首套房和二套房到底如何界定？竟然有这么多种情况！
来源：365淘房
摘要：“房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
本站报道 &房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？&&我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？&
关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天365小编统一为您解答。
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或车库地下室等。
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
房屋数量决定契税首套二套：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
认贷不认房
首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二套房认定由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32O，或一家三口小于等于100O。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
禁止使用公积金贷款的4种情况：
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
相关热门问答
问：我之前有一套父亲过户的房子，父亲目前无房，现想买一套给父亲单住，这样的话，以我的名义买房，我现在属于二套房，还是首套房？谢谢
答：以您的名义买，房管局认定就是二套房。但是银行要看首套房还有没有贷款未结清，银行是认贷不认房的，如果您没有贷款未还清，是可以算首套贷款的。
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，再次购买的房屋房产局是按照2套房标准执行还是3套房标准执行？银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。房产局方面认房不认贷，是算2套的。至于银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款记录的。因为你的房贷都结清了，再次购房也算首套哦。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款。由于公积金贷款记录不上征信报告，所以您再次购房使用商贷，就算首套。
问：请问首套房人均面积不足30平，购二套房首付比例多少，贷款利率多少，能否再用公积金或组合贷款，谢谢！
答：如果首套贷款已结清，再次购房首付按首套房算，目前南京多是3成，部分优质客户可达到2.5成首付，至于贷款利率折扣是要看银行规定的。目前商贷五年以上利率4.90，公积金3.25。首套面积不高于100平或人均低于32平，且名下贷款结清，可在购买二套住房时再次申请使用。
问：您好，我2010年左右买了一套房子，去年还完贷款，全商贷，我再买房子是否属于二套房？现在我这种情况再买房子首付比例是多少？贷款比例是多少？新房老房是否有区别？我和我夫人都没用公积金贷过款，谢谢老师了~
答：您好，你名下有房无贷，再次购房房管局方面算是二套房，契税按二套房标准交。再次购房银行方面算是首套，首付应该在3成，贷款利率是商贷4.90%，公积金3.25%，利率折扣看各个银行。因为你们夫妻都未使用过公积金，是可以申请公积金贷款的。（365 伍秀）返回首页
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠房子已卖，现在无房，再买的话也算二套房么
你好，再买房算二套房，谢谢！
其他答案（共9个回答）
俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首...
你这个情况是二套房的
一般银行是这样来认定二套房的：
　以子女名义购房
　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
　　未成年有房产
　　成年后再购房
　　案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。
　　解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
　　全款购住房再贷款购房
　　案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。
　　解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
　　贷款买房出售后再买
　　案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
　　先商贷买房再用公积金
　　案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
　　婚前一方有房婚后再买房
　　案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
　　解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　夫妻贷款购房离异再买房
　　案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
　　解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考 我要A家家居网
你的是属于二手房的
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成...
当前的政策算是二套房，首付50%。利率上浮10%
二套房的认定目前最新的大概有下面七种吧：
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3 个人名下有全款购买的住房，再...
只要夫妻任意一方有用贷款购买过房子,甚至贷款未还清时再购买房屋的就属于第二套房子,但在不同的银行办理贷款也有不同的政策,在建行贷款有一个比较灵活的政策:如果你购...
按照现行规定，如果您获得了有效的《北京市工作居住证》，视同本市户籍居民；而居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭。
同时为照顾部分改善型...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
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有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
做鲫鱼汤很重要的一点是注意火候的把握。
步骤如下：
买新鲜现杀的鲫鱼两条，个头要适中。洗的时候要把鱼鳞全部弄干净，鱼肚里也要洗净，免得汤有腥味；
洗好后，在鱼身上涂抹适当食盐，腌放十分钟；
准备好香葱三根，洗净，打结备用；
切好姜片若干（根据鱼的大小和量）；
均匀涂抹姜汁于锅内（防止鱼皮粘锅），倒入色拉油，点火；
油不宜太热，将火旋小，轻轻放鱼入锅，同时放入姜片，把火调大；
煎至鱼皮微露金黄色，将鱼轻轻翻身，直至也微呈金黄色；
煎的过程中，注意转动锅，使鱼均匀煎透；
把火调小，加冷水至淹没鱼为止，放入备好的葱结，开大火，煮沸；
把鱼翻身，再煮五分钟，放入适量的盐，继续煮，直至汤呈现奶白色；
加味精，煮两分钟。
同时准备好吃鱼的料：蘸鱼的陈醋少许倒入碗中，放少许盐，糖，味精，搅拌均匀。
将鱼单独盛在大碗里，鲫鱼汤盛在汤碗里；鱼蘸着料吃，汤即喝。
^_^，美味的鲫鱼汤呈现在你的眼前了，还有香喷喷的鱼肉……
迪曲及摇滚乐都属于过分激烈的音乐，长期听这种音乐，会使孕妇的神经系统受到强烈的刺激，并破坏心脏及血管系统的正常功能，使人体中去甲肾上腺素的分泌增多，从而使孕妇子宫平滑肌收缩，造成胎儿血液循环受阻，胎盘供血不足，引起胎儿发育不良，同时这也是造成流产或早产的原因之一。
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
债项评级是对交易本身的特定风险进行计量和评价，反映客户违约后的债项损失大小。特定风险因素包括抵押、优先性、产品类别、地区、行业等。债项评级既可以只反映债项本身的交易风险，也可以同时反映客户信用风险和债项交易风险。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
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名下有一套40年产权公寓贷款，再买一套住宅贷款算首套还是二套？
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二手房经纪人
如果是40年产权的公寓，那就是商业贷款，再买70年产权的住宅的话，贷款算首套房，不过有些银行会看你的负债情况，不过依然是首套，望采纳。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
应该算首套，公寓是商业用房不限购。
二手房经纪人
首次贷款，商业贷款不算住宅贷款哈。
是二套的。。
当然算第二套啊
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ask:2,asku:0,askr:232,askz:700,askd:55,RedisW:0askR:32,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:34
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违法信息举报邮箱：有两次贷款买房记录，目前均已结清，其中一套已出售，名下现有一套住房，请问再贷款买房算首套不？能用公积金贷款不？|银行问题|中国银行|买房贷款_贷款问答_融360
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[中国银行-房贷]有两次贷款买房记录，目前均已结清，其中一套已出售，名下现有一套住房，请问再贷款买房算首套不？能用公积金贷款不？
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 13:41
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