交房后多久能拿到房产证
更新时间： 01:28:00
当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?
交房是开发商必须向业主履行交付的义务,实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行这个交付义务的。而且该委托本身的具有的争议理应与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对的一方。那么,交房后需要多少天办理房产证呢?
房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝,一些房主在收房时还没拿到房产证,想要卖房该怎么做呢?
开发商延期交房是再正常不过的事情了,但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定,开发商交房是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢?
在房价不断高企的今天,买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期准备,而交房时更不能大意。那么新房交房注意事项有哪些呢?是广大购房者不能忽略的,作为新手买房必读,新房交房的注意事项,以下内容你需要收藏。
购房者在签订购房合同后就会等着开发商交房,购房者收房后就可以装修了。但是购房者收房时是需要缴纳一些费用的。尤其是购买期房的还涉及到实测面积和合同面积中有出入的情况,这就需要补交购房款或者要求开发商退还多余房款。那么交房时需要补交费用由哪...
下面小编列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗?
对于买首套房的年轻人来说应该不是很明白,这些是应该提前交的吗?还需要交什么费用吗?交这些都合理吗?等一些问题,那么就让我们一起来了解下交房时还有哪些费用吧!
交房时二手房交易的后一关,交房不慎可能会留下隐患。在二手房交易中,重要的不是交房,但交房对购房者今后生活质量的影响十分大。所以,购房者在交房的时候不要嫌麻烦,该注意的就要注意。
可以到法院起诉要求其承担违约责任!
你好,具体可以询问银行。
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年底，正值一大波房子的交房季，已经拿到新房的你，是否也在美滋滋的想着“啥时候能拿到房产证呢”。而房叔的一个朋友，最近也正在为房产证的事情发愁，他入住一年多了，房产证还没有拿到，原因是他们那栋楼比之前规划的多修了一层，导致整栋的人都办不了房产证，至今无果。
买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。房叔除了表示同情之外，还要提醒大家，交房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。好了，闲话少说，今天房叔就来给大家讲一讲房产证的那些事儿。
一、一直拿不到房产证的原因是什么
买房后一直拿不到房产证的原因很多，有开发商造成的，也有购房者自己造成的。
开发商造成的有：
1.开发商破产
开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。
这种情况类似于房叔之前提到的哪位朋友遇到的。本来规划的是40层，结果却建了41层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。
3.房屋抵押给银行未结清债务
这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。
4.房屋面积出现较大误差
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。
导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。
购房者自身造成的有：
房屋契税尚未缴纳;
公共维修基金尚未交付;
提交办理房产证的文件不合格;
个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
二、没有房产证的影响
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
三、房产证的办理流程
在成都办理房产证有两种方法，一是自己办理，二是由开发商统一办理。
由开发商统一办理
1.缴纳契税、维修基金等税费
2.提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明（户口所在地、购房所在地），购房合同，收据等
3.坐等拿房产证
由自己办理
1.确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定；
2.到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3.拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4.缴纳公共维修基金、契税；
5.提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表（绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要）
6.按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
四、房产证的办理时间一般是多久
现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢？
其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？ - 房天下买房知识
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交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？
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[摘要]当房产金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？
当金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是&蛋生鸡和鸡生蛋的&逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心？到底后多久可以拿到房产证？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？一、交房后多久能拿到房产证？1、买房人与开发商之间的合同（）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产；3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。二、没有办理房产证的房子如何出售？1、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷，还没有交房办法一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即&过户&）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。办法二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 商品房交房后多久办理房产证商品房交房后多久办理房产证来源：浏览量 ( 9326 ) 小编观察到，现在买房的过程中，我们买房时多是期房，买房后只有购房合同，而无法办房产证，那么商品房交房后多久办理房产证？大家来看一下相关内容吧。 商品房交房办理房产证的相关规定 　　那么买房今后或许交房今后多久能拿到房产证呢？根据相关规则，购房者拿到房产证的具体的时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有约好具体规则获得房产证的时刻，那么购买期房的购房者也应该在房子交付运用(开发商交给你钥匙的时刻)后90天内获得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法令快车修改为您介绍。 　　商品房交房后多久能拿到房产证 　　依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责： 　　(一)商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限； 　　(二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日； 　　(三)商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。 　　以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。 　　商品房交房办理房产证要注意什么 　　那么关于借贷买房，许多人都有这样的误解，认为在借贷还清之前，房产证需求典当给银行，比及借贷所有还清方可取回。实际上，的确曾经有银行强制要求借贷人用房产证作为典当，可是现在，这种状况现已身份罕见。 　　在购房人在经过银行按揭借贷购房时，要与银行签定《典当合同》及《借贷合同》。在产权等相关证书处理结束后，房管部分再对该房子进行注册存案，设定典当权。因而，购房者需求到房管局处理标明典当事项的《房子他项权证》，然后把《他项权力证》放在银行，就能够拿到房产证了，可是房产证上会补白借贷没有还清的状况。 　　当借贷所有还清之后，购房者需求带着银行所开具的借贷结清证明去房管局做改变注册，一起解除房子典当，吊销《他项权力证》。 　　小编希望大家详细的了解商品房交房后多久办理房产证的相关知识，早日拿到自己的房产证。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 5 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居商品房相关知识办理相关知识房产证相关知识 17:35:44 | 浏览次数:0 10:23:55 | 浏览次数:0 17:12:22 | 浏览次数:0 13:53:47 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 17:03:37 | 浏览次数:0 15:27:58 | 浏览次数:0 15:02:21 | 浏览次数:0 11:01:51 | 浏览次数:0 17:30:54 | 浏览次数:0 17:20:46 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 17:20:39 | 浏览次数:0 15:27:58 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 16:29:17 | 浏览次数:0商品房相关问题办理相关问题房产证相关问题 10:09:08 | 浏览次数:28 16:21:46 | 浏览次数:32 17:31:18 | 浏览次数:60 10:03:33 | 浏览次数:242 10:02:39 | 浏览次数:237 10:57:19 | 浏览次数:80 16:07:42 | 浏览次数:4597 16:40:31 | 浏览次数:77 16:02:10 | 浏览次数:6 10:19:56 | 浏览次数:207 10:12:40 | 浏览次数:14 14:56:43 | 浏览次数:97 15:02:39 | 浏览次数:123 13:37:11 | 浏览次数:890 17:30:03 | 浏览次数:774 17:56:32 | 浏览次数:21 10:44:06 | 浏览次数:176 16:11:33 | 浏览次数:35新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答交房后，房产证什么时候可以拿到_百度知道
交房后，房产证什么时候可以拿到
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购买期房的购房者应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证，贷款的会直接转到银行，你只得到复印件。商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
采纳率：100%
一、交房后房产证多久给　　房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。　　根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。　　二、交房时要注意哪些问题　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。　　根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：　　(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。　　(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。　　(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。　　(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
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