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15个热点城市新房价格全面止涨
21世纪经济报道&&
与2016年同期相比,2017年前10个月15个热点城市的新房市场发生了根本性的变化,新房价格一路走高的趋势彻底扭转,市场预期出现明显转折。
与2016年同期相比，2017年前10个月15个热点城市的新房市场发生了根本性的变化，新房价格一路走高的趋势彻底扭转，市场预期出现明显转折。2016年前三季度，全国楼市一片火热，尤其是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都、无锡等15个热点城市，其新建商品住宅价格一路上扬。但进入2017年后，15城的新房价格走势彻底逆转，各月房价环比走势涨少跌多，热点城市热度不在。在一二线热点城市楼市持续降温的引领下，降温成为了今年下半年全国楼市的大趋势。根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计显示，月，15个热点城市的新建商品住宅价格全部环比上涨，没有任何一个城市在任何一个月出现环比下跌或环比持平。这种情况直到2016年10月才由深圳和成都打破，两城的新房价格在去年10月份分别下跌0.5%和0.8%。2017年前10个月的情况则与此形成鲜明对比。根据国家统计局数据，今年前10个月里，15个热点城市的新建商品住宅价格环比涨跌走势总结如下：北京：2个月上涨，3个月持平，5个月下跌，5-10月连续6个月没有上涨；天津：4个月上涨，2个月持平，4个月下跌，6-9月连续4个月没有上涨；上海：2个月上涨，3个月持平，5个月下跌，3-9月连续7个月没有上涨；南京：2个月持平，8个月下跌，1-10月从未上涨；杭州：2个月上涨，4个月持平，4个月下跌，7-10月连续4个月没有上涨；合肥：3个月上涨，1个月持平，6个月下跌，8-10月连续3个月没有上涨；福州：3个月持平，7个月下跌，1-10月从未上涨；厦门：4个月上涨，2个月持平，4个月下跌，8-10月连续3个月没有上涨；济南：5个月上涨，1个月持平，4个月下跌，8-10月连续3个月没有上涨；郑州：2个月上涨，1个月持平，7个月下跌，5-10月连续6个月没有上涨；武汉：4个月上涨，6个月下跌，8-10月连续3个月下跌；广州：7个月上涨，3个月下跌，8-10月连续3个月下跌；深圳：3个月持平，7个月下跌，1-10月从未上涨；成都：1个月上涨，3个月持平，6个月下跌，1-9月连续9个月没有上涨；无锡：3个月上涨，1个月持平，5个月下跌，6-10月连续5个月没有上涨；统计显示，南京、福州、深圳三城市的新房价格在今年前10个月中没有一次上涨。其它城市虽有上涨，但进入6月或8月后都基本都是连续下跌或持平的走势，尤其是8月、9月时，15个城市的新房价格没有一个上涨，到10月时，虽然天津、上海、成都三城有小幅上涨，但大多城市仍然保持着止涨回落的势头。由此可见，与2016年同期相比，2017年前10个月15个热点城市的新房市场发生了根本性的变化，新房价格一路走高的趋势彻底扭转，市场预期出现明显转折。业内人士认为，在坚持&房子是用来住的，不是用来炒&的定位下，因城施策，因地制宜的楼市调控政策，对改变市场预期，平抑房价起到了立竿见影的作用。2016年，以北京&930新政&为代表，全国二十余城在十一前后展开了密集的楼市调控，将政策从2015年到2016年初降准、降息、降税、降首付比例，鼓励购房，加速库存去化的方向转移到了限购限贷，提升贷款利率，打击投 资投机的方向。由于政府的准入管理能对开发商的新房项目产生直接的影响，所以新政的效果在各城的新房市场上迅速的得以体现，进入2017以后，深圳、南京这两个新房价格涨幅曾经长期位居前列的城市不再上涨，其它大多热点城市的新房价格也开始下降。当然，部分城市在今年一二季度也还有小幅上涨，如广州、济南、厦门，但北京出台&317新政&后，一线城市、重点二线城市以及一线城市周边的部分三四线城市掀起了又一轮调控风暴，&限售&成为了许多城市的调控标配。虽然这些政策并非完全针对新房市场，但在这些政策的影响下，这些城市的二手房市场开始大幅降温，二手房市场的冷却，使得大量改善型购房需求延后了置业升级计划，这也在一定程度上影响了新房市场购房需求，今年下半年开始，越来越多热点城市的新房交易量开始下滑，新房价格开始止涨回落，到8、9、10月时，环比持平或下降已经成为15城新房价格的绝对主流。业内人士表示，从鼓励去库存到收缩调控，政策对全国房地产市场的走势起到了至关重要的作用。如今，中央已经定下&房子是用来住的，不是炒的&这一基调，可以预见，楼市政策将以此为核心，持续保持现有的调控力度，甚至提升力度，未来热点城市的新房价格也将维持现有的止涨回落趋势，于平稳中继续小幅回调。
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生活新报 &&
&& 日 11:35 &&
“停止别墅类用地，推进工业用地招标”这就是6月26日全国第17个“土地日”云南省土地供应的总结。日国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”后，国家停止了别墅类房地产项目供地。别墅从此成为稀缺资源。三大因素别墅缓涨05年昆明别墅均价5500元/平方米，06年为5840元/平方米，涨幅为6.1%。今年1-5月份，别墅均价为6806元/平方米，较06年涨幅为16.5%。可以看出作为稀缺资源的别墅，价格涨幅已经领先于其他住宅。但不到7000元的均价仍然处于一个相对较低的位置。究其原因主要有以下三大方面：土地供应充沛虽然国家已经于06年中停止了别墅类用地的供应，但昆明房地产商别墅类用地前期储备很大。2003年到2006年未开发的别墅用地储备量有200多万平方米，以2006年的市场消耗量计算，可供未来5年别墅类项目用地的消耗。别墅供应量大省统计局的数据显示，今年前5月，云南省房地产业投资保持稳定增长态势。其中：别墅、高档公寓投资16.58亿元，同比增长高达53.4％。在投资的强大支持下，2007年以来，别墅类楼盘如雨后春笋般涌现。5月中旬昆明举办的第三届云南地产文化节（昆明）房地产展览交易会上，参展的30多个楼盘中，别墅项目参展面积达数千平方米，占了近五成。目前市场上在售的别墅类楼盘多达近20个，而下半年仍然会有多个别墅楼盘投入市场。在政策紧缩的情况下，投资规模的大幅增长使别墅市场供应量处于一个很高的水平。购买力不足别墅作为高端产品应对的是高端市场。作为经济发展水平处于低位的内陆城市，昆明市对于别墅的购买力自然不高。目前，比较受市场欢迎的多为相对便宜的中低端别墅，如云岭天骄、都市枫林、经典墅镇等。多数高端的别墅主要依靠的是外地的外来购房者，这也充分反映出本地购房者对于别墅产品的购买力不足。上升空间巨大由于供求关系制约，昆明别墅价格目前还处于一个上涨缓慢的阶段。但随着原有别墅用地储备的不断消耗殆尽，别墅必然体现其稀缺资源的优势，成为市场领涨品种。根据06年的消耗量测算，目前别墅项目储备用地可以坚持5年。但以今年别墅项目投资增长53.4％的数据来看，07年别墅用地的消耗也将达到新高。目前储备的别墅项目用地很可能在3年内就耗完，别墅供应量必然呈现急剧下降的趋势。随着经济的不断发展，本地市民收入不断提高。在省内来看，昆明作为省会城市，是州市精英阶层的理想置业城市；在全国来看，昆明旅游城市的良好气候与环境，以及相对较低的房价也吸引着外地投资者到此购房。据统计，外地人到昆购房主要集中在中高端产品。所以未来对别墅的需求也将呈一个上升的趋势。一方面供应下降，另一方面需求上升。别墅未来几年内必然转换成为一个完全的卖方市场，其价格的巨大上涨空间可想而知。投资别墅最佳时机在土地稀缺的前提下，别墅的价格必然是一路看涨。随着别墅土地储备不断消耗，别墅价格必然会呈火箭发射式上涨。目前，特殊的供求关系，造成昆明楼市别墅价格处于一个相对较低的时期，是别墅价格飞速上涨行情启动之前的酝酿时期。所以，现阶段正是购买或者投资别墅类房屋的最佳时机。别墅投资为何增长五成
云南省统计局公布的数据显示，今年1至5月，房地产投资共计112.22亿元，同比增长18.2％。而别墅、高档公寓投资16.58亿元，增长53.4％，增长幅度远远超过小户型、经济适用房及90平米以上大户型等其他任何户型。在昆明滇池印象、都市枫林、经典墅镇、立欣洲、茉莉唐朝、世博生态城、同德极少墅、星河温泉小镇、西山别墅莱濛溪谷、野鸭湖山水假日城、世纪半岛橄榄谷、云岭天骄、智者的山丘等一批各具风格别墅·登场。在国家一致严控别墅、高档公寓的情况下，为什么会出现这种“逆市”的情况呢？记者采访了业内相关人士。昆明同策房地产经纪有限公司负责人李军先生说，他们全面代理澄江抚仙湖畔的高档别墅罗伽水岸的推广工作。他认为，别墅是一种顶级生活的物质体现，属于高端产品，一般作为消费者的第二居所，所以购买者更看重别墅的投资价值。罗伽水岸别墅距离抚仙湖湖岸线只有163米，除了自然条件无可比拟外，稀缺性和不可复制性都是它的特点。由于国家对风景区治理和开发并重，所以对项目的审批非常严格近乎苛刻，这也恰恰造就了别墅资源的稀缺性。“物以稀为贵”，投资者更多地将目光放在了别墅投资上。开发商最了解市场，所以投资大幅增加也就非常容易理解了。云南金泉房地产开发公司的销售经理黄椿说，以前别墅销售并不乐观。但自从国家出台“限制别墅、高档公寓”等相应的政策之后，一直沉寂甚至是滞销的别墅，一下子火爆起来。黄椿说，现在所有的户型中，别墅最不愁卖，异常抢手，往往是一开盘就被抢购一空，甚至是尚未正式开盘就被客户盯住。金泉地产开发的上游水岸一期的别墅同样是所有户型中最先卖完的。上游水岸二期的别墅只有32套，估计8月中旬一开盘就会被抢购。除了临江而建享受优美的盘龙江景色外，区域内学校、医院等丰富的配套设施，也是上游水岸和其他别墅最大的区别。黄椿认为，随着国家经济超速增长，人民的收入不断增加，能够有实力住别墅的人越来越多，但是别墅的供应量却因为政策原因相对减少，这就造成了别墅供不应求，价格不断攀升。别墅供不应求，开发商开发别墅的利润增加反过来又激发了他们的投资热情，所以，今年上半年别墅投资会大幅增长。
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[摘要] 碧桂园奥能•罗马世纪城|儒林境：建筑面积约115-190㎡湖畔低密洋房 热销加速
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7月份国内10大城市住房价格全面上涨
　　中新网上海8月7日电 (记者 于俊)中国房地产指数系统7日发布的“10大城市房地产价格指数”显示，7月份，中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。
　　7月份，10大城市综合指数(新房)同比、环比均上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比平均涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨；同比平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市全部上涨，北京涨幅仍为最大，达17.05%。
　　10大城市二手住宅销售价格指数同比、环比继续上涨且涨幅扩大。这些城市主城区二手房价指数环比平均涨幅为1.40%，较6月份扩大0.64个百分点；同比平均涨幅为15.76%，较6月扩大0.24个百分点。
　　10大城市住宅租赁价格指数全部上涨，且同比、环比平均涨幅均扩大。城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均上涨3.42%，涨幅较6月扩大2.43个百分点；各城市同比平均涨幅为6.49%，较6月扩大1.74个百分点。
　　据悉，中国房地产指数系统统计相关的10大城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都。
责任编辑：陈晨
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