被住建部约谈后 太原出台楼市新政：非本市户籍限购1套
本文来源于:中国建设报
对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。
原标题& 楼市 | 太原：落实约谈要求出台调控措施稳定房地产市场 &
住房城乡建设部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈太原市政府负责同志后，太原市委、市政府高度重视，认真分析存在问题，逐一研究解决措施。5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。
太原市政府表示，将认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&定位，牢固树立&四个意识&，落实主体责任，增强对房地产市场调控的自觉性和主动性。
&五一&前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。
此次，太原市在被约谈后5日即出台相关调控措施，足见重视。
还是那句话，&房住不炒&没有变，也绝不会变！
太原市调控实施意见全文如下：
北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。
“70年大产权可落户”“获天津蓝印，成天津业主”，《法制晚报》记者注意到，近日在北京多地出现打着“落户”幌子的售房广告。
横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。
真正的房改成果，出在深圳。
住建部近日下发通知要求，房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地
江苏无锡拍卖7宗地块，其中包括2宗纯宅地和5宗商住地，总成交价达100.65亿元，万科、龙湖、绿地等房企均落子。
日前，富士康通过深圳龙华人才安居公司与万科达成协议，富士康深圳龙华厂区附近的万科岗头新围仔城中村改造项目，将有部分房源作为人才安居房提供给富士康员工。
碧桂园旗下的湖州碧新房地产开发有限公司以底价7.47亿元竞得该地块，楼面价4974元/平米。
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“限购”抑制投资需求，“限售”控制交易，“限贷”收紧流动性，“限价”直接抑制价格，“限离”为政策打补丁……
向来独善其身的太原，在“限售潮”大举袭来的时刻，太原市房管局也于前些日发布“限售令”，对取得《不动产权证》和《房屋所有权证》之日起满2年的二手房进行限售。
这轮轰轰烈烈的“限售”，将对太原房地产市场带来怎样的影响？它能否成为太原房价拐点？
“限售”新政将成长效机制？
相比最严厉的新购住房5年内不得上市交易的石家庄而言，太原市2年内不得上市交易的政策，已算温和。
根据太原市房管局10月12日发布的新政《关于控制二手住房短期交易转让的通知》来看：【重磅】新政打响太原限售时代！二手房受限，新房将...
‘限售’的目的极为明确：避免快进快出的投资投机炒房行为，促使当前楼市降温；为后续房地产税立法和楼市长效机制建立、不动产登记等政策调整争取更多时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施。
在楼市“金九银十”传统销售旺季，多地密集出台“限售”政策，向市场传递了调控不放松的明确信号，太原市房管局出台的“限售”政策，精准、适度，对太原房地产市场的稳定发展一定会产生积极影响，起到积极作用。
省城楼市“泰然处之”？
尽管太原楼市“限售”新政已推行几日，但多家楼盘售楼处并未受到新政影响，到访量依旧和往常相差无几。从目前情况看，面对“限售”新政袭来，太原楼市依旧“泰然处之”。
省城某热销楼盘营销经理透露：
由于政策刚刚出台，一些购房者对于新政尚未知晓，从购房者对新政的反应来看，客户到访量并没有太大变化。此次政策，政府意在保护太原房地产市场平稳发展，不是限购，而是较为温和的限售，对购房者的购买门槛限制没有影响，对刚需客户也影响甚微。“购房者更关心的房价也依旧变化不大，成交量也要看一周之后数据如何。但是短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。”
长期关注房地产的温女士
对“限售”新政的影响并不看好她认为，这个政策出台不温不火，对太原房地产市场的整体影响不会太大。如果是针对商品房实行限价，那么这对于加大去库存的力度，对老百姓来说还算利好；但仅仅是针对二手房有可能增加出租房房源，对租房房价不会有太大冲击。整体上和以前没什么区别，有可能还会造成二手房市场房源紧张。
在太原工作的刘先生
他认为，炒房不是炒股，很多购房者并不会今年买，明年抛，一般持有的周期比较长。对于刚需而言，限不限售无所谓，而对于改善型人群而言，也几乎毫无影响。但市场的反应有一个时滞效应，从整体情况来看，对于抑制炒房应该是有用的。
和北上广深不同，太原房价的涨幅达不到炒房团的预期，两年之内的涨幅也不会达到投资客的预期，因此，限售政策对于整个市场影响甚微。
限售”新政对新盘销售的影响并不大，因为限售政策是针对炒房和投资需求的购房者，而目前，太原市场上，还是以刚需和刚改客户居多，投资客的占比极少。
“限售”究竟能起多大的作用？
太原的人口流动性差，投资客比例也相对较小。从太原目前房地产市场看，今年改善型需求非常旺盛，大量城中村的客户买房需求旺盛。对于这些购房群体而言，持十年八年都无所谓，不是两三年必须出手，更不是纯粹的投资和投机行为。太原房价涨幅相对温和，如温水煮蛙，这个市场对于相当一部分投资者而言，影响力有限。
▌ 来源：山西经济日报（侵权请联系删除）
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太原悄然推出楼市新政 住建部约谈12城已有7城回应
来源:证券时报·e公司
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　　证券时报网05月18日讯
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