我看上了一套怎么卖已经网签的房子了的房子，怎样能改网签
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时间：2018-05-16 14:24
一套房突然变“两套”？&原来是中介网签信息出错
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原标题：一套房突然变“两套”？ 原来是中介网签信息出错 原本高高兴兴准备缴税过户的二手房买主龚先生遇上糟心事，明明早就查证“满五唯一”，网签环节也顺利通过，但在缴税的紧要关头，他和卖主陈先生意外被告知其名下竟有两套住房，应缴的4万多元税款要变为近30万元。而所谓两套住房的地址，差别仅在于“西塔23层”和“23层西塔”。朝阳区房管局称，查出房产“不唯一”的原因是中介公司网签时填错信息，而代理这次交易的我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）表示，问题根源在于核档时工作人员未作提示。 买卖双方：一套房突然变“两套” 卖主陈先生和买主龚先生去年10月签订二手房买卖合同，并委托我爱我家帮助代理交易手续。二人清楚地记得，资格审核环节确认该房屋为陈先生名下“满五唯一”住房，之后网签、贷款等办理过程也都一路绿灯。 于是龚先生和陈先生约定今年4月缴税过户，却没想到在朝阳区地税局第六税务所，被意外告知该房屋是“非唯一”住房，若按此计算，原本4万多元的税款就要变成近30万元，“我们一下蒙了，税务所说可能房子地址写的有出入，还得问房管局”。二人通过市住建委便民热线查询得知，陈先生名下有“两套”房屋，地址分别为“××小区×号楼西塔23层2304”和“××小区×号楼23层西塔2304”。 “只有后面5个字的位置颠倒，之前所有环节办下来，没一次被卡住，也从来没哪个工作人员提过这点。”龚先生纳闷，因为这个细微差别，他不得不面临选择，“一是撤合同、撤网签，重办贷款，全部重来；二是白白多交20多万元”。而陈先生也称，“没想到这么近似的条目，房屋管理部门的系统竟没识别出来”，他同时出示书证并强调，该房屋确实是自己名下的唯一住房。 房管局：中介网签信息出错 带着疑惑，5月12日上午二人前往朝阳区房屋登记大厅，负责服务监督的工作人员告知，“岔子”出在网签地址有误。朝阳区房管局受访时也证实，陈先生家的房屋地址在房屋交易登记系统中显示为“×号楼23层西塔2304”，而中介机构代理存量房网签时，在存量房网签系统中误将房屋地址填写为“×号楼西塔23层2304”，与房屋交易系统中房屋地址不一致，因此导致税务部门认为陈先生拥有两套住房，不享受“满五唯一”情形的优惠政策。 “如果陈先生需要更正网签的房屋地址信息，应通过中介机构重新按正确的地址信息办理存量房网签”。相关负责人称，存量房买卖双方不管是自行成交，还是找中介机构代理，只要通过存量房网签系统生成了存量房买卖合同，网签合同的信息就无法更改。而一旦网签信息错误需要修改，就只能重新办理网签，因此特别提醒市民，在存量房网签信息填写环节需要认真核对信息，务必在确认无误后再生成存量房买卖合同，以免耽误房屋交易。 中介公司：房管局核验房本存漏 我爱我家对于朝阳区房管局给出的原因解释并不认同，根据该公司对交易流程和安全把握的规定，买卖双方须在签订合同的次日进行产权核档，随后在查档确认函上签字。相关负责人介绍说：“核档是要确认抵押、查封、产权真伪，以及房屋地址与网签后台是否一致四个问题，具体到这个交易的核档环节，政府工作人员对物业地址没有特别提示需要更改。”这一细节也得到陈先生和龚先生印证，“当时房管局工作人员查完房本，确实说没问题”。 好在这个问题最终得以解决，龚先生前天告诉记者，“房管局系统的两条地址对上了，税务所也显示‘唯一’，已经正常缴税了”。 北京晨报96101现场新闻 记者 铁瑾 线索：辰先生
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如题，房子已经看好，但因为需要把手头上的一套房卖了才能有购房资格，想问下网签的话，是现在可以办理，还是一定要等旧房成功卖出后才能办理？？另外，网签除了在中介处办理，是否就只能在交易中心的自助机签，可以在自己的电脑签吗？天河区的房产，可以珠江新城交易中心网签吗？？
求教熟悉的人士。
精华0&帖子43&经验值285 &注册时间&妈币415 &
帖子43&经验值285 &注册时间&
什么时候签不重要，重要的是这个业主会等你，我也是卖一买一的呢，可以看我的帖子 。。。
精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
业主会等的，因为是朋友，但因为旧房未卖出，不知道是否应该先网签。而且我不贷款，分期付款给业主。
精华0&帖子43&经验值285 &注册时间&妈币415 &
帖子43&经验值285 &注册时间&
那你这个不急，，，
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
谢谢，再问下网签了有没有规定什么时间之内要办过户啊？？、
精华0&帖子1165&经验值7044 &注册时间&妈币9583 &
帖子1165&经验值7044 &注册时间&BB生日
网签不急，先卖，不然要交三个点契税。
精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
嗯，好的，谢谢
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
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好的，谢谢，明白了
精华0&帖子875&经验值5654 &注册时间&妈币6023 &
帖子875&经验值5654 &注册时间&
如果没有购房名额也可以先网签，等现在的房做了涂销再过户吗？
看中了一套房，但需卖一才能买一，现在可办网签吗？ ...
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装修预算：& 我是买了已经网签了的房，但本没下来，怎么能更名，改网签
我是买了已经网签了的房，但本没下来，怎么能更名，改网签
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
签完二手房买卖居间合同之后先去银行面签贷款，贷款审批通过之后再做网签
一般情况，打了经纪服务合同就可以打印网签啊
等细则出来，会处理
现在都没证
估计后期会有集体证
没有影响，，，
已你房产证拿到手算起满两年
待解决问题
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原标题：一套房突然变“两套”？ 原来是中介网签信息出错 原本高高兴兴准备缴税过户的二手房买主龚先生遇上糟心事，明明早就查证“满五唯一”，网签环节也顺利通过，但在缴税的紧要关头，他和卖主陈先生意外被告知其名下竟有两套住房，应缴的4万多元税款要变为近30万元。而所谓两套住房的地址，差别仅在于“西塔23层”和“23层西塔”。朝阳区房管局称，查出房产“不唯一”的原因是中介公司网签时填错信息，而代理这次交易的我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）表示，问题根源在于核档时工作人员未作提示。 买卖双方：一套房突然变“两套” 卖主陈先生和买主龚先生去年10月签订二手房买卖合同，并委托我爱我家帮助代理交易手续。二人清楚地记得，资格审核环节确认该房屋为陈先生名下“满五唯一”住房，之后网签、贷款等办理过程也都一路绿灯。 于是龚先生和陈先生约定今年4月缴税过户，却没想到在朝阳区地税局第六税务所，被意外告知该房屋是“非唯一”住房，若按此计算，原本4万多元的税款就要变成近30万元，“我们一下蒙了，税务所说可能房子地址写的有出入，还得问房管局”。二人通过市住建委便民热线查询得知，陈先生名下有“两套”房屋，地址分别为“××小区×号楼西塔23层2304”和“××小区×号楼23层西塔2304”。 “只有后面5个字的位置颠倒，之前所有环节办下来，没一次被卡住，也从来没哪个工作人员提过这点。”龚先生纳闷，因为这个细微差别，他不得不面临选择，“一是撤合同、撤网签，重办贷款，全部重来；二是白白多交20多万元”。而陈先生也称，“没想到这么近似的条目，房屋管理部门的系统竟没识别出来”，他同时出示书证并强调，该房屋确实是自己名下的唯一住房。 房管局：中介网签信息出错 带着疑惑，5月12日上午二人前往朝阳区房屋登记大厅，负责服务监督的工作人员告知，“岔子”出在网签地址有误。朝阳区房管局受访时也证实，陈先生家的房屋地址在房屋交易登记系统中显示为“×号楼23层西塔2304”，而中介机构代理存量房网签时，在存量房网签系统中误将房屋地址填写为“×号楼西塔23层2304”，与房屋交易系统中房屋地址不一致，因此导致税务部门认为陈先生拥有两套住房，不享受“满五唯一”情形的优惠政策。 “如果陈先生需要更正网签的房屋地址信息，应通过中介机构重新按正确的地址信息办理存量房网签”。相关负责人称，存量房买卖双方不管是自行成交，还是找中介机构代理，只要通过存量房网签系统生成了存量房买卖合同，网签合同的信息就无法更改。而一旦网签信息错误需要修改，就只能重新办理网签，因此特别提醒市民，在存量房网签信息填写环节需要认真核对信息，务必在确认无误后再生成存量房买卖合同，以免耽误房屋交易。 中介公司：房管局核验房本存漏 我爱我家对于朝阳区房管局给出的原因解释并不认同，根据该公司对交易流程和安全把握的规定，买卖双方须在签订合同的次日进行产权核档，随后在查档确认函上签字。相关负责人介绍说：“核档是要确认抵押、查封、产权真伪，以及房屋地址与网签后台是否一致四个问题，具体到这个交易的核档环节，政府工作人员对物业地址没有特别提示需要更改。”这一细节也得到陈先生和龚先生印证，“当时房管局工作人员查完房本，确实说没问题”。 好在这个问题最终得以解决，龚先生前天告诉记者，“房管局系统的两条地址对上了，税务所也显示‘唯一’，已经正常缴税了”。 北京晨报96101现场新闻 记者 铁瑾 线索：辰先生
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帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
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如题，房子已经看好，但因为需要把手头上的一套房卖了才能有购房资格，想问下网签的话，是现在可以办理，还是一定要等旧房成功卖出后才能办理？？另外，网签除了在中介处办理，是否就只能在交易中心的自助机签，可以在自己的电脑签吗？天河区的房产，可以珠江新城交易中心网签吗？？
求教熟悉的人士。
精华0&帖子43&经验值285 &注册时间&妈币415 &
帖子43&经验值285 &注册时间&
什么时候签不重要，重要的是这个业主会等你，我也是卖一买一的呢，可以看我的帖子 。。。
精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
业主会等的，因为是朋友，但因为旧房未卖出，不知道是否应该先网签。而且我不贷款，分期付款给业主。
精华0&帖子43&经验值285 &注册时间&妈币415 &
帖子43&经验值285 &注册时间&
那你这个不急，，，
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
谢谢，再问下网签了有没有规定什么时间之内要办过户啊？？、
精华0&帖子1165&经验值7044 &注册时间&妈币9583 &
帖子1165&经验值7044 &注册时间&BB生日
网签不急，先卖，不然要交三个点契税。
精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
嗯，好的，谢谢
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子1814&经验值9400 &注册时间&妈币9789 &
帖子1814&经验值9400 &注册时间&BB生日
好的，谢谢，明白了
精华0&帖子875&经验值5654 &注册时间&妈币6023 &
帖子875&经验值5654 &注册时间&
如果没有购房名额也可以先网签，等现在的房做了涂销再过户吗？
看中了一套房，但需卖一才能买一，现在可办网签吗？ ...
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装修预算：& 我是买了已经网签了的房，但本没下来，怎么能更名，改网签
我是买了已经网签了的房，但本没下来，怎么能更名，改网签
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
签完二手房买卖居间合同之后先去银行面签贷款，贷款审批通过之后再做网签
一般情况，打了经纪服务合同就可以打印网签啊
等细则出来，会处理
现在都没证
估计后期会有集体证
没有影响，，，
已你房产证拿到手算起满两年
待解决问题
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N7訙.頓z懲]^谻*滺vu鼷|+偔葓镠W禔> Y0q膪愚彇紺ZW诗 _頬鞃胶?'SB鎇YD/ 閩$卪畓Z綯2?蘺RKFZ 0夡{?/ 壡酸 T %閐y籏臧楕忚喖屙hj8裐P
D l騎殯 ;Yh5嫡:狝
lqC熁c@3''卵慟兺`X礃暆0"(╡B埩B7攈gz# 箯鑁YQ6竍s碇J+P
鴉+9'8?倝C郙4Ey=績点:生鵫慫塻還)]繢慯已閭A^瓬幪讕@G鉶頍蝦累.!7tX
Q壝oJJ Q箁Hc 哊函ì}a'♀鏠嚝曗櫐F岸X縡1%ば]Z礡F勡烫湔鹃DR趝-
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