担保人为何在澳洲房产投资占据利好地位
　　在澳洲房产市场中，“担保人”的名称经常被提及，律师和中介是澳洲房产交易规定必须参与的人，但是，担保人是什么呢？担保人在澳洲房产交易中有发挥什么作用呢？
　　担保人的概念
　　房产担保人是签名作债务担保，帮助被担保者进入澳洲房地产市场的人。
　　担保人的作用
　　有了担保人，被担保人可能在澳洲购房时不需要存款，甚至可以贷到购买房产全款和费用，但有些贷款机构还是要求被担保人自己拥有一定的资产。
　　从本质上讲，这是贷款机构的一个安全网，如果购房人无力还款，担保人将承担还款。否则，放贷机构就会收回担保人用作担保的资产，通常是房地产。
　　澳洲联邦银行解释道，在担保人的协助下，被担保人进入房产市场的房贷方案有了更多的选择。同无援助的情况下有资格获得的贷款金额相比，这种方法能够使用更多的资金，允许利用担保人的资产融资购买自己的房产，并减少需要购买贷款人抵押贷款(LMI)的可能性。
　　担保人一旦成为担保人后，他们的贷款能力会受到影响，但担保的金额可以多至贷款的全额，也可少至仅20%。对此可与经纪人进行讨论，通常可以选择让担保人只负责为选定比例的贷款金额担保，例如20%。
　　抵押贷款选择(MortgageChoice)解释道，担保人参与贷款直至担保结束，可以通过建立房产股权的方式来担保，有时需要支付一定的费用。
　　哪些人可以成为担保人
　　担保人通常是父母，很多机构要求直系亲属关系方可担保。有些贷款机构延伸此规定至祖父母，但也有一些贷款机构允许非家庭成员、包括前配偶作为担保人，但需要拥有房产大量股权方可为贷款机构所接受。
　　在圣乔治银行(St George Bank)称这是一个“家庭承诺”。举例如下：
　　(John)正计划购买一所30万澳元的房产，以1.5万澳元作为首期付(贷款与比例为95%)，这意味着需要购买贷款人抵押贷款保险(LMI)。
　　如果约翰的父母是圣乔治银行现有的住房贷款客户，或者拥有永久产权的房子，并同意提供56,500澳元作为额外的家庭抵押担保，那么贷款与房价比例将减少至80%。这样一来，约翰将不必支付贷款人抵押贷款保险，可省下约5,800澳元。
　　其他注意事项
　　通常情况下，担保人不能帮助再融资，往往一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。
　　如果被担保人认为不能偿还贷款，或者担忧如何处理这些问题，就与担保人坦诚相告。他们负有责任，让他们了解你的还款能力是明智之举。
（责任编辑：HO004）
01/22 07:07
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11-11-28 &为什么越来越多投资者选择投资海外房产？
越来越多的人办起了护照
真正意义上的走出国门
实现了他们心中
“世界那么大，我想去看看”的愿望
可是问题来了
对于刚刚拿到护照的小伙伴来说
白本护照，没有出境记录
选择先去哪些国家更容易？
如果哪些国家已经是你计划中的去处，那你就去看看；但是从签证办理的角度来看，还是要讲究策略，小编今天给大家一些建议，按照下面的出境顺序旅行更好！
大部分人趁着拿到新护照的新鲜感，想来一次欧美、申根之旅；但是如果护照上没有出境记录的话，直接就去欧美、申根这些发达国家，很容易被拒签，因为他们要考核你的综合信息，并且认为你有明显的移民倾向，所以最好先去一些不容易拒签的国家，先在护照上增加点出境记录，非常有必要！
哪些国家不容易被拒签？
首先，东南亚这些国家容易过关，比如马来西亚、泰国、越南、柬埔寨等。
这几个国家递交资料简单，不但很少被拒签，并且消费也低，旅游环境也不错，甚至比起一些省内游的费用还低，大家不妨先去这几个国家。
去日本，为自己的护照增加“筹码”
去过完东南亚的这几个国家之后，护照上的出境记录也不空白了，同时你也多了一些旅行攻略和经验；这时就可以尝试去难度稍微大一点，同时签证含金量越高的国家，比如日本、澳大利亚等；
在签证界的国家中，日本的含金量相对较高，因为它被归为“发达国家”；其他发达国家还包括：美国、加拿大、英国、澳大利亚、申根等国家；这些发达国家的签证含金量高，权威性强，一旦拿下其中一个签证，再办其他国家的签证，在一定程度上会提高通过率；
因此，建议大家在去玩东南亚后，再去下日本，来为自己护照上的出境记录增加“筹码”，同时近期也有好消息：日本对华签证政策放宽，签证办理门槛越来越低，准备材料也相对简化，拒签率也越来越低，推荐大家放心办理；
申根和澳洲的签证，增加良好的出境记录！
在去完日本之后，这时护照的含金量越来越大，就可以选择去申请申根和澳洲的签证，两者的签证难度基本一致，拒签的风险相对也比较低，特别是澳洲开放了10年签证，申根近年来也是不断拉低拒签率，如法国、意大利等国家更是把办理时间缩短到最快48小时出签；
对于有一些出境记录的你来说，这几个发达国家就可以去申请了，只要你的材料真实、齐全，没有不良记录，基本都是可以通过的，而至于哪个国家作为首先，这个根据个人的喜欢了！
拿到美签，开启你的freestyle！
有了日本、申根和澳洲这些签证之后，那么恭喜你，你的护照含金量已经很重了！有良好的出境记录，也有发达国家的签证，这时就可以挑战申请传说中最难的签证了-美国签证！
美国签证难的原因在于，一方面申请者需要准备繁杂的资料，另一方面还要面试，而签证官刁钻的问题最让人头疼；但是！对于有以上良好出境记录和拥有其他发达国家签证的你来说，基本不会被美国签证拒之门外的；
攻下美国签证之后，恭喜你，你在签证界走上了“人生巅峰”！
这时你基本可以去世界上任何一个国家而不会被拒之门外，而且拥有美签，你办理其他国家签证时，出签的时间相对会更有效率！
综上所述，正确的出境游签证攻略应该是：东南亚―日本―申根/澳洲―美国―世界各地！
当然，以上所说的只是小编的建议，也是根据许多小伙伴签证攻略的归纳，你也可以按照自己的想法走，比如有些小伙伴很容易就申请到日本、澳洲的签证；也有小伙伴说，我想挑战一下美签，想试一下人品，也是可以的，毕竟现在出国旅行、签证办理越来越简单化了！
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今日搜狐热点投资澳大利亚房产&也许不像想象的那么美
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原标题：投资澳大利亚房产 也许不像想象的那么美　　原标题：投资澳大利亚房产 也许不像想象的那么美 　　国际在线报道（记者邓黎）：在持续近2年的疲软之后，澳大利亚房地产市场在2013年突然火爆起来。2013年，澳大利亚主要城市房产价格平均上涨近10％，其中第一大城市悉尼和第二大城市墨尔本的房价分别上涨了14.5％和8.7％；而有本地媒体报道，在这烈火烹油的市场里的每10份房地产合同中，至少有8份上写着中国买家的名字。但是在国人投资澳大利亚房产的热潮中，还应有些冷思考。 　　在谈整体趋势之前，先来看看去年在澳大利亚媒体上被炒得火热的两个关于中国人买房的故事： 　　一个是日，出生于中国大陆的墨尔本华人丁秀镇（音译）以5770万澳元（约合5770万美元）的价格，买下位于澳大利亚第一大城市悉尼的一座水岸豪宅，创下悉尼住宅地产的历史最高纪录。几个月之后的8月底，一对中国留学生出价235万澳币，试图拍下悉尼一个普通住宅区一幢3居室的房子。这对中国小两口的出价，比卖家的报价整整高出100万澳元…… 　　可以不夸张地说，2013年，中国买家成为澳大利亚房地产市场的神话缔造者。 　　除了大举购买房产以外，还有大批中国公司来澳大利亚进行房地产投资：据澳大利亚外国投资审批委员会统计，2012年7月到2013年6月，共有42亿来自中国的资金获批进入澳大利亚房地产投资领域，中国已经成为继美国和日本之后，澳大利亚房地产业的第三大海外投资者。 　　对于中国买家为什么对澳大利亚如此青睐，其中原因是复杂的。如果仅从澳大利亚的投资环境来看，有如下原因： 　　――从价格来看，澳大利亚第一大城市悉尼2013年6月独立住宅房分层抽样均价69万澳币，约合400万人民币；公寓房分层抽样均价49.2万澳币，约合285万人民币。而北京2013年9月新建房均价为2.3万人民币，五环以内房价更是远高于这个水平。 　　――从投资回报来看。在悉尼，投资者购买一套价值65万澳元（约合377万人民币）的公寓住房，每个月可以获得约1300澳元（约合7540人民币）的租金回报；而在中国大多数城市，同等价位的住房拿不到这么高的租金回报。 　　――更为重要的是，澳大利亚房产没有所谓“70年产权”限制，不论是公寓房还是独立住宅，都可以永久获得地价增值的收益。加之澳大利亚房地产市场信息公开、透明，政策法规健全，投资的安全性有保障。 　　――澳洲房产突然火爆还有澳元汇率下跌的原因。在过去3年里，澳元汇率一路高歌猛进，在2012年3月最高点时达到1澳元兑换6.8人民币；但2013年以来，澳币汇率掉头向下，维持在1澳元兑换5.8人民币。澳币兑人民币贬值近15％。因此，即使悉尼房价已经上涨了13％，澳元汇率的下跌也有效地对冲了这种上涨。 　　以上看来，去澳大利亚买房似乎很值了。然而这只是事情的一面。 　　首先，在澳大利亚投资房产的回报率也并不像想象的那样高。在澳大利亚，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45％的资本利得税……有人计算说，在扣除所有费用之后，投资回报率在3％以下。这个收益，甚至低于澳元的定期存款利率。 　　其次，存在政策风险。在2008年以前，澳大利亚政府规定所有新项目的外国买家不能超过50％。全球金融危机爆发后，澳大利亚政府为刺激经济，取消了这个限制。一旦房地产过热，政府如果恢复上述规定，当前的房价几乎肯定是站不住的。 　　再从宏观经济来看。人民币国际化加快与人民币币值的变化，中国经济前景与澳元汇率的互动，等等，都是潜在的不确定因素。 　　更重要的是，目前海外客在澳大利亚多数购买的是楼花，在从楼花变成真实的房产之前，还有很多不确定的因素。去年就有香港投资客在澳大利亚购买楼花结果损失全部积蓄的报道。因此，来澳大利亚购买房产，尤其是那些对本地法律法规不了解的人，一定要慎之又慎。
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