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现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?
城市：潍坊。情况：买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款，貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证，没有土地证。
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现在依然有土地证，不过不是分开给各家了，而是集体的，一班在物业
房天下知识为您分享了一条干货
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和...
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，...
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。
谢邀。要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会,或者是单位的。
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普通人购买房产一般具有三个证：房屋所有权证（房产证）、土地使用权证（土地证）、他项权证（抵押使用），在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的，手中只有房产证以及土地证，他项权证会被放在银行以作为抵押资本，进而放贷给你。看题主貌似没有土地使用权证，不知何解·····
房地分离的啊。。。现在买房买的都是房屋所有权，哪里来的土地所有权啊。国家明确规定土地不得转让所有权啊（有例外）也就是你买了房，但是你没买地啊。你买的是房屋所有权和土地使用权。注意所有权和使用权的区别啊。。
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我的房子的集体土地证已申请办理了八年多还没有拿到集体土地证，只有收到国土资源局出的《土地证书查验与地地籍调查收件单》。跟我同期申请办的已经拿到证几年了，我申请资料都是一样的。比我迟几年申请办理的也拿到证了。我想咨询我的房子的集体土地证为什么会这个难办的？
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农村村民建设住宅使用本集体经济组织农民集体所有的土地，属日之前建成使用，未办理用地审批手续，宅基地总面积不超过150平方米，符合土地利用总体规划和城乡建设规划，权属来源清晰，界址清楚无争议，经土地所在村公告无异议或异议不成立的，由土地使用者申请，经村委会同意，镇政府批准后，可通过数字化地籍测量方式予以补办手续。
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统一规划，现在还没有下来土地证如何签约对我们有利如果一直下不来土地证是
统一规划，现在还没有下来土地证如何签约对我们有利如果一直下不来土地证是不是不能进行买卖签约？
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只有房产证，没有土地证的房子，是集体统一的土地使用证，该怎么买卖?
地区：甘肃-临夏
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如果是集体用地，没有土地证房子不能买卖，国家不承认。如果是商品房用地，没有土地证，一些地方时可以买卖的
事情大概是这样的。我爷爷那辈村里集体造房然后村里统一办理土地证但是因为我爷爷个人自身原因没有建造。后来大概8年前我父母出资建造建造前和村里说过村里也说了会帮忙补办土地证以后拆迁也享有一样的待遇。现在房子要准备拆迁其他有土地证的都签了合同开始拿拆迁补偿款。但是我家因为后来土地证也没办法。去了村里好几次一开始说缓一缓等有土地证的签好我们在签然后现在又变成没有合同没有补偿款等正式拆迁以后一次性补但是只是口头答应没有书面文件。我就想问下像我家这样的情况享有一样的补偿条件吗？补充一下我全家的户口也没有变跟过也是在村里的。
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你好，应该给你们一样的补偿。并且先补偿安置后让他们动你们的房子，否则不要做任何签字，尽快依法维权。
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购房者很少去关心土地证有什么用，但是一套住房必须拥有房产证和土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。商品房土地证办理流程比较复杂，一般由开发商办理。
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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种。
土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
办理土地证，较好要了解土地证号与土地证样本土地证号等方面的知识，今天吉屋网就为大家带来关于如何了解自己的土地证号的方法，以及如何辨别土地证样本，教大家来了解历来颁发的土地证有多少种，怎样进行辨别。
如果想问集资建房是否合法的话，那么从集资的这两个称呼：“集资”和“非法集资”来看的话您大概就会知道了。
土地使用权证
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 挂牌出让的土地或者划拨的土地一般都有土地证
一、办理土地证：目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。二、办理房产证，需携带以下证件：（1）城镇私人住宅建设批准书、（2）规划图纸（3）建设工程竣工规划验收合格通知书（4）申请办理产权证的书面证明（5）身份证办理时限：一般限于房屋竣工后3...
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。...
土地使用证办理流程(一) 办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土...
办事规程：一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料;
(一)、转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(日以后颁发的土地证应提供由成都市国土
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有土地证无规划许可证建筑法院会怎么认定
我公司一建筑，有土地证，未办理规划许可证、施工许可证。建筑已投入使用。施工单位是无施工资质的，我如补办规划许可证将被罚款，且由于近期规划调整，只能补办三分之一的面积。现该建筑楼面钢筋不符合设计要求，已诉至法院，对方说是三无工程，不承担责任，...
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你公司可说是毫无法律意识。建筑物未办理规划许可证、施工许可证，即使有土地证，你这建筑依然是违章建筑。政府可要求你全部拆除或补办手续。施工图肯定也是没有经过审图中心审图的，现在建筑楼面钢筋不符合设计要求，这本身你公司是有责任的。不知道你们签过施工合同没，就是签过施工合同，也存在瑕疵，因为施工单位无施工资质，本身就不可以承接施工工程的。现在房子都建起来了，施工单位都没资质，所以施工合同备案、施工许可证也是不可能补办的。我感觉你公司现在唯一可以补办的就是工程规划许可证了，不补办的话你这房子都保不住，会被勒令拆除。
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