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恒大地产宣布无理由退房 银行会答应吗？
仍在寻求销售规模继续高速增长的房地产商恒大地产（03333.HK）4月15日推出了一项营销新举措，它宣布消费者只要购买了恒大名下的住宅物业，在入住之前皆可无理由退房。这项规定从4月16日开始生效。恒大地产总裁夏海钧在4月15日的发布会上说，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”他说。在提到推出这项措施的初衷时，夏海钧说，这是因为恒大的利润来自于供应商和建筑商的让利。“我们打造品质的能力强，住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本。”“恒大此次召开新闻发布会，是希望让购房者对其产品以及营销模式有一个认同感。”房地产行业分析人士严跃进说。他表示，尽管政策层面陆续推出了一系列宽松政策，但房地产市场并没有明显回升，在这种情况下，开发商会更加注重营销消化库存。国家统计局4月15日发布的数据显示，今年一季度房地产开发投资增速相比1、2月份增速回落1.9个百分点，房地产开发企业房屋施工面积增速比1-2 月份回落0.8个百分点。房屋新开工面积下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。同时，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.4%，商品房销售面积 同比下降9.2%.3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。在上月发布的2014年度业绩报告中，恒大地产将今年的销售目标设定在1500亿元的规模，增长率超过30%.的数据显示，恒大地产一季度累计销售额达到305.4亿元。但严跃进说，不同于日常快消品的买卖，作为大宗交易的房屋买卖，其在真正退房的技术操作上存在较大的难度。“如果是按揭贷款购房，购房后此类住 房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候，对于房企来说可能能够无条件退房，但对于商 业银行来说，可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺。”严跃进说。“如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能对于房企来说要做一个中间沟通人的角色，否则三方最后会发现扯皮的概率在增加。”严跃进补充说到。而对于恒大地产来说，推出这些策略可能会百利而无一害。“如果购房者一旦认购此类楼盘，说明认购的意志是坚定的。对于恒大来说，获取了此类预售 款后，也使得项目资金回笼的速度加快。”严跃进说，“即便购房者真退款，那么对于恒大来说并没有失去什么，无非是再次寻找一次客户。”（卢志坤）他说，“但最后你会发现，如果真有消费者要退房，那从买房到入住可能也会需要一年以上的时间，这期间这些购房款实际上就是恒大不需要支付利息的融资，何乐而不为呢？”
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恒大绿城进军大理,海东“千年荒”变“万人迷”
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喀斯特地貌，风大少雨，曾让海东一眼看去“千年荒”，“海东，我不回去”，这是20年前大理海东一位大学生在毕业分配时说出的话。而今天，在大理洱海东畔，横空出世的海东新城，宛若一颗冉冉升起的新星，吸引了无数人的目光，从此成为人们的新宠。
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【项目审查】大理海东山地新城城乡规划委员会2018年第三次建设项目审查决议（拟定决议）
原标题:【项目审查】大理海东山地新城城乡规划委员会2018年第三次建设项目审查决议（拟定决议）海规委各成员单位、各相关部门：大理海东山地新城城乡规划委员会(以下简称海规委)于日上午召开了2018年第三次建设项目审查会议，会议由海开委总工程师尚榆民主持，参加会议的有海规委委员、海规委专家代表、州人大代表、市政协委员、公众代表及州、市相关部门。会议审查了22个规划建设项目，形成以下决议：01一、大理海东“苍洱路苑”二期项目审查内容：修建性详细规划审查决议：原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需修改完善以下方面：1、深化图纸深度，各项经济技术指标不得超规划设计条件的要求;2、建筑连续面宽、房屋建筑间距、退相邻地块距离需满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》的相关要求;3、应同步规划雨污分流、对外公厕、垃圾清运点、再生水、直饮水、公共社区用房、天然气等公共服务设施，并按照相关规定标准进行夜景灯光工程配置，方案另行审查;4、需补充消防等相关部门的意见，以及补充交通影响评价意见。02二、大理天空院(居住地块)审查内容：修建性详细规划审查决议：原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需修改完善以下方面：1、细化完善道路竖向设计，道路坡度必须满足《云南省山地城镇道路工程设计导则》，并与紧邻的银凰庄和水磨庄项目竖向相协调，深化图纸深度，各项经济技术指标不得超规划设计条件的要求;2、房屋建筑间距、退相邻地块距离需满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》的相关要求;3、建议细化临独秀路的两栋高层建筑的地下部分，在设计施工时应考虑对独秀路路基的影响;4、应同步规划雨污分流、对外公厕、垃圾清运点、再生水、直饮水、公共社区用房、天然气等公共服务设施，并按照相关规定标准进行夜景灯光工程配置，方案另行审查;5、需补充环保、消防等相关部门的意见，以及补充交通影响评价意见。03三、大理市第一人民医院海东分院审查内容：修建性详细规划审查决议：原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目建筑高度超过规划设计条件的要求;2、房屋建筑间距、退相邻地块距离需满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》的相关要求;3、应同步规划雨污分流、对外公厕、垃圾清运点、污水处理、直饮水、公共社区用房、天然气等公共服务设施，并按照相关规定标准进行夜景灯光工程配置，方案另行审查;4、修建性详细规划和施工图需满足相关医院规划、建筑设计规范的要求，并征询相关部门的意见，以及补充交通影响评价意见5、远期扩建时各项经济技术指标需满足规划设计条件的要求。04四、大理恒友商贸审查内容：修建性详细规划审查决议：原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需修改完善以下方面：1、房屋建筑间距、退相邻地块距离需满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》的相关要求，退南侧道路红线退距不得低于12米;2、应同步规划雨污分流、对外公厕、垃圾清运点、再生水、直饮水、天然气等公共服务设施;3、建筑色彩、风格需与周边项目相统一;4、需补充交通影响评价意见。05五、大理海东山地新城一期配套商品房6号地块审查内容：总平面图调整审查决议：1、原则同意B2户型4层、5层增加设置卫生间，及B2户型5层增加室内分隔墙;2、补充完善总图调整的相关手续。06六、DLHD-C15-04部分地块审查内容：规划设计条件审查审查决议：1、原则同意该地块用地性质由居住用地调整为商业用地(兼容居住≤20%);2、该地块的规划设计条件为：建筑密度≤30%，容积率≤1.5，绿化率≥30%，建筑限高满足机场限高要求且≤24米，停车位数按商业0.5泊位/100M2建筑面积执行，其余按该片区控规及《大理市城市规划管理技术规范》执行;3、在规划建设过程中，项目审查需征询机场的意见。07七、中国人民武装警察部队大理白族自治州森林支队机关带直属中队迁项目审查内容：总平面图调整审查决议：1、原则同意该项目总图调整通过审查，总用地面积不变;2、补充完善总图调整的相关手续。08八、云南四方街滇西物流仓储中心HC号审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目办公楼建筑面积由调整为，占地面积由579.34M2调整为642.15M2，同意檐口高度由10.2M调整为9.1M，二层层高调整为7.9M，同意对地下室进行局部扩展延伸;2、补充完善总图调整的相关手续。09九、云南四方街滇西物流仓储中心HC号审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意局部增加地下室;2、补充完善总图调整的相关手续。10十、云南四方街滇西物流仓储中心HC号审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目建筑由单层分隔为两层，同意取消卸货平台，室内外高差由1.2M调整为0.15M，同意檐口高度由10.2M调整为9.15M;2、补充完善总图调整的相关手续。11十一、云南四方街滇西物流仓储中心HC号审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意局部增加地下室;2、补充完善总图调整的相关手续。12十二、云南四方街滇西物流仓储中心HC号审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目取消卸货平台，室内外高差由1.2M调整为0.15M，同意檐口高度由10.2M调整为8.05M，层高由9.0M调整为7.9M;2、补充完善总图调整的相关手续。13十三、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意局部增加地下室，对消防通道的调整需征询消防部门的意见;2、补充完善总图调整的相关手续。14十四、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意局部增加地下室，同意取消卸货平台，原卸货平台处墙体外移，对消防通道的调整需征询消防部门的意见;2、补充完善总图调整的相关手续。15十五、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M;2、补充完善总图调整的相关手续。16十六、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目取消卸货平台，室内外高差由1.2M调整为0.3M;2、补充完善总图调整的相关手续。17十七、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意取消卸货平台，原卸货平台处墙体外移;2、补充完善总图调整的相关手续。18十八、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意取消卸货平台;2、补充完善总图调整的相关手续。19十九、云南四方街滇西物流仓储中心HC地块审查内容：总平面图调整审查决议：原则同意该项目总平面图调整通过审查，需修改完善以下方面：1、同意该项目檐口高度由10.2M调整为9.1M，层高由9.0M调整为7.9M，同意取消卸货平台，原卸货平台处墙体外移;2、补充完善总图调整的相关手续。20二十、大理恒大山屿海项目HC2013-40地块审查内容：总平面图调整审查决议：1、原则同意该项目用地红线由调整为，调整后核实各项经济技术指标，不得超规划设计条件的要求;2、补充完善总图调整的相关手续。21二十一、大理恒大山屿海项目HC2013-40地块审查内容：用地性质调整及规划设计条件审查审查决议：1、同意该项目地块用地性质由一类工业用地调整为商业用地，调整后该地块的规划设计条件为：建筑密度≤35%，容积率≤1.8，绿化率≥30%，停车位数按商业0.5泊位/100M2建筑面积执行，其余按该片区控规及《大理市城市规划管理技术规范》执行;2、补充完善相关手续。22二十二、大理恒大山屿海项目HC2013-41地块审查内容：用地性质调整及规划设计条件审查审查决议：1、同意该项目地块用地性质由一类工业用地调整为商业用地，调整后该地块的规划设计条件为：建筑密度≤35%，容积率≤1.8，绿化率≥30%，停车位数按商业0.5泊位/100M2建筑面积执行，其余按该片区控规及《大理市城市规划管理技术规范》执行;2、补充完善相关手续。（来源：大理海东开发）
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