连云港多家银行房贷利率上调
购房成本陡增
腾讯大苏网房产频道
前一阵，多家银行房贷利率提高的消息让正在买房的担忧，让想买房的人望而却步，那么，房利率每家银行具体是怎么调整的，对购房者具体有什么影响呢？目前港城各家银行二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。多家银行网点工作人员表示，目前各家银行首套房贷利率上浮10%～15%，二套房贷利率上浮15%～20%，具体利率要看贷款人的征信情况等。对于刚需购房者而言，很多家庭为了在高房价城市生存真可谓是举全家之力甚至借款买房，如果首套房利率不降反升，这无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。从连云港的市场情况来看，购房贷款的成本继续上升。以贷款100万元、年限20年来计算：按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款利率八五折优惠的时候，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着，2018年初居民首套房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。而在连云港，动辄数百万的购房总价，购房者的还款压力不言自明。除了购房者“压力山大”，开发商也是“蓝瘦香菇”。在银行总体信贷规模收缩的金融环境下，融资成本门槛不断提高，开发企业贷款比个人贷款的难度更大，有的银行提出两个“坚决不碰”，即：对于长周期项目且房企拿地的楼板价较高，银行测算有风险的坚决不碰；豪宅项目的开发贷坚决不碰。据悉，多数银行现阶段只青睐三类房地产项目：城中村改造、租赁住房（低成本拿地）、物流地产。有些城市，银行已不主动给房企发放开发贷，部分银行现在连按揭贷款都不太愿意发放了。有银行以前设置的门槛是对百强房企放贷，现在则要求达到前50强甚至前30强。总体来看，目前房地产市场的金融环境并不乐观，特别是银监会召开的2018年全国银行监督管理工作会议，再次明确将打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点。所以，在国家继续遏制房地产泡沫化、防范系统性金融风险的当下，不论是开发企业还是购房群体，都在为“钱”发愁，这或将成为今年楼市的主基调。
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在中国,购房贷款银行利率的一般是多少?会不会个很高?
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要看您从哪个银行贷款,另外就是带多少,会随银行利率波动的。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,不固定,随着基准利率的变化而变化。贷款利息计算是浮动利率计算,,利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这...
你好,不固定,随着基准利率的变化而变化。贷款利息计算是浮动利率计算,,利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
你好,现在的基准利率都是6.15%,长贷30年,至于银行利率是多少,就看银行的政策。现在有些银行利率还是上浮5%左右,最好在贷款的时候问清楚,免得上浮了自己都不知道!
你好,现在的基准利率都是6.15%,长贷30年,至于银行利率是多少,就看银行的政策。现在有些银行利率还是上浮5%左右,最好在贷款的时候问清楚,免得上浮了自己都不知道!
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违法信息举报邮箱：没买房的注意了！四大真相表明，未来买房成本会越来越高！
没买房的注意了！四大真相表明，未来买房成本会越来越高！
来源于力哥理财，ID：lglicai，已获授权，欢迎关注。最近经常有粉丝问：想参与买房摇号，但就算摇到了，感觉房贷利率上浮 25%，利息太高了，心疼啊，是不是等一段时间，未来利率水平会下降，到时再买更划算呢？我回复：醒醒，别做梦了。抛弃幻想，要买快买。 未来利率只会继续往上走，你的买房成本只会越来越高。理由其实很简单。首先，美国早已进入加息周期。老大加息，人家不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。强势美元下，很多底盘不牢的发展中国家的本币都崩了，别说阿根廷这种几十年如一日的烂泥巴，就连土耳其这种原本还有点基础的新兴市场也慌了，总统埃尔多安打着 " 爱国 " 的旗号，大声疾呼国民把手里的美元欧元兑换成土耳其里拉。相对来说，人民币已是相当坚挺。继去年对美元大幅反攻后，今年对美元依然保持了均势，尤其在美国强势开打贸易战的背景下，并没有重新进入贬值通道。所以外汇管制这种事，对国民是不太友好，但从国家抗击全球金融风险的角度看，还是裨益颇多。但汇率市场稳定，是需要利率市场助攻的。只不过现在我们央妈的调控手法越来越娴熟，贷款基准利率没有明显上调，而是用各种利率工具来对冲。但这不代表未来基准利率会一直保持不变。说到底，中国已进入加息周期，未来几年，中国存贷款利率变化趋势，是向上，不是向下，懂？其次，银行没有利率打折的利益冲动。从 2013 年余额宝诞生以来，互联网金融对传统银行地盘的蚕食力度越来越大，今天银行的吸储难度和成本与日俱增，越是经济发达的沿海地区，越是大城市，居民理财意识越强，银行越难吸收到存款，哪怕基准利率上浮 50% 甚至更高，一样很鸡肋。所以越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮 60%，也不过 2.4%，一年期理财产品，动不动 5%。像力哥之前介绍过的富民银行推出的富民宝，类活期的流动性，却给予高达 4.7% 的固定年化收益，银行获得资金的成本一下子增加了 100%。而现在五年期以上的商业贷款利率才 4.9%，五年期以上公积金贷款利率才 3.25%，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。这就是为什么现在很多银行都不做公积金贷款业务。如果还想让银行给你打个 8.5 折，那人家压根就是在做慈善了。今天我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。第三，政府也不希望房贷利率下降。我国的房地产市场是个特殊市场，因为既有市场化因素，又有强烈的行政指导色彩，比如奇葩的限购限贷限价限售政策。一二线城市的地方政府是真不希望房价再涨了，现在这局面，也不管上什么 " 保护刚需 " 了，最好一刀切，还没买房的都别买了，全给我租房去。所以银行要提高利率遏制买房冲动，很好；索性停贷不再给楼市输血，更好。最后，一手房的折价，最终也会体现在房贷利率上。因为限价政策只能对开发商起作用，所以很多城市都出现了一手房价格比周边二手房更低的奇葩局面。这是所有人都看得到的套利机会啊，所以才会有那么多人摇号抢房子。但开发商不是傻子，边上的二手房卖 2 万，你只许我卖 1.8 万，不然就不给我发证，老子一肚子委屈，怎么办？两种办法。一是只接受一次性全款买房的客户，不接受贷款客户。全款的往里走，按揭的不要堵在门口因为货币有时间价值，房地产是资金密集型行业，拿地盖楼的钱大多是借的，资金回笼速度越快，开发商的成本越低，收益越高。二是虽然接受贷款客户，但只能在指定银行办理高息贷款。房贷是安全系数最高的贷款形式，尤其是有新房抵押的房贷，安全系数最高，所以只要利息足够高，银行有的赚，也很乐意放贷，再把利息提高一点，开发商也能跟着分一杯羹。这叫堤内损失堤外补。你看，不管怎么调控，最后倒霉的都是真正需要买房自住的老百姓。不控，百姓苦，控，百姓还是苦。声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请加此微信号：weibammd。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看成都各大银行全面上调房贷利率，购房成本再次增高
来源：四川在线
　　从现在开始，成都买房贷款将很难享受到利率优惠了。　　近日，成都多家银行的房贷利率已经悄然收紧，工农中建四大行以及成都银行、中信银行等银行的首套房基本都已执行基准利率(4.9%)，此前盛行的首套房贷款利率9.5折优惠已经不见了踪影。　　针对二套房，绝大多数银行仍然执行基准利率上浮10%，其中，中信银行的二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。　　银行首套房利率二套房利率　　中国银行执行基准利率基准利率上浮10%　　农业银行执行基准利率基准利率上浮10%　　建设银行执行基准利率基准利率上浮10%　　工商银行执行基准利率(具体参考楼盘合作情况)一般上浮10%(具体参考楼盘合作情况)　　民生银行最低上浮10%未获取情况　　兴业银行执行基准利率未获取情况　　成都银行执行基准利率基准利率上浮10%　　中信银行执行基准利率基准利率上浮20%　　光大银行执行基准利率基准利率上浮10%　　进入6月以来，成都就不断传出个人房贷利率上涨的消息，民生银行、华夏银行等率先上浮首套房贷款利率，而平安银行索性停止办理了新的房贷办理业务。　　两个多星期以后，几乎所有的银行都上浮了房贷利率或收回了利率优惠。从现在开始，成都买房贷款将很难享受到利率优惠了。　　基准利率95折优惠，到底能省多少钱呢?按100万贷款计算，贷款期限20年，基准利率4.9%，等额本息的贷款方式，每月还款6544.44元;利率优惠95折，月每月还款为6410.47元。也就是说，当银行收回95折优惠之后，一个贷款100万的购房者，每月将多还款134元，每年将多还款1600元
。　　银行利率的上浮，无疑再次提高了购房的门槛和成本。此外，就在银行一边上浮贷款利率的同时，一边放款的速度也在减慢。近来不断有消息显示，成都市不少楼盘的购房者在签订合同8个月之后，银行贷款审批仍然没有下来。　　此外，由于目前市场上供应较小，不少楼盘的蓄客情况远远高于预期，一些楼盘要求购房者付全款买房。　　在限购、全款和利率上浮的重重挤压之下，刚需购房群体的买房成本已经逼近极限。
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南京多家银行首套房贷利率上浮15%-20%
贷200万30年期，利息多了44万元&&
扬子晚报网3月8日讯（记者& 李冲）南京房贷再次收紧。扬子晚报记者采访发现，最近，南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上，还有不少银行上浮20%。对于二套房，上浮20%是主流，也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示，利率高，下款慢是目前的主要状态，预计今年房贷将继续收紧，利率上涨是普遍现象。
现状：多家银行首套房贷利率上浮15%-20%&二套房贷利率普遍上浮20%-30%
扬子晚报记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点，了解目前房贷利率的情况。记者发现，目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京银行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%，农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%，有的看客户资质，有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率，一手房贷款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。
除了首套房贷款利率收紧之外，扬子晚报记者了解到，目前，二套房的房贷利率也纷纷上浮，当前，基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%，南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策，邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。
不仅南京地区房贷利率上浮，全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。
算账：贷200万30年期 利息多付44万元
近一年来，房贷利率一直在上调。对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份，市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失，基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算，记者发现，仅一年的时间，贷200万房贷30年期，利息要多付44万多。具体而言，以贷款200万，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，仅仅一年的时间，购房人的每月月供要多还1200多元，而利息要多付44万元。
融360房贷分析师李唯一表示，南京属于热门二线城市，房贷需求量较大，随着春节过后房贷业务的回暖，办理业务的用户会逐渐增多，同时年后的资金成本也呈上升趋势，吸储压力又较大，政策影响，积极财政政策和稳健的货币政策，流动性会保持在一个合理的范围，钱没有以前那么松了，贷款难度变大了。
预测：未来房贷利率仍有上浮空间&城市之间可能差异较大
据融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
银行业内人士表示，现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行累积的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。此外，另一位业内人士分析，银行推出房贷业务会考虑资金成本的问题，2018年银行面临较大的加息压力，在接下来的三月份，银行房贷利率极有可能会继续上浮。
融360房贷分析师表示，目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。编辑：李燕
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