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买深圳公寓好，还是买小产权房好
风无痕宝安
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买深圳公寓好，还是买小产权房好
目前深圳没有房票，手上有些闲钱，请问是在深圳买公寓好，还是买小产权房好？
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小产权房要看位置好不好，价格有没有性价比
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龙岗中心城，公寓价格3万左右，最小面积31平最大96平，亦有复式参观
咚咚金服-风火轮
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龙胜地铁口这里引用cryshuang的发言:在哪里引用56楼文德炜的发言:和平里有套公寓40平的带装修70年产权每月租金：/月，现在业主急售总价160万引用楼主的发言:目前深圳没有房票，手上有些闲钱，请问是在深圳买公寓好，还是买小产权房好？
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在哪里引用56楼文德炜的发言:和平里有套公寓40平的带装修70年产权每月租金：/月，现在业主急售总价160万引用楼主的发言:目前深圳没有房票，手上有些闲钱，请问是在深圳买公寓好，还是买小产权房好？
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和平里有套公寓40平的带装修70年产权每月租金：/月，现在业主急售总价160万引用楼主的发言:目前深圳没有房票，手上有些闲钱，请问是在深圳买公寓好，还是买小产权房好？
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松茂御龙湾，公寓，不限购，可以找我
风无痕宝安
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桥头小学对面。建议优先买住宅，尽量别碰无保障的小产权房引用54楼深深深深圳的发言:楼主看的是哪个小区？引用14楼楼主的发言:今天去桥头地铁站附近看了两套小产房，单价8500左右。给人的感觉是去了一次不想再去第二次，周围环境及格局让人失望，离华强城1公里左右，中介牛皮吹的好，城中村的臭气真是难闻……
深深深深圳
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楼主看的是哪个小区？引用14楼楼主的发言:今天去桥头地铁站附近看了两套小产房，单价8500左右。给人的感觉是去了一次不想再去第二次，周围环境及格局让人失望，离华强城1公里左右，中介牛皮吹的好，城中村的臭气真是难闻……
MissChen037
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买公寓，你现在在买社保了吗？等社保满了，可以换房，小产权不保障，前段时间才有小产权被政府无条件拆迁。腾讯新闻都可以搜的到
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地铁口的公寓好出租，像财富港、万象新天，还有写字楼的需求也不少，这些都是有保障性的
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随缘随心随意
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看什么怎么的小产权
xihuxiaoyu
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你一会儿住宅一会儿公寓的果然是个成功人士啊引用47楼lyj的发言:是的&&引用46楼xihuxiaoyu的发言:我问楼主你难道是楼主的马甲？引用45楼lyj的发言:买了深圳公寓&引用44楼xihuxiaoyu的发言:LZ最后买了哪里啊，总价多少？面积？
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是的&&引用46楼xihuxiaoyu的发言:我问楼主你难道是楼主的马甲？引用45楼lyj的发言:买了深圳公寓&引用44楼xihuxiaoyu的发言:LZ最后买了哪里啊，总价多少？面积？
xihuxiaoyu
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我问楼主你难道是楼主的马甲？引用45楼lyj的发言:买了深圳公寓&引用44楼xihuxiaoyu的发言:LZ最后买了哪里啊，总价多少？面积？
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买了深圳公寓&引用44楼xihuxiaoyu的发言:LZ最后买了哪里啊，总价多少？面积？
xihuxiaoyu
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LZ最后买了哪里啊，总价多少？面积？
我是一只向日葵
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楼主不是没房票了吗，怎么还能买住宅呢。。。引用6楼楼主的发言:想来想去后，4-30日入了一套住宅。
我是一只向日葵
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楼主，你买公寓了吗？引用26楼楼主的发言:我准备5月份入一套公寓引用22楼yh4575387的发言:你到底买了没，我也准备年中买一套。引用22楼楼主的发言:良心话！引用20楼张燕林的发言:小产权主要是没保障，今天买了，明天就把房子拆了，到最后吃亏的还是自己。投资买要么买红本公寓要么就买商铺或者写字楼，现在深圳这边的商铺和写字楼投资的人很多，租金回报率又高
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&如何投资公寓 投资公寓前景如何
如何投资公寓 投资公寓前景如何
来源：吉屋网 &&发布时间：
??????对于很多投资者而言，依旧是投资优选。价格适宜，位置方便，配套设施也很齐备。无论是头次置业的小伙伴儿，还是有些闲钱的投资者，公寓都是非常好的产品。市场上公寓项目多如牛毛，未来几年数万套的交工量，如何投资公寓也是门很大的学问。下面我们一起来看看??投资公寓前景如何。??如何投资公寓市场上公寓项目多如牛毛，未来几年数万套的交工量，如何挑选也是门很大的学问。??其实，在选择公寓投资房的时候，从购买之后的出租往回推，站在租客的角度去考虑，一下子就豁然开朗。如果买的是投资房，买来之后打算出租，那么符合房产所在区域租客需求的房子当然更容易出租。如果你买的房产能够吸引更多的??租客，说明房产更能满足该区的居住需求，在将来出售或者评估时会获得更高的资产增值。跟着地铁走地铁将日益成为人们出行的主要交通工具。因此，对于富有远见的投资者来说，地铁物业就成为前景十分看好的投资尚品??。有一些公寓产品由于配套的交通及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，该地段有地铁建设规划，那同样值得投资，且回报率将更高。???????醇熟商业上???评定一个公寓是否具有投资?潜力的重要指标之一就是，周边是否具有醇熟商业。没有醇熟的商业，会导致日常生活、购物的极大不便，也就意味着不能吸引到更多的租客，从而难以实现预想中的房租收益。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。知名选择品牌开发商，注重品质。开发商的品质作为一种软实力，是商 住公寓租值能够上涨的关键之一。如果能加之成熟的设计与装修，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。注重优质物业选择投资的公寓之前要好好考察该楼盘的物业服务质量如何，虽说公寓是用来投资不是自住，但是如果物业服务质量不好，态度恶劣，造成租客生活不便，不仅租期不会长，租金也高不起来。?投资公寓前景如何?投资公寓既有利也有弊，投资公寓前景如何就要看你有什么样的需求，对于你来说投资公寓是利大于弊还是弊大于利了。下面是小编为您整理的投资公寓的各种利弊，你可以根据自己的需要判断公寓是否值得投资。买公寓不占购?房名额，但不能落户?????对于自住买家来说头次置业者，在适合的地段上购买一套小的公寓来用于自住，除了一般的商业公寓的水电费要比普通住宅贵一些，要相对的高一些，有些公寓单位不能使用明火煮食之外，商业性质的公寓用来居住和普通的住宅区别不大，比租房的生活也要更安稳。如果头次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的，商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以头次置业者的身份申请首付较低三成的。??不过，如果说水电费、是否能明火煮食这些都属于“小事”，而四五十年的产权大限又太远的话，户 口问题，需要头次置业的买家关注。?商业性质的公寓不能入 户，住宅单位却可以。如果单身的头次置业买家属于集体户 口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前规定集体户 口的市民在结婚时需要把户 口迁出。除非另有可以迁入 户 口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户 口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的少有住房。商业公寓不能入 户，的子女不能拥有楼盘所在地的户 口，当然也就失去了入读地段小学的资格。??业内人士指出，目前老城核心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学 位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不?少。除非买家在同地段拥有带学 位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。??投资公寓贷款门槛低，但转手税费高对于二次置业甚至是多次置业的买家来说，商业性质的公寓首付较低五成，比住宅首付较低七成要低得多，并且商业性质的公寓也，不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后，很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。从投资的租金回报看，商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的，如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话，商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。政策规定，住宅二手交易可免收，但商 用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收３０％－６０％的税费。另外，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收５．５％的。再加上其他转让时需缴纳的税费，通常达到物业交易总价的１０％－１４％。也就是说，卖出１００万元的商 用公寓，仅交易时的各种税费就要１０万－１４万元。可以说，高额税费将增加商 用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费，将是投资商业性质公寓的较大风险。投资公寓要学会计算利润率，如果公寓所在是一段非常好的地段，商业配套醇熟，交通便利，利润率高，说明这个公寓投资前景很好，值得投资。对于【如何投资公寓 投资公寓前景如何】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：地铁交通规划最新消息 附最新顺德交通规划图投资利好 绿地国际花都售楼部电话?????
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私房钱578 &宝宝生日&积分431&UID9838556&
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现在有一套房子，无贷款，房子挂在父母名下，所以现在还能以我的名义再买套房子
在经济大环境不景气的情况下，钱会越来越不值钱，又没有其他投资渠道，买房子应是个抵通胀的好方法。
现在买房的话可以公积金贷款，对我家的生活影响不大，但是不自己住，不知道去哪买好，买商铺呢还是买住宅或者公寓，哪种产品好要是不买房的话，还有什么理财产品买吗
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私房钱16762 &宝宝生日&积分15572&UID6133127&
理财产品还不如房子好懂呢
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私房钱77744 &宝宝生日&积分33738&UID4098507&
钱够就投资商铺，但一定要看好地角，钱不多就投资住宅，个人不赞成投资公寓
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私房钱578 &宝宝生日&积分431&UID9838556&
唐僧肉 发表于
理财产品还不如房子好懂呢
对理财真的一窍不通啊
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私房钱578 &宝宝生日&积分431&UID9838556&
gagadu 发表于
钱够就投资商铺，但一定要看好地角，钱不多就投资住宅，个人不赞成投资公寓 ...
商铺我看好的地角的都不卖，开发商都自己往外出租。公寓年限太短吗？
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私房钱77744 &宝宝生日&积分33738&UID4098507&
不单单这个问题，年限是小事，首付，利息，以后的水电，等费用都高，而且不好出手，出租也不好出租，对于办公太小，对于居住，谁会租居住成本高的房子呢
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私房钱1231 &宝宝生日&积分1212&UID&
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私房钱6023 &宝宝生日&积分6367&UID7853301&
理财那点利息，没啥意思。买商铺应该不错吧。
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钱够就投资商铺，但一定要看好地角，钱不多就投资住宅，个人不赞成投资公寓
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理财产品还不如房子好懂呢
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理财产品还不如房子好懂呢
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理财产品还不如房子好懂呢
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私房钱2293 &宝宝生日&积分2297&UID9854281&
理财那点利息，没啥意思。买商铺应该不错吧
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理财产品还不如房子好懂呢
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私房钱1775 &宝宝生日&积分1778&UID9887659&
我就路过看看&&不说话~~嘿嘿
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私房钱1242 &宝宝生日&积分1245&UID9861377&
钱够就投资商铺，但一定要看好地角，钱不多就投资住宅，个人不赞成投资公寓
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私房钱2293 &宝宝生日&积分2297&UID9854281&
收藏了 今后会用到 一定挨条对
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私房钱945 &宝宝生日null&积分946&UID&
大王派我来巡山，我只看看不说话
手里有点闲钱，现在是买房投资呢还是买理财产品？ ...
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投资买公寓还是住宅好?看不懂小心吃大亏
现在有人手头有闲钱，想要投资房地产，那么投资买公寓还是住宅好？很多人可能搞不懂这两者的区别，其实它们的区别是很大的，如果你不懂的话，可能会吃大亏哦！
&&&&&& 现在有人手头有闲钱，想要投资房地产，那么投资买公寓还是住宅好？很多人可能搞不懂这两者的区别，其实它们的区别是很大的，如果你不懂的话，可能会吃大亏哦！首先，我们来梳理一下公寓的优劣点：优势：1、不限购，不限贷；2、多数带装修，交房即可入住，省时省力；3、户型灵动，好出租。劣势：1、产权年限短（一般有40年、50年、70年产权，郑州多数为40年产权）；2、商业属性，水电、物业都是按照商业标准收费，相对较高；3、无法落户，无法上学，通常没有天然气；4、首付50%，利率高，一般贷款10年。然后，需要考虑一下自己的置业目的：投资：后期无论出租还是转售，不限购不限贷的优势对投资客而言具有十足的吸引力。一般公寓的升值是自然升值和后期租金收益，成本费用可以转嫁，所以商业属性影响不大，只需算算首付和回收率是否划算。但是收益率和产品本身息息相关。自住：按照当前房价，无锡90㎡小三房首付约40万，月供5000+来说，小户公寓的首付和月供优势还是很明显的。但如果首付和月供接近或超过购买住宅的首付和月供，就需要考虑一下了。毕竟只有40年产权，贷款年限太短，不如70年产权住宅更有优势。最后，如果您决定置业公寓的话，需要另外注意这些方面：1、商圈中心，高校周边，租房客群要大。公寓一般只有40年产权，那就需要在最短的时间内实现利润回收。特别是准备出租，客群一定要有保障，好地段，商圈中心，高校周边，企业旁是首选。2、地铁口，交通要好。无锡已经进入地铁时代，未来出行地铁是必不可少的交通工具之一。无论是自住还是投资，地铁因素都要考虑到。3、大品牌开发商，实力房企。选公寓跟选住宅一样，首选大品牌开发商，实力房企，在设计、物业等方面更为有保障，后期增值空间相对更大。4、户型尽量选小，选小不选大。无论是自住还是投资出租，小户型优势更为明显。自住毕竟是50%的首付，选的太大，首付太高；出租，户型略小些成本低，租金差距并不太大。
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手上有点闲钱,想买套房增值,是买住房好还是铺面好呢?
有点钱又不敢乱投资,存银行利息太少,买股票风险太大,我只敢买房,请大家帮我出出主意,买什么样的以后才好转手?
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　　住宅投资收益降低
　　当然不能简单地回答到底哪种投资方式更好，但就目前的市场状况来看，住宅投资的风险确实有所增加。据上海二手房指数办公室公布的统计显示，上海二手房连续四个月价格涨幅放缓。1月份至今，每月价格涨幅依次递减为1.4％、1.26％、1.16％和1.1％。同时房屋出租收益有所降低，这将使准备进行长期投资的购房者更加谨慎。抽样调查显示，普陀区曹杨长风地区的售后公房中，一套一般装修的一室户租金在每月1100元左右，年投资收益率保持在5.8％；两房、三房的年平均投资收益率在4.5％。市中心区域租金水平相对较高，如静安寺地区一室户售后公房的年出租收益率为6％，大房型的年出租收益率在5％左右。对于需要还贷的出租房源业主来说，这一投资收益率甚至与贷款利率相差无几，其获利空间已经很小。
　　日前，中国银监会又发出通知，提出了七项落实措施，以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，贷款审批更为严格，放贷速度也会变慢。由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。因此越来越多的人把希望寄托在了不受期房限转限制的商用房产上。
　　两者属性不同差异大
　　有人认为商铺和住宅同属不动产，因此它们的可比性也应该比较强，其实不然。商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。
　　比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。在贷款政策方面，住宅最高可以按2成30年贷款，贷款利率5.04%；而商铺最多只能贷６成10年，利率是6.25％，并且只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。而一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
　　另外，在商铺使用过程中应注意，商铺水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 物业管理费高于普通住宅，一般在10元/月/平方米左右；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。
　　商铺投资者最关心的自然是商铺的售价，因为它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适的，也有人认为１：4至1：6也是合理的。
　　尽管商铺的售价与住房的售价存在所谓的倍率一说，但现在还不能找到它的理论依据，或者说有一个站得住脚的科学的测算方式，也没有一种令人信服的公认的评估手段。因此记者认为简单、片面地比较商铺与住房的售价，追究所谓的倍率是不科学的。
　　商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的同品质一手住房的价格。
　　事实上，成熟的开发商、代理商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。
　　商铺投资性较强
　　和住宅相比，商铺的投资性较强。据业内人士分析，在房地产发展比较成熟的国家，住宅用房的投资回报率约为6％左右，而商铺投资的回报率平均可达到约8％~10％，但投资商铺的风险性远比住宅投资要大。因为需要租住宅的人要远比租商铺的人多得多，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大，因此投资商铺更须要理性分析。
　　投资商铺最重要的是要有商业氛围，商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、配套设施、商铺周边是否存在因城区规划而进行交通改道、拆迁等因素都会对商铺投资有不确定的影响。
　　新建市场的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。一般说来，新建的市场商铺其出售的价位相对比老商铺要便宜得多，要准确判断其是否具有升值的潜力，因商铺的价格会随周边商业氛围的成熟而向上动.如果投资者已选择好商铺并计划购置，可选择申请个人商业用房贷款，再用商铺产生的营业利润或租金来偿还银行贷款（目前商用房贷款的利率较一般商铺投资收益率低）。还可借助银行专业人士判断自己将要购置的商铺是否具有投资价值，因商业银行对商铺贷款发放普遍持谨慎态度，对客户的选择、商铺所处地段、价格及周边环境因素都要进行调查，以减少贷款项目的投资风险。如果银行拒绝客户自己寻找的商铺项目贷款，客户则应重新审视所要投资的商铺是否有投资价值。
　　前面已经提到，因商铺相对个人住房贷款风险较大，消费者在申请商铺贷款时，门槛要比个人住房贷款高，审查手续也较为严格，贷款的期限较短，额度较低。具体为：贷款额度不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年，所购商铺为竣工验收的房屋。也就是说，商铺必须是现房才能贷款。因此，商铺贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。投资者如果通过抵押贷款购置商铺后，在选择还贷方式上一定要慎重，量力而行选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力，否则，一旦出现不能支付的情况，损失是比较大的。
　　投资，毕竟收益和风险是成正比的，唯愿投资者根据自己的实际情况选择合适的投资方式。
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