偶无分。婚前的房产，婚后改成老婆名字，房子是否归老婆？婚前的房子本来属于老公个人所有，但是婚后改成老婆名字，视作赠与，只要过户了，那就属于老婆所有。老公婚姻期间有出轨，老婆发现后，老公写下了承诺书，承诺婚前买的房子归老婆，现在离婚了，老公不认可，说那是因为被胁迫才写的，这个怎么办？老公婚前财产给老婆属于赠与，只要赠与手续尚未办理，赠与方是可以随时反悔的，所以这里如果老公不认可，只要老公不肯过户那么房子就依然归老公所有。与此相反，如果房子过户到了老婆名下，那么老公就不能反悔了，房子归老婆所有了。当然了，既然婚姻存续期间，老公有出轨行为，按照惯例，法官的判决离婚的时候，财产分割会适当照顾老婆，老婆拿出承诺书可以多分不分财产。如果要分割财产，如何办理手续？夫妻之间分割财产，如果涉及到过户，叫做析产，析产是免税的，夫妻之间只需要缴纳一点手续费即可办理析产手续。也因为析产不算过户，所以不需要网签的。办理析产的流程，以广州为例，首先需要预约一个析产号，夫妻携带两个人的身份证，户口本，结婚证（如果是离婚携带离婚证，离婚协议书），房产证，先办理免税手续，这个通常需要一周左右，部分税局需要半个月左右（电话通知），然后携带免税证明办理析产手续。这里务必要注意的是：如果以离婚名义办理析产，那么离婚协议书务必写清楚房产证地址以及具体归属即便婚前财产，双方对财产归属没有意见，也要在离婚协议写清楚房产归属，尤其离婚协议的房产证地址和房产证的房产证地址要一致。南方房产特约嘉宾郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾无论财产如何分割，关键还是在于夫妻感情，如果真的白首偕老，恩爱如初，那么一切的分割方案都是浮云，所以也真心奉劝大家，与其算计房子，不如善待妻子。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。疯笑院百家号最近更新：简介:美女不出门，尽知天下事作者最新文章相关文章男方买的房子100万，房产证只写的是男的名字，现在女的赌博输了100万，两个人离婚，现在女的可以分_百度知道
男方买的房子100万，房产证只写的是男的名字，现在女的赌博输了100万，两个人离婚，现在女的可以分
男方买的房子100万，房产证只写的是男的名字，现在女的赌博输了100万，两个人离婚，现在女的可以分到房子吗
我有更好的答案
要看这100万
如果当初女方也出了
那这套房子女方也有分
采纳率：17%
房子是婚前还是婚后买的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。以鄄城房价买了房子，房产证上的名字，婚前加还是婚后加，费用差的可不少
& 对于鄄城的小伙伴而言，在鄄城上上城买了房子以后，其实对于中小城市来说，也不是很
低了，是不是很快就找到了女朋友，毕竟房子是资本，没有房子就没有安全感，等到你们谈婚论嫁的
时候，是不是也要考虑怎么把女方的名字写在房产证上，那么婚前加还是婚后加名字呢，这其中的费
用差距到底有多大啊，就让鄄城上上城的小编告诉即将踏入婚姻的准新娘新郎们，房产证上的名字，
婚前加还是婚后加，费用到底差别有多大。
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上
加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
&& 一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二
手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、
身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
二、婚前房产证加名的流程以及费用
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手
房交易税费
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的
，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人
3、万分之五的印花税&
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）&
5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万&
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分&&
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身
份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间
为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无
三、婚后房产证加名的流程以及费用&
第1种情况：有房无贷
办理流程及费用：&
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
& 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，
窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴
花费，如顺利20天后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第2种情况：有房有贷
& 办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续&
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费
四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？&
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例
& 婚前加名费用计算：&
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额&（1+征收率）}&征收率={200&（1+5%）}
&5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）&20%=19.6万元；契税纳税额为200&1%=2万元，共计约31
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
& 总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
& 婚后加名费用计算：
& 情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元
& 情况2 有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
& 如此算来，以鄄城房价买了房子，婚前与婚后加名税费差距不菲！你还会选择婚前加名字吗？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我婚前买房，婚后要办房产证了，是否一定要加对方的名字_百度知道
我婚前买房，婚后要办房产证了，是否一定要加对方的名字
我婚前父母出首付款买了房，现在准备领证了，但是房产证还没办，那倒是办房产证的时候是不是一定要加对方的名字，怎么样才能不加，如果一定要加，万一有矛盾，那首付款部分怎么分割？急
我有更好的答案
可以不用加的，因为属于婚前房产，属于个人所有，可以添加也可以不添加对方名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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一、保留好当时交款的各项凭证，比如刷卡凭证，只要上面的日期是结婚前的，而且另一方无法证明是共同支付，则在将来一旦有分歧，此部分首付还是你的个人财产。 二、就算不加共有人，则结婚后的按揭部分一样属于双方共有财产。 三、或可提前写一张与父母的借据，能证明一部分的钱是父母帮助出的，则这部分在后期也是可以争取到个人财产的。
本回答被提问者和网友采纳
可以不加，算个人房产，不属于夫妻共同财产
因贷款是两人承担的.经双方协商
这个要看你自己,最好不要加
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变卖婚前房产婚后买房 离婚时房产怎么分割
原标题：变卖婚前房产婚后买房 离婚时房产怎么分割摘要：李先生与梁女士作了做了婚前财产公证，证明梁女士婚前无财产。婚后，李先生将自己的婚前房产变卖，并另借30万元买了一套房产登记在自己名下。不久两人闹离婚，争执便在这套房产分割的问题上。夫妻离婚时房产怎么分割?嘉宾律师：张式杰网易河北讯 李先生与梁女士作了做了婚前财产公证，证明梁女士婚前无财产。婚后，李先生将自己的婚前房产变卖，并另借30万元买了一套房产登记在自己名下。不久两人闹离婚，争执便在这套房产分割的问题上。夫妻离婚时房产怎么分割?一方卖婚前房产婚后买的房离婚时应该归谁?为此，《法律名人谈》特别邀请了金博大律师事务所北京分所的张式杰律师就网友们关心的一些法律问题与大家一起分析、探讨。访谈内容：【法律名人谈】各位网友大家好!欢迎做客《法律名人谈》，我是本期的主持人华玉桃。今天我们很荣幸请到金博大律师事务所北京分所的张式杰律师，张律师您好，欢迎您做客《法律名人谈》，先跟大家打声招呼吧。【张式杰律师】嗨，大家好!我是张式杰，很高兴能做客本期《法律名人谈》,很高兴能在这里和大家聊聊法律与婚姻。【法律名人谈】李先生与梁女士婚后不久闹离婚，而离婚的焦点便在于离婚房产的分割上。李先生认为房子是变卖自己的婚前房产所得的钱款购买的，这套房子理应归自己。而梁女士则认为这套房子是在婚后购买的，夫妻理应对半平分。请问律师，对于这套房子到底应该归谁所有呢?【张式杰律师】离婚纠纷案件的难点往往在夫妻共同财产的分割问题上。本案中争议房产的性质归属，就目前对该案例所掌握的信息而言，有些复杂。我们知道，李先生是在出售其婚前个人房产的基础上，又借款30万元另购了涉案房屋，且涉案房屋登记在李先生个人名下。对此，不能仅依据房屋产权的取得时间简单地对房屋产权归属作出判断，而要结合房屋的购房款来源进行分析后，再确认房产归属及分割比例。如前所述，涉案房屋是登记在李先生个人名下的，如果把涉案房屋看做一个整体的话，它应该是由三部分组成的：李先生出售婚前房产所得款项+30万借款+房屋增值部分。其中，对于婚前房屋的售房款所得部分，应属于李先生的个人财产，因为这部分实际上只是其婚前个人财产的形态变化。而另外30万，就算是李先生以个人名义所负的债务，但是借款目的是为了购房用于夫妻共同生活，这30万元购房款应属于夫妻共同财产。由于涉案房屋并非全部是李先生的个人财产转化而来，其中包含了夫妻共同财产，因此，应当认定为夫妻共同所有。【法律名人谈】李先生与梁女士之所以会因为离婚房产分割的问题发生纠纷，归根结底还是在于他们不了解对夫妻共有房产的认定问题，那么，如何认定离婚房产是否属于夫妻共有房产呢?【张式杰律师】《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。关于房屋是否属于夫妻共同财产的认定标准，根据上述《婚姻法》第17条可知，我国确定的夫妻法定财产制是夫妻婚后所得共同制，即除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，在司法实践中，通常把房屋所有权取得时间作为界定该房产为夫妻共同财产还是夫妻一方个人财产的基本依据。【法律名人谈】请问，在夫妻双方没有特别约定的情况下，是不是凡在结婚后取得的房屋都属于夫妻共同所有呢?在实际工作中，您有没有遇到过例外情形呢?【张式杰律师】问得好!根据《婚姻法》的规定，通常情况下，凡是婚后取得的房产都属于夫妻共同财产，这应该属于常态。有常态，就有变态，呵呵，也就是主持人所谓的“例外”。下面我来说一说这则例外——婚后购房不属于夫妻共同所有。A先生和B女士于2010年8月结婚，A先生婚前有一套位于甲区的房屋，B女士婚前无房产。婚后，A先生将甲区的房屋出售，所得购房款78万。后，A先生用出售甲房所得款项中的71万元另外购置了位于乙区的房屋一套，房产登记在A先生名下。2012年4月A先生起诉与B女士离婚。审理过程中，二人对乙区房产是否属于夫妻共同财产产生分歧：A先生认为乙区房产是其婚前个人财产的转移、延续，不属于夫妻共同财产。B女士则认为该房产在双方婚姻关系存续期间购买，应属于夫妻共同财产。法院经审理认为：乙区房产是A先生的婚前个人财产。理由是：虽然该房产是在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于A先生婚前的个人财产，A先生进行的是一种以房换房的行为，乙区房产应视为A先生婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是A先生的个人财产。从上面可以看出，对于房产归属，如果夫妻一方能够证明婚后所购房产的购房款来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，则应认定该房产为购房一方婚前个人财产，而非夫妻共同财产。对此，我们可以从两方面来解释：首先，从购房款来源来看，A先生的乙房产应视为其婚前个人财产在形态上发生转化，但财产权属性质并未改变;其次，从所有权登记情况来看，房产登记在A先生个人名下，说明A先生作为购房一方并没有将乙房产转变为二人共同所有的意思表示。【法律名人谈】对比张律师刚才讲到的案例，和我们本次讨论的李先生的案例挺相似。但不同的是，刚才案例中的A先生卖掉婚前个人房产后，另外购置的房屋是其个人全额出资，而我们这个案例中的李先生，他卖掉婚前房产后另外购置房屋的款项中，除了出售婚前房产所得款项外，还有其另外借款30万。这是他们的不同之处。【张式杰律师】对，也正是这一点不同，导致两处房产归属出现截然不同的结果。【法律名人谈】李先生的婚前房产当然属于李先生的个人所有，如果他没有变卖这套婚前房产另外购买婚房，那么在离婚时，梁女士也就无权主张对这套婚前的房产分割。不过，一方的婚前房产是否就一定属于一方的个人财产呢?有没有什么方法可以让一方的婚前房产转为夫妻共有房产呢?【张式杰律师】根据目前我国《婚姻法》的规定，一方的婚前财产属于个人财产，且不因婚姻关系存续时间长短而改变。但是，《婚姻法》并未对个人财产的归属完全绝对化，而是特别留了一扇门，这扇门就是《婚姻法》第19条规定的夫妻双方可以通过书面形式约定财产归属。根据《婚姻法》第19条规定，夫妻双方可以对财产归属进行约定，即，无论是夫妻结婚前的一方个人财产，还是夫妻结婚后所得的财产，都可以通过书面形式约定财产属于一方还是双方所有。如：夫妻通过订立协议的方式，约定男方婚前的某套房产归夫妻双方共同所有。这里需要特别提醒的是，根据我国物权法的相关规定，房屋权属以产权登记为准。因此，夫妻双方在约定房产归属后，还应办理相应的产权登记手续，通俗地讲，就是在约定夫妻共有的那套房屋的房产证上，要有夫妻双方两个人的名字。还有，从《合同法》角度看，这种通过书面协议约定改变婚前财产归属的方式，在性质上其实应该属于赠与。当然，另一种方式就是如本案所示，将婚前房产出售之后，用所得售房款支付首付，另外购置新房，夫妻共同还贷，这种情形下购置的房屋属于夫妻共同所有。但是需要注意到是，在进行房屋分割时，这种房屋的分割比例和普通的房产平均分割的方式有所不同。【法律名人谈】现今社会离婚率越来越高，很多离婚夫妻之间的争执不在于是否要离婚的问题，而在于离婚财产尤其是房产分割的问题上。请问律师，一般夫妻在离婚时，对于夫妻共有房产应该按照什么原则来分割?【张式杰律师】我国《婚姻法》规定了平均分割、保护子女和女方利益、离婚损害赔偿以及经济帮助等一系列具体原则。因此，法院在处理财产分割时，通常会在平均分割的基础上，适当贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则。尤其是对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，法院会根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等等原则分给一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。【法律名人谈】作为不动产，房产不同于存款，不能像分割钱款一人一半这样的方法来分割房产。那么，夫妻在离婚时，分割房产有哪些方法呢?【张式杰律师】离婚案件中，对于房产的处理，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产。通常是在确定房屋价格后，由得到房屋的一方以房屋价款的方式对另一方进行补偿。另外，对于尚未取得产权证的房产，根据《婚姻法解释二》第21条的规定，法院在离婚案件中常不作分割和处分，而是根据实际情况判决由其中一方使用。【法律名人谈】我们知道房价是非常高的，且房价处于不断高涨的趋势。因此，离婚夫妻在分割离婚房产时，还会对房屋增值部分的分割产生争执。那么，离婚时对于房屋增值的部分应该怎么分割?【张式杰律师】首先要说明的是，离婚分割房产，一般是以房产的市值作为分割的依据。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算和分割，这在司法实践中是不能成立的。举例来说，比如购买时房价为50万，离婚时房屋市值为100万，升值了50万。分割时，夫妻各方应按照房屋市值100万进行分割，即双方各分得50万。从这里可以看出，对于房屋的增值部分也予以平均分割。另外有两种情况需要注意，一种情况是，根据《婚姻法司法解释三》第5条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。实务中，对于夫妻个人财产在婚后产生的收益，如房屋升值部分，究竟应认定为一方个人财产，还是夫妻共同财产，目前尚有争议。比如在北京，法院在房屋分割过程中，对房屋增值部分的归属，根据我们代理的案件判决结果来看，不同法院的判决有所不同。有的法院倾向于将房屋增值部分认定为个人财产，有的法院则认定为夫妻共同财产。认定结果不同，导致房屋分割方式也有所不同。举例如下：假设本案中李先生当初卖掉婚前房产所得到的购房款为30万，另借款30万，即房屋价款共计60万元。现房屋市值为100万元，升值了40万。其中，李先生个人婚前房产购房款为30万，增值20万。(1)如果法院认定该增值部分属于李先生个人财产，则房屋分割方式为：100万中减去李先生婚前房产出售所得款30万及其增值部分20万，剩余50万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得25万。(2)如果法院认定该增值部分属于夫妻共同财产，则房屋分割方式为：100万房价款中减去李先生婚前房产出售所得款30万，剩余的70万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得35万;就上述两种观点而言，目前司法实践中，比较主流的观点是前者，即倾向于把房屋中属于个人财产那一部分的增值，认定为一方个人财产，不做分割。另一种情况是，根据《婚姻法解释三》第10条的规定，有一种情况是，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下，如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的，法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分，由房屋归属方，也就是产权登记方，对另一方进行补偿。举例：小A婚前支付首付50万，购买总价为100万的房屋一套，房屋登记在小A名下。后小A和小K结婚，婚后二人共同还贷30万。现在小A、小K二人欲离婚分割该房产。经评估，该房市值为200万元，增值100万。对于该房屋，法院可以判决归小A所有，剩余20万房贷由小A偿还。夫妻共同还贷30万，共同还贷部分增值为30万，则，法院可以判决夫妻双方就共同还贷及增值部分，共计60万元进行平均分割，即各分得30万。【法律名人谈】夫妻在离婚分割房产时，如果对房产的价值产生争议，则还需要对房产的价值进行评估确定。应该如何准确确定房产的价值呢?【张式杰律师】房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告向法院申请评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，并以该评估报告作为分割的标准。评估费用，通常在判决离婚后，由当事人双方分担。另外，如果双方都不主张房屋所有权的话，可以申请法院将房屋拍卖，然后将拍卖所得的价款进行分割。【法律名人谈】夫妻之间如果能够和平达成离婚房产分割协议自然最好，如果不能，便只能付诸诉讼解决。如果离婚夫妻因房产分割问题而起诉到法院，在起诉时，当事人要注意哪些问题呢?【张式杰律师】起诉时需要注意的是，要准备充分的立案材料。通常立案时，需要提交的材料有：1、民事起诉状2、身份证件3、公安人口信息4、结婚证或婚姻状况证明5、户口本6、财产清单(法院是按照争议财产数额收取诉讼费用的)。7、如果当事人有委托人的，还要准备授权委托书。【法律名人谈】在离婚房产诉讼中，一方如果主张离婚涉及的房产是自己的婚前房产，或者是自己出资全额购买而要求获得房屋所有权时，就应该拿出证据来证明。具体来说，当事人在离婚房产诉讼中应该提供哪些证据资料?【张式杰律师】民事诉讼证据的证明标准与刑事诉讼不同，刑事诉讼对证据要求达到排除一切合理怀疑的标准，而民事诉讼证据则不然，只要达到高度盖然性即可，就是说民事诉讼中，只要证据相互之间形成了证据链，能够相互印证，法院就可以予以认定和采纳。要形成证据链，当然是有关房屋买卖的各个环节的证据，越充分越好。因此，在离婚诉讼中，凡是能够证明房产属于婚前或自己出资全额购买的，都要作为证据提交，比如：房产证、与开发商签订的房屋买卖合同、支付购房款的银行汇款凭证、支付房贷的银行账目明细、证人证言等。【法律名人谈】在离婚房产诉讼中，如果当事人争诉的房屋被认定为夫妻共有房产，且双方都想获得房屋的所有权时，法院会如何处理夫妻离婚的住房问题?【张式杰律师】这个问题好像和前面谈到的某一个问题有些相似，《婚姻法解释二》第20条对此有明确的规定。在实践中，法院通常会就房屋归属进行调解，尽量使当事人双方协商解决;如果无法协商，法院大多通过评估作价的方式予以处分，即由法院委托相关评估机构进行评估作价，并以该评估报告作为分割的标准。然后由获得房屋的一方对另一方就房屋价款进行补偿。对于双方都想获得的房屋，司法实践中，不同地区的法院在操作上有所不同。比如，在北京地区，法院在分割房产时一般会酌情考虑一套房子的实体分割，比如，将有二居室的房子判决一人一居室。而在上海，这种判决实体分割的方式较为少见，以得房一方向对方给付折价款的判决方式居多。【法律名人谈】对于今天的话题，您还有什么要补充的吗?【张式杰律师】除了法律之外，我还想说一点题外话：1、幸福在于双方彼此的感恩与包容，与房子关系不见得有多大。只要感情在，住在租来的房子里照样可以幸福，反之，身处豪宅却未必拥有幸福的婚姻。总之，虽然婚姻离不开面包，但婚姻又不只是面包。2、无论置身婚姻内外，凡事多咨询律师，有备无患，总是好的。如同就医，越早越好，打官司也是同样的道理。想在离婚诉讼中最大化的维护自己的权益，请尽早与律师接洽。【法律名人谈】打造高端访谈，解读民生焦点。《法律名人谈》栏目感谢各位网友的支持。再次感谢张式杰律师的参与。在此，也希望您对我们节目提一些意见或者建议，以促进我们更好的为律师和公众服务。【张式杰律师】作为法律人，我对贵栏目也是一直在关注。很欣赏贵栏目定位高端、立足民生的原则。希望《法律名人谈》越办越好!感谢主持人，感谢各位网友，希望以后有机会还能在这里和大家谈法律和婚姻。谢谢!(以上内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯，相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的，不代表本网站观点，亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。)
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