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请问直接买开发商的精装修的房子好吗?很多人评论说交房后会质量太差。。
看中了一个楼盘的，只有精装修的房源了，不放心
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精装修的房子，有好有不好！好处可以直接入住的。不好嘛就是房子里面的线路水管一些结构不知道质量能否过关。。里面的东西看不到，要看开发商的口啤了
房天下知识为您分享了一条干货
一手房，交房带精装修，第一你需要审核开发商的口碑，开发商的大小，有没有开发过别的楼盘。质量怎么样，买一手房，本来就有投资的一方面，质量不好就是赔了，以后升值了就赚了。
买精装的房子，无非就是可以直接入住，要看你的需求是什么，个人还是建议你自己装修
开发商装修的房子装修大多不太行的，不过自己也不用装修了。
所以，要慎重考虑房子各方面~~
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装修质量及其差！吸油烟机才一米五那么高！！
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阳台自己订做的滑道，只安了一层纱帘
客厅壁纸没的选择，只能这样啦！
这是客厅的水晶灯，我是简单的人，不喜欢复杂，所以我家弄得都很简单，水晶灯的质量很重要！！！不好的水晶，真的不怎么亮，也不透明！
卧室吊灯三百块钱自己安的！大卧室让我收拾成酒店了！哈哈
包精装修的房子，多多少少都有点小问题的，验房的时候可以要求整改的。
上厨房和卫生间！
开发商给你装修？没搞错吧
沙发是居然之家全羽绒的，3米8长，7000，我订了两套沙发套，一套是亚麻的，一套绒布。说真心话，质量不错，夏天躺着也不会热，四季恒温，但是羽绒沙发样式都很难看
空调多少钱
这个鞋柜是金海燕的，这牌子的鞋柜据说很好，我这个鞋柜花了1000，但是漆面很好，五金件什么的质量都不错，折页、扶手质量都很好，普通鞋柜也就几百块钱，但是我觉得物有所值，没味道，板子很好
楼主，看外景有点像啊。。咱们同小区？ 中航城？
电视是三星46寸，我老公的杰作！在国美商城买的，但是在柜台卖7199，实际花了4899画面超清晰
这个唐卡50*50cm，花了50块钱，相框70，有木有高大上的感觉？那富贵竹10块钱，在我家长得很好。电视柜上是我外甥的照片，可不是我儿子他来我家非要放的
上传一张装饰画，本人亲笔
河北老乡，我得也是精装修、不过还没下来呢
愚公移山感动了玉皇大帝，派大力士把山移走了，虽然wifi信号是好了，可是，山下原本压着的一蛇精、一蝎子精被放了出来，幸好玉皇大帝给了愚公一颗七色葫芦子，种下以后，长出七个葫芦娃，葫芦娃打败妖精以后就隐居了，一天不知道哪的一外国公主突然出现，然后他们生活在一起。后来公主的后妈也来了，骗公主吃了一口毒苹果，公主当时就死了，乔布斯来了吻了公主一口救活了公主，把剩下的苹果拿走了，从此天下太平，山挪走了，愚公家的地也多了，所以种起了稻子，嫌他的苗长得不够高，隔壁的老王说:“你为什么不把苗拔高一点呢？” 愚公觉得很有道理，于是弯下腰去拔禾苗。忽然，他的臀部传来一阵剧烈的疼痛…
感觉还是自己装的质量这些好些、不过就是太辛苦。
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my god,楼主你简直就是居家女神……服了
满意就好半夜,拿起手机玩。女神发来信息：做我男朋友好吗？卧槽,我是那种人？我立马回复：你TM滚,我下铺那么喜欢你你竟然这样对他!然后我直接把她号码拉黑.把手机还给了上铺,睡了!
浴室柜网上买的么？求网址
你知道吗？有一种开发商装的房子叫简单的精装，你这个还不算太简单的，哈哈
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精装房跟样板间差距大 能告开发商吗？
来源：房天下 浏览量（6935）
[摘要]精装修房作为未来房地产开发的一种潮流和趋势，它所代表的是品质。然而现实却是“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”……样板间高大上，等到收房时咋就差距这么大呢，能告开发商吗？
精装修房作为未来房地产开发的一种潮流和，它所代表的是品质。然而现实却是&毒地板&、&纸板门&、&霉斑墙&&&样板间高大上，等到时咋就差距这么大呢，能告开发商吗？
小编经过查阅相关资料，2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，文件中提到，精装修住宅在时，功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有装修业人士报料，对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上动手脚，导致精装房质量参差不齐。
精装修的秘密
据小编了解到，精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。，通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。
买精装修房常见纠纷
1、&精装修不写进合同
交付时，各种问题，购房者纷纷去翻看自己手中的合同，结果发现，合同里根本没有标注品牌，一律以&高档&等字眼代替，甚至，连&精装修&都没有，以&装修房&代替。
2、&实际交付与广告宣传差距大
样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板；某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具&&
开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了，也只会写道&使用某某品牌（或同等品牌）产品，一切以交付为准&，并不会详细到某个产品的某个型号。当然，如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符，可以举报他&虚假宣传&，但是，合同确实对这方面约束不大，开发商不可能给自己挖个大坑的！
精装修维权可以做的有这些
1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题，如果在内，应坚决要求开发商维修或者更换。
2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。
购买精装房要注意以下几点：
1、对于广告中的卖点要多加核实，是吸引自己的内容，要反复核实，如有可能写进合同。
2、货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。
3、保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，也可作为开发商虚假宣传维权的证据。
精装修验房注意事项
1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚线的结合是否紧密；尤其是地板墙角及门口的位置要多加留意。
2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐，有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。
3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。
4、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。
5、电话、电视等信号是否正常。
6、其他电器，如热水器空调等也应仔细检查，是否合格。
总的来说，精装修交房是未来的趋势，从国际潮流可以看出。国内也开始大量兴起，国家从环保等方面考虑，也鼓励企业精装交房，因为开发商有能力找能力强的设计院，做比每个人自己找的个人设计师更好的方案。原因很简单，成本和规模效应。
毛胚房需要自己去花时间设计、找施工、买材料、做管理、做监工，浪费大量的时间和精力。而且作出决策都是网上鱼龙混杂搜出来的，不见得真的专业。中国从发展中一步步成熟，未来也会和发达国家一样，都是硬装交付。
现在主要的问题是不少开发商管理不到位，导致精装修质量低劣，需要我们擦亮眼睛，选好房。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：全屋精装修房会不会是房产市场的下一个风口？我们拭目以待！
近年来全屋精装房比例逐渐攀升，购房者对全屋精装房的接受度也越来越高。节省装修的时间，解决了污染问题，购买便能入住，众多购房者更青睐精装房，全屋精装房成为了返乡置业的“心头好”。而从现代人生活快节奏的角度来看，全屋精装修也解决了不少人的后顾之忧，可以做到买家具家电以后，就可以拎包入住，买房住房。
近几年来随着房地产市场竞争的加剧，精装房独辟蹊径，突降在遍地毛坯房的楼盘丛林中。在讲究效率、快节奏工作生活的今天，有房直接住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？所以现在更多的购房人群选择购买精装修房，那么全屋精装修房到底有哪些好处呢?
毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。
装修费可以按揭，减少资金压力
买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。
因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
质量有保证
从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。
售后有保障
不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。
毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染。而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修则比较环保，运用绿色环保的材料，房屋也不会受到二次破坏，给您和家人一个健康温馨的家。还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
风格经典，不易过时
一个楼盘卖得好不好，很大程度跟装修风格也是有关联的，想必在风格上，开发商会动用不少专业人士对装修的材料、风格进行合理的设计和科学严密的规划，装修方案也是经过多方论证层层筛选出来的，不像一般的小公司，一纸方案就搞定了。
由此可以看出，全屋精装必定是未来房地产行业发展的必然趋势，是住宅产业化发展的必然趋势。房地产已经从商品思维进入产品思维阶段，集成精装也是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。福馨之家全屋精装板火爆上市，为您量身打造理想家居全套解决方案，全屋精装标准，随时随地拎包入住，让您即刻尊享高品质生活体验！
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精装房购房者不放心 大多数开发商玩不好
济南一精装房样板间,房屋内墙面、地板砖均已采用较高档的材料装修好。　本报记者　周青先　摄
一精装楼盘的工作人员向购房者介绍精装房门口的鞋柜。 　　　　　　本报记者　周青先　摄
&&7日,我省出台《山东省业转型升级实施方案》。根据要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。目前房地产上,精装房和毛坯房的供应是什么情况?为何要大力推广精装房?相比毛坯房,精装房身价能抬高多少?老百姓能否认可接受……省城目前毛坯房所占比例高达九成多,面对三年后全部淘汰的目标,还有多远的路要走?
&&本报记者　喻雯　张玉岩　　
&&同一地段　　精装房贵千元
&&根据省政府有关要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。全装修的房子跟毛坯房有啥区别?同地段的房子,二者价格能差多少?
&&8日下午,济南经十路上的一新建楼盘正在销售。该的所有新房户型都是,在一家143平米的样板间内,地板采用大理石铺砖,入户门是钢木复合材质,并且带有密码锁。厨房里安装了整体,包括抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜都安装完毕。而在卫生间,除了之外,水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品,在交房的时候基本上都已经完成,业主只要购买一些家具,即可拎包入住。”
&&该项目同时也推出了108平米的精装修户型,其样板间与143平米户型相比面积小了不少,装修的风格也有所不同。置业顾问李影介绍,大户型装修上比较大气,采用大理石地板,小户型则会清新一些,用木地板。但是在使用的材料上,都是同等品牌。
&&置业顾问刘静雪介绍,关于精装修交房时需达到什么样的标准,在购房合同上都会有详细的约定。比如墙面涂乳胶漆,顶棚吊顶、电器开关插座等,都会有明确的品牌要求。“精装修的价格都算在房价里了,我们公司有集团化统一的采购渠道,成本要比个人装修控制得好,业主买精装修房,也会省不少钱。”
&&这种精装修的房子,相比同等地段的毛坯房,价格相差多少?与该项目相隔不远。便是主推毛坯房的另一楼盘。记者了解到,交房时做好了白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。
&&目前毛坯房楼盘的均价在9300元每平米左右,而精装房的均价是10800元每平米,二者相差1500元,一套100平米的房子,价格相差15万元左右。
&&对此,省城东部一家大型负责人说,一般来看,同等地段的精装房、毛坯房,单价相差在几百元到千余元。
&&精装房不足一成,只有少数开发商敢玩
&&根据要求,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“目标的实现需要一个过程,从目前来看,毛坯房还是占了很大比例。”济南市建设部门相关人士介绍,在目前的济南市场上,精装房只占不到一成。全省其他城市来看,青岛推广较好,精装房比例占到了40%。
&&该人士说,文件中提到的“全装修”和精装修意义相近。总的来看,精装修住宅在交房前,所有功能空间的固定面要求全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说住户入住后,只要买家具家电等就可以了。
&&从市场主体来看,做精装房的企业以、恒大等一线房企为主,绝大多数企业在做毛坯。“的一个项目尝试做过精装,但是很快又转毛坯了,除了奥体附近的高端项目做了精装外,其他项目也都回归到了毛坯。”该人士说,不是每个企业都有能力来做精装房。一方面需要产业化的投入和专业化的运作,另一方面,还要处理好精装房售后服务的问题,否则难以推进。
&&对此,一家一线房企工程部的负责人深有感触,他们在市中心的酒店式公寓做的是精装,但是在北部的刚需住宅项目,推广的就是毛坯。“精装相比毛坯,价格要高出几百元至上千元不等。对于首次置业或是弱改善的客户来说,能否接受,这是非常现实的问题。”该负责人说,精装房对一个开发企业的综合统筹能力的考验很大。精装房项目需要大规模的施工、安装、等,如果管理运营等跟不上,也很难做好。也有的企业能力不足,为了抢时间和工期,只能在装修的质量上打折扣。“像我了解的一些精装房项目,在房屋交付使用一段时间后,墙面出现空鼓、开裂、起皮甚至是渗透等,都成了普遍的问题。”
&&同时,开发企业也会算一笔经济账。客户拿到精装修的新房后,有可能会产生各种投诉。如果投诉过多,处理这些后期问题的成本,也不会让开发商好过。
&&百平毛坯房“二次装修”产生垃圾两吨多
&&虽然目前精装房的市场比例不高,但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题,精装房被政府认定是未来发展的趋势。
&&济南市建委工程质量与安全生产监督站有关负责人说,住建部一直在提倡“一次性装修”,也就是说减少目前经常出现的“二次装修”等后遗症问题,而这在毛坯房中不可避免。
&&根据济南市建委提供的,98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解,100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右,业主“砸新换新”二次装修,至少得花2万多元。
&&“只要能买得起房子的,基本都会进行二次装修。”正在装修房子的张先生代表了很大一部分人。张先生装修的是第二套房子,对装修,他已经比较了解。目前各地会对毛坯房的、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖等做出装修要求,并需要测试电源、下水和防水。“如果不装这些,房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好,业主为了放心就不得不重新装了。”
&&“老百姓所说的毛坯房,其专业称谓是‘粗装饰’。”该负责人说,从现行的《粗装饰管理办法》来看,毛坯房交房时,开发商要做好的是“底层”,“面层”部分可以由业主自己来做。以墙为例,开发商可以把墙腻子做好,乳胶漆等可以由客户自己来做。至于厨房、卫生间等的墙面、地面等没有铺砖的要求。“现在开发商多数把墙面做好了,刷了乳胶漆,也有的做了厨房、卫生间的铺砖以及洗手盆、马桶等,这些客户一般都不会满意,所以砸掉重做的较多。”
&&除了装修浪费外,新建小区新住户会陆续入住,小区在很长一段时间内将处于装修期,各种噪音、环境污染都是问题。这对一些入住较早的住户来说,显得不太公平。
&&尊重个性,可推出多种装修选项
&&“如果未来的房子都是精装修,买的房子都是一个风格,自己的一些装修想法怎么实现?”白领王芳说出了不少人的担忧,房子装修风格、个人喜好不同,众口难调。而买的房子都是装修好的,能满足大家的个性化需求吗?“现在买毛坯房,砸的东西相对不多,如果都是精装的,自己不喜欢的话,重做会不会浪费得更多呢?”
&&对于购房者担心的精装房众口难调,一家房企工程部负责人建议,开发商可以从购房者的个性化需求出发,在装修设计的风格上,可以尝试多元化,比如设置田园、简欧、美式等几个选项,在购房协议上也可以约定。“现在一般是‘轻装修,重装饰’,购房者也可以通过家具家电、窗帘设计等装饰,实现自己的个性化需求。”
&&“现在毛坯房在交房时,政府是有明确的标准要求的。而对于精装房,不同项目、不同面积户型,装修的标准、风格等都不一样,这个能有一个技术标准吗?”世联行山东区域董事总经理朱江说,精装房在装修时是相对封闭的,业主只能看到成品,看不到开发商使用的材料,质量的把控如何实现,也是一个重要的问题。“在未来推广精装修的过程中,质量问题是监管部门必须重视的,此外,制定一套科学的技术标准,也是推广精装房的重要前提。”
&&“毛坯房在装修时,业主能实时检查装修公司的进度、质量,装修完之后也有一定的质保年限。”朱江说,以后将推广精装房,一套房子装修好以后,质量保修期也是一个很重要的问题,把这一点明确了,才能更好地维护广大购房者的权益。
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