专家说年轻人不要太早买房，刚需怎么看？
专家说年轻人不要太早买房，刚需怎么看？
一直以来对于这个年轻人是否提早买房这个问题而言可以说都是非常有争议的一个问题，虽然过去很长一段时间内，早买比晚买好这个观点是非常正确，但是小编认为我们应该注意一个问题就是那么就是目前的年轻人所处一个年龄段
第一，我们应该清楚看到目前90后购房者可以说已经是主流了，但90后不再年轻了，当然也有购房者说了还有95后，我们先来计算一下95的现在多少岁了22岁了，对于这个年龄而言可以说才刚刚踏出校门，那么如果说是更高学历估计还没有踏出校门，在这个情况有多少能力来支撑目前的价格呢？有一个不容忽略的现象就是年轻人买房除了啃老基本没有其他路线，当然我们也不排除少数年轻人是通过自己的努力买房的，但这个比例小编认为估计不到2%，一线城市比例应该在1%左右，最为重要一点对于大多数年轻人职业方向和城市都没有确定情况选择买房并不是一个明智的选择
第二，从现在的调整和变化来看，房子在全面回归居住的属性的情况下，房子数量不是少了，而是多了，这点在一线城市同样也是如此，很多说我没有看到一线城市中心城市价格下降，是的这点小编也不否认，但小编想说的一个问题就是这些特定城市和地段有多少刚需能够承受，目前刚需购房的区域基本是在一线城市郊区或者一线城市周边区域，好了，既然是这些区域我们应该可以清楚看到房子数量有多少，先不说大量炒房的需要有人接盘，开发商的房子同样需要有人来买，就这两个数量都是非常惊人的，而且有这么多刚需来消耗吗？有购房者认为有00后不怕，他们同样要进入一线城市，是的这个问题是没有错，但未必会选择在一线城市买房,而且最重要一点在于刚需的数量在减少，也可以说刚需一个需求也在减少,这两者都在减少，那价格也是下降啊，难道还飞天不成？？？
第三，过去10年来房子的价格可谓是一路绿色啊，但未来10年或者20年未必还是绿色了，小编认为未来10年或者20年的价格会是黄色和红色，尤其是城市集群形成之后可能你在杭州居住，在上海上班，很简单，现在高铁速度可以说已经把上海和杭州两个城市距离大大缩短，而且未来会在再次提速
因此，小编认为对于现在年轻人而言不要急着买房，在今年的调整和变化之下，房子的价格会回归理性，而且最重要一点在于现在确实是买房难的问题，但对于00后而言是卖房难的问题，不是买房难的问题了
以上文章为本人原创,特此声明
图片来自网络年轻人必须买房吗？
早在几年前，任志强的一句"年轻人不该买房"遭到猛烈炮轰，事实上，如今多数年轻人买房都是为了结婚，可"婚房"这个概念最早其实也是开发商的一种营销噱头，却因为国人对"成家立业"的认可，渐渐变成一种习惯。其实无论是我们的父辈，还是海外的年轻人，都没有"必须买房结婚"的概念。到底是什么原因促成这种"逼上梁山"的局面？当下的年轻人，抛开父母的建议和他人的议论，有多少是真正介意"无房婚姻"的？租房又为什么不能成为结婚的备选方案？
下期预告：买房、租房，不如开房！
　年轻人没必要急着买房？
&&& 几年前一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次"直言不讳"：年轻人就该买不起房。
&&& 任志强说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0，非常少。如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。而中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。[]
"为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢？这里有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。"[]
3月14日，在两会后的记者见面会上，温家宝总理表示"我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。"[]
　　如今，上海的外来人口已经赶超本地人口，大量的新上海人在这座城市打拼。而根据中国的传统思想，有自己的房子才算真正落脚。所以买房就成为新上海人安家上海的一种标志。
　　结婚意味着安定，而房子似乎就是这份安定的保障。没有与父母同住的压抑与矛盾，没有租房的不稳定感，想必，这才是大多数丈母娘和女孩们坚持无房不婚的关键。
　　在通货膨胀日益明显的时代，但凡手里有些积蓄的人都更愿意选择做一些投资。对于工作繁忙的城市精英们而言，最省力、最安全，且在此前提下回报最快的，莫过于投资房产。
　婚房成为年轻人购房主因
&&& 一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。时下，越来越多的年轻人加入买房"大军"，毕业就买房的现象屡见不鲜。
&&& 本次调查显示，74.4%的受访者确认当下年轻人急于买房的现象普遍存在。对于年轻人现在是否越早买房越好的问题，26.5%的人给予肯定回答，36.8%的人否定，36.7%的人表示"不好说"&&&
而在受访者看来，年轻人急于买房的首要原因是"结婚的需要"（69.5%）；其次是"住房保障体系不到位，缺乏安全感"（50.2%）；排在第三位的是"租房价格贵，居住条件不稳定"（49.1%）。
&&&孙立坚认为年轻人对未来房价上涨的恐惧导致了要提早买房。此外，一些社会风气也导致年轻人还没有足够能力的时候过于看重房子。
&& "很多国人对待任何事情都求安稳，找工作要安稳，生活要安稳，安稳的传统观念造成了年轻人一定要买房的观念。这种观念在北京、上海等大城市尤其严重。"
婚房的问题绝对不是今天才有的，祖辈们的年代资源太过匮乏讲究不起来，拍照领证女方搬去男方家就算礼成了，但父辈那一代，婚房就逐渐重要起来，从父母腾间“新房”出来到单位有福利分房，但到了21世纪取消了福利分房，结婚买不起婚房那也只能跟父母住在一起凑合着过。而眼下，新一代的适龄青年显然更看中房子问题，无房不婚的例子比比皆是。如果说，这些都是时代发展的过程，对比西方社会，未来裸婚会不会成为新的潮流尚不可知。
　年轻人自住 租房能否取代买房？
上海公共租赁房咨询申请受理正式对个人开放后，个人申请热情明显高涨。很多上海年轻人希望把公租房作为婚房来过渡。 "现在房价这么高，工薪族结婚只能先考虑公租房了。 "在虹口区网点，申请人刘夏带着未婚妻一同前来申请。由于是上海户籍，居住面积又符合要求，再加上劳动合同和缴纳四金证明齐全，刘夏较为顺利地拿到"准入资格受理编号单"。
前年，位于大华板块的一楼盘日前推出了"总价18万元起，租赁18年"的项目，即只需要支付通常购买商品房的首付价格，就能住满18年，这种"超长租期"的房源一经推出受到了不少年轻人的热捧。业内人士表示，此类房产解决了一部分资金实力相对较弱的人群无法买房只能租房的困境。
&&&&&&&&&&&&相对于买房的高成本支出，租房住的成本显然小得多，但与西方国家不同，我国对于房屋租赁市场的监管力度一向很弱，既没有严密的监管政策，也从未
&&&&&&&&&&&&& 像干预房价那样干预租金上涨。租客的利益难以得到保障，租房就意味着需要随时准备陷入各种纠纷，如果有条件，自然没人愿意选择这种麻烦事。
租房隐患一：房东、中介猫腻多
说起租房，最怕的就是碰到不良房东或中介，骗定金、加中介费、乱收押金，等等。房子没租到，反惹一肚子气的事情可是屡见不鲜。
租房隐患二：租金涨太快
上海的租金基本是每年一涨，而且由于对租金增长速度缺乏政府干预监管，因此只要租得出去，怎么涨都是房东说了算。
租房隐患三：缺乏稳定性
虽说现在不少房东更愿意放长租，但租房合同基本都还是一年一签，每次合同快到期就要担心房东是不是还肯续约，哪里还能谈什么安定感呢。
在美国，许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大利等国比较普遍。原因是这里的房价太高，年轻人无论想租房还是买房，都得有一定的收入保障才行。
和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同，法国年轻人对买房子没有热情，除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。对于想到世界各地多走走的年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一种约束。
一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，价格比一般租赁便宜。很多年轻人需要"艰苦奋斗"10年左右，才攒下购房需要的"头金"。
　调查：你认为年轻人有必要买房吗？
抛开社会舆论，你真的觉得年轻人必须买房吗？
有必要，中国人的传统就是先"安身"再"立命"。
咬咬牙能买还是应该买，以后也未必能买得起。
没必要，租房更轻松，以后还能继承父母的房子。
说不清楚。
你觉得为什么年轻人都急着买房？(可选2项)
因为舆论都在讨论买房，感觉不得不买。
因为房价一直涨，怕以后更高，更买不起。
因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
因为现有的租房体系太不完善，没国外有保障。
说不清楚。
看看那些人群在关注这个话题？(可选2项)
我的年龄在60岁以上。
我的年龄在40-60岁。
我的年龄在30-40岁。
我的年龄在20-30岁。
我是女生。
我是男生。
编辑： 时间：2013.04
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年轻人到底要不要买房·?
现在的中国整体都在为买房奋斗，没房就难娶媳妇，年纪轻轻挣了一点积蓄都付啦首付，剩下的几十年自己都要背负一个房奴的名号。那么，年轻人到底要不要买房。刚出社会，大都是啃馒头的分，运气好挣得第一桶金，是应该买房付首付还是去做投资挣更多钱？我们为什么要买房？为什么不能学西方人一样一直租房住呢？买啦放有什么好处？现在这么大的房产泡沫，...
现在的中国整体都在为买房奋斗，没房就难娶媳妇，年纪轻轻挣了一点积蓄都付啦首付，剩下的几十年自己都要背负一个房奴的名号。那么，年轻人到底要不要买房。刚出社会，大都是啃馒头的分，运气好挣得第一桶金，是应该买房付首付还是去做投资挣更多钱？我们为什么要买房？为什么不能学西方人一样一直租房住呢？买啦放有什么好处？现在这么大的房产泡沫，房价居高不下，房价与其价值不符，买房后泡沫破灭怎么办？70年后房产权到期有怎么办？中国房产迅猛发展十几年，到处修高楼大厦，以后会不会房屋过剩？你买了房，却没有实际土地。就算我们者的应该或必须买房，那么我们应该怎么选择在怎么买，在哪里买？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
年轻人在买房大军中占有相当大的一部分比例。但是由于大多数年轻人缺乏买房经验,在买房时常常会考虑不周、思维片面、不够理性。房款对于大多数年轻人来说是一笔不小的数目,所以年轻人在买房时一定要小心谨慎。那么,年轻人买房需要考虑哪些因素呢? []
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违法信息举报邮箱：“年轻人不要再贷款买房了！”这观点太屌丝了
早上一睁眼就看了一篇文章，看起来特别有煽动性了。
现在对于太煽动太绝对的文章，总会多留个心眼。五四运动就看得出来，年轻人容易被煽动。
这篇文章的标题是：“一个房地产开发商的建议：年轻人不要再了！”
这个标题大致一看，应该是搏眼球，抓住两个点：开发商都叫年轻人不要买房了；另外一个：年轻人不要贷款买房了。
文章最后那句话，太有煽动嫌疑。
“现在买房是透支青春透支父母的晚年”，最后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。
估计没有买过房子的小年轻，看完之后，就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。
几年前的一位同事刚从事房地产，曾经特别愤青地办公室发表言论：“为什么要买房子？我觉得不用买房子，可以租房子啊！”blahblahblah……
当时特别佩服，觉得小伙子好有想法，棒棒哒。到了后来，我们才知道，原来说不用买房子的这位，其实家里根本就不差房子。
这个案例告诉我们，可以轻易拒绝某样东西的人，往往轻而易举就能得到；越是紧张某件事的人，往往千辛万苦才摸到一个角。
文章的逻辑是这样的，房价高是因为供不应求，开发商和媒体是幕后推手。十年后，供需关系会改变，房子会过剩，所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢，不要为高房价埋单，十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。
房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好，令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑，然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需，错过合适的置业机会。这也同样不负责任，误人子弟。
贷款买房就是为银行打工埋没青春？
先不谈年轻人买房的问题，先看贷款买房这件事。
这篇文章多次提出，“不要为银行打工，埋没青春和激情”。不建议大家贷款买房，潜台词是手里有足够的全款再买？
全款一次性买房的人的比例，有多少？这个比例并不高。例如杭州主城区，90方总价至少150万，四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买？这和普世价值不符。
除了上面这点，就算有手里资金充足，有多少会全款买？
之前看了一位前辈的文章，里面有个观点是：傻瓜才全款买房。
刚开始听到这种观念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的下来就是，贷了多少钱就要还双倍。乍一看，好像如果资金能够周转，全款买房可以省下很多利息。
直到后来我接触到了一些的知识，才发现，这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息，更在意的是投资回报率。
身边也不少，自己创业，也算小老板，每个月还是还着按揭，以他们的实力并非没有钱全款，只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人，100万可能撬动了一个项目，用好银行的钱才是关键。
但是一问房子却贷着款当然富到不在意几百万几千万的人，这个观点也不适用。
按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈，对于高手来说，有房贷反倒是幸福的。
要么适应！要么移民！
文章中说，“日本年轻人买不起房子就不买，在出租房放飞理想。”意思是让国内的小年轻也学学隔壁国家，不要眼高手低，买不起就安安租房，脚踏实地。听起来，好像很有道理，但事实呢？
拿日本、欧美的标准看中国，基本不适用国情。国家层面都不一样，政策层面都不一样，要求老百姓有其他国家的觉悟？这标准太高！
身边有个案例，一个朋友在上海待了很多年，前阵子了。看看上海的房价，看得上的房子都起码四五百万，最后决定这个节骨眼上直接移民。
这样选择的人，事实上不少。不想为国内高房价埋单，或者觉得不划算，直接离开。这种做法，特别赞成，果断不矫情。
实在接受不了国情的，移民是最好的办法。又想在这个土壤生活，又想结出异域风情的果实。这逻辑，很难成立。
年轻人该买房就想办法买
不鼓励投资房产，不鼓励持有多套房产，因为真不是一个适合投资房产的国土。
有不少人，追着高价买房子，大部分还是刚需。“没办法，再高也得买，等不了，想办法也得买。”这是刚需的心声。
因为投资和自住，完全是两码事。
日本年轻人不买房，可以租房。日本的户籍制度跟我们一样吗？
我们这一代要是没生孩子，不买房租租房子还真办得到。生了孩子，杭州本地人除外，新杭州人不买房子，真的可以？
有孩子和没孩子，还真的是两回事。
讲个实际的案例吧，马年的时候生孩子的孕妇特别多，社区医院和大医院都不堪重负，于是有一条不成文却默认在做的潜规则：如果户口不在杭州就不给建卡。（当然人不多的时候，有居住证就让建，甚至没有也给建。）
这是因为资源紧缺，大环境下可能会做到完全的公平么？户籍就是我们设下的门槛，在一定范围内共享资源的一个前提。
很多年轻人，文中提到是25-35岁的人，大部分还是因为孩子买的房子。杭州要在你所在的城市念书，很难挂着老家的户口。
在杭州，现在尚且有学区上的争议，但目前来看都和户籍挂钩，户籍又和房子挂钩。哪怕户籍房产证都符合，那还分一表生，二表生等等。
也许不在意学区，可以花大价钱读民办或者就老老实实就近念书，也可以。
如果不可以。那么就想问几句：改变户籍制度短时间可以解决？改变户籍制度老百姓可以解决？
解决不了，要么就老老实实想办法努力奋斗买，要么就索性抛开念想过没有房子的日子。最可怕的是，自己不努力，坐等房价跌来满足心中理想，太被动。
有个朋友的老家，在北方某二线省会城市的棚户区。家里的长辈退休了存款不够买房子，家里小孩也不努力，清一色等着拆迁安置改善生活。等了多少年？至少10年，至今还在等。被动，非常被动，如果想掌握更多资源就主动出击，等是个未知数。
不过文章也说了，“为了房子当房奴放弃理想禁锢青春不值得。”这点不假，但是只适用于手里已经有资本的年轻人，参考本文开头的那个例子。连户籍都搞不定，又到了该置业的年纪，还要谈理想？那就千万别生孩子。
“建议年轻人不贷款买房子”这种言论，为了眼球所以发表文章，太不负责。并不是每个人都等得起十年，并不是每个人都需要等这十年。
一个房地产开发商的建议：年轻人不要再了！
中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。
根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。
我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。
当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。
我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。
大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
下面我们来看看国际行情走势
笔者寄语：
分析这些年，经历了太多太多的事情，纵观国际热潮，唯有心静如水，方能气贯长虹，无论你还是现货投资市场迷茫，还是在行情里不知所措，或者状态不佳的都可以和古道聊聊。现货投资，很多时候，考验的是投资者的耐心，如果投资者没有足够的耐心，要么，你错失机会，要么，你跌入陷阱。原油市场运动规律最直接的体现就是趋势。顺势而为是长期生存并获得盈利的重要法则。只要趋势仍然有利，投资者就可以继续获利。不求激进，稳健做单。保持长期盈利有稳定收益才是投资。
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