买房子的故事（４）向银行贷款，其实各个银行还是有差别的
这儿的银行都不是国有银行，但都是有着近百年历史的股份制银行，信誉很好，服务也很好。但是选择在哪家银行贷款还是你自己说了算。老公和我的原则是谁给的利率低，优惠条件好就选哪家银行，所以我们没有选择我们的开户银行。由于这里是移民国家，多元化的社会，所以银行的服务也是多元文化的，多种语言服务。我们选择讲中文的银行职员使我们没有任何语言上沟通的困难，能够清清楚楚，明明白白签署各种文件，明白各项规定条款。这位先生的服务很好，所有条款都给我们讲的很清楚。有了第一次买房的经验，这一次就特别注意有没有额外的保险和贷款捆绑在一起。通常我总是快人快语，不要人寿保险，不要按揭保险，就是单纯从银行贷款。其实在签署贷款文件时都有这些条款，标注有Optional可选保险也可不选。但是要签署的文件太多，又全部是英文，要想每一条都看明白，确实费时费力，头都大了。
在选择贷款年限时，通常都是给最长的30年，五年一个周期来应对利率变化。贷款经理真诚地告诉我们，最好选五年的开放利率。因为正值金融危机，利率一定会降下来的。所以我们选择了开放利率，结果第二年开始，利率一步步降下来，到今年已从开始的5.4%降到了今年的1.75%。你说，多合算啊。谢谢这位贷款经理了。我们的一些朋友选择了锁定五年一个周期的利率而不是开放利率，结果这几年的利率大幅下降，吃亏了不少。
获得银行贷款之前，贷款经理要派出房屋估价师到你所买的房子处进行价格评估。通常估价师能够接受你所买房子的价格，市场价格就是这样。卖房价格是卖家自己定的，一般会参考为你服务的地产经纪的意见。地产经纪会根据市场给你一个较为合理的卖价，但是这房子卖多少钱还是你自己说了算。每年，全省的房地产评估单位都会根据上一年房地产市场的走势对你所拥有的房子做出评估报告并寄给你的，包含土地价格值多少，房子值多少，房屋总价值多少。那么，每年市政府的房产税就会根据此价格进行调整向你征收。通常卖房的价格会高出这个价格至少10%。当然在市场好的时候很有可能高出20-30%。
题外话，我们看到我们这个区有一个房东在地产网站上挂出的卖价高的离谱，是市场价格的两倍多。至少三四年过去了还挂在网站上没有卖出。我和老公开玩笑说，这是放长线钓大鱼呢，这长线也放的太长了。尽管市场价一直在往上走，至今这位房主的卖价还是高于市场价的50%.
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
哪家银行贷款容易
在办理贷款之前，基本大家都会想知道哪家银行贷款容易、2014年哪个银行贷款利息低又或者房贷哪个银行好，因为贷款容易可以节省时间、流程简便，利息低直接决定了贷款成本。所以选择哪家银行贷款容易之类的问题也是关键，主要以结合自己的实际情况再来选择银行。
您的位置： &
买房贷款怎么选银行？开发商指定的银行靠谱吗？小编相信，购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事？
银行按揭贷款是大多数购房者置业贷款的方式之一。那么，买房银行贷款流程是怎样的?住房贷款哪家银行好?购房者该如何选择贷款银行?本篇，吉屋网小编将为您一一介绍。
市住房公积金管理核心昨日消息，今年１月，全市发放个人住房公积金贷款９．０９亿元，同比去年大幅增长４２１％，这也创下全市自开办个人住房公积金贷款业务以来单月新高。
贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种，那么房屋抵押贷款需要注意什么？
总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察...
大家都知道在深圳办理房产抵押贷款的银行很多，但是不同的银行办理房产抵押要求不一样，因此很多借款人不知道如何选择。以下便是给出的几点建议：　　多找几家银行进行对比　　不同的银行办理房产抵押贷款对借款人的贷款要是不一样的，借款人可以多选择几家银行，然后挑选贷款条件与自己条件相符合的银行办理抵押贷款，这样...
住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。如果你自己在银行没有关系，我建议你去找房产公司或是贷款公司，他们会给你一个很不错的折扣
总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察...
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个...
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房屋抵押贷款哪些银行可以办理，选择哪家银行好？房屋抵押贷款哪些银行可以办理，选择哪家银行好？财经手册百家号如果你做生意需要一笔很大资金，需要筹钱，并且你拥有房产的话，可以考虑办理房屋抵押贷款。那么房屋抵押贷款哪些银行可以办理，选择哪家银行好呢?房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择一、银行现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。二、贷款公司虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。三、典当行除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。四、担保公司除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?一、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。二、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。三、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。四、比较贷款额度一般来说，房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。五、比较贷款费用除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。以上就是小编的详细介绍了，对于贷款这等大事，一定要找到适合自己的才行。这就需要大家多找几家银行，多作对比，选择性价比最高的那一家申请。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经手册百家号最近更新：简介:关注财经商业领域的实践和动态作者最新文章相关文章精选商家服务
预约次数多
咨询方经理已解决问题
现在好多人找银行贷款买房子，这样好吗？
利息也不低啊！
浏览次数：636
用手机阿里扫一扫
最满意答案
没办法 谁叫中国的楼市价格只涨不跌，买吧，月月还贷款 压力大，不敢轻易离职，不买吧，眼看着房价越来越贵，租房子也不能租一辈子啊，单身还好，要是结婚生孩子还一直租房子，会不方便，所以这个没有划不划得来，看你自己怎么想。
答案创立者
以企业身份回答&
可以作为投资吧
看你是住还是投资，住的话现在买也不迟，刚需加上货币贬值会越来越厉害，房子最起码能起个保值的作用，要是投资的话，最好买一线的优质地段的房子，很有上涨空间，最后加一句，我是一个做零食批发的炒房客。希望采纳、、、
楼主这个有的也是无奈之举要结婚要婚房把，要读书要学区房吧，要投资房产所以有很多方方面面的因素，当然在现在的环境下国家也鼓励你去买房子库房压力很大，现在是呈现两级分化一二线（僧多粥少）要提早下手银行利率高也要买因为以后肯定会更抢手，三四线一下呢现在的热情明显不大，空房子多的是这个时候去买房子呢风险大，要是不急需可以在观望一段时间这个时候买房就没什么必要了
亲，是没有办法才这样的哟
现在买房大多数都是刚需的 不得不买呢
可以，说实话话，银行利息上的速度，还比不上人民币贬值的速度呢。
这个属于自愿，有人愿意，有人把它看成一个投资，算其中的利害关系，有的人就不愿意买房子，他认为我买不起房子那么我就算买个的房子比较远一点偏一点，那我上班就比较远，在路上上下班耽误的时间，可以干好多的事情，为什么我不租个近的房子住呢。
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok}