划重点！2016烟台公积金贷款提取20个必看问答
来源：新浪乐居
关于公积金的贷款与提取，一直是网友普遍关注的问题。年终将至，小编就今年烟台公积金各类问题，做出盘点与梳理，供大家参考。
关于公积金贷款
问题一：公积金贷款现在发了几月份了？为什么放款这么慢？
回复：因资金紧张，市中心当前月仍然在发放六月份出不动产典质的。按当前资金进度，七月出典质的大概明年二三月份放款。贷款发放是按照出典质月份的先后顺序排队发放，按照当前资金进度安排，目前出典质的要排到一年以上。放款慢是因为经过近两年贷款规模大幅增长及国家提取政策不断放宽，公积金个贷率已高达90％，早已突破政策规定的85％的资金警戒线，为了防范发生流动性风险，每月要在确保提取的情况下，根据资金结余情况安排贷款发放。
问题二：公积金贷款和商贷必须选择一家银行吗？
回复：组合贷款必须是同一家银行。
问题三：名下有二套住房。第一套无任何贷款，第二套公积金贷款已结清。请问还可以公积金贷款买房吗?
回复：一个家庭最多可以使用2次公积金贷款，在第1 次公积金贷款还清之后，可以申请第2次使用。现在公积金贷款资金紧张，放款时间比较长，敬请留意。
问题四：住房公积金交了两年多，月均工资三千五百，去查公积金，说我能贷16万，我只能贷这么少吗？
回复：公积金贷款额度是根据职工购房金额、首付情况、公积金缴交基数、贷款年限、家庭负债等多方面情况计算的。
问题五：棚户改造的回迁房，可以公积金贷款吗？
回复：棚户区回迁改造到目前为止没做过一笔公积金贷款，现有拆迁安置房公积金贷款政策可以参照，请登录烟台市住房公积金管理中心网页到下载专区下载“拆迁安置房贷款明白卡"，对照准备材料，还需回迁改造部门配合才行。
问题六：威海户口，在大连交公积金，可以用公积金在烟台贷款买房吗？
回复：不可以，不符合我市异地贷款政策。
问题七：对象江苏人，在江苏省缴纳的公积金，现在想在烟台买房，可以用公积金贷款吗？可以用她父母的公积金贷款或是取款吗？
回复：我市异地贷款政策规定“拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款”。您的情况表述不完整，如果符合上述政策规定就可以申请贷款。公积金贷款原则是谁购房谁申请，您们购房不可以用父母的公积金申请。
问题八：公积金贷款了五年了，每月定额还款，想提前多还点，怎么办理手续？
回复：在建行办理的贷款可以直接到建行找分管客户经理办理，其他行应先到公积金中心申请，持申请到放款银行办理还款即可。办理时间：每月1-19日。
问题九：商业贷款可不可以转成公积金贷款？如果申请得多久能批下来？商贷几年后才能申请转公积金贷款？
回复：转公积金贷款可以办理，所有贷款的审批都是当天批复，只是目前公积金贷款资金非常紧张，现在来申请贷款，放款时间估计约1年，商转公需自筹资金先还商贷，建议慎重考虑贷款选择。
关于公积金提取
问题一：现在看公积金贷款放款速度都变慢了，大约半年到一年，那租房提公积金大约多久可以到账啊？
回复：提取手续办理后3个工作日内汇款至缴存单位账户。
问题二：现在租房可以提取公积金了，比如今年三月取了一次，下一次可以提取是什么时间，是第二年三月还是一月？一年只能取一次吗？
回复：前后两次提取应间隔12个月以上。
问题三：首次贷款买房，公积金怎么提取？
回复：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次。
提取材料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据的原件及复印件；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）最近6个月交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。提取材料交由单位公积金经办人员开具《住房公积金提取表（汇总）》后办理。
问题四：一次付款买房后，如何提取公积金？
回复：全款购买本市商品房的，提取资料：提供房产证和全额销售不动产发票；未取得房产证的，提供经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票或提供经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理提取。提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期3年内办理。
问题五：老公在单位辞职3年多了，现在单位不交公积金，原单位也没有了。子女买房，作为父母的公积金怎样提？
回复：子女全款或商业贷款购买住房的，父母可以在房产证（购房发票）载明日期3年内申请提取一次公积金。提供房产证（或备案的商品房买卖合同）、全额销售不动产发票和亲子关系证明的原件及复印件，缴存单位开具《烟台市住房公积金提取表》办理。原单位消失的，职工可自行持解除劳动合同证明及身份证的原件及复印件，自行到原单位所在地公积金中心申请办理。
问题六：外地城镇户口，在烟台离职后想把公积金提取出来，需要哪些材料？
回复：非本市户籍离开本市的，提供与单位终止劳动关系证明、户口簿（或户籍证明）和外市社保缴费证明的原件及复印件，联系原单位办理提取。
问题七：换了工作单位，公积金账号会变更吗？离职后，怎么提取公积金？
回复：一、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的，提取资料：与单位终止劳动关系证明和户口簿（或户籍证明）的原件及复印件、村委会出具的农村集体经济组织成员证明原件；
二、户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的，提取资料：(1)户籍迁出本市的，提供与单位终止劳动关系证明和公安部门出具的户口准予迁出证明的原件及复印件。(2)非本市户籍离开本市的，提供与单位终止劳动关系证明、户口簿（或户籍证明）和外市社保缴费证明的原件及复印件。持材料联系原缴存单位分别办理。
问题八：以前单位交过住房公积金，但是单位倒闭，现在买房要提取公积金可以吗，以前单位倒闭时也没给公积金号，可以查到吗？
回复：可以持身份证到各公积金中心窗口查询账户情况并领取提取指南手册，各种条件下住房公积金提取手续都有详细载明。
问题九：在济南工作，给缴纳的公积金，社保转回烟台了，公积金怎么转回烟台？
回复：从济南办理转出的具体要求应咨询济南公积金中心，需要提供的材料烟台中心可以出具。
问题十：今年四月份重新换了新工作，现在的单位也缴纳住房公积金，之前的住房公积金已经交了2年，我想问问之前的公积金能不能提出来？我是农业户口，如果能提出来，都需要什么证件？
回复：应办理账户转移合并。到单位或公积金窗口领取住房公积金转移凭证，新单位及原单位盖章后到原单位所在地公积金中心办理。
问题十一：失业2年提取住房公积金需要什么材料？
回复：失业两年以上的，提供《就业失业登记证》（或《失业证》）的原件及复印件交由原缴存单位办理。
附烟台公积金服务网点
市住房公积金综合服务大厅：黄海路9号黄海置地广场1号楼3楼
公积金贷款咨询电话：6669261
公积金提取咨询电话：2118906
上班时间：周一至周五上午8：00-12：00，下午2：00---5：30
责任编辑：春雁
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烟台人注意！这十五种情形可提取住房公积金！
烟台人注意！这十五种情形可提取住房公积金！
约812字，阅读大约需要2分钟好消息！在烟台申请提取住房公积金已扩大至十五类情形一起来看看你符合提取条件不！可申请提取住房公积金的十五种情形↓购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购建自住住房贷款本息的；职工及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；支付普通自住住房物业费的；缴纳住宅专项维修资金的；离休、退休的；出境定居的；职工死亡、被宣告死亡的；享受城镇居民最低生活保障的；完全丧失劳动能力的；本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；异地求学的；失业2年以上的。此外公积金异地转移已不用往返跑腿在新工作地即可办结！关于烟台公积金的事儿这些你得知道！二套房贷认定“看房不看贷”借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。另外两类情形，借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，也认定为二套公积金房贷。按照去年以来执行的差别化信贷政策，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不用往返奔波 新工作地即可办结我市自日起已正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，跨设区城市调动工作的职工办理公积金异地转移业务不用再往返奔波，只需在新工作地即可办结。公积金异地转移业务主要包括两种情况：一是从外地转入烟台，即职工在烟台设立新账户并缴存公积金后，申请将原缴存地的公积金转移到烟台，只需携带相关材料到我市缴存地公积金中心办理即可；二是从烟台转往外地，即职工与烟台工作单位终止劳动关系后，在外地设立新账户的，职工只需在外地公积金中心申请，我市公积金中心将全程通过转移接续平台协助办理。公积金贷款还款逾期 录入个人征信“逾期后果”今年首次写入烟台市住房公积金集中宣传月材料。按照住房公积金个人购房借款合同第十一条第五款规定：借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，将被起诉至人民法院。以45万逾期贷款作为起诉标的，产生的律师费2元，诉讼费8050元，该费用均由逾期借款人负担。逾期会产生罚息。出现逾期除了正常利息之外还会产生额外的罚息。贷款本来就有相应的利息和费用，逾期罚息的产生对借款人来说可是十分不划算的。市住房公积金管理中心工作人员提醒，信用程度关系到我们生活的方方面面，若是出现了逾期贷款，这笔逾期贷款的逾期记录将会被上传到央行的个人征信系统里，会使得借款人在征信系统里产生不良记录，留下信用污点。信用污点对于借款人来说十分不好，如果出现了信用污点，将会对借款人以后申请贷款、信用卡造成阻碍，严重的甚至会影响借款人搭乘飞机和高铁。转发给更多人知道！
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。2017年烟台公积金异地贷款额度-贷款知识-宜人贷
2017年烟台公积金异地贷款额度
烟台公积金异地贷款额度
本文解答:烟台公积金异地贷款额度，以及烟台异地公积金贷款额度、烟台公积金贷款额度等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：烟台公积金
查询官网：
http://www.ytgjj.com/
缴存基数上限：
14976.00元
贷款额度：
初始密码：
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：烟台公积金贷款额度、期限与利率
住房公积金贷款额度、期限及利率 &nbsp &nbsp&nbsp &nbsp &nbsp⑴ 贷款额度&nbsp &nbsp &nbsp个人住房公积金贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。&nbsp &nbsp &nbsp⑵ 贷款期限&nbsp&nbsp &nbsp &nbsp个人住房公积金贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）,二手房不得超过土地到期日期。①以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限；&nbsp②用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；⑶ 贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2.75%、5年以上年利率为3.25%。 &nbsp &nbsp &nbsp&nbsp
常见问答：公积金异地贷款额度
公积金贷款额度咨询
描述威海缴纳的公积金，可以买烟台的房并申请公积金贷款吗？
答案您好，目前异地贷款政策是拥有烟台市户籍在异地缴纳公积金的才能申请在烟台公积金贷款。
公积金贷款额度及年限
描述在上海缴纳公积金多年，想在烟台公积金贷款买房。请问办理流程如何，以及所需要材料。谢谢
答案你好： 具有本地户籍的职工在异地缴存住房公积金，在本地购房可以申请办理公积金贷款。烟台住房公积金贷款最高额度45万元。贷款明白卡可以到www.ytgjj.com网站下载。
公积金提取
描述你好，1.请问异地（深圳）贷款职工住房公积金缴存使用证明必须使用烟台市住房公积金管理中心官网下载的模板吗？2.如果我们申请贷款额度40万是否可以（之前回复我们贷款额度为36万）？最终的贷款额度是以审批额度为准吗？咨询第二个问题是因为异地缴存证明上需要填写具体的贷款申请额度。非常感谢!
答案你好： 1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明是建设部的统一版本。 2.贷款额度以核准的额度为准。 3.烟台公积金贷款资金非常紧张，按当前的进度看，现在来申请贷款大约1年后才能发放，敬请慎重选择贷款方式。
描述我目前在上海缴纳公积金，请问可以回烟台买房吗？如果可以都需要哪些手续？谢谢
答案你好： 如果你是烟台户口，目前可以申请异地公积金贷款，需公积金缴存地开异地贷款职工公积金缴存证明，然后按照烟台公积金中心制作的贷款明白卡准备材料。
咨询公积金贷款额度
描述你好，我在烟台工作，事业单位，想在异地买房，首套房，公积金贷款，应该如何办理？谢谢
答案你好： 在异地购房不能在烟台办理公积金贷款。
获取验证码注意！烟台公积金贷款只能申请两次！你真的会用公积金吗？
近日，全市住房公积金广场宣传活动在各县市区开展，就相关政策接受市民的咨询。公积金提取、贷款次数、公积金缴存等成为热点问题。
子女患重大疾病可使用公积金
“孩子得重病了，听说父亲的公积金可以提取？”
“物业费也可以提取公积金？”
“开发商通知我们缴纳住宅专项维修资金，也能提取公积金吗？”
什么情况可以提取公积金市民较为关注。
市住房公积金管理中心工作人员介绍，以上三种情况都可以使用，具体的办理办法可详细咨询所在的公积金管理部或分中心。 目前，共有十五种情形可申请提取住房公积金账户内的存储余额，分别为——
●购买、建造、翻建、大修自住住房的；
●偿还购建自住住房贷款本息的；
●职工及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；
●支付普通自住住房物业费的；
● 缴纳住宅专项维修资金的；
● 离休、退休的；
● 出境定居的；
● 职工死亡、被宣告死亡的；
● 享受城镇居民最低生活保障的；
● 完全丧失劳动能力的；
●本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；
● 农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；
● 与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；
● 异地求学的；
●失业2年以上的。
第三次申请公积金贷款不予办理
市民李先生10年前商业加公积金组合贷款购买了一套住房，现在还没有结清，咨询是否可以使用公积金再贷款买套房。
“ 职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请公积金贷款不予办理。”市住房公积金管理中心工作人员解释。李先生可以先将组合贷里的公积金部分结清，这样就可以再次申请公积金贷款了，不过，因为还有住房商业贷款，在公积金贷款额度上有一定限制。
工作人员介绍，购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年，二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。
购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不低于20%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于30%。
个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲，在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。公积金贷款利率分两档，目前5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
欠缴公积金的可法院强制执行
市民王先生来到市文化中心广场，向市住房公积金管理中心工作人员投诉，他们单位的工资不低，但是住房公积金缴纳数额赶不上身边工资同他相当的朋友的，怀疑单位给缴纳的不够数。
工作人员介绍，住房公积金月缴存额由职工月缴存额和单位月缴存额两部分组成。职工月缴存额和单位月缴存额均为缴存基数乘以各自的缴存比例，职工和单位缴存比例应当相同。住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。职工和单位住房公积金的缴存比例各为6%-12%。王先生要注意保留证据，比如每月的工资条，适时可向住房公积金管理部门投诉。
据了解， 缴存住房公积金具有强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，住房公积金管理中心可以对其进1-5万元的行政处罚；单位欠缴或少缴住房公积金的，住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
在职职工均实行住房公积金制度。在职职工是指在单位中工作，与单位签定劳动合同或者形成事实劳动关系，并由单位支付工资的各类人员。包括劳动人事代理、劳务派遣及农村进城务工人员。去年，市住房公积金管理中心着力排查了无故断缴、停缴半年以上且开户人数20人以上的70余家企业，重点治理。
来源：微博综合整理
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本帖最后由 房网莹莹 于
09:07 编辑
　　看到论坛里面大家咨询公积金贷款的同志们不在少数，所以今天小吖把大家经常会遇到的问题做了一个大总结，希望可以帮到大家~内容（字数）比较多，来源于公积金中心，但是标红的是重点总结，如果不耐烦看长篇大论，可以看我标红的部分~如果有理解错误的地方欢迎网友指出，我会及时改正并置顶正确观点的，也欢迎大家收藏！
　　烟台市住房公积金管理中心
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14:28 上传
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14:14 上传
　关于商贷、公积金贷款政策等问题，最新政策如下：& && &日起商贷利率下调，公积金贷款利率不变　　自20163月1日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，贷款利息不变。
　　日起商贷利率下调，公积金贷款利率不变　　自日起，分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；个人住房公积金贷款利率保持不变。
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11:12 上传
　　公积金异地贷款购房10月8日起实施 　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。　　新政利好一：月还款与收入比上限60%　　新政利好二：偿还期限可延至退休后5年　　新政利好三：可向购房所在地申请贷款　　新政利好四：不需单位出具收入证明　　详情请戳：
　　烟台公积金贷款和提取再度放款，10月1日起实行。　　烟台10月起执行公积金提取新政　　● 烟台将住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年，即男性65周岁，女性60周岁。　　● 职工购买自住住房未申请公积金贷款的，可同时提取职工本人、配偶、父母和子女的公积金。　　● 购房后，在取得规定购房凭证3年内可一次性提取住房公积金。　　● 住房公积金可用于支付物业费和住宅专项维修资金。　　　　公积金购二套房首付最低两成 须结清首套房贷　　住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。
　　央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
05542.png (40 KB, 下载次数: 369)
10:22 上传
　　日山东取消公积金贷款户籍限制 连缴六个月可申请贷款。　　1万元余额最高可贷到50万元　　职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。　　公积金连缴6个月可申请贷款　　职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　父母子女可“亲情提取”　　职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。　　异地公积金贷款全面取消户籍限制　　如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。& & 日央行宣布降息0.25个百分点 　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
QQ截图42_副本.jpg (23.29 KB, 下载次数: 469)
09:16 上传
　& &日又降息啦～& && & 中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。
1`1111.png (30.63 KB, 下载次数: 531)
09:36 上传
　　<font color="#ff年4月28日公积金提额、降低首付款比例啦～　　 一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。　　二、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
　　以上调整意见自日起执行。& & <font color="#ff年3月1日起又降准啦～　　中国人民银行发布消息，决定自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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　　日公布：租房提取公积金条件放宽　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，职工连续足额缴存满三个月，且没有自有房屋并需要租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取公积金支付房租。　　根据通知，新的政策主要有三点：　　第一是职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;　　第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;　　第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。　　另外，便捷之处在于，不再需要租金发票和税票。　　日起，央行降息，降息后利率表如下，央行规定公积金贷款5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%
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　　一：公积金连缴6个月即可申请公积金贷款　　新政放宽了公积金贷款条件，借款申请人缴存条件由原规定的连续缴纳住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上。　　二：异地缴存公积金也可在本地贷款　　具有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。　　目前，对于“首套房”的认定，烟台 多数银行实行“认贷不认房”，首套房还清贷款再买房贷款仍可算作首套房。公积金贷款新政在首套房认定方面，也没有做出政策调整，对于市民购买二套房，依然执行2010年三部门共同发布的文件要求，执行二套房贷首付60%，利率上浮10%的政策。　　　三：二手房公积金贷款额度提高到30万　　新政调整了二手房公积金贷款额度和贷款期限，二手房公积金贷款执行与新建商品房相同的标准，即最高贷款额度和期限分别提高到30万、30年，而以前分别为20万、20年。　　四：二手房贷款不必再提供《契税完税证明》
　　购买二手房提取住房公积金的职工，不必再提供《契税完税证明》。
　　全部还清住房贷款提取住房公积金的，取消提供银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单这两种材料。
　　五：职工未婚子女也可提取公积金
　　购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围扩大，由原来的职工本人及配偶，增加了未婚子女。
烟台房小蜜（yt）每天为您推送烟台最新的房地产资讯，随时准备为你解答购房疑问，只要你在购房过程中有任何问题，烟台房小蜜都会倾情为你做最专业的解答。
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4月28日，烟台市住房公积金管理中心发布文件：调整烟台市住房公积金贷款政策，喜大普奔啊。一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。
二、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。以上调整意见自日起执行。有图有真相！
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&&&公积金贷款的对象　　（一）贷款对象
　　凡在烟台住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
　　解读：也就是连续缴存6个月以上，且目前仍在缴存状态！
&&&公积金贷款条件　　（二）贷款条件
　　1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
　　2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
　　3.具有有效身份和居住证明;
　　4.自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;
　　5.连续足额缴存住房公积金6个月以上且累计间断不超过三个月;
　　6.同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;
　　7.没有不良信用记录;
　　8.没有其他影响贷款偿还能力的债务。
　　重点：没有未结清的公积金贷款！
&&&主要贷款类型　　（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
　　解读：商铺以及不限购不限贷的房子不能使用公积金贷款　　
　　（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。二手房的贷款年限不能超过土地使用年限，没有房龄的要求。
　　解读：二手房的贷款年限不能超过土地使用年限，没有房龄的要求。
　　（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
　　解读：商转公必须先办理两证
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&&&新房公积金贷款流程　　1.贷款咨询
　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行；
　　2.提交申请
　　（1）《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；
　　（2）借款人夫妻双方身份证户口簿结婚证原件及复印件，单身提供民政局婚姻状况证明；
　　（3）经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；
　　（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。　　　　　　
　　3.贷款受理、银行初审　　
　　（1）受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
　　（2）查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
　　（3）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
　　（4）对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
　　4.签订合同
　　贷款银行受理借款申请人资料由银行报公积金中心审批后借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　5.抵押登记、银行复审
　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
& & 　6.管理中心终审、贷款发放
& & 　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
　　7.按月还款
　　自贷款发放的次月借款人应按《借款合同》约定每月日前按时偿还贷款本息直至全部贷款结清借款人最后一次还清剩余贷款时应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
　　8.注销抵押
　　借款人还清全部贷款本息后凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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&&&二手房公积金贷款流程　　感谢31楼网友白色谎言的回复，这里说一下购买二手房是先贷款还是先过户。首先用别人的房本贷不了款，得先过户了才能贷款。但有的银行合作的担保公司提供担保，在有担保公司担保的情况下，可以提前到审批后的过户前、抵押前环节。所以小吖这里写的是先贷款后过户，大家不要太纠结于先后，两者办理其实是可以一起进行的。
　　1.贷款咨询
　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
　　2.提交申请
　　（1）借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
　　（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；& &
　　（3）卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
　　（4）房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
　　（5）《烟台市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
　　（6）由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
　　（7）管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
　　 3.贷款受理、银行初审
　　（1）受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
　　（2）查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
　　（3）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
　　（4）对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
　　（5）受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
　　4.签订合同
　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
　　5.交易过户
　　房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
　　6.抵押登记、银行复审
　　由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
　　7.管理中心终审、贷款发放
　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
　　注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
&&&委托中介办理二手房公积金贷款流程　　　　1.贷款咨询
　　借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　2.提交申请
　　由房屋买卖双方及配偶（单身出具单身证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。
　　3.签订合同
　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。
　　4.贷款发放
　　房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。
　　5.办理抵押
　　中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。
　　6.按月还款
　　贷款发放次月，借款人按借款合同约定时间按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
　　7.注销抵押
　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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&&&商业转公积金贷款流程　　1.申请人必须确定和了解的重要事项：
　　（１）申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　　　
　　（２）申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　（３）到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；
　（４）申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　
　　解读：必须自筹资金还清原商业个人住房贷款。
　　２.重要提示　　（1）在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　（2）原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　（3）住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　（4）申请人须及时足额缴存住房公积金（申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上）；　　（5）没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。　　３、贷款额度及期限　　转公积金贷款额度：　　　　
　　（1）购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高30万元；
　　（2）不超过原商业住房贷款余额。
　　转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
　　４.申请材料　　
　　（１）《转公积金贷款申请表》三份；
　　（２） 由委托贷款银行出具的个人信用报告（含申请人及配偶、共同债务人）各一份；
　　（３）申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　（４）申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　（５） 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
　　（６）商业贷款借款合同原件及三份复印件；
　　（７）商业贷款还清证明原件及三份复印件；
　　（８）所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。
　　５.商业转公积金贷款的步骤：
　　（1）联系商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。
　　排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了；并且你不催的话，即便已经排到你了，他也可能忘了通知你，所以咱自己的钱自己上点心吧。
　　（2）提交相关材料。
　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表，各种签字盖章，这个不详述。
　　（3）银行初审。
　　个人征信存在问题的话，会要求你写个承诺书，就是保证按时还款之类的，客户经理会教你怎么写。这里有个问题就是，这一步如果通过后，一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话，商贷银行就不会通过，也不会办理这个案子，因为他们也要投入人力去做这件事情的。
　　（4）抵押。
　　这个一般是公积金中心指定的担保机构去办，然后他们会出具一个担保证明，然后这个拿到后交给银行客户经理。
　　（5）银行复审。
　　流程而已，放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。
　　（6）公积金中心终审。
　　通过后一般会在2个工作日内放款。
　　至此，整个流程商转公流程走完，利率降低成功！！！
　　如果需要办理公积金划扣的同志们，则需要执行如下步骤：
　　（7）按照公积金中心的通知短信，第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。
　　（8）第一次扣款成功后，去你的公积金缴存银行办理划扣手续。（办理商转公期间带的资料，能带的都带上，免得来回跑。）
　　这里有两个资料需要注意，去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，填好相关信息后，需要单位盖留在银行的公章。
　　（9）银行在每个月会先从你的公积金账户扣款，不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。
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购买住房及偿还住房贷款提取住房公积金操作规程 &&&购买自住房提取公积金的　　职工本人、配偶及未婚子女购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，其中已婚职工购房可同时提取职工本人、配偶及未婚子女的住房公积金，未婚子女购房可同时提取本人及父母的住房公积金。提取额度为同一套住房所有提取人的提取总额不得超过总购房款。　　
　　提取上述家庭成员住房公积金的，相应提供：结婚证、家庭成员关系证明（在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供子女出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明）；职工子女达到法律规定的结婚年龄（男性22周岁、女性20周岁），应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明。
　　（一）购买商品房的
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理提取。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年内办理。
　　（二）购买二手住房的
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。
　　（三）购买房改住房的
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和烟台市房改售房价格审查书（或山东省公有住房出售收入专用票据）。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。
　　（四）购买拆迁安置住房的
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）；未取得《房屋所有权证》的，提供拆迁房屋补偿安置合同（或协议）和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、补缴差价款发票或山东省行政事业单位资金往来结算收据载明日期1年内办理。
　　（五）购买单位自建住房的
　　1.提取资料：单位提供政府部门对建设项目的批复文件、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及购房人花名册进行备案；职工提供购房合同（或协议）、全款收据。
　　2.提取时限：限取1次，自全款收据载明日期1年内办理。
&&&偿还购买自住房贷款本息　　提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。
　　（一）偿还住房公积金贷款本息的
　　1.提取资料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》
　　2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取一次。
　　3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。
　　（二）偿还商业性住房贷款（含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款）本息的
　　1.提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。
　　上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。
　　2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。
　　3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。
&&&提取公积金注意事项　　1.职工或配偶名下的写字楼、商住楼、铺面等商业性用房，不享受提取住房公积金政策。
　　2.委托配偶或父母及子女代办提取的，除以上规定的证件外，还要同时提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证，以及受委托人的身份证原件及复印件。&&
　　3.职工提取配偶账户住房公积金的，除以上规定的证件外，还要同时提供夫妻双方的身份证、证明夫妻关系的结婚证（或户口簿）原件及复印件。属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得以购该住房为由提取住房公积金；婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取。
　　4.职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，除按照职工提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。
　　5.因职工调离或终止劳动关系，单位不按相关规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料向管理中心及其分支机构申请督促办理；单位在20日内仍不办理的，管理中心及其分支机构可凭职工申请直接予以办理。
　　6.以伪造、变造提取资料等手段违规提取本人住房公积金的，管理中心及其分支机构应当责令限期退回所提资金，并处所提资金10％以下的罚款。同时，管理中心及其分支机构有权停止该职工在5年时间内提取、贷款等业务的办理，并纳入个人信用不良记录。
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&&&烟台市各区公积金中心电话、地址及办公时间烟台住房公积金管理中心电话和地址
烟台市住房公积金管理中心2楼征管窗口
征收管理科：6669262& & 市管理中心办公地点：南大街111号
芝罘区管理部：2118909 办公地点：胜利路219号黄金大酒店2楼
开发区管理部：6377113 办公地点：泰山路44号
莱山管理部：6715758& &&&办公地点：迎春大街170号，金贸大厦16楼
福山管理部：2945699& &&&办公地点：县府街196
牟平管理部：7089& &&&办公地点：政府大街166号4楼
长岛管理部：3212102& &&&办公地点：乐园大街80号附近
莱阳分中心：7232601& &&&办公地点：烟台莱阳市旌旗西路400号
海阳分中心：3107705& &&&办公地点：烟台海阳市海阳路14号
栖霞分中心：3375568& &&&办公地点：山城路63号
龙口分中心：8951883& &&&办公地点：烟台龙口市港城大道593号
蓬莱分中心：3355355& &&&办公地点：登州路114号附近
莱州分中心：2170907& &&&办公地点：莱州北路388号莱辉大厦4层
招远分中心：8225050& &&&办公地点：招远市温泉路287号
高新区中心：6922064& &&&办公地点：烟台市高新区纬三路29号4楼
办公时间：周一至周五 上午8：00-12：00，下午2：00---5：30
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不错，很专业了！！！
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留个记号~~
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很详细&&感谢
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能帮到大家就好~
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很有用，多谢楼主分享。
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二套房公积金贷款政策呢？
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感谢楼主，辛苦了！
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莱山管理部搬到金茂大厦了 16楼
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好的，我改过来，谢谢啦~
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