等额本息、等额本金哪个更划算？贷款别吃亏
[摘要] 当卖房者或者朋友向你推荐等额本息或等额本金的还款方式，你真的知道怎么选择吗?
当卖房者或者朋友向你推荐等额本息或等额本金的还款方式，你真的知道怎么选择吗？到底哪种方式适合你呢？今天，小编就和你一起来算算账吧！一、明确【等额本息】和【等额本金】的定义【等额本息】：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。【等额本金】：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二、两种贷款方式的适用人群【等额本息】适用人群：利息虽高但还款压力小，前期资金紧张的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/2不宜提前还款）【等额本金】适用人群：后期还贷压力会越来越小，前期资金充足，还贷承受压力小的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/3别再提前还款）三、还款总额和总利息的区别？钱差在哪里了？例：一套125平方米的房子，8000元/平方米，总价100万元，首付两成，贷款总额80万元，20年计算。结论：使用公积金贷款，因为利率基准较低，两种不同的还款方式利息相差并不太大，两相比较，等额本息20年还款的总金额比等额本金还款要多42148.9元，还款总利息也多42148.9元。四、提前还款的话，【等额本息】和【等额本金】会有什么变化？例：按照80万元公积金贷款，在房贷还款期的第5年提前还款计算：结论：等额本息一次性付清的本金相比等额本金要多出55574.9元，利息也要多出6112.12元。那么，等额本息提前还贷方式比等额本金多还61687.02元。五、精品楼盘推荐：&& &&&&点击详情88平：月均还款2809元（等额本息）第一月还款额大为3643元（等额本金）&& &&&&点击详情98平：月均还款2574元（等额本息）第一月还款额大为3338元（等额本金）&& &&&&点击详情&& &&&&点击详情75平：月均还款2182元（等额本息）第一月还款额大为2830元（等额本金）PS：以上月供均为将楼盘优惠算入
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告诉你等额本金和等额本息哪个好，哪个更划算
&　　现在买房贷款的人越来越多，特别是年轻创业的人，需要购房却资金不能及时到位，所以银行的房贷给人们带来了方便，既能及时的购房，又能继续创业。现在贷款还有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，还有一种是等额本息还款方式，许多人在贷款还款方式上，并不是太了解，不知道两种方式会有什么样的区别，哪一种更适合自己。那么下面就告诉你等额本金和等额本息哪个好，哪个更划算吧。
　　等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别，但是性质却大不相同。所谓的等额本金，就是指需要借款人每月还的本金相同，但是本金在逐渐减少的情况下，利息就会随之减少。而等额本息，就是指借款人每月还款的数额是一致的，一部分用去还利息，一部分用去还本金。
　　所以说，这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。但是如果无法接受前期还款额度的贷款人，就可以选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，不会有太大的还款压力。
　　虽然等额本金可以相应的减少不少利息的支出，但是还款方式还是需要宜人而异，不要盲目的为了节省利息，还造成无能力还款的局面。无论哪种还款方式，只有借款人有了满足的资金，就可以直接到银行办理全部还清贷款业务，提前还款可以减少更多的还款利息。
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需要开启 JavaScript 才能正常打开页面你会听售楼小姐的贷款建议吗？等额本金和等额本息到底哪个划算？你会听售楼小姐的贷款建议吗？等额本金和等额本息到底哪个划算？播米在线百家号很多人买房都需要向银行贷款，而贷款就涉及到“还款方式”这个重要问题。一般银行还款方式有等额本金法和等额本息法。但许多人对这两种还款方式并不是很了解，所以经常会听银行或者售楼小姐的建议，采取等额本息的方式还款。那么，等额本金和等额本息到底会差多少钱呢？采取哪个方式更划算呢？这个还得具体问题具体分析，下面请看易策资本研究院详细讲解等额本金和等额本息的区别以及各自适用人群：等额本金首先来科普下“等额本金”的概念：是指还款期内，每月归还的本金是等额的，再加上剩余贷款在该月产生的利息。不难理解，等额本金前期归还的本金多，后期利息则下降得快，还款压力也会越来越小。简单的说，等额本金所产生的总利息要比等额本息少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.采取额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金贷20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。等额本息接下来解释下等额本息：是指还款期内，每月偿还等同数额的贷款，包括本金和利息。等额本息的优点是每月还款额是固定的，容易记。但缺点是，前期还的本金比例少，利息多，而后期本金占比则逐渐增大，总利息要比等额本金多。而且这种方式，如果后期想要一次性还款，也省不了多少钱了，因为利息都还差不多了，剩下的都是必还的本金。举个例子：采取等额本息，同样借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。可见，无形之中，等额本息比等额本金多付了12.3万元。等额本金和等额本息各适合什么人群？对于投资性购房者，或者购房首付比例较高的人群来说，等额本金会更加划算些。这是因为投资者通常希望快速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。而利用等额本金短时间内还款的方式，一方面可以减少利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，有利于提前还清，利用房子再融资。而对于想要利用资金做一些能超出银行借款利息的回报的借款人，采取等额本息则更适合，因为能让本金在手中多停留一会，发挥边际使用效益。以上纯属个人观点，作者隶属 易策资本研究院(ycjrjrcj)，未经本人允许不得转载。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。播米在线百家号最近更新：简介:播撒财富知识，小白也能变大神！作者最新文章相关文章贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”？ - 房天下买房知识
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贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”？
来源：房天下 浏览量（10250）
[摘要]买房其实不像大家想想的简单，它不仅仅只是选房看房就可以了，这其中有着很多的流程要走，也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题，看看究竟是选择那种还款方式最好。
买房其实不像大家想想的简单，它不仅仅只是选房看房就可以了，这其中有着很多的流程要走，也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题，看看究竟是选择那种还款方式最好。现在基本上就两种还款形式：和等额本金还款法。采用等额本息还款法，那么借款人每月会要支付相同的金额来偿还贷款本金和利息。这种方式主要就是先偿还较多的利息，之后每一个月的利息会减少，本金会随之增多。如果借款人采用等额本金这种方式还款的话，前期还本金较多，而利息也会随着本金的逐渐减少而减少，所以每月还款额亦逐月递减。据专家分析，两种还款法相比，贷款时间相同的条件下，等额本息还款法相比等额本金要支付更多的利息，也就是说借款人要花更多的钱来还款。但是，并非所有的人都要用&等额本金还款法&来还贷，主要还是需要看个人的财力情况。具体来说，如果您是高薪者或收人多元化的人们，采用&等额本金还款法&当然是最好的，因为毕竟会省钱一些；假如你现在的资金较为雄厚，而且又没有提前还款打算，采用&等额本金还款法&还贷也是更划得来的。这种还款方式虽然前期资金压力较大，到后期的压力就会越来越小。当然，等额本金也不是适合所有人的，如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，那么选择&等额本息还款法&是最稳健的。当然，现在很多人在的时候，都会有提前还贷的想法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在前几年的时候，由于本金基数比较大，所以利息相应也高。所以，如果有条件提前还款的话，专家建议在前5年间一定要争取多还款，这样的话就能够使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。提前还贷的时候，在之前已经支付的利息是不退还的，也就是说提前还贷的时候要多支付许多原本不应该提前支付的利息。所以大家在这里要注意了，如果有提前还贷打算的，那么选择&等额本金还款法&是更好的，这样在提前还贷的时候会更加划算。最后提醒大家，选择哪种还款方式其实最主要的还是根据个人的财政状况来决定的，但是如果大家有提前还款的打算，建议大家还是选择等额本金的还款方式。
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