个人征信情况对你贷款买房究竟有多大的影响？(北京链家网)
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个人征信情况对你贷款买房究竟有多大的影响？
提问者：链家网CQO&
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听说你们最近在问答频道里频频发问关于个人征信情况对于贷款的影响，你们这样召唤链链，链链其实还有点小开心呢，你们终于知道链链的正确使用方式了。记住了，遇见不懂的房产相关问题（与房产无关的我也回答），第一时间打开链家网问答频道，向我们的一众专家提问，秒回哦，记得采纳哦！
好了，我们书归正传。今天我们来讲一讲个人征信情况到底对你贷款买房有多大的影响？
1.什么是个人征信？
个人征信就是个人信用征信，通俗地来说就是就是银行等用户需要了解个人信用的情况，以此作为借贷等业务的依据。
2. 公积金，贷款利率跟个人征信有关吗？
这里我们首先要说的是公积金是和个人征信无关的，它只和你个人公积金缴存有关系。但是贷款和个人征信有着十分密切的关系。一般来说，虽然现在各个银行所根据的“基准利率”是一致的，依据的“政策法规”也是是一样的，但是这并不代表着公积金贷款利率每一个人都一样了。一般来说，还款能力强、信用记录良好的贷款人，银行更可能给予贷款利率优惠。而规模较小、比较新的银行可能更为了提升业绩，放宽贷款条件，或者提供更低的贷款利率。
下图为央行发布的存贷款基准利率表给大家作为借鉴。
您好！公积金贷款跟您的个人公积金缴存有关系，跟个人征信没有关系.商业贷款跟个人征信有关系。一般来说，还款能力强、信用记录良好的贷款人，银行更可能给予贷款利率优惠。而规模较小、比较新的银行可能更为了提升业绩，放宽贷款条件，或者提供更低的贷款利率。
3. 住房公积金贷款对个人征信要求有哪些？
住房公积金贷款对个人征信要求有以下具体规定：
一、信用报告有以下情况之一的，不予贷款：&1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；&2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；&3）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。
二、信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：
&1）近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的；
&2）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；
&3）近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的；
&4）近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。
三、贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。
以上为住房公积金贷款对个人征信要求的相关规定，办理时应注意。
住房公积金贷款对个人征信要求有以下具体规定：　一、信用报告有以下情况之一的，不予贷款： 1、借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的； 2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的； 3、近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。
二、信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款： 1、近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的； 2、近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的； 3、近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的； 4、近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。　三、贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。
以上为住房公积金贷款对个人征信要求的相关规定，办理时应注意。
4.个人征信出现什么具体情况会被拒贷？
如果您的个人征信出现了以下情况，您就无法再进行贷款了：
1.信用卡已经连续三次，或在两年之内已经累计六次不能按时还款。
2.房贷月供累计2至3个月不能按时还款或者不还款。
3.车贷月供累计2至3个月不能按进还款或者不还款。
4.信用卡透支消费、按揭贷款后没有能够按期还款。
5.激活后的信用卡即使不使用，也会产生年费，如果不缴纳就会产生负面的信用记录。
6.由于贷款利率上调，没能及时更改月供，仍按原金额支付，导致了欠息逾期。
7.个人信用卡出现套现的行为。
8.经济纠纷对信用记录造成影响。
9.水、电、燃气费不按时交款。
10.为第三方提供了担保，但是第三方没有按时偿还贷款。
11.助学贷款拖欠不还款。
12.手机扣费与银行卡绑定，因欠月租费而形成逾期。
13.被别人冒用身份信息产生信用卡欠费记录。
如果您的个人征信出现了以下情况，您就无法再进行贷款了：1.信用卡已经连续三次，或在两年之内已经累计六次不能按时还款。2.房贷月供累计2至3个月不能按时还款或者不还款。3.车贷月供累计2至3个月不能按进还款或者不还款。4.信用卡透支消费、按揭贷款后没有能够按期还款。5.激活后的信用卡即使不使用，也会产生年费，如果不缴纳就会产生负面的信用记录。6.由于贷款利率上调，没能及时更改月供，仍按原金额支付，导致了欠息逾期。7.个人信用卡出现套现的行为。8.经济纠纷对信用记录造成影响。9.水、电、燃气费不按时交款。10.为第三方提供了担保，但是第三方没有按时偿还贷款。11.助学贷款拖欠不还款。12.手机扣费与银行卡绑定，因欠月租费而形成逾期。13. 被别人冒用身份信息产生信用卡欠费记录。总之，如果出现了以上的情况，您就无法再申请贷款了。
5.个人征信如何查询？多久可以拿到反馈？
主要是通过网上查询和自住网点查询两种办法。
网上查询可以登录中国人民银行个人信用中心平台查询，自住网点查询前往授权的网点即可。个人征信查询一般平台会在提交查询申请的24小时后反馈验证结果，柜台申请马上就能够拿到征信报告。征信报告包括了个人信用卡，住房贷款，逾期明细等。
主要是通过网上查询和自住网点查询两种办法。网上查询可以登录中国人民银行个人信用中心平台查询，自住网点查询前往授权的网点即可。个人征信查询一般平台会在提交查询申请的24小时后反馈验证结果，柜台申请马上就能够拿到征信报告。征信报告包括了个人信用卡，住房贷款，逾期明细等。个人征信使用范围很广，如商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理等，此外，还用于任职资格审查、员工录用等许多环节中。买房贷款之前有必要查询一下个人征信报告，网上查询比较方便，当然也可以去以下的27处自助网点查询，查询完心里有个底，知道自己能不能贷款，便于做下一步计划。 附：最新征信自助查询网点27处：1.中国人民银行征信中心北京分中心(柜台查询/自助查询)地址：北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心A座907电话：.北银消费金融公司(柜台查询)地址：北京市海淀区中关村大街22号中科大厦B座一层电话：.北京农商银行京粮支行(柜台查询/自助查询)地址：北京市朝阳区东三环中路16号京粮大厦一层电话：961984.北京农商银行大望路支行(自助查询)地址：北京市朝阳区西大望路15号院3号楼一层电话：961985.北京农商银行朝阳支行望京分理处(自助查询)地址：北京市朝阳区南湖中园130号电话：961986.北京农商银行黄村支行(自助查询)地址：北京市大兴黄村兴华路216号电话：961987.北京农商银行丰台支行营业部(自助查询)地址：北京市丰台西局南街101号电话：961988.北京农商银行石景山支行营业部(自助查询)地址：北京市石景山区杨庄东路78号电话：961989.北京农商银行通州支行(自助查询)地址：北京市通州梨园北街63、65号电话：9619810.浦发银行雅宝路支行(自助查询)地址：北京市东城建国门北大街8号华润大厦一层电话：.浦发银行经济技术开发区支行(自助查询)地址：北京市大兴亦庄天华园二里二区19号楼（大雄商业中心）一层电话：.浦发银行慧忠支行(自助查询)地址：北京市朝阳慧忠北里214号奥华美达酒店一层电话：.招商银行个贷复兴门分中心(自助查询)地址：北京市西城区闹市口大街1号院4号楼10E电话：9555514.招商银行个贷中关村分中心(自助查询)地址：北京市海淀区北二街6号中国普天大厦一层电话：9555515.北京农商银行海淀支行营业部（自助查询）地址：北京市海淀区苏州街77号电话：9619816.北京农商银行东城支行营业部（自助查询）地址：北京市东城区北三环东路37号A座（华世隆国际公寓）一层电话：9619817. 北京农商银行西城支行营业部（自助查询）地址：西城区复兴门外大街4号电话：9619818.北京农商银行怀柔支行营业部（自助查询）地址：北京市怀柔区迎宾北路18号支行营业部电话：9619819. 北京农商银行顺义支行营业部(自助查询)地址：北京市顺义区新顺南大街15号电话：9619820. 北京农商银行昌平支行营业部(自助查询)地址：昌平区东环路142号电话：9619821. 北京农商银行门头沟支行营业部(自助查询)地址：门头沟区滨河路115号滨河大厦1层电话：9619822. 北京农商银行房山支行营业部(自助查询)地址：房山区良乡长虹东路1号电话：9619823. 北京农商银行平谷支行营业部(自助查询)地址：平谷区新平北路平乐街8号电话：9619824. 北京农商银行密云支行营业部(自助查询)地址：密云县鼓楼南大街25号电话：9619825. 北京农商银行延庆支行营业部(自助查询)地址：北京市延庆县东外大街109号电话：9619826.招商银行个贷朝外大街分中心(自助查询)地址：北京市朝阳区朝外大街26号朝外门写字中心C座1层电话：9555527.招商银行长安街支行（自助查询）地址：北京市东城区建国门内大街11-1号电话：95555
在这里，链链也必须要郑重提醒一下各位，有些人群在早年并不重视自己的个人信用，出现过信用卡或贷款还款逾期的情况，还有机会改正吗?央行报告指出，在还上欠款后，相关记录会在不良行为终止后5年删除。5年内，如果个人认为情况特殊，可以在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。但是不要以为不要5年前的贷款可以不还，只是说5年前已经还清的逾期记录不再出现在信用报告内而已。
好啦，今天我们的小课堂就上到这里啦，还有什么不懂请及时戳链链来提问哦！
个信征信会在如下几个方面对您贷款买房产生影响：
1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿；
2、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷；
3、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷；
4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%；
5、查询个人征信次数太多容易被拒贷；
如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
很大，一般两年之内出现连三累六逾期银行拒贷，逾期享受贷款折扣少，有时还需要各种证明材料，银行审批严格
个人征信记录影响贷款额度及贷款申请能否获批。国管公积金贷款政策中专门针对个人征信记录，...
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请专业人士有谁帮忙看一下我的征信报告，贷款时主要看哪一项。是主要看查询记录吗？谢谢
请专业人士有谁帮忙看一下我的征信报告，贷款时主要看哪一项。是主要看查询记录吗？谢谢贷款处说我有14次逾期记录，我快急疯了，麻烦帮忙看一下。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
您的逾期次数还是挺多的，虽然没有一次连续超过90天，但是一般要求严格的贷款公司，审批通过率也不会很高。看您申请什么贷款，一般抵押贷还是可以通过，信用贷款，就要看信用公司内部的要求啦。
我申请的是住房商代，20万的。之前从来注意过，现在好后悔
可以尝试申请下，一般出现一次逾期90天以上直接就PASS啦，你这个只是间断逾期，征信5年内才能消除，以后注意还款记录吧。逾期次数把您所有的逾期加起来就行啦
贷款处说我有14次，是指查询记录吗？
是的 就是你把你这4张银行卡的逾期全部加一起就是啦。
非常感谢🙏
采纳率：62%
您确实属于有逾期记录五次 但未超过九十天
怎么贷款处说我有14次呢
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请问买房个人征信说明，银行流水都有，银行为什么会说不能贷款买房谢谢
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二手房经纪人
可能是您征信有连续3次连续6次的逾期记录，或者是现在名下还有房贷未结清，且有多次贷款记录。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
征信有问题或者收入证明不够，具体可以直接和银行沟通
可以消除，因为信用卡有不良记录造成影响贷款是个很烦恼的问题，我找到一位可以处理恢复个人信用的，接待Q q号： 现在我的房贷已经办下来了，房子也再装修了很开心，感谢天涯，你去找他帮你做就可以了，很安全保证可以清除掉，价格合理。
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您好，我准备买房 银行查我个人的征信报告，一看上面有 两笔 为他人担保贷款，可我确实不知情，这可怎么办，很着急。。。。请律师}