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我想问一下，卖二手房卖出去了，已经过户了，还能退吗
用户：avwk***
| 山东-枣庄 | 发布： 09:21:43
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买枣庄二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少
来源：房天下 浏览量（5007）
[摘要]门面房矗立在街道的两边，主要就是针对于做生意的人群的。如果有想要做生意，或者想要创业的，门面房是不可缺少的。你知道在买二手门面房的过程中，有哪些需要注意的吗。下面就具体买枣庄二手门面房有哪些要注意的？枣庄二手门面房过户费用多少？
门面房矗立在街道的两边，主要就是针对于做生意的人群的。如果有想要做生意，或者想要创业的，门面房是不可缺少的。你知道在买二手门面房的过程中，有哪些需要注意的吗。下面就具体买枣庄二手门面房有哪些要注意的？枣庄二手门面房过户费用多少？给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。一、买枣庄二手门面房有哪些要注意的？1、看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。3、是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．4、进行门面房购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。二、枣庄二手门面房过户费用多少？1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。以上就是关于买枣庄二手门面房有哪些要注意的？以及枣庄二手门面房过户费用多少的内容，买二手门面房需要注意的问题和买普通商品房交易注意的问题差不多。大家实在不清楚，就把交易委托给有资质的中介来做，这样既有了保障，还不比过于操心。
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&楼市新政对枣庄二手房交易有什么影响
楼市新政对枣庄二手房交易有什么影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
5改2”落地激活二手房市
市民：购房成本降了】随着“5改2”新政落地，市场也活跃起来。5日记者走访多家房产中介发现，在房源增多的前提下，前来咨询和购房的买家，也多了起来，采访中不少市民反映这个时候买房成本降了。（楼市新政带热山东枣庄二手房交易】13日，记者从地税部门获悉，作为楼市“3.30新政”中营业税免征年限由五年改为两年政策已在枣庄落地，记者发现，在新政执行下，枣庄市二手房市场已出现回暖迹象，房产交易核心咨询及办理房产业务的市民也有所增加目前枣庄楼市备受市民关注。和二手房市场,都略显冷清。枣庄商品房价格年后出现双降。枣庄市住建局相关数据显示,枣庄5月份商品房交易量环比下降了8%,房价环比下降5%,这是枣庄年后房价出现第2次下降
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房屋过户的三种方式
房屋过户主要有三种形式继承过户、赠与过户以及买卖过户，在二手房的交易过程中，最主要的过户方式是买卖过户。
一、 继承过户流程
1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
二、 赠予过户流程
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、受赠人前往公证处办理公证。
4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
三、买卖过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买卖过户的税费计算
二手房过户需要的准备材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。
办理二手房过户手续注意事项
律师提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，所以购房者务必要谨慎仔细：
1、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居无其余影响。
2、二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行，以此降低交易风险。
3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
对于购置二手房的购房者来说，买套房子不容易，所以要注意方方面面的情况，买到称心的房子，并且最大程度的保证自己的合法权益，此篇小文的整理总结希望能对二手房购房者有些许帮助。
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