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&各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
来源：吉屋整理 &&发布时间：
1、目前各大银行贷款利率整体上浮，主要是受2017年房地产市场火热所带动，银行信贷额度紧张，因此利率进行上浮，但是对于已经贷款买房的人来说是没有任何丨影响的。2、我国商业银行的按揭贷款合同，签订的利率基本都是以基准利率为本，进行上浮或者下浮，合同签订后，在基准利率没有变动的情况下，你的贷款利率不会变，还款金额也不会变；3、举例来说：小明2013年买了1套房子，假设当时的基准利率为6%，小明与银行签订的按揭合同贷款利率为基准下浮百分之十，那么小明实际的放款利率为6%*0.9=5.4%；2014年房地产市场突然极其火爆，此时商业银行对于贷款利率普遍进行上浮，新签订的合同一般为基准上浮20%，即大部分新签订的合同贷款利率为7.2%，因为小明的合同是2013年签订的，此时市场火热对他并没有影响，他的贷款利率仍然为5.4%；2015年1月，央行出具政策调整贷款基准利率由6%下调为5%，那么小明的贷款利率就变为5%*0.9=4.5%，此时小明每个月还款的金额因为利率的下降，相应有所下调；备注：假设2015年央行调整利率，银行一般是每年7月在调整或隔年次月调整，此处为简便，不再考虑这个问题；2016年，央行又出具政策，调整贷款的基准利率，假设由5%调整为7%，那么小明的贷款利率也要跟着变为7%*0.9%=6.3%，由于基准利率上调，小明每月的还款金额也跟着增加。4、从上述案例，我们可以看出，只有央行调整基准利率，对小明的贷款才有影响，其余事件，如房地产火热或者崩盘导致银行自身的贷利率变动，对小明并无任何丨影响；对于小明来说影响较大的是当初签订合同的贷款利率是上浮还是下降，上浮10%和下浮10%，两者相差的利息可以从几万到几十万不等，所以与银行签订按揭合同时，要尽量争取可以利率下浮，因为这个签订之后，是无法再改变的！各大银行贷款利率整体上浮，从之前的八五折，到现在的基准利率1.1倍以上，这对于购房者来说每月还贷，肯定是压力山大，这意味着购房者要为这套房多付出十多万甚至二十万利息成本。所以，对于投资者来说，希望是银行利率越少上调越好。事实上，银行上调房贷利率也是没有办法，一方面，银行间的货币市场的利率目前正处于上涨态势，再加上央行考虑MPA，以及年末资金面短缺，银行的融资成本在不断上升。另一方面，现在银监会、央行都在要求给房地产降杠杆，而随着房价上涨，银行也明白房贷风险正在上升，所以不可能再像过拿那么低的利率给购房者了，否则银行不仅不赚钱，反而还有发生断供的风险。总之，房贷利率高低要与风险相匹配。而对于去年已经贷款买房的人来说，你要回去名列前茅时间看一下与银行的合同，看看银行是否与你达成房贷利率在何时情况下出现调整的条款。如果你与银行约定的是长期利率，就是不管利率高低，你与银行的住房贷款只执行目前的一个利率，那么你可以高枕无忧，银行不会再来找你要求提高贷款利息了，不过银行愿意签这种合同的可能并不大。如果你与银行约定，2017年不管利率怎么调，都按照合同约定的利率来执行，而到了2018年，就要按照上年较后一天银行的房贷利率执行，那么，2017年你买房后，房贷利率怎么波动都与你没啥关系，但是到了2018年开始，就要执行新的利率了。对于贷款者来说，贷款利率不可能不变，只能是尽可能的让其上升幅度不那么大而已。长按识别下方二维码推荐新北约12000元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡钟楼约16000元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡钟楼9000元/平米大型社区幼儿园大型商超优惠亲！戳此领300元购房卡新北7500元/平米优惠领取200元看房油卡武进15000元/平米武进11000元/平米大型社区婚房/刚需低首付优惠亲！戳此领300元购房卡天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡武进约11500元/平米大型社区幼儿园医院
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首套房基准利率提高后，转为公积金贷款，利率还算上浮的吗
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（一）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）陆.一0%；②六个月至一年（含）陆.5陆%；③一至三年（含）陆.陆5%；④三至五年（含）陆.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房贷款贷款l利率上浮一0%，现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，利率为五年期陆.90%,上浮后，利率为漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日
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一、目前银行执行的基准利率是多少？
商业贷款基准利率由中国人民银行（央行）决定，商业贷款和住房公积金贷款的基准利率均因贷款年限的长短而不同。央行根据经济环境与货币政策目标确定基准利率，因此，基准利率会随经济环境进行调整，截止到2017年10月，基准利率仍按下表执行。
商业贷款和住房公积金贷款的基准利率
各城市和银行可以根据当地实际情况在基准利率的基础上实行合理范围内的上下浮动，具体银行商贷利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准。
二、贷款利率上浮，还款额度增加多少？
贷款利率直接影响还款利息，从而影响还款成本，那么，利率上浮后，还款额度会增加多少，贷款者的接受程度会受到影响吗？
举例说明，商业贷款100万元，以等额本息的还款方式还款30年，利率不同程度上浮后，还款利息和月供增加的额度（与基准利率下的利息和月供相比较）如下：
商业贷款利率上浮对还款额度的影响
注：上表中还款额度由计算所得。
利率上浮后，还款总利息和月供额度均会增多，由上表可看出，商业贷款利率上浮10%到20%，需多还款10万-20万元以上，是一笔不小的数目，但均摊到每个月，数额就小很多，月供只需多还款约300-600元。购房者可结合自身条件，判断利率上浮后是否具有偿还能力。
三、贷款利率上浮，需注意哪些事项？
1.基准利率调整，还款时执行新利率吗？
基准利率调整后，还款额度也会发生变化，但执行新利率的时间因银行放款和借款人还款进度的不同而存在差异。
（1）如果银行已批贷，但还未放款，那么在还款时，应该执行调整后的新利率。
（2）如果银行已放款，而且借款人也处于还贷过程中，那么，应该在次年1月1日起开始执行调整后的新利率，年前仍然执行放款时利率。
2.基准利率调整，会影响银行折扣吗？
银行基准利率的调整，对具体银行实行的折扣是没有影响的，银行给出的折扣程度一旦确定，就会伴随整个贷款过程，也就是说，无论基准利率如何调整，贷款银行所实行的折扣或下浮程度不会改变。
比如说，2014年的基准利率是6.15%，贷款时银行给出9折优惠，以此计算执行利率为6.15%×0.9=5.535%；2016年，基准利率调整为4.9%，但9折优惠仍然不变，计算执行利率为4.9%×0.9=4.41%。
3.利率上浮后，提前还款合算吗？
如果手里资金充裕，可以申请提前还款，但提前还款未必能省钱，还需结合多个因素综合考虑，慎重选择。
（1）需要提前申请：一般银行会规定，提前还款需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后携带身份证、贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将需要还贷的款项足额存入扣缴贷款本息的账户。
（2）提前还贷可退税：提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，在取得产证后的6个月内，可前往税务部门办理退税手续。
（3）考虑资金的合理利用：提前还贷要考虑用来还贷的这部分资金是否可以合理利用，比如有更好的理财途经；还要考虑到财富缩水，比如贷款30年，要考虑到30年后的财富缩水情况，也就是说30年后人民币的贬值程度。
资料来源：青岛新闻网、链家网综合整理
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&首套房贷款利率上升对公积金贷款有影响吗？
首套房贷款利率上升对公积金贷款有影响吗？
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　　没有影响。　　本年以来各家银行首套房借款利率的进步，是由银行自行决议的。银行是盈余组织，其方针是利润较大化。由于本年央行收紧流动性，形成商场利率上升（看看你的余额宝你就知道了，从之前的2.8%上升到了现在的4.1%，上涨十分十分多），银行汲取存款的成本上升，银行想挣钱，只要相应地进步房贷利率。　　公积金相当于一个合作的组织，其方针不是利润较大化，而是让公积金参与者能买到房。公积金借款利率，则是由人民银行决议的，与银行无关。　　根据人民银行公告，公积金现在的基准利率为3.25%（5年以上），各地公积金中心的借款都是这个统一标准，比方北京公积金借款的利率就是3.25%。这比商业银行的利率（基准利率，不考虑上浮）4.9%要低许多，比方公积金借款月供3000元，那么换成商贷月供就变成4500元左右了。　　公积金借款利率之所以低，是由于公积金存款利率比较低。当年缴存的利率只要0.35%，相当于活期存款；而上年总存的利率为1.1%，相当于3个月定期存款的水平。　　所以，能用公积金的人，必定要用，这是一项福利，如果不拿出来用，其所能带来的收益十分低——即便公积金借款，一年利率只要3.25%，拿去买余额宝也能赚一笔钱。（此处坚决对立骗得公积金借款用作不合法途径，仅仅举例便利）　　有时分，房贷利率上调和公积金借款利率上调是共同的，即央行调整存借款基准利率的时分。　　比方，央行别离于2015年3月份、5月份、6月份、8月份下调存借款基准利率，公积金利率也因此阅历四次下调，从4.25%降低到了3.25%；但在2015年10月那次降息傍边，公积金借款利率并未随之而下调——由于公积金借款利率现已十分低，没有下调空间了。
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