投资洛杉矶房产，你需要知道的几件事儿
许多用户在洛杉矶都市圈投资买房一直有许多问题，比如应该在哪个城市买？能买到怎样的房子？小乐今天就跟大家上节历史小课，让大家对洛杉矶都市圈有更深的了解。同时，小乐也分享一些不同的寻找投资房技巧，希望对您的寻房之路有所帮助。
1. 洛杉矶历史文化变迁
洛杉矶 (Los Angeles)，简称洛城，是位于美国加利福尼亚州南部的都市，也是洛杉矶县的县治，为加州第一大城，同时也是美国人口第二大都市，仅次于纽约市。洛杉矶都市圈，又称南部地区 (Southland)，为世界第18大都市圈，美国第二大都市圈。
1769年西班牙远征队为寻找开设教会地点来到这里，1781年在这里建镇，并把这里称为“天使女王圣母玛利亚的城镇”。“Los Angeles” 在西班牙语意为天使，使得洛杉矶在中文又有“天使之城”的别称。19世纪移民的第一批华人将“Los Angeles”以粤语音译为“罗省枝利”，老一辈华侨简称“罗省”。
洛杉矶市中心天际线
1781年，洛杉矶成为西班牙殖民地。1818年，美国人首次到此。1821年，洛杉矶归属墨西哥。1846年，美墨战争中墨西哥失败，后将加利福尼亚割让给美国，洛杉矶成为美国领土。1848年，西部“淘金热”吸引来大批移民来到洛杉矶。1850年，洛杉矶正式设市，同年加利福尼亚成为美国第31个州，而当时的洛杉矶人口仅有1600人。
洛杉矶为19世纪末20世纪初，随着石油的发现，洛杉矶开始崛起，迅速发展成美国西部一个最大的城市。第二次世界大战后，现代工业的崛起，商业、金融业和旅游业繁荣，移民激增，城区不断向四周扩展，洛杉矶成为美国的特大城市。洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大地。诺思罗普，罗克韦尔等以航空工业为主的大型公司都在此设立总部，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。
好莱坞标志
时至今日，洛杉矶已发展成为全世界的文化、科学、技术、体育、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。整个大洛杉矶地区在电影、电视、音乐等文化娱乐产业的蓬勃发展，构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。截至2014年，洛杉矶的大都市生产总值达8605亿美元，排名世界第三。
洛杉矶也是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心，更是美国与亚洲的进出口贸易中心。位于圣佩卓 (San Pedro) 的洛杉矶港与副港长滩位于市区南面，是全美国最大的海港所在地，一共大约处理了美国西海岸70%的总货柜量。这几年，由于中国国内跨境商务和贸易的活跃，洛杉矶也是华人投资海外仓库及物流中心的一个重点城市。
當我們提到洛杉磯的地理時，首先我們需要明白的第一點：洛杉磯不是一個我們傳統理解中的“一個”城市，它面積很大，其中包括了五個縣，包含了：洛杉磯縣 (LA County)、橙縣 (Orange County)、聖伯納迪諾縣 (San Bernardino County)、河濱縣 (Riverside County) 和文圖拉縣 (Ventura County)。
其中華人基本集中在洛杉磯縣和橙縣。洛杉磯縣的聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裏著名的城市有：蒙特利公園市 (Monterey Park) 、阿凱迪亞市 (Acadia) 、聖馬力諾市 (San Mario) 、聖蓋博市 (San Gabriel)、阿罕布拉市 (Alhambra) 等，這裏華人的比例非常高，通常在60%以上。
然後在90年代之後，華人逐步東遷，慢慢往羅蘭崗市 (Rowland Heights)、鉆石吧市 (Diamond Bar)、核桃市 (Walnut)、天普市 (Temple City) 和奇諾崗市 (Chino Hills) 遷移。然後在2010左右，隨著來美國移民的大陸中產階級的增加，爾灣市 (Irvine) 和新港灘市 (New Port Beach) 又成為了現在的購房熱點，尤其是在《北京遇到西雅圖2》的上映，幾乎來美國置業的人都聽說過爾灣。導致這裏的房價也居高不下。
洛杉矶五县分布图
如果按照热门级别来排序的话，我们可以把城市分成：
超级热门城市：尔湾市；
其次热门城市：奇诺岗市，库卡蒙格牧场市，东谷市，约巴林达市，阿凯迪亚市，帕萨迪纳市，新港滩市；
其他区域城市：圣盖博市，天普市，蒙特利公园市，阿罕布拉市，布雷亚市，钻石吧市，核桃市等城市。
我们按照投资的热度，来分别看看华人最喜欢的几个新兴的城市吧：
尔湾市 (Irvine)
爾灣市位於加州橙縣，成立於1971年。占地約 170平方公裏,。總人口21萬，其中將近36.5%的居民為亞裔。爾灣市是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規劃，加州大學爾灣分校的校舍建築也配合整個爾灣市而設計，環境優美、街道寬廣、市容整齊、社區內綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規劃出來的夢想城市。
2003年，在美國西海岸地區人口10萬人以上的城市中，爾灣被美國 CNN Money 雜誌評為值得居住的“熱門城市”第五名。據美國聯邦調查局日公布的全美最安全10大城市名錄，爾灣市赫然列在榜首。2008年美國 CNN Money 雜誌將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜誌將其列為美國城市排行榜第五位。
奇诺岗市 (Chino Hills)
奇諾崗市是一個寧靜又美麗的城市，被美國 CNN Money 雜誌評定為全美100 個最適合居住城市的第68 名及治安最好城市的第13 名，南加州著名的優良學區，同時也是加州政府重點規劃的新興城市之一。
奇諾崗市的亞裔占三分之一，華裔近一萬人，族群融洽，和睦互助，居民約40% 具學士以上學位，具多從事專業性或經理以上職務工作，生活品質高，環境素質好，奇諾崗也是全美家庭高收入的城市之一。
库卡蒙格牧场市 (Rancho Cucamonga)
庫卡蒙格牧場市於1977年建市，該市高新企業林立，高端人群聚集，區域未來發展趨勢一片大好；作為加州政府重點規劃的三大新型試點城市之一（另外兩個是近年來在國內大熱的爾灣及奇諾崗市），也為庫卡蒙格牧場市加註了一份實力保險，以地標級城市綜合體的形式為人們的生活提供了更多的可選擇性，相信未來居住在這裏的人們，將更能領略到這種多業態聚首的尊崇生活感受。
該市在經濟發展的同時註重社區環境建設。在公園、娛樂、體育設施上加大投資，目前全市有31個公園、49哩長的自行車道、97哩長的山麓運動小徑、擁有6500個座位的體育場、已經建成的維多利亞公園項目擁有家庭娛樂中心、大型活動廳以及公共圖書館。
东谷市 (Eastvale)
目前洛杉磯比較熱門的投資區域還有東谷市。從2000年開始，有十幾家大建築商，聯合開發這片區域，這個城市占地33.9平方公裏，陸地面積為32.4平方公裏。有十三座公園，街道規劃非常寬大、氣派，具有大城市的風範。
東谷市是一個新成立的城市，沒有舊城的包袱，這三、四年間金融危機的影響，造成屋主的汰換，這些新屋主的素質比較高，同時註重子女的教育，所以東谷市的學區也會越來越好。由於東谷市的房子大部是自住為主，而且近幾年中國人遷入的比例越來越高，大家都知道中國人家長相對來說比較註重子女的教育。所以華人越多的城市，學區的分數通常也越來越好。
2. 选择谁成为我的邻居
购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。
白人 = 绿色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 红色
以上是洛杉矶的种族分布：拉丁裔的比例为48.5%；白人比例为28.7%；亚裔比例为11.3%；黑人比例为9.6%。可见洛杉矶和纽约一样，是一个种族文化非常多元的大都市。
洛杉矶都市圈的人口非常多，包括了：洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县的200万人口、河滨县的210万人口和文图拉县的85万人口。
人口收入分布图
根据上图我们可以看出，洛杉矶收入较高的地区主要在洛杉矶县和橙县，这两个县也是华人聚集最多的地区。今天小乐就着重给大家介绍下洛杉矶都市圈的优质学区都在哪里吧。
在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级 (State Rank)，它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数 (API Score)，从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800分以上即为优。
华人区好学区：圣马力诺市，亚凯迪亚市，南帕萨迪纳市，天普市，核桃市，钻石吧市，喜瑞都市。
西南区好学区：比佛利山庄市，曼哈顿海滩市，太平洋帕利塞德市，帕洛斯弗迪斯市，埃尔塞贡多市。
橙县好学区：尔湾市，约巴林达市，赛普里斯市，富勒顿市，新港滩市，普拉森市。
剛剛我們上面有提到全10分的學區房—是指小學、初中及高中都是10分（最高分）的學校。這些學校的排名在評分網站 GreatSchool 上面可以查到。下面我們著重介紹幾個優質學區：
在十分學區當中，華人區的城市有聖馬力諾 (San Marino)，聖馬力諾五萬多人口，是以獨棟別墅為主體的區域，房齡一般比較長，占地一般在1-2萬尺，容積率低，大多深宅大院，社區裏經常半天看不到一個人。但是學區是一流的。這裏平均房價是在三百萬到四百萬之間。
其次是大家耳熟能詳的亞凱迪亞 (Arcadia)，一個城市優美、學區優異的華人富豪區。它位於華人密集的聖蓋博谷地區，距離洛杉磯市區約20公裏。這兒氣候溫和宜人、城市優美秀麗、學區質量優異，吸引了大批富裕的華裔家庭定居於此，並推高了城市房價。是洛杉磯地區最適宜投資置業的城市之一。
接下來我們討論爾灣 (Irvine)，這是一個可圈可點的城市。近十年以來，一直成為亞裔新移民的港灣。城市人口21萬，4所高中，亞裔占比60%左右。十分學區。房產均價在100-150萬。特點是容積率高，棟間距非常小，有點像國內的開發區。占地面積一般在平方英尺，5000尺占地面積算是比較大的，120萬的價位占地面積7000尺以上的很稀缺。
3. 寻找投资房
看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下小乐再为您分享几个找房小贴士，不但能让你快速筛选适合投资房，还能让你与你的房产经纪人作专业的讨论。
运输通勤度
所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。
1. 市区自驾
洛杉磯擁有世界上最大的高速公路系統之一，同時也是全美前十大交通最糟城市。洛杉磯的交通狀況堪憂，雖然設有往返於洛杉磯城區與周圍幾個縣郡的高速公路，但早晚塞車的問題依然嚴重。遊客最好能避免早晚高峰時段利用進出城區的高速公路，否則就只好被堵在路上。在高速公路上速度不能過慢，否則一樣會吃罰單。
停車費一般在1-2美元1小時，一些著名景點的停車費用要貴一些，例如聖莫妮卡海灘，無論停多久都是10美元。停車需要看清路標，有些地方不能停車，或者是在每周中的一天需要做道路清理時不允許停車。千萬不要在非停車區域停車，洛杉磯的交警是非常“勤奮”的，輕則下一張幾十美元的罰單，重則直接拖走你的車。洛杉磯的街道差異也很大，可能僅僅相隔一兩個街區，停車環境就從“臟亂差”變成了“高大上”，而停車費用卻都是一樣的。
洛杉磯的地鐵共有8條線路，以市區的聯合車站 (Union Station) 為交通中心，連接了市區及洛杉磯其他區縣的多個區域。途徑眾多景點。雖然運營時間不像紐約地鐵一樣24小時運營，但是從淩晨4點一直運營至午夜時段也算能夠滿足眾多遊客的出行需要。單程票價為1.75美元，一天的地鐵+MTA巴士的通票為7美元，一周的通票為25美元。
主要線路介紹：
红线：洛杉矶最早的正式地铁，开通了联合车站到中央威尔士方向的约6.5 公里线路，如今已延长至北好莱坞。是前往市区各景点及好莱坞星光大道沿线的必经线路。
紫线：连接了联合车站至威尔士大街的区域，是地铁红线的分支以舒缓人流。
蓝线：窄幅铁轨上跑的小型地铁，连接市中心的 7Th St. 地铁中心换乘站到长滩的市中心线路。全线车站十余座，是前往长滩的最佳交通工具。
EXPO 线：连接了市中心 7Th St. 地铁中心换乘站至威尼斯大街的卡尔弗城线路，今后将一直延伸至圣莫妮卡海滩。
绿线：距离洛杉矶国际机场最近的地铁线路，也是从市区换乘地铁前往机场的唯一地铁线路。在 Aviation 下车后可换乘机场接驳巴士前往机场。
洛杉磯的公交車分為很多種，其中主要包括僅在市區運行的市區循環巴士 (DASH)，連接市區及周圍郊區和幾個縣的 MTA 巴士，為遊客準備的星線觀光巴士以及夜間運營的耶誕巴士。
市中心循環巴士(DASH) 是在洛杉磯市區中運營的巴士線路，用於輔助市中心區域及各地鐵站沿線的交通，共分為A、B、D、E、F五線。單程票價為0.25美元，並可免費換乘其他 DASH 線路，在換乘時需向第一次搭乘的司機索要換乘券，即可免費換乘。A、B、D線。DASH 巴士途經市中心的多處景點，是遊客在市中心遊覽的主要交通工具。
MTA 巴士是連接洛杉磯市內和郊外主要地點的巴士，在交通擁擠的洛杉磯是市民進出城區的代步工具。MTA 巴士大約有200條線路，覆蓋整座洛杉磯城。
洛杉矶的面积很大，出租车的收费也较贵。但相比半个小时一班的地铁来说则是最容易直接到达目的地的交通方式。在洛杉矶并不能随意在路边伸手叫车，要用车时，需要在旅馆或餐厅用电话叫车或巴士站附近的出租车停靠区 (Taxi Zone) 乘坐。携带大件行李时，需交纳额外费用，另外，记价器打出来的价钱还需要外加10%-15%的小费。
生活便利度
便利性是目前置产的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？
你可以用非常传统的方式 - 谷歌的地图，慢慢研究周边的环境，然后再计算出行走与开车的距离。但你不觉得这样太费时了吗？等到你分析完了，这房子也被别人买走了。其实，在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数” (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。
在这里，小乐就分享一个网站，可以让你用指尖的速度，轻松的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/
满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，洛杉矶市的得分虽然不高，但仍属于出行较为便利的城市。
洛杉矶都市圈人均拥车量
相比与洛杉矶市区，都市圈其他城市都属于依赖汽车出行的城市 (Car-Dependent City)，几乎人手一台汽车。
社区犯罪率
犯罪率！ 相信大家应该跟小乐一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。大家在外居乐的官网上，将你有兴趣的房子输入住址后，就可以得到详细的社区安全指数。
在洛杉矶居住，安全度和这个区域的房价也是成正比的，价格越贵一般越安全。华人喜爱居住的几个城市安全度都还是比较高的，你可以用外居乐的网站查看该城市的安全度，当地族裔的比例，收入，蓝领或者白领的比例。这样对自己心仪的城市会有一个快速的了解。
我们用尔湾举个例子，尔湾这个地方的平均家庭收入比加州家庭平均收入高9% 比全美家庭平均收入高26%。这个收入影响到当地房价，也就是影响到每年的地产税。当地政府收取地产税之后会投入到当地的基础建设，公共设施，学校的投入等等。所以一环口一环，这些都是相互影响的。
如果您想获得更加详细的犯罪率信息，可以登录这个网站：https://www.crimereports.com/
输入住址后，页面会出现房产的位置，许多相关的资料，建筑证照，附近所属公园，学区学校，公共安全及犯罪率等。在美国，警察调派所是以分区来进行的，所以，如果你知道分区的警察热线，可以加速他们处理案件的速度。
4. 80万左右的投资房长什么样？
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $590,000，较去年同期相比上涨了6.9%，与上月相比则环比上涨了0.1%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.6%。
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房产投资市场
- 房源基本信息-
房屋售价：$74.80万（￥515万）
房屋类型：投资公寓
建筑面积：962平方英尺（89平方米）
单位价格：￥57,822 / 平方米
建造年份：1961
卧室数量：2个
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购买方式：全款 / 贷款（40%首付）
预测租金：$3000 / 月
租售比：4.86%
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- 稳定的租金收益-
洛杉矶市的娱乐业闻名于世，作为美国的超一线城市，高端的人群、完善的基础设施、良好的教育等都让洛杉矶市的租房市场充满活力。几年来，洛杉矶市房租中位数持续上涨，截止到2017年12月，房租中位数来到3500美金 / 月。
洛杉矶市租房市场持续火爆，房租中位数连年上涨
（数据来源：zillow）
1. 区位优势
洛杉矶作为全美仅次于纽约的第二大城市，有“天使之城”的美誉，公寓位于洛杉矶市西木区顶级豪华高层建筑中心，在这里很难找到11层南向的公寓，周边交通便利，距离UCLA仅一个街区的距离，是真正意义上的顶级学区房。
从公寓到UCLA步行仅需15分钟
2. 优质的教育资源
公寓所对应的学区从幼儿园到高中均为10分学校，繁华的都市气息加上浓郁的学府氛围，都让这所公寓成为了极为抢手的投资佳品。如果没有概念的话，请类比北京海淀学区房，关注房产的你应该有所了解。
公寓对应的公立学校
公寓对应高中为Harbor Teacher Preparation Academy，一个综合评分为A的学校。
Niche所评选出的加州最杰出的239所高中里排名第7；
在加州1510所公立高中里排名第229；
在加州提供大学提前学习的1261所高中里排名第264；
Niche的评价标准基于学校硬件设施，学校管理以及数以百万计学生和家长的意见。
Teacher Preparation Academy（数据来源：NICHE）
除此之外，距离UCLA仅15分钟的步行距离，让本套公寓基本处于0空置率，非常的好租，你根本无需为房屋后期出租的问题苦恼。
3. 多样化的族裔分布
在洛杉矶市，亚裔人口占比近15%，华裔新生儿占比4%，略高于加州平均水平，在洛杉矶拉美裔美国人占比最高，为44.2%，这个城市也因此显得格外热情。洛杉矶作为闻名于世的娱乐之城，历来是全世界游客向往之地，你难道不愿意生活在“天使之城”吗？
洛杉矶市 / 加州族裔比例（数据来源：statistical atlas）
4. 高端的产业链
洛杉矶是全球文化、科技、媒体、经济、国际贸易中心城市之一。洛杉矶拥有全球知名的各种专业与文化领域的机构，更是美国最重要的经济中心，洛杉矶市及紧邻的区域的GDP产值为全球第20名。洛杉矶也是全球流行文化的领头城市，在大众娱乐——诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。
洛杉矶市 / 加州职业分布（数据来源：statistical atlas）
5. 便利的购物
公寓周边购物便利，生活气息浓郁，步行15分钟的路程内几乎满足了你对生活的所有需求，你不用再为买东西，吃饭，剪头发而四处问路或是导航，你只需下楼走一走便能找到你想要的一切。
全方位的配套资源
- 持续增长的房价 -
截止到2018年1月，洛杉矶市房价中位数来到65.4万美金，2017年房价整体上涨7.9%，本套公寓的价格高于整体中位数，也能看出其位置的优越性，毕竟同样是北京，海淀和顺义在房价上还是有着不小的差别。
洛杉矶市近十年房价中位数走势（数据来源于zillow）
美国房市的持续走高主要源自于一手房开发速度缓慢。洛杉矶市的房产买卖市场非常的健康，房屋流通性很好，后期房子出售也不用担心找不到买家，国际一线城市的学区房就是这么的受追捧。
洛杉矶市地产市场健康指数及房屋取消交易率
（数据来源：zillow）
- 财务模型 -
点击下面小程序卡片查看此套房屋的详细财务模型。
从图中我们可以看出，洛杉矶市的房屋交易取消率逐年降低，截止到2017年8月，100起房屋买卖交易中，只有1.02起因各种原因取消。你喜欢的话就点击“阅读原文”联系我们吧！
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今日搜狐热点美国洛杉矶的房子值得投资吗？美国洛杉矶的房子值得投资吗？新通移民百家号据福布斯Forbes最新发布的消息，总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数，根据经济发展和未来展望，在全球范围内约160个城市列出30个房地产投资的最佳城市。美国有17个城市上榜，加州洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约，一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。洛杉矶LosAngeles是美国西部最大的海港，是世界大众娱乐产业中心之一，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。根据Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。都会区中有 75个城市的房价指数中值超过都会区水平（61.58 万美元），其中 26 个超过 100 万美元。 综合城市人口规模、华人比例等因素，小编为大家介绍 12 个城市及地区的房产数据。其中 9 个位于洛杉矶县，3 个位于橙县。洛杉矶县Los Angeles County圣盖博谷（San Gabriel Valley）位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区（unincorporated community）。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。美国人口调查局
年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。1.Alhambra 阿罕布拉阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部，人口约为8.55 万，华人比例约为 36%。阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified SchoolDistrict，评分为 8 分（满分 10 分），学区内有两所学校评分为 9 分，为学区内最高分。 阿罕布拉近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%，预计下一年增长 0.5%。● 每平米价值中值：4574.81 美元● 租金指数 ZRI：2509 美元/月，过去一年增长了 3.63%。2.Arcadia 阿卡迪亚/亚卡地亚阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部，人口约为 5.85 万，华人比例约为 46%。阿卡迪亚有优质的教育资源，曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District，为 10 分学区，包含了六所评分为 10 分的学校。● 房价指数中值 ZHVI：114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%，预计下一年增长 1.6%。● 每平米价值中值：4176.52 美元● 租金指数 ZRI：3400 美元/月，过去一年增长了 2.81%。3. Diamond Bar 钻石吧钻石吧市位于圣盖博谷的东南角，人口约为 5.68 万，华人比例约为 26.9%。钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区Walnut Valley Unified School District（10 分学区） 和波莫纳联合学区 Pomona UnifiedSchool District（4 分学区）。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校，而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9分，为学区内最高分钻石吧近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%，预计下一年增长 1.2%。● 每平米价值中值：3961.25 美元● 租金指数 ZRI：2622 美元/月，过去一年增长了 2.3%。4.Hacienda Heights 哈仙达岗/哈岗哈岗市位于圣盖博谷的中南部，人口约为 5.4 万，华人比例约为 27.4%。位于哈岗的佛光山西来寺哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District，为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分，为学区内最高分。● 房价指数中值 ZHVI：64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%，预计下一年增长 0.4%。● 每平米价值中值：3799.78美元● 租金指数 ZRI：2580 美元/月，过去一年增长了 2.75%。5.Monterey Park 蒙特雷公园/蒙市蒙市位于圣盖博谷的西南角，人口约为 6.1 万，华人比例约为 44.6蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区Montebello Unified School District（4 分学区）和阿罕布拉联合学区 Alhambra UnifiedSchool District（8分学区，详情见阿罕布拉市的介绍）。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分，为学区内最高分。 蒙市近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：61.82 万美元。过去一年增长了 8.25%，预计下一年增长 1.4%。● 每平米价值中值：4338 美元● 租金指数 ZRI：2525 美元/月，过去一年增长了 2.68%。6.Rowland Heights 罗兰岗罗兰岗是一个未建制社区（unincorporated community），位于圣盖博谷的东南角，在哈岗和钻石吧两个城市之间。罗兰岗人口约为 4.9 万，华人比例约为 36.2%。 罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District，评分为 6 分。该学区内有两所学校为 9 分，是学区内最高分。● 房价指数中值 ZHVI：62.17 万美元。过去一年增长了 6.02%，预计下一年增长 2.04%。● 每平米价值中值：3950.48 美元● 租金指数 ZRI：2550 美元/月，过去一年增长了 2.04%7.San Gabriel 圣盖博谷圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区San Gabriel Unified School District （7 分学区）和天普市联合学区 Temple City UnifiedSchool District （9 分学区）。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9分，为该学区内最高分。 圣盖博谷近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：73.82 万美元。过去一年增长了 4.59%，预计下一年增长 0.7%。● 每平米价值中值：5274.49 美元● 租金指数 ZRI：2683 美元/月，过去一年增长了 4.68%。8.South Pasadena 南帕萨迪纳南帕萨迪纳市位于圣盖博谷的西部，在帕萨迪纳市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口约为 2.6 万，华人比例约为 13.2%。南帕萨迪纳的主要学区为南帕萨迪纳联合学区 South Pasadena Unified School District，为 10 分学区，包含了四所评分为 10 分的学校。● 房价指数中值 ZHVI：119.89 万美元。过去一年增长了 11.61%，预计下一年增长 1.2%。● 每平米价值中值：7061.36 美元● 租金指数 ZRI：3540 美元/月，过去一年增长了 5.8%。9.Walnut 核桃核桃市位于圣盖博谷的西南部，与罗兰岗和钻石吧相邻。核桃市人口约为 3 万，华人比例约为 34.4%。核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District （6 分学区）和核桃谷联合学区（10 分）。 核桃市近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：79.44 万美元。过去一年增长了 6.5%，预计下一年增长 0.8%。● 每平米价值中值：4510.23 美元● 租金指数 ZRI：2877美元/月，过去一年增长了 2.82%。橙县Orange County从洛杉矶县向南就到了橙县Orange County，简称OC。从加州整体来看，橙县可以算是新兴地区。环境优美，有众多新建规划的社区，治安情况优良，集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源，这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。我们将重点介绍橙县的三个城市。10.Irvine 尔湾尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市，众多高科技公司在此云集，将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万，华人比例约为 11%。尔湾市的主要学区为尔湾联合学区Irvine Unified School District （10 分学区）和塔斯廷联合学区 Tustin Unified SchoolDistrict（10 分学区）。尔湾联合学区有十四所评分为 10 分的学校，塔斯廷联合学区有七所评分为 10 分的学校。● 房价指数中值 ZHVI：78.88 万美元。过去一年增长了 2.38%，预计下一年下降 0.1%。● 每平米价值中值：4790.10 美元● 租金指数 ZRI：3186 美元/月，过去一年增长了 1.95%。11.Newport Beach 新港滩新港滩市是一个海滨城市，坐拥美丽海景，同时还是“世界上最美的购物中心”——时尚岛（FashionIsland）的所在地。新港滩人口约为 8.7 万，华人人口比例较少，约为1.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.13%（都会区水平为0.48%），财产犯罪率约为 2.5%（都会区水平为 2.39%）。新港滩的主要学区为新港-梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District，为 7 分学区，包含了五所评分为 10 分的学校。 新港滩近 5 年房价走势及下一年预测● 房价指数中值 ZHVI：165.45 万美元。过去一年增长了 1.47%，预计下一年增长 0.6%。● 每平米价值中值：8697.52 美元● 租金指数 ZRI：6350 美元/月，过去一年增长了 2.7%。12.Yorba Linda 约巴林达约巴林达位于橙县北部，人口约为 6.8 万，其中华人人口比例约为 5%。约巴林达是南加州犯罪率最低的城市之一。位于约巴林达的尼克松总统图书馆暨博物馆约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区，评分为7 分，包含六所评分为10 分的学校。● 房价指数中值 ZHVI：83.71 万美元。过去一年增长了 5.35%，预计下一年增长0.9%。● 每平米价值中值：4262.65 美元● 租金指数ZRI：3364 美元/月，过去一年增长了4.86%。文章来源：海外时光本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新通移民百家号最近更新：简介:致力于提供专业的出国定居与海外发展服务作者最新文章相关文章}