新婚姻法房产规定2017 婚前婚后买房有什么区别
婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有...
婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有什么区别吗?下面，小编从几个重点方面来给大家介绍一下新婚姻法房产规定。
新婚姻法房产规定2017
一、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。
并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。
二、婚前买房和婚后买房的区别
根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。
三、新婚姻法对于房产的约定
根据《婚姻法》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：
1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;
2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;
3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。
如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属于共同财产。
小编总结：以上就是关于新婚姻法房产规定2017和婚前婚后买房有什么区别的全部内容了。房产的问题，一直都是夫妻之间最关心的问题之一，这也是因为在我国，房子等于家这个概念的影响。所以，大家针对房产要理序清楚。
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现在都是自由恋爱，但是离婚率也越来越高，离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题，还有一些债务问题，那么新婚姻法关于房产分割的规定是怎样的，下面就和小编一起来详细了解一下吧。
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新婚姻法关于房产的规定小编认为是写得比较详细的，新婚姻法关于房产的规定是在保护男性的，多年前有过一些女性骗婚骗财产的情况出现。所以制定了相关的法定来保护男性不受伤害。下面一起来看看新婚姻法关于房产的规定吧!
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我结婚前有四套房产,请问夫妻关系存续多久能不能变成夫妻共同财产呢?
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你好,属于婚前个人财产。
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你好,婚前财产永远是个人财产。。。
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核心提示：婚前一方有房产以结婚为目的，在婚前在房产证上添加另一方的名字，视为赠与，该房产属于夫妻共同财产。
一、婚前一方有房产以结婚为目的，在婚前在房产证上添加另一方的名字，视为赠与，该房产属于夫妻共同财产。二、一方婚前房产，在结婚时没有添加另一方名字，若遇到拆迁情况，处理规则： 属于婚前财产，另一方不享有任何权益。房屋拆迁后所有权人所分配的房产若同意添加另一方名字，视为赠与登记双方名字后认定为夫妻共同财产。但是，如果另一方有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。最新婚姻法司法解释三有关房产的法条第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延
续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该
出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父
母明确表示赠与一方的除外。”《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付
首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以
判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九
条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”律师提醒读者理解婚前房产时应注意以下事项：1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前(领取结婚证的时间)。产权取得是在婚前，认定为婚前财产。
比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2.夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
例如甲约定，乙与甲婚后第三年，乙对甲的婚前房产享有二分之一份额，当条件成就是，乙享有相应的份额。婚姻法司法解释三第18条第1款明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫
妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
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