首套房公积金贷款算不算首套未还清,再次购买二手房（商贷）可以提取公积金偿贷款吗
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时间：2018-05-08 05:59
用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？_百度知道
用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？
用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。 第二套房商业贷款流程： 1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
会计公司出纳
这个是可以的，只是你贷款买第二套房子的时候你的首付比例要提高到60%，因为你已经是第二套房子了，另外你的贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响，可能不会贷款太多了，而且你的第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%。仅供参考，望采纳；
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这个是可以的,只是贷款买第二套房子的时候首付比例要提高到60%,因为已经是第二套房子了,另外贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响,可能不会贷款太多了,而且第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%。
其实还可以用公积金再贷款的，只要你首套房的还款年限满5年了，就可以再次申请公积金贷款，住不过贷款额度要低，首付也高，目前政策二套房各地都在60%，有的地方是70%，具体你咨询房产交易中心。
可以。第二套房首付至少6成，而且商贷利率上浮10%。另外，你的还款能力要是两笔贷款的两倍才行。
政策上可以,就看银行批不批给你了.
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您好！请问：我现在有一套住房是利用本人公积金贷款买的，还未还清，现在又用我老婆名字买了一套房子。问题1，假如我用商贷买第二套房，且想提前还款，我和老婆的公积金是否都可以提取？问题2，假如我全款买第二套房子，我和我老婆的公积金是否都可以提取。谢谢_提前还款-宜人贷问答
您好！请问：我现在有一套住房是利用本人公积金贷款买的，还未还清，现在又用我老婆名字买了一套房子。问题1，假如我用商贷买第二套房，且想提前还款，我和老婆的公积金是否都可以提取？问题2，假如我全款买第二套房子，我和我老婆的公积金是否都可以提取。谢谢
提问者：c***8
地区：长春
您好，首先要看您和您配偶之前是否以偿还贷款本息方式提取过住房公积金，如果之前以偿还贷款本息方式提取的，不可用其他购房方式办理提取业务，直至此笔贷款结清。如果之前未以偿还贷款本息方式提取过住房公积金的，可以按照以下方式提取：问题一：如果采用偿还贷款本息方式（包括提前还款）提取公积金，夫妻双方均可提取住房公积金。问题二：一次性付款购买二套房，手续齐全且房屋手续在有效期内，夫妻双方均可提取住房公积金。
您好，关于契税的相关问题建议您向税务部门咨询。
您好，如您再次申请长春市住房公积金贷款，符合签订冲还贷条件的职工均需签订按月冲还贷协议，签完此协议后无法以偿还贷款的方式提取公积金，建议您在再次申请贷款之前申请提取上一套住房的公积金。
您好，申请贷款时，借款人家庭名下（借款人本人及配偶）只有一套自住住房并且公积金贷款已结清的，再次购买自住住房并符合贷款条件的，执行首套房贷款政策。在长春市区内购买商品房公积金贷款单笔上限金额为80万。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。如您符合申请长春市住房公积金贷款条件，即可申请长春市住房公积金贷款，对与办理提取业务的时间间隔没有要求。如您打算办理提前结清提取业务，建议您在申请贷款前办理，避免发生第二套贷款签订冲还贷协议后无法提取之前一套住房的公积金。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码全款或商贷购买二手房后，还能提取公积金吗？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：在武汉购买首套房，这几种情形可提取住房公积金。在武汉，购买首套住房时，未申请公积金贷款（含公积金组合贷款），现在可凭借相关资料，提取本人及配偶个人住房公积金账户内的存储余额。那么，哪些情形可以提取武汉住房公积金？又该如何提取呢？
一、首套房使用商贷且未付清，该如何提取？
购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
1、办理本项提取所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）借款合同，抵押合同，还款储蓄存折（卡）原件及复印件。
2、注意事项：
（1）商贷抵押合同登记的抵押权人和共同抵押权人是提取人及配偶的方可办理，并需在公积金系统中登记配偶信息（无论是否缴纳公积金）。
（2）首次选择提取住房公积金偿还商业贷款的，再次办理时不能选择两证的方式办理提取。
二、首套房用自有资金全额付清，该如何提取？
职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关资料，每3年办理1次提取。
1、办理本项提取所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；
（4）一手房需提供：全额购房发票或正规收据原件及复印件；二手房需提供：住房完税契税发票原件及复印件（职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》或《武汉市房屋交易协税信息单》或《武汉市房屋交易告知书》（无需盖章）和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》）。
2、注意事项：
（1）《房屋所有权证》上登记时间在日以前的，现已过有效提取时间，不能再办理提取。
（2）职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日—日期间的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70%。
（3）职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》或《不动产权证书》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
（4）购买二手房提取公积金，若同一套房屋半年内在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记时间满６个月后才能办理提取手续。
三、首套房未全额付清房款，该如何提取？
职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），须以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。
1、办理本项提取手续所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）售房单位名称、行号及收款账号；
（4）首期付款的收据原件及复印件；
（5）购房相关要件（购商品房的持已在房产部门备案的购房合同；购集资建房的需持集资建房批复及购房协议）原件及复印件。
2、注意事项：
（1）此项转账提取的有效时间，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，办理转账提取1次。
（2）职工及配偶如转账提取金额未超过购房总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
（具体提取金额以公积金管理中心审批金额为准。）
武汉公积金提取条件及方式
延伸阅读：
资料来源：武汉住房公积金管理中心
34人赞过在武汉购买改善性住房，可购房相关要件提取公积金。在武汉，职工及配偶无自有住房的，正常连续缴存满3个月后，可每12个月提取一次支付房租。一般非武汉市籍人员离职后可办理销户提取，流程也很简单。用武汉公积金办理了异地贷款，还可以提取公积金吗？在武汉，换工作之后，如何办理公积金转移呢？最新百科看了又看
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用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？
用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。 第二套房商业贷款流程： 1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
会计公司出纳
这个是可以的，只是你贷款买第二套房子的时候你的首付比例要提高到60%，因为你已经是第二套房子了，另外你的贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响，可能不会贷款太多了，而且你的第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%。仅供参考，望采纳；
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这个是可以的,只是贷款买第二套房子的时候首付比例要提高到60%,因为已经是第二套房子了,另外贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响,可能不会贷款太多了,而且第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%。
其实还可以用公积金再贷款的，只要你首套房的还款年限满5年了，就可以再次申请公积金贷款，住不过贷款额度要低，首付也高，目前政策二套房各地都在60%，有的地方是70%，具体你咨询房产交易中心。
可以。第二套房首付至少6成，而且商贷利率上浮10%。另外，你的还款能力要是两笔贷款的两倍才行。
政策上可以,就看银行批不批给你了.
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您好！请问：我现在有一套住房是利用本人公积金贷款买的，还未还清，现在又用我老婆名字买了一套房子。问题1，假如我用商贷买第二套房，且想提前还款，我和老婆的公积金是否都可以提取？问题2，假如我全款买第二套房子，我和我老婆的公积金是否都可以提取。谢谢
提问者：c***8
地区：长春
您好，首先要看您和您配偶之前是否以偿还贷款本息方式提取过住房公积金，如果之前以偿还贷款本息方式提取的，不可用其他购房方式办理提取业务，直至此笔贷款结清。如果之前未以偿还贷款本息方式提取过住房公积金的，可以按照以下方式提取：问题一：如果采用偿还贷款本息方式（包括提前还款）提取公积金，夫妻双方均可提取住房公积金。问题二：一次性付款购买二套房，手续齐全且房屋手续在有效期内，夫妻双方均可提取住房公积金。
您好，关于契税的相关问题建议您向税务部门咨询。
您好，如您再次申请长春市住房公积金贷款，符合签订冲还贷条件的职工均需签订按月冲还贷协议，签完此协议后无法以偿还贷款的方式提取公积金，建议您在再次申请贷款之前申请提取上一套住房的公积金。
您好，申请贷款时，借款人家庭名下（借款人本人及配偶）只有一套自住住房并且公积金贷款已结清的，再次购买自住住房并符合贷款条件的，执行首套房贷款政策。在长春市区内购买商品房公积金贷款单笔上限金额为80万。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。如您符合申请长春市住房公积金贷款条件，即可申请长春市住房公积金贷款，对与办理提取业务的时间间隔没有要求。如您打算办理提前结清提取业务，建议您在申请贷款前办理，避免发生第二套贷款签订冲还贷协议后无法提取之前一套住房的公积金。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码全款或商贷购买二手房后，还能提取公积金吗？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：在武汉购买首套房，这几种情形可提取住房公积金。在武汉，购买首套住房时，未申请公积金贷款（含公积金组合贷款），现在可凭借相关资料，提取本人及配偶个人住房公积金账户内的存储余额。那么，哪些情形可以提取武汉住房公积金？又该如何提取呢？
一、首套房使用商贷且未付清，该如何提取？
购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
1、办理本项提取所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）借款合同，抵押合同，还款储蓄存折（卡）原件及复印件。
2、注意事项：
（1）商贷抵押合同登记的抵押权人和共同抵押权人是提取人及配偶的方可办理，并需在公积金系统中登记配偶信息（无论是否缴纳公积金）。
（2）首次选择提取住房公积金偿还商业贷款的，再次办理时不能选择两证的方式办理提取。
二、首套房用自有资金全额付清，该如何提取？
职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关资料，每3年办理1次提取。
1、办理本项提取所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；
（4）一手房需提供：全额购房发票或正规收据原件及复印件；二手房需提供：住房完税契税发票原件及复印件（职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》或《武汉市房屋交易协税信息单》或《武汉市房屋交易告知书》（无需盖章）和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》）。
2、注意事项：
（1）《房屋所有权证》上登记时间在日以前的，现已过有效提取时间，不能再办理提取。
（2）职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日—日期间的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70%。
（3）职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》或《不动产权证书》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
（4）购买二手房提取公积金，若同一套房屋半年内在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记时间满６个月后才能办理提取手续。
三、首套房未全额付清房款，该如何提取？
职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），须以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。
1、办理本项提取手续所需资料：
（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（2）本人及配偶的身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；
（3）售房单位名称、行号及收款账号；
（4）首期付款的收据原件及复印件；
（5）购房相关要件（购商品房的持已在房产部门备案的购房合同；购集资建房的需持集资建房批复及购房协议）原件及复印件。
2、注意事项：
（1）此项转账提取的有效时间，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，办理转账提取1次。
（2）职工及配偶如转账提取金额未超过购房总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
（具体提取金额以公积金管理中心审批金额为准。）
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