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北三县楼市众生相：燕郊降幅超北京 中介生意不好做
日 08:49:04　浙江在线-住在杭州网
【摘要】为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。政策出台后，记者采访了部分北三县的中介机构和购房者，实地调研政策实施后的楼市现状。
　　为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。政策出台后，记者采访了部分北三县的中介机构和购房者，实地调研政策实施后的楼市现状。
　　香河一位售楼处的工作人员告诉记者：&端午节期间，对很多外地购房者来说，是最后的上车机会，当时很多现房交了首付当天就可以做网签。但一部分人选择继续观望，现在的情况是想买也买不了了。&相比于3月22日发布的限购政策，本次调控最大的变化，在于购房者需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明。
　　在北京工作的小王，2012年初选择在燕郊购买两套房，2017年3月份限购政策一出台，小王果断抛售了其中一套，每平米赚了2万元。面对此轮限购，小王称：&需提供当地社保或纳税证明才能买房，楼市肯定会受影响，但是我保留一套房，主要是看好轨道交通平谷线已经开始动工，以后在北京上班又在燕郊住的人肯定会增多。&
　　小金也是在低位购买了两套燕郊房产，高位时抛售了一套。&之所以留一套，是觉得燕郊房价整体还会涨。另外，小区旁边要建一个大型公园，对小区也是利好。&
　　从小象起舞科技发布的价格数据看，燕郊地区二手房5月份每平米成交均价为26963元，环比下降7%。同期，全北京5月份二手房成交均价为每平米67535元，环比下降2.9%。燕郊地区的下降幅度明显高于北京地区。据一位燕郊楼市业内人士介绍，在成交量方面，燕郊楼市五月成交量维持在200套左右，五月较四月成交量略降十几套。
　　记者在走访过程中发现，北三县的中介规模大小不一。经历了火爆和冷清的转变后，各家都在寻找不同的对策和出路。有中介机构称，现在生意不好做，正考虑转型做海景房，像辽宁葫芦岛、北戴河、南戴河、山东威海、烟台等等。
　　此外，记者前期了解到，新政出台之前，香河某大型楼盘的售楼处实行垫资优惠：&通常周期是6个月，最长可以12个月。首付只需要交30%，剩下的20%首付由开发商支付，垫资期间不收取利息，垫资期过后把本金还给开发商就行。&新政出台后，记者再一次询问声称可以垫资的开发商时，开发商却换了一套说辞：&现在买房必须要满足政策规定，符合条件就过来先看看房型，垫资早就不做了。&
来源： 　记者 董添 曹帅 　编辑：周杭
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为啥燕郊有钱人多，房价长的那么厉害？
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已经成功添加了1个项目到对比栏 清空对比栏楼市寒冬，8年内不能买卖，燕郊楼市何去何从！
没有买卖，就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售，也就是“楼冻”，成为今年楼市调控的主要杀手锏。
据不完全统计，今年以来，全国加入限售的32个城市之多，其中包括一线城市的北京、广州，二线城市的成都、厦门、杭州、南京、郑州、西安、青岛、海口、福州等。
9月22日，全国又有多个城市同时加入了限售的行列，石家庄为8年，石破天惊；重庆、长沙、南宁、南昌为两年。
节奏这么统一，步调这么整齐，肯定不是心有灵犀。
很明显，这又是高层统一部署的结果。后期，应该还会有很多城市步入限售行列！
跟去年930第一轮调控新政一样，这次又是住建部统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。不同的是，上一次主要是核心热点城市，而这次是普遍的二线城市，尤其以省会城市为主。
为什么是大会前夕出台？为什么限售成标配？
玄机在于，就在前两天，美联储刚刚公布要缩表，加息，标普下调中国评级。
限售升级第一枪，石家庄推出8年锁定期
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖，河北保定为5年。当时出台时全国新闻媒体一片哗然，如今石家庄率先吃螃蟹，将限售期限提高到了8年，打破了今年来其他所有城市的楼冻记录。
为进一步贯彻落实 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 对房地产市场的总体定位，9月22日，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），打开了 2017 石家庄楼市调控 “ 限售 ”大门。
9 月 22 日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。8年，相当于一个抗日战争的周期，石破天惊，让人瞠目结舌，各种媒体和网络论坛上一下子炸开了锅。
这也意味着，在石家庄，9月22日之后购买的家庭二套住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易；9月22日之后购买三套房的家庭，最早也要等到2025年之后才能上市交易。明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，打击炒房者短期获利的预期，对市场炒房的威慑力空前。
在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国外汇储备已经下降了一万亿美元，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。
最近几年，中国GDP增速维持在7%左右，GDP总量约70万亿，每年新增GDP约5-6万亿。中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏——房地产。
为了创造5-6万亿GDP，需要新增7万亿的房贷。虽然我们通过房地产把经济稳住了，但是付出了房价暴涨和增大金融风险的巨大代价。当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。
国家害怕楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，害怕在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆金融危机。
所以，对于当前的楼市，政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于断崖式下跌。
昨天石家庄长达8年的限售措施，无疑将楼冻的级别提到了一个空前的高度，离“只许买、不许卖”只有一步之遥。
所谓的资产，都是能自由交换、随时变现的标的，有交易才有价值；如果不能在市场上通过自由交换变现，和垃圾无异。
从这点上来说，虽然房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券，试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有8年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？
这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以将高杠杆买房投机的人耗死。因为就算是你的债务链断裂，只要没到8年的期限，你就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况，8年之后，楼市是什么光景谁也说不准，就算到时你能脱手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。
还记得前年的股灾吗？去年的熔断吗？熔断就是限制买卖，最后来的是，疯狂抛售，无量跌停，这都是资产泡沫破灭的恐慌式崩盘！
前年股市，今年楼市，熟悉的味道，同样的结局吗？
我们来想象一下，限售两三年解禁后，这些新买的房子可以入二手市场交易了，市场上的卖盘会突然增加，同时，现在政府还在加大新房供应，通过两三年，新房的供应量也大幅增加了。
新房和二手房市场的供应量同时增加，市场上的房源是不是会激增？这个跟股票限售股解禁一样，买的人少了，卖的人多了，供过于求，价格崩下来了？
楼市一旦到了全面限制交易的地步，在限售期限到来后，就像股灾前停牌的股票，股灾后开盘必然是断崖式的暴跌，所有被关闭沉淀的资金，会蜂拥而出，形成踩踏事件，根本没有你脱手的机会。
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