为什么房价这么高,还是有这么多人买得起? - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9,319分享邀请回答517295 条评论分享收藏感谢收起伦敦房价不断走高 多数年轻人也买不起房_网易财经
伦敦房价不断走高 多数年轻人也买不起房
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不断走高,住房供应缺口大,银行贷款不易,由此导致——
伦敦租赁业旺盛,随处可见“出租”的字眼
伦敦一座代售的房子门口竖了一块“for sale”的牌子
民生篇
伦敦房价不断走高,住房供应缺口大,银行贷款不易,由此导致———
在伦敦,很多房子门前的“To Let(出租)”或“Let by……(由……放租)”牌子堪称一景。初来乍到可能会误以为伦敦经济很差,大量房子空置。实际上,这些房子本来就是投资用来放租的。 伦敦房价也正是在各种投资炒作下不断走高,让很多工薪一族望楼兴叹,很多伦敦年轻人也因此沦为“啃老族”。
奥运带动“炒房热”
伦敦是国际化商务城市,人员流动很大,租赁业一直很旺盛,在伦敦随处可见“出租”的字眼。羊城晚报记者按伦敦市中心Edgware Road地铁站附近一个出租牌子提供的信息打电话咨询,中介坦言,这些房子就是被人买来投资做租赁用的。有留学生还告诉记者,他现在的房东是位印度实业家,在伦敦市中心有将近30套的房产委托中介出租。
受全球金融危机影响,这几年英国的房价整体在轻微下跌,伦敦却因投资旺盛而成了例外。英国土地登记管理局去年底的数据显示,伦敦是英国近来年度房价唯一上升的地区,2011年与2010年相比小幅上涨1.3%,平均价格约为34.6万英镑一套。有中介公司告诉记者,实际伦敦中心区的房价要远高于这个平均价,如切尔西地区的普通一房要45万镑左右,两房要55万-65万镑。
受奥运影响,一些房东还打起了“奥运经济”的主意,他们从旧租客手中把房子收回,然后以高价短租给游客。有中介说,奥林匹克公园所在的斯特尔福德,一房原来月租才1000镑,现在达到了每周4000镑。
买房首付至少几万镑
在伦敦期间,羊城晚报记者专程来到了当地最大地产中介之一、拥有140年历史的John D Wood公司总部。该公司租赁部续约租约经理Vashti Sperring坦言,目前伦敦的楼市存在泡沫。
Vashti介绍,有几种因素推高了伦敦房价,一是中东局势不稳定,伦敦成为安全的热点,加上使用英语,语言障碍不大,很多中东客商把资金带来伦敦;二是欧元区不稳定,很多有钱的希腊、西班牙、葡萄牙、爱尔兰人也纷纷投资;三是伦敦作为大都会,可以满足各种需求,很多中国、印度投资客也看好伦敦。“我们最近就为一位来自北京的女士交易了一个单位,他们是为孩子读书而来。她喜欢古色古香的房子,最后选择了肯辛顿区,两房单位大约100万镑。”
“伦敦房价越来越高,主要还是供求问题。”Vashti分析,伦敦不可能新建很多房子,旧屋改造也有很多限制,有数据说目前伦敦有5万多套住房购买需求无法得到满足。
面对高企的房价,最受伤的是刚工作的年轻人。Vashti告诉羊城晚报记者,年轻人年收入有2.5万镑算高了,在伦敦一个月花费也很高,算上交通费150镑、吃饭300镑、零用200镑、朋友来往400镑,再加上1500镑房租,基本都是透支银行卡的“卡奴”,不可能存钱,更不用说靠自己买房。
“现在从银行贷款也不容易。”Vashti说,2008年市道好的时候,银行可以零首付,现在起码要先付20%,几万镑的首付对年轻人来说非常难。所以现在越来越多刚毕业的年轻人搬回家与父母住,以节约租金,同时希望得到父母的资助来买房,成为了“啃老族”。
租房需预付半年租金
伦敦奥运会将吸引众多中国旅客,记者了解到,除了住酒店,有意在伦敦租房,可考虑两个方面入手。一是通过一些中文版的英国生活网站,里面有许多房屋转租的信息,优点是交流方便,缺点则是大部分没有正规合同,属于“二房东”。另一个是通过英国的正规中介,能取得和房东的正式合同,而且一般入住时房屋都比较新比较整洁,缺点是需要用英文交流,而且中介费较高。
据记者了解,如果找正规中介,可以通过其网站或者到其在伦敦的门市进行咨询。看房则需预约,一般当天都可以看,满意就可以签合同。非英国居民如果没有当地人担保,大约要预付6个月的租金,并且在第一次付款时要收取大概150镑/人的中介费,以及6周房租的房屋押金。如果是临时短租,租金会更高些。
英国房价高 十年涨两倍
无论是中国还是英国,“高房价”都已不再是单纯的经济问题。
多年前,英国政府兴建了大量公屋,到上世纪80年代住房自有率超过70%,住房矛盾本来并不突出。但1997年以来,英国经济持续增长,外来移民大量涌入,以及低利率等因素,房地产市场迎来持续繁荣,平均房价10年间从5.5万英镑涨到了17.5万英镑,是原来的3倍多。由于住房自有率较高,受高房价影响最大的是刚毕业的年轻人。房价问题在英国越来越受到关注,增加住房供应的呼声也越来越高。
在中国,高房价同样反映了一些经济发展的深层矛盾。当然,两国住房问题不能简单类比,中国是在经济高速发展、城市化进程加快的背景下出现的。但有一点相同,住房问题都已成为关系到未来经济发展的重大问题,都需要加快解决。(文/羊城晚报特派伦敦记者 马汉青 邓琼
奥运特约记者 罗啸 图/羊城晚报特派伦敦记者 宋金峪)
本文来源:金羊网-羊城晚报
责任编辑:王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈网友亲述:为啥房价这么高还有那么多人买?_网易上海房产频道
网友亲述:为啥房价这么高还有那么多人买?
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房价这么高,你为什么还要买房呢?这是问题,很矛盾,首选,房价这么高,为什么不能买房呢?也许明天房价会更高;另外一方面,如果不买房,是不是房价就不会这么高了呢?并非如此,就算你不买房,房价还是那么高。一直以来,房价备受关注,不仅因为房价高,更因为房价的涨跌,涉及自身的利益,甚至还会影响日常生活。对此有网友感叹道:在上海,买了房还敢生娃吗?30年贷款,月供8000,家庭收入20000就有1/2供给了楼市和银行,剩下的一半要负责家里的日常开销,5000,不多吧。还有奶粉钱,交际费用,最少也要3000。好吧,已经破产了。如何生娃?上海买房,生活,真的很难。那么,是上海房价太高,还是生活水平太高呢?如果是在三四线城市,情况会是这么样呢?三四线城市,100平方米,50万差不多了。20年贷款,月供2700家庭收入5000就超过1/2供给了银行剩下的一半要负责家里的日常开销,水电煤气费一月500,日常吃饭开销一个月1500。还有奶粉钱,交际费用,最少也要1000好吧,也已经破产了。既然买房之后,如此痛苦,为什么还有这么多人去买房呢?问题是晚了还买不到。对此网友给出神回复:豪哥:买房前期辛苦,后期收益大,尤其是在北上深这样的一线城市买房,今天买房,明天就赚了,少干十年!余大姐:在北京、深圳、上海等地,买房不是为了娃吗。为了娃有户口,为了娃有学校,为了娃上好学校。不买住哪?金老板:举个例子:买房就等于上了车,最坏的结果大家一起车毁人亡,而没有上车的人,连资格都没了,子孙三代都被远远的甩在身后。任指墙:不管是上海还是三四线城市,有房的一大把,基本是之前房价不高的时候买的,新来的人,租房吧,不是有人说租房很合适,可以租一辈子吗?当年大把说租房好的,现在面对房价高起,是否也有点后悔,呵呵!射鸡湿:把买房当个人爱好,有钱就任性的买。雷哥哥:先设定一个小目标,比如先赚一个亿,然后再买房,你就不会有压力了。马云说:现在最幸福的是月薪三四万元,有个房子、有个车、有个好家庭”。现在你都满足了,还有什么不幸福呢?
本文来源:网易房产
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阅读下一篇为何所有人都觉得房价高买不起?原来被假象骗了这么多年
来源:融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
5月才过半,大北京的温度已经破30。而楼市的热度早已一改之前的火爆,逐渐趋冷。前两天一位朋友跟我谈起买房子的事情,他一脸的不高兴,一问才知道,原本去年就有买房打算的他,在别人高呼“房价太高买不起,以后早晚会跌下来”的影响下,迟迟没有出手。“那会我要是稍微努把力,能买个不错的户型,可是周围同样有购房打算的人总是说买不起房,你真是有钱,看房价总有跌下去的一天,本来我就在犹豫中,被这么一说,就没买。”哥们儿言语中掺杂着各种情感,有后悔、有埋怨:“可是我后来发现,那些说买不起房子的人先后都成了房奴,真是坑死我了。”听了他的遭遇,我忽然意识到,周围这种情况似乎不在少数。大家七嘴八舌的抱怨房价太高了买不起,有的甚至劝你别买房了,住多好,用那闲钱出去旅游看世界过上诗和远方的生活。讽刺的是,最后那些劝你别买房的人,偷偷去交了钱,比你优先成为了房奴,脸被左右打的拍拍响肿的能当球踢了,你愤怒地呵斥对方太不厚道了,但是脑海里另一个自己贱贱地凑过来说:骂人家也没用,人家有房你没有啊。再看对方,顶着厚厚的脸,仍能心满意足地捧着说出:我有房了!又能给你气得半死。从这一点来看,在中国买房人当中有种对自己说话概不负责的风气,特别是在互联网发达的今天,各路买房预测层出不穷,免不了蹦出几个“劝离场”的声音。但是比较欠的是,一旦预测跟结果相反,人家会说:预测归预测,仅供参考,买不买还得看你自己...更让人上火的是,曾经有一个买房的机会放在我面前我没有珍惜,如果上天再给我一个重来的机会,我会对那个抱怨房价高劝我别买房的人说三个字:滚犊子!买房子的往往是那些说房子贵的人,到底是为什么呢?人家说房价高买不起,你怎么就知道他买不起?人家劝你别买,你就真不买啊?在我看来,这些劝别人不买房人的心态有三种:一是,哄你不买,自己赶紧挑好的去二是,私下拿出所有积蓄默默站到房奴的队伍中去,还不忘回头说一句:吐槽归吐槽,该买还是得买,不买以后更买不起了三是,自己真的买不起,只能眼巴巴的看着别人买,心里羡慕嫉妒恨,干脆就希望别人跟他一样买不起不管是哪一种,感觉都让听者恨得直跺脚。那么,到底为何买房的总是说房价高的人呢?从统计学的角度看,有一个专业词汇形容这种现象:幸存者偏差。何为幸存者偏差?幸存者偏差(Survivorship bias),另译为“生存者偏差”或“存活者偏差”,驳斥的是一种常见的逻辑谬误(“谬误”而不是“偏差”),这个被驳斥的逻辑谬误指的是只能看到经过某种筛选而产生的结果,而没有意识到筛选的过程,因此忽略了被筛选掉的关键信息。这东西的别名有很多,比如“沉默的数据”、“死人不会说话”等等。比较典型的例子是二战期间,统计者发现,飞回来的飞机翅膀中弹特别严重,机舱弹孔反而没多少,就决定要加固翅膀,可是有人提出来这样的逻辑不对!应该加固机舱和发动机装甲,因为“飞回来的飞机”翅膀弹孔多,正说明了,打中翅膀了飞机还能回来,可打中机舱飞机就没救了,直接坠毁,根本不给你机会数弹孔,后来的实践也证实了这一点。于是他们加固了机舱装甲,果然飞机坠毁率下降了。这种“如果统计对象挂了你就统计不到了”的偏差,就叫做幸存者偏差。听起来还是没太理解?放到买房上的话就是,真正买不起房子的已经无法关心房价了,自然就不吐槽房价高了。这么一来,除去那部分希望别人也跟自己一样买不起房的人外,于是只剩下那些买得起房或者准备买房的人在那叽叽喳喳讨论房价,而恰巧你又是属于准备买房的一类,别人的吐槽也说到你心坎里了,以为找到同病相怜的人了——这就是房地产中的幸存者偏差!是不是觉得被假象套路了好多年?其实在日常生活中有不少这样的例子:家里人有病,听别人推荐某某医生不错,结果看完后病真的好了,就觉得这医生医术高明,仔细想想,那些说医术高的病人都是看好病的人,没看好病的人家早就忙着另寻高明去了,哪还有功夫在这说话?每个人的体质、特性都不同,别人觉得好的医生未必适合你。从心理学角度看的话,人类大脑会自动筛选从外界接收到的信息,只储存自己认为对的信息,这就更能解释为啥总是听到房价高的声音了。说了这么多,是想告诉大家:买房要有自己的主见,切不可别人说什么就是什么,就算是有人劝你赶紧买房,你也要仔细想想他为何这么说,有什么依据,权衡利弊后再做出选择。别人说的话都是站在别人的角度看的,1000个买房人还有1000个买房观呢,说不定别人还没你懂得多呢!
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