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请问我有套房卖给别人,以后付清再过户,他可能拿我的房产证去抵押或其他什么的吗
你好,请问我有套房卖给别人,对方先付一半钱,但是对方要求房产证放他那里,以后付清再过户,他可能拿我的房产证去抵押或其他什么的吗
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抵押是不能抵押的,但是为了安全起见,还是根据购房合同将买卖合同履行完毕再说吧
房天下知识为您分享了一条干货
无法办理抵押。
你好!房产证放在他那里有风险,他办不了抵押的。
你名下的房产证,没有你出面是不能办理抵押的!
无法办理抵押,但是放在对方手里有风险。
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他无法合法的办理抵押,至于”其他什么的“,就不清楚了;这种要求比较特别。
你好 不能抵押的。。。。。。。
不需要放在对方手里,不安全。建议签订买卖合同约定。
办不了的,,,
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&买房子贷款还是全款合适？
买房子贷款还是全款合适？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
全款购房优劣大对比：& & & & &优势：一、支出少，虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。&&& & &劣势：一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。&选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中较大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。&全款购房需注意事项：1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。&贷款买房 ：& & & & &优势投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的名列前茅个优点，就是钱少也能买房。资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。&劣势债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率较低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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按Ctrl+Enter发送惊喜! 银行出台贷款新方案 市场价2折的房子就要来了-八八伍财经微信扫一扫，然后点击屏幕右上角的分享按钮惊喜! 银行出台贷款新方案 市场价2折的房子就要来了来源：885财经
15:31:13收藏（0）点赞（0）摘要：房子是用来住的，不是用来炒的!为推进集体土地租赁住房建设，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行 4 家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已完成具体贷款方案的出台。方案一落实，2折的房子就真的要来了。　　房子是用来住的，不是用来炒的!为推进集体土地租赁住房建设，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行 4
家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已完成具体贷款方案的出台。方案一落实，2折的房子就真的要来了。　　没了高地价，房子就是白菜价　　在过去的这些年里，中国楼市的多头们，坚定看涨房价的一个重要依据就是，不断大幅攀升的中国楼面价(地价)。　　大家可以通过下面这张图表感受下，这 10 多年来，中国主要城市地价的增长趋势。图表中最上面那一根，也是增长最快的，就是住宅土地价格指数。　　其实，多头们的这个逻辑并不无道理。　　若把房地产看作制造业，地价就是上游的原材料，即我们所谓的面粉，如果面粉一直在不断上涨，面包、油条、包子们就无便宜的可能。　　因为按照市场 & 互利互惠 & 的原则，开发商们没有做赔本生意的动力。　　截至到 2017 年底，内陆省份主要城市的住宅楼面价为 6522 元 / 平方米，长三角的为 10569 元 / 平方米，珠三角的为 13985 元
/ 平方米，环渤海湾片区则为 7509 元。　　若单纯的站在土地成本的角度，大家依然可以乐此不疲的买房炒房。　　不过，大家有没有想过，如果一个城市的某些地方出现了地价为零的房子，并且再抛去利润和营销管理等费用，那么，合理的房价又该是好多呢?　　去年提出的 & 集体性租赁住房 & 让这一假设变成了事实。　　传统上，一个新房的房价大致有四部分构成，地价、建安成本、三费(营销、管理、财务)、合理利润。　　其中，不同城市和不同物业类型的建安成本区间大概在 1500 — 3500 元 / 平方米之间。　　在市场销售的商品房中，最重要的成本是地价，可以占到房价的 50% —
70%，甚至更高;而在集体性租赁租房中(土地不拍卖，不产生地价)，最重要的成本是建安成本(不存在三费)，而若以建安成本来衡量房价，集体性租赁住房的价格仅有市场商品房的
2 折到 3 折，与现在的房价相比就是一棵白菜价。　　可能有人会说，即使按成本法，集体性租赁住房的合理价格是现有市场商品房房价的 2 折到 3 折，也没个卵用呀，集体性租赁住房又不对外销售。　 & 一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，就可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风，我们又怎能那么肯定价差极大的集体性租赁住房一定不会对现有的商品房价造成冲击。　 &价格低廉的集体性租赁房对现有商品房价的冲击将体现在三个方面　　其一，大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。　　学过经济学的童鞋们，应该都知道，影响商品价格的最重要因素有两个，一是成本，二是需求。供大于求房价上涨，供小于求房价下跌，这是再简单不过的逻辑。　　而在这个需求的金字塔中，处于最底层的就是那些咬咬牙垫垫脚就能买得起但又不能不买刚需们，而正是这些刚需们的存在，才让炒房客和开发商们赚的盆满锅满，因为他们是房价上涨的被迫买单者和接盘侠。　　而大规模集体性租赁住房的存在削弱了这部分刚需买房的欲望和迫切条件，试想一下如果有大量的房租不贵、住房条件优越并且不怕房东任意涨租的租赁房，那些本就积蓄不多日子过得紧巴巴的刚需们为什么还要牺牲自己的生活去买房呢　　如果这层逻辑想不明白，大家可以把目光瞄向几年前的重庆，并去思考一个问题，为什么前些年重庆的房价长不起来?　　其中一个最主要的因素就是在此期间，重庆开发了大量的租赁性住房(公租房)，把那些有买房需求的刚需们提前锁死了。　　其二，大量低价高品质的租赁性住房出现，也会压低市场的房租租金，而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。　　其三，在银行眼中，与租赁型租房比，价格高企的商品房将成为高风险资产。　　不管市场多头、开发商甚至炒房客们如何吹嘘房价，都不得不承认一个现实，中国的银行业才是中国高房价的最后买单者和认可者。　　开发商需要把土地和在建的房子拿到银行抵押融资才有钱盖房子，购房者也只有把房子抵押给银行才能贷得到款买得到房，如果银行不认这个价格，一切都白搭。　　而不比不知道一比吓一跳，集体性租赁租房的存在，让市场商品住房的高房价风险在银行的资产表里一下子暴露了出来。　　试想，如果一家银行即向某开发商开发的商品房项目提供开发融资和按揭贷款，又向马路对面的集体性租赁住房提供融资贷款。　　而租赁型住房的真实价格仅有马路对面的商品住房的 2 折到 3 折，银行会如何看待这两个资产?　　毫无疑问商品房会是高风险资产，而一旦银行都觉得商品房价有风险，不再认可和接受这种高价格，那么，房价基本也就到顶了，下跌回调也就成了一种可能。　　租赁性住房的 & 药引子 &　　如果集体性租赁住房是破解楼市难题的 & 长效机制 & 中的重要一味药，但这味药需要个药引子——即大量的长期资金。　　而商品房相比，集体性租赁住房在向银行融资上，有着天然缺陷，其一是产权属于集体，不像商品房属于企业和个人那样明确;二是贷款期限长，不像商品房项目那样
3、4 年就可完成一个开发周期;三是无法出售变现，即是说还不上钱就成了烫手山芋。　　对于集体性租赁住房的开发企业来说也一样，因为房子无法通过销售回笼资金，前期的融资将直接决定项目能否得到落地实施。1作者：885财经小梅，转载请注明出处：http://www.885.com/a/208196.html 看完这篇还不够？如果你也有好文章，并希望自己的文章被报道，请告诉我们！关注《八八伍财经》公众号，了解市场动态，把握投资脉搏相关文章发表评论 发表评论共条评论热门词条热门推荐热门要闻财经网红5.10周四黄金行情分析及操作建议？今日原油走势怎么看？原油为什么暴涨？空单怎么解套？5月10日什么是初请和黄...投资套单勿踏入这些雷区，拒绝亏损谨慎操作！在黄金投资这个市场，每个人都会遇到形形色色的问题，有的人看不清走势方向...
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