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我和老婆名下有两套拆迁房,合同都是签过的,但产证都还没办,以前买过一套商品房,现在也卖掉了。现在想再
我和老婆名下有两套拆迁房，合同都是签过的，但产证都还没办，以前买过一套商品房，现在也卖掉了。现在想再买一套，算首套呢，还是会限购？
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是属于限购的
房天下知识为您分享了一条干货
是限购的。
限购。。。。
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我想买一套拆迁房，但是房产证还没有办下来，房东说可以先签合同并公证，是否可行？
热心网友&&&&
公证只能证明交易行为的发生，保证不了交易行为的结果。房产证是拥有房屋产权的唯一合法证件，只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约，或者如果卖方存在意外、如死亡、失踪等情况，买方也存在办理不了过 户的风险。建议谨慎购买
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我家房屋手续齐全，我也没有签拆迁协议，政府可以让法院判，然后强制拆迁吗？
我家房屋手续齐全，我也没有签拆迁协议，政府可以让法院判，然后强制拆迁吗？
你好，一般不可以
它如果强拆了，我怎样维护自己的权利
律师回复区
您好，有可能。
要是强拆，我怎样维护自己的权利
应该先签协议，然后再解决赔偿的事宜
我签了协议就不用谈赔偿事宜了，那样我就必须拆了
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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简单说下已经取得两证但未满5年的拆迁安置房交易合同有没有效力
一套农民拆迁安置房已经取得两证，但时间未满5年，当地有未满5年不得上市交易的规定，所以还不能过户，那么现在签订的房屋交易合同有没有法律效力的呢？
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。&现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
其他回答(共2条)
因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。&&&按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。&&&而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。&&&其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。&&&综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
&所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。&&&现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
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一直都没有房产证吗？说实话安置房买就买靠谱点的人
因为安置房在法律上是不能卖的
如果有房产证的话5年之后是可以过户的呀
你联系方式多少
物流园那是公租房吧，不是安置房吧
物流园和小商品城及风味美食广场都是安置房
安置房买卖是不受法律保护的
1、安置房一般在取得房产证五年内不得买卖。但是一般安置房的土地证难以办理，前期只有大证，这个时间会更长。2、安置房取得房产证，达到一定年限可以买卖后，还需要补缴一定的土地出让金，转成商品房后才可以。3、够买安置房在上述条件以外的，只能和拆迁户私下签协议。不收法律保护，等到拆迁户取得产证后过户，旷日持久，极易滋生变故。
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