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文章来源：中国科学报&&&&发布时间：日 22:15:51&&【字号：&&&&&&】
:　　不过也有不少国家的母亲节并不是5月的第二个星期日。
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关于偿二代你想问的这里都有
作者：佚名&&&
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　　文/新浪财经金融e观察(微信公众号：sinaeguancha)专栏作家 燕梳新青年
　　虽然从目前的情况来看，“偿二代”下，中国保险业依然保持了较高的偿付能力水平，只有6家公司出现偿付能力不足的状况，但“偿二代”的重要性不应就此被低估。最核心的一个问题就在于：如何以最低的资本获得最大的价值。
　　在市场化的资金运用机制、产品定价机制相继落地之后，作为保险行业此轮市场化改革的重头戏之一，以风险为导向的偿付能力监管体系，即所谓“偿二代”也在经历了一年的试运行之后，于日开始正式实施。
　　虽然从目前的情况来看，“偿二代”下，中国保险业依然保持了较高的偿付能力水平，只有6家公司出现偿付能力不足的状况，但“偿二代”的重要性不应就此被低估，因为这并非一项简单的监管政策的改革，从长远来看，其将改变保险公司的思维模式，最核心的一个问题就在于：如何以最低的资本获得最大的价值。
　　近日，保监会向保险机构下发《关于中国风险导向的偿付能力体系正式实施有关事项的通知》，结束保险业偿付能力监管体系的“双轨并行”的过渡期状态。1月29日，保监会也召开新闻发布会介绍“偿二代”情况。“偿二代”作为保险业几大艰深专有名词之一，正在进入每个保险人视野，《燕梳新青年》也对“偿二代”进行了一番学习，分享给各位读者。
　　为什么要有偿付能力管理？
　　所谓偿付能力是保险公司偿还债务的能力，是国际保险监督机构为保护消费者利益的通行监管政策。通俗而言，就是负债经营的保险公司不能真的空手套白狼，还是需要拿出真金白银保证消费者出了风险赔得起。
　　有一关键指标，即偿付能力充足率即保险公司的资本充足率，是保险公司实际资本与最低资本的比率。如果高于100%说明保险公司有足够的资本金赔付消费者，反之则说明该险企出现偿付能力危机。
　　“偿一代”是什么？
　　“偿一代”就是中国第一代偿付能力监管制度体系，建于2003年。据悉，其主要参考了欧盟偿付能力I和美国偿付能力监管体系(RBC)，到2007年基本构建起一套较为完整的体系，包括保险公司内部风险管理制度、偿付能力评估标准和报告制度、财务分析和检查制度、监管干预制度、破产救济制度五个部分。
　　根据保监会副主席陈文辉的描述，十数年之“偿一代”监管体系推动保险公司树立了资本管理理念，在防范风险、促进中国保险业科学发展方面起到了十分重要的作用。
　　多家保险公司因为偿付能力不达标，先后被保监会以各种监管举措处罚，包括停批新机构、暂停新业务等重手段，促使保险公司具有与其风险和业务规模相适应的资本。
　　为什么升级“偿二代”？
　　“偿二代”全称“中国风险导向的偿付能力体系”，英文简称是C-ROSS，是基于中国保险市场独特的现实情况提出的。仅以定量资本要求的“偿一代”过于简单，反而有促进以规模为导向的粗放发展模式的嫌疑，不能全面反映险企风险。
　　尤其是面对国际偿付能力监管不断发展的时代潮流，中国的偿付能力监管亟待改革，以配合需要转型发展的中国保险行业。第三任保监会主席项俊波执掌中国保险业以后，全面启动“偿二代”建设，并亲自挂帅“偿二代”领导小组组长。
　　“偿二代”建设周期？
　　2012年4月，中国正式启动了第二代偿付能力监管制度体系的建设工作，计划用3至5年时间建成；2013年，保监会基本完成偿二代的顶层设计——发布《中国第二代偿付能力监管制度体系整体框架》；2015年开始进行产寿险压力测试；2016年正式实施。
　　“偿二代”核心目标？
　　官方的口径偿二代的建设目标有三个：一是科学全面地计量保险公司面临的风险；二是守住风险底线，确定合理的资本要求；三是积极探索适合新兴市场经济体的偿付能力监管模式，为国际偿付能力监管体系建设提供中国经验。
　　从市场的角度看，“偿二代”最重要的使命是保障当前保监会“放开前端、管住后端”的执政思路，在国内金融业进一步推进市场化改革的背景下，偿二代既是中国保险监管的重大改革，又承载着“实现资本监管体系全面转型”的重任。
　　“偿二代”核心手段？
　　“偿二代”核心是“三支柱”的监管体系，包含了定量监管、定性监管和市场约束。
　　定量资本监管要求是第一支柱，主要防范能够量化的风险，通过识别和量化各类风险，要求保险公司具备与其风险相适应的资本。主要包括五部分内容：量化资本要求、实际资本评估标准、资本分级、动态偿付能力测试和部分监管措施。
　　定性监管要求是第二支柱，是在第一支柱的基础上，进一步防范难以量化的风险。主要包括四部分内容：风险综合评级、保险公司风险管理要求与评估、监管检查和分析，以及第二支柱监管措施。
　　市场约束机制是第三支柱，是引导、促进和发挥市场相关利益人的力量，通过对外信息披露等手段，借助市场的约束力，以及监管部门第三支柱监管举措加强对保险公司偿付能力的监管。
　　通过“偿二代”如何计算险企偿付能力充足率？
　　简单说来，偿付能力充足率就是险企实际资本与最低资本之比。“偿二代”引入了全面的实际资本和最低资本的计算方法，能够更加合理有效评估险企的偿付能力充足率。
　　实际资本是认可资产与认可负债之差。最低资本是将保险风险、市场风险和信用风险量化计算获得。其中保险风险包括损失发生率、退保、费用和寿险业务保险风险，市场风险包括利率风险、价格风险、房地产风险、境外风险和汇率风险，信用风险包括利差风险和交易对手违约风险。针对不同的风险，“偿二代”设置了差异化的资本要求系数。
　　大致的计算过程如下图所示：
　　图1：“偿二代”下险企偿付能力充足率的计算流程
　　　　图片来源：安永
　　“偿二代”意味着偿付能力监管水平迈入国际水平？
　　以前国内偿付能力监管采用的是“规模导向”，而在国际上，“风险导向”才是主流，其中最具代表性的当属美国的风险基础资本额(Risk-Based Capital，RBC)制度和欧盟的偿付能力标准Ⅱ号(SolvencyⅡ)，二者的目标均是要准确反映保险公司自身的风险水平，从而对保险公司提出相应的资本要求。
　　亚洲其他国家，日本、韩国、新加坡、马拉西亚等国的保险业偿付能力监管体系也都在很大程度上受到了这两种制度的影响。
　　中国的“偿二代”更加接近欧盟的SolvencyⅡ，但由于SolvencyⅡ是基于发达保险市场而制定的，一些具体的方法、模型等并不适用于类似中国这样的新兴市场，所以在效仿该制度的同时，“偿二代”也更多的兼顾了中国保险市场自身的特点。所以说，“偿二代”是具有国际可比性的，“偿二代”的正式实施也使我国偿付能力监管可以和国际保险监管在同一平台用共同的语言交流。
　　“偿二代”正式实施后，哪些险企的偿付能力会出现不足？
　　2015年“偿二代”开始试运行，在10月的时候，保监会对二季度险企的偿付能力水平进行过一次通报。按照当时披露的数字，“偿二代”下，保险行业偿付能力总体保持充足，全行业偿付能力充足率为267%。其中，财产险公司、人身险公司、再保险公司整体偿付能力充足率分别为286%、259%、430%。但也有11家公司出现了偿付能力充足率不达标的情况，其中，财产险公司、人身险公司、再保险公司分别有4家、6家、1家。财产险公司、人身险公司、再保险公司分别有4家、6家、1家。
　　在之后的半年中，险企显然在提升自身偿付能力方面进行了积极的活动。日，在保监会召开的“偿二代”正式实施的新闻发布会上，保监会财务会计部(偿付能力监管部)主任任春生表示，目前有6家险企尚未在“偿二代”下达标，但相对于2015年上半年，已经有了明显的进步。
　　险企的融资需求在2016年会不会显著提高？
　　保监会财务会计部(偿付能力监管部)主任任春生透露，截至2015年底，尚未在“偿二代”下达标的险企有6家，这些险企正在积极通过各种途径募集资金以期提升偿付能力，这6家险企的融资需求是显而易见的。
　　此外，根据穆迪的研究数据，截至2014年底，中国保险业有2310亿元的次级债余额，其中有1450亿元于年可赎回，120亿元于年到期。这期间，大量的保险公司也会有融资需求。
　　“偿二代”正式实施会对人身险负债端产生什么影响？高现价不吃香了？长期产品将走红？
　　以高保证利率/承诺高结算利率的万能险为代表的高现价产品，，目前在“偿一代”的框架下，并没有额外的资本要求，而在“偿二代”的框架下，这些产品的资本占用明显提高，保险公司很有可能会考虑减少相关业务。
　　但这并不意味着，在“偿二代“下人身险产品的期限越长越好。因为影响保险公司偿付能力的因素很多，并非只有新业务内含价值一项。销售长期限的保障型产品，确实会由于新业务价值较高，会对保险公司的资本溢额产生正的影响，但如果缺少久期匹配的资产项目，也会产生较大的利率风险，进而影响保险公司的偿付能力。
　　所以，“偿二代”对于人身险公司负债端的影响不会是单方向的，保险公司需要结合自身实际做出更加综合的考虑，考虑的因素包括资产策略、产品策略、资本管理策略以及风险管理的最终目标等。
　　“偿二代”正式实施会对财产险负债端产生什么影响？
　　“偿一代”下，最低资本只与财产险公司的自留保费或赔款金额有关，而与险种无关，但实际上不同险种在同等保费规模下，风险水平差距是很大的。“偿二代”对这一点进行了改进，它强调了不同险种之间的风险水平，对非车险业务的资本要求显著高于车险。(详见表1)
　　除短期意外险以及短期寿险外，车险的最高一档基础风险因子低于其他任何险种，仅为0.093，而财产险、农业险最高一档基础风险因子分别为0.402和0.338，分别是车险的4.3倍和3.6倍。这也就意味着，在“偿二代”下，财产险公司获取同等规模的保费，经营车险所需资本要低于经营非车险业务所需资本。
　　而且即便都是车险，不同的业务规模，基础风险因子也有所不同，一般而言，规模越大，基础风险因子越小。以车险业务保费风险为例，保费超过400亿元部分对应的基础风险因子为0.0843，保费在10亿元以下部分对应的基础风险因子为0.093，后者是前者的1.1倍。
　　“偿二代”下，车险业务或更受青睐，而那些没有车险业务的外资险企和专业的农业险公司等，将面临更大的资本金需求。
　　“偿二代”会对资产端产生什么影响？保险公司还会任性买买买吗？
　　在偿二代下，几乎所有资产风险因子(资本消耗的比例)均有所上升。只有少数风险因子有所下降，即：投资性不动产和基础设施股权计划。这意味着在“偿二代”下，这两类资产将显著收益，而投资其他类别资产，将相较以往占用更多的资本。(详见表2)
　　这是不是意味着保险公司在投资上市公司股权方面会有所减缓？答案是未必。虽然“偿二代”提升了权益类投资的风险因子，但其同时也规定，具有控制性的长期股权投资不再区分标的是否上市，但区分是否是保险企业，金融企业，这将鼓励保险公司通过场内外多种方式进行金融保险行业相关的战略性投资。不具有控制性的股权投资也不再区分标的的行业性质，这有利于保险资金广泛的财务投资于新兴产业、养老、健康、现代农业等非金融企业。(详见图2)
　　况且，举牌上市公司持股比例超过20%后，保险公司可将这笔投资体现在“长期股权投资”项下，并由原先的公允价值计量改为权益法计量，一定程度上可提升偿付能力充足率。
　　(本文作者介绍：燕梳新青年，保险锐力量。)
　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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青岛新闻网3月26日讯 3月17日下午，青岛市市南区委副书记、区长华玉松做客民生在线，围绕“持续推进民生改善”主题和网民进行在线交流。网民参与人数28776人次，网民在线有效发帖446个，现场互动气氛热烈。网谈结束后，市南区政府对于网谈现场未回答完问题进行了线下集中答复。具体问题汇总如下:
网友: wap留言板
标题: 八大湖拆迁五年了何时开工，何时回迁？希望区长给个准信。
问题: 八大湖拆迁五年了何时开工，何时回迁？希望区长给个准信。
嘉宾答复: 答复：居民您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，该项目安置房建设单位为青岛锦绣前程房地产开发有限公司，我区购买其新建的房屋用于居民安置。前期该项目规划和建筑方案已通过审批，基坑开挖和支护工程已基本完成。2013年，区政府通过协调相关部门，配合建设单位签订了土地出让合同，缴纳了大部分土地款。2014年以来，我区多次致函建设单位并约谈其主要负责人，敦促其尽快完善土地及建设手续，尽快复工建设安置房。该公司反馈内部调整，尚未完成融资，还需要寻求合作伙伴以尽快完成融资。同时由于2012年下半年工地南侧的洪泽湖路25号、巢湖路14号楼出现裂缝，市建管局要求解决裂缝问题后再继续施工。为此，我区责成开发单位结合相关的政策法规，拟定了多个方案，并由街道办事处搭建平台，协调开发单位与居民进行了多轮协商，目前双方正在协商收购价格。
下一步我区将继续敦促建设单位尽快落实合作开发事宜，完成融资并办理相关手续，为安置房复工创造条件；同时继续敦促开发单位与裂缝楼的居民协商补偿事宜，争取尽快达成一致意见，不会因此影响大部分居民安置房的建设。若开发单位迟迟不能办理土地等手续开工建设安置房，我区已报告市主管部门，市主管部门将依法处置该项目。
网友: 留言板
标题: 刘家峡路两侧违章房何时整改？
问题: 八大峡里的刘家峡路两侧，刚刚整改一新，但是，马上就有收废品的闲杂人员，把小区院落、走道占领了，大肆铺张收拾垃圾废品，搞得乌烟瘴气，民怨极大。希望政府严管，责令街道办事处经常性督查监管，不知是否得当？
嘉宾答复: 网友您好，您反映的刘家峡路两侧的违章房，属于早期遗留存量建筑，城管执法部门将对该情况进行摸底落实，并在办事处楼院改造过程中逐步予以解决处理。关于刘家峡路院内的收废品闲杂人员，执法中队将配合社区工作人员，对其进行清理。
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标题: 咨询
问题: 华区长您好：请问宁夏路小学建好后，班级增加，我们在高田路上，紧挨着小学，能否把我们划进这个学区。
嘉宾答复: 感谢您对市南教育的关心和支持。义务教育阶段实行免试就近入学, 小学划片就近入学的政策。宁夏路小学改扩建主要是因其学区内人口密度增加，户籍儿童及外来务工适龄儿童人数增幅较快。改扩建后的办学规模虽加大，但受占地面积所限，设计规模仅能满足本学区内户籍儿童及符合条件的在青务工子女就读。我区宁夏路第二小学就位于高田路72号，高田路全路段均属于青岛宁夏路第二小学学区，且高田路到宁夏路小学则需跨过宁夏路主干道。您的孩子应按划片学区到青岛宁夏路第二小学报名就近入学，相信学校一定会为您和孩子提供优质满意的教育和服务。
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标题: 请区长解释一下
问题: 湖北路35号棚户区房屋虽未列入今年青岛湾老城区改造项目重点推进区域，若居民征收意愿统一，房屋产权清晰且接受目前的征收补偿条件，可通过社区、街道等向区政府反映，以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，并综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等确定是否启动征收。请区长解释一下，以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，并综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等确定是否启动征收。谢谢！
嘉宾答复: 您好，感谢您的提问。以独立楼院为房屋征收基本单位，是区政府在广泛听取群众意见基础上，总结以往旧城改造的经验，为加快推进棚户区改造工作采取的创新措施。传统的旧城改造是以成片区改造为主，缺点是片区内一栋楼房居民不同意征收改造，就影响整片区征收、建设、安置等工作推进。因此，区政府采取“化整为零”的方式，以独立楼房或院落（西部里院、老式院落）为基本单位，在同一楼（院）内居民征收意愿统一，即可启动征收。旨在让困难群众能不受片区内其他房屋影响，尽快解决居住问题。
“两个百分比”的征收模式，即：独立楼（院）内居民同意率达到95%以上启动预征收，被征收居民签订预征收补偿协议达到100%后下达正式征收决定，预征收补偿协议自动转为正式补偿协议，居民搬家腾房。
考虑居民改造意愿、房屋产权情况是指：棚户区房屋的征收改造首先要在群众充分了解房屋征收政策及补偿条件基础上，取得居民群众的同意，达到征收启动条件。其次，要在房屋产权清晰、补偿对象明确的前提下实施。群众同意、产权清晰是实施房屋征收，保障居民群众利益的前提。
总之，棚户区改造工作涉及千家万户切身利益，既要加快推进，又要保障群众利益不受损害，还要考虑城市长远发展。
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标题: 领导你好，我想反应为什么原来台西纬四路占路经营问题原本是要清理还给周边居民一个畅通生活环境的，现在为什么不清理了反而有人收费了，有没有人管我们老百姓的生活安全保证。
问题: 领导你好，我想反应为什么原来台西纬四路占路经营问题原本是要清理还给周边居民一个畅通生活环境的，现在为什么不清理了反而有人收费了，有没有人管我们老百姓的生活安全保证。
嘉宾答复: 网友您好，为解决台西纬四路自发早市长期占路扰民、无序经营、屡次清理屡次回潮的问题，经市南区专项会议研究确定疏堵结合的方案，将台西纬四路规范为一处便民早市，由青岛天聚诚市场经营管理有限公司进行管理，严格按照《青岛市早、夜市管理办法》设置和管理，规范经营品种，严格限定路段、经营时间、范围。我们会督促市场管理方加强对该市场的规范管理，尽最大努力做到便民而不扰民。
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标题: 带头贯彻国家体育法，让区内的中小学体育设施空闲时间，率先对社会开放。
问题: 听说今年市人代会有人大代表提案：为贯彻国家体育法，关于青岛市中小学体育设施空闲时间，对社会开放。青岛市周边城市中小学体育设施早已全部对社会开放。可以收取一定费用，对年满65周岁以上老人和学生免费。市南区作为首善社区可否带头贯彻国家体育法，让区内的中小学体育设施空闲时间，率先对社会开放。
嘉宾答复: 感谢您对市南教育的关心和支持，针对社会居民的需求，我区高度重视学校体育场地向社区开放工作，对学校场地开放问题进行全面摸底和深入调研，并会同部分学校进行论证，制定切实可行的方案，对具备场地开放基本条件的学校，成熟一所开放一所，以满足社区居民需求。
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标题: 带头贯彻国家体育法，让区内的中小学体育设施空闲时间，率先对社会开放。
问题: 听说今年市人代会有人大代表提案：为贯彻国家体育法，关于青岛市中小学体育设施空闲时间，对社会开放。青岛市周边城市中小学体育设施早已全部对社会开放。可以收取一定费用，对年满65周岁以上老人和学生免费。市南区作为首善社区可否带头贯彻国家体育法，让区内的中小学体育设施空闲时间，率先对社会开放。
嘉宾答复: 感谢您对市南教育的关心和支持，针对社会居民的需求，我区高度重视学校体育场地向社区开放工作，对学校场地开放问题进行全面摸底和深入调研，并会同部分学校进行论证，制定切实可行的方案，对具备场地开放基本条件的学校，成熟一所开放一所，以满足社区居民需求。
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标题: 青岛市南张店路拆迁问题
问题: 华区长，你好！青岛市南西部地区如张店路，大部分房屋都有60、70年房龄破烂不堪，无厨卫等配套，百姓迫切盼望拆迁，请问何时有个具体结果？
嘉宾答复: 网友你好，张店路位于风貌保护区内，该部分棚户区房屋未列入棚户区改造五年计划。区政府已争取市主管部门的支持，下一步在居民意愿统一的基础上，依法依规对符合棚户区改造条件的危旧房屋，参照中西部零星片区房屋征收改造模式，安置方式为异地房屋安置或货币补偿，在延续城市历史风貌的同时，尽快开展房屋征收改造工作。
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标题: 咨询
问题: 湖北路35号棚户区房屋虽未列入今年青岛湾老城区改造项目重点推进区域，若居民征收意愿统一，房屋产权清晰且接受目前的征收补偿条件，可通过社区、街道等向区政府反映，以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，并综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等确定是否启动征收。请问接受目前的征收补偿条件是什么样的条件？
嘉宾答复: 网友你好，目前，全市棚户区改造政策都是一致的。我区征收补偿方案都是按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》和《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》等相关政策法规制定的，补偿方式采用货币补偿和异地房屋补偿的方式，货币补偿金是根据项目征收决定下达时的评估价格结合应补偿面积确定的，异地房源暂定为城阳区白沙湾保障房项目的部分房屋。根据《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》第二十七、二十八、二十九条规定，征收住宅房屋，被征收人或公房承租人在征收补偿方案规定的期限内选择异地房屋补偿并签订补偿协议的，给予每产权户或公房承租户6万元的奖励，逾期签订补偿协议的，不予奖励。选择货币补偿的，给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励，不足6万元的按6万元计算。被征收人在征收补偿方案规定的期限内搬迁腾房的，给予每产权户或公房承租户1万元的速迁奖励；逾期搬迁的，不予奖励。同时，根据我市相关政策，居民还可获得搬迁补助费、临时过渡补助费等相关补偿。湖北路35号暂未列入今年改造范围。但只要居民改造意愿强烈，意见统一，可以向该楼院所在的街道办事处反映，争取早日列入计划，启动征收改造工作。
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标题: 青岛市南张店路拆迁问题
问题: 华区长，你好！青岛市南西部地区如张店路，大部分房屋都有60、70年房龄破烂不堪，无厨卫等配套，百姓迫切盼望拆迁，请问何时有个具体结果？
嘉宾答复: 网友你好，张店路位于风貌保护区内，该部分棚户区房屋未列入棚户区改造五年计划。区政府已争取市主管部门的支持，下一步在居民意愿统一的基础上，依法依规对符合棚户区改造条件的危旧房屋，参照中西部零星片区房屋征收改造模式，安置方式为异地房屋安置或货币补偿，在延续城市历史风貌的同时，尽快开展房屋征收改造工作。
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标题: 青岛市南张店路拆迁问题
问题: 华区长，你好！青岛市南西部地区如张店路，大部分房屋都有60、70年房龄破烂不堪，无厨卫等配套，百姓迫切盼望拆迁，请问何时有个具体结果？
嘉宾答复: 网友你好，张店路位于风貌保护区内，该部分棚户区房屋未列入棚户区改造五年计划。区政府已争取市主管部门的支持，下一步在居民意愿统一的基础上，依法依规对符合棚户区改造条件的危旧房屋，参照中西部零星片区房屋征收改造模式，安置方式为异地房屋安置或货币补偿，在延续城市历史风貌的同时，尽快开展房屋征收改造工作。
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标题: 请问台西三路何时拆迁？
问题: 请问台西三路何时拆迁？
嘉宾答复: 网友您好，您所反映的台西三路棚户区房屋已列入市南区棚户区改造五年计划，其中台西三路8号列入了2013年棚户区改造计划，但因居民对征收改造的意见不统一，未启动征收。下一步，将继续以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式和“成熟一片、启动一片”的思路，综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等，有序推进棚户区改造工作。另外，该区域的成套住宅暂未列入征收改造计划。
网友: 留言板
标题: 西康路2号乙筒子楼什么时候改造
问题: 西康路2号乙筒子楼是否在今年的改造计划中，如果不动我们自己装修一下，自己改造。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您对我区棚户区改造工作的关心，西康路2号乙已列入我区棚户区改造5年计划。若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将按照“先危后旧、先急后缓、先易后难”的原则，视情况适时启动征收工作。
网友: pinan-567
标题: 建议
问题: 尊敬的华区长：对拆迁改造是否应该组成一个由当地居民和街道组成的摸底小组？
嘉宾答复: 网友你好，我市已于2014年下发了《关于居民参与监督房屋征收工作的意见》（青政办字【2014】61号），根据相关要求，我区在已启动的苏州路片棚户区、零星片棚户区等征收项目均成立了居民监督协调委员会，其职责是代表房屋征收范围内的被征收居民向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议,监督、协调房屋征收相关事宜。具体事项如下:1.监督事项:(1)对入户摸底调查相关工作、被征收房屋权属证明与建筑面积等房屋情况、未登记建筑的认定及违章建筑的拆除等进行监督;(2)征集被征收居民对房屋征收补偿方案(征求意见稿)的意见和建议,如实向房屋征收部门反映,进一步完善房屋征收补偿方案;(3)对房地产评估机构的资质、入围资格、推选程序等进行监督,对房地产评估机构的评估行为、程序等进行监督,保证公正、公平、公开地开展评估工作;(4)对征收补偿协议的签订、履行情况进行监督,督促协议各方及时、全面履行协议;(5)对补偿房屋的质量、权利限制等进行监督,提出意见和建议;(6)对补偿房屋的选房定位程序进行监督,监督房屋征收部门(实施单位)公平、公正、公开地安置补偿房屋;(7)监督房屋征收与补偿的其他相关事宜。2.协调事项:(1)协助房屋征收部门(实施单位)进行调查摸底,征集居民意见和建议;(2)协调被征收居民与被征收房屋相关的家庭纠纷、与第三方的纠纷等,督促被征收居民及时签订、履行征收补偿协议;(3)协助房地产评估机构入户评估;(4)宣传征收补偿政策; (5)协调其他房屋征收相关事宜。
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标题: 辛家庄何时拆迁？
问题: 辛家庄何时拆迁？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。辛家庄附近为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 八大湖的提问已经有很多人在等区长回答，这次务必给个回话。上千人准备感谢你
问题: 一定要去感谢区长
嘉宾答复: 答复：居民您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，该项目安置房建设单位为青岛锦绣前程房地产开发有限公司，我区购买其新建的房屋用于居民安置。前期该项目规划和建筑方案已通过审批，基坑开挖和支护工程已基本完成。2013年，区政府通过协调相关部门，配合建设单位签订了土地出让合同，缴纳了大部分土地款。2014年以来，我区多次致函建设单位并约谈其主要负责人，敦促其尽快完善土地及建设手续，尽快复工建设安置房。该公司反馈内部调整，尚未完成融资，还需要寻求合作伙伴以尽快完成融资。同时由于2012年下半年工地南侧的洪泽湖路25号、巢湖路14号楼出现裂缝，市建管局要求解决裂缝问题后再继续施工。为此，我区责成开发单位结合相关的政策法规，拟定了多个方案，并由街道办事处搭建平台，协调开发单位与居民进行了多轮协商，目前双方正在协商收购价格。
下一步我区将继续敦促建设单位尽快落实合作开发事宜，完成融资并办理相关手续，为安置房复工创造条件；同时继续敦促开发单位与裂缝楼的居民协商补偿事宜，争取尽快达成一致意见，不会因此影响大部分居民安置房的建设。若开发单位迟迟不能办理土地等手续开工建设安置房，我区已报告市主管部门，市主管部门将依法处置该项目。
网友: 留言板
标题: 轮渡回迁
问题: 你好，华区长，请问轮渡周边的房子什么时候能回迁啊
网友，您好，感谢您对中岛拆迁项目的支持。前期该项目规划通过了审批，根据居民意见，回迁安置房规划位于四川路23号区域范围内。项目启动后，多数居民支持改造签订了拆迁补偿协议，但有少数居民拒绝搬迁。针对此问题，区政府成立中岛组团拆迁项目组，安排专人入户约谈解释政策，做剩余居民工作，经过项目组成员的不懈努力，又有近50户居民签订协议，取得一定成效，但仍有个别居民提出超出项目拆迁政策的过高要求，拒绝搬迁，导致四川路23号、23号甲及四川路23号丁位于安置房规划区域内两个居民楼座无法拆除，安置区的土地不能腾空，安置房虽通过了建筑方案审批仍无法开工建设。
下一步，将加大对剩余未搬迁居民约谈力度，积极研究解决办法，争取早日完成拆迁工作，解决安置区的土地腾空问题，开工建设安置房。
网友: 徐继茂
标题: 四川路等回迁房何时交付
问题: 一：四川路9、11、13号为海底隧道建设已拆迁搬出七年有余，协议回迁为30个月，至今未开工建房。市南区政府有关部门年年讲马上动工、年年都是空话。请华区长给予答复，终究何时开工？何时才能回迁？二：按季度付过渡费不合理，现在租房先缴一年租金，老百姓哪有钱垫付？三：依据省新修改的“拆迁条例”规定，超期过渡费按倍发放，自日起执行，过渡费应为每月每平方80元发放。
嘉宾答复: 答复： 居民朋友您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，北岛项目2、3号楼3月份已经开工建设，建设周期预计30个月。 该项目4、5号楼地块由于涉及被拆迁企业的土地分割注销不能办理，影响了前期土地出让手续的办理，目前正在积极协调解决中，待具备条件后，加快推进安置房建设。关于过渡费发放，目前，我区尚有3000余户居民未回迁安置，政府支付超期过渡费用的资金压力较大。考虑居民在外过渡时间较长，租房负担较重，自日起按《新条例》的超期过渡补助费的发放标准在原房屋每月每平方米40元的基础上，每月每平方米增加20元来发放超期过渡补助费（每月每平方米60元）。因此，区政府每年负担超期过渡补助费3亿余元。从去年1季度以来，区政府筹集资金，将前期拖欠的超期过渡补助费已全部补齐。结合居民在外过渡和区政府资金筹措时间的实际情况，经区政府研究决定，自2014年1季度开始超期过渡补助费按季度发放。谢谢您。
网友: 留言板
标题: 市南区张店路何时拆迁和征收
问题: 华区长，你好！青岛市南西部地区如张店路，大部分房屋都有60、70年房龄破烂不堪，无厨卫等配套，百姓迫切盼望拆迁，请问何时有个具体结果？
嘉宾答复: 网友你好，张店路位于风貌保护区内，该部分棚户区房屋未列入棚户区改造五年计划。区政府已争取市主管部门的支持，下一步在居民意愿统一的基础上，依法依规对符合棚户区改造条件的危旧房屋，参照中西部零星片区房屋征收改造模式，安置方式为异地房屋安置或货币补偿，在延续城市历史风貌的同时，尽快开展房屋征收改造工作。
网友: bahbah
标题: 请回复八大湖拆迁安置问题
问题: 华区长 马上就要到时间了。请务必回复八大湖拆迁问题。我们什么时间可以回迁。请华区长一定给我们一个答复。
嘉宾答复: 答复：居民您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，该项目安置房建设单位为青岛锦绣前程房地产开发有限公司，我区购买其新建的房屋用于居民安置。前期该项目规划和建筑方案已通过审批，基坑开挖和支护工程已基本完成。2013年，区政府通过协调相关部门，配合建设单位签订了土地出让合同，缴纳了大部分土地款。2014年以来，我区多次致函建设单位并约谈其主要负责人，敦促其尽快完善土地及建设手续，尽快复工建设安置房。该公司反馈内部调整，尚未完成融资，还需要寻求合作伙伴以尽快完成融资。同时由于2012年下半年工地南侧的洪泽湖路25号、巢湖路14号楼出现裂缝，市建管局要求解决裂缝问题后再继续施工。为此，我区责成开发单位结合相关的政策法规，拟定了多个方案，并由街道办事处搭建平台，协调开发单位与居民进行了多轮协商，目前双方正在协商收购价格。
下一步我区将继续敦促建设单位尽快落实合作开发事宜，完成融资并办理相关手续，为安置房复工创造条件；同时继续敦促开发单位与裂缝楼的居民协商补偿事宜，争取尽快达成一致意见，不会因此影响大部分居民安置房的建设。若开发单位迟迟不能办理土地等手续开工建设安置房，我区已报告市主管部门，市主管部门将依法处置该项目。
网友: pinan-567
标题: 对黄岛路市场的问题的反映
问题: 尊敬的华区长：黄岛路市场已经对居民生命安全、生活安全、环境卫生造成了严重的威胁，建议取缔。
嘉宾答复: 网友您好, 黄岛路棚户区房屋已列入2015年青岛湾老城区改造计划，下一步将进行改造。黄岛路市场作为历史遗留至今的老大难问题,近期区执法局将对道路两侧的业户进行规范整治，保障道路畅通。
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标题: 市南区观海二路楼院有没有列入今年的整治计划
问题: 你好，华区长，我们想问一下 市南区观海二路55号有没有列入今年的楼院整治计划，去年把观海二路东边就是1-12号左右的房屋进行了整治维修和粉刷，而另一侧就是观海二路55号那侧路的房子都没进行粉刷，这样看着一边是旧的一边是新的，很不协调，不知道今年是不是有整治计划，大约什么时候能完成，谢谢
嘉宾答复: 观海二路部分楼院已作为市南区政府2014年为民办实事项目进行了综合整治，剩余的部分需整治楼院已列入今年的综合整治计划，相关工作程序已经启动，预计年底完成。
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标题: 团岛四路何时拆迁
问题: 团岛四路何时拆迁？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。经了解，团岛四路沿街的住宅楼均为成套住房，目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，团岛四路的成套住房不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。
网友: wap留言板
标题: 本人山东青岛市南区台西纬四路上的一名普通市民，多年来我们遭受各相关部门不作为，导致我们如今生活不便，如今给这些无证商贩披上合法的外衣，我们的生活更加是在水深火热之中了。我把我们家门口的情况简单复述如下：先说一下我们的居住环境。因为我们这里是老城区，建设的比较早，所以马路很窄最多能容下两辆车并排行驶过去，也就是5-6米的宽度，人行道宽的地方能并排走3个人，窄的地方也就是一个人能过。这里居民楼林立，人
问题: 本人山东青岛市南区台西纬四路上的一名普通市民，多年来我们遭受各相关部门不作为，导致我们如今生活不便，如今给这些无证商贩披上合法的外衣，我们的生活更加是在水深火热之中了。我把我们家门口的情况简单复述如下：先说一下我们的居住环境。因为我们这里是老城区，建设的比较早，所以马路很窄最多能容下两辆车并排行驶过去，也就是5-6米的宽度，人行道宽的地方能并排走3个人，窄的地方也就是一个人能过。这里居民楼林立，人口密度极高，再加上全都是70-80年代的老建筑楼，现在应该说居住条件比较差，环境也比较拥挤闭塞。老邻居们也就这么多年慢慢的过过来了。前些年我们这条路上开始出现一些无证商贩聚集在这条小路上，一开始就那么几个摊位，零零散散的摆在马路边，一开始有城管什么的去管，后来时间长了就没有人管了，城管什么的看见也不管，后来慢慢的在这里聚集的无证商贩越来越多，后来直接成了马路市场。严重影响了我们的日常生活，我们就开始和相关部门开始沟通、举报，开始还有点声音，有的时候有个什么检查的还没有摆摊的什么的，直到3年前这里基本成了全天候市场，我们下楼被这些商贩堵得水泄不通，别说人行道了，车想通过门都没有，公交车被迫改线，开车的直接不敢从这边走。而且现在原本一条路上有摆摊的，现在好几个街区都成了这个非法市场的延伸，你光是走就要走10多分钟才能从这一头走到另外一头。我们无奈呀和有关部门反映，他们管不了，还有管事被打的，都上了电视新闻。我们邻里邻居就找电视台来，管了一段时间还是不了了之，到现在这个路段还是天天商贩密集，占路经营，他们基本都是些无证商贩夹杂着楼下一些门头房，他们就这么把整条的马路占了。现在这些非法的商贩聚集的越来越多，他们全天都在我们楼下经营，严重影响着我们的生活，我们下楼出门不方便，夏天不敢开窗，除了噪音还有各种臭味，臭海货烂菜叶什么的滋生不少蚊虫，日子真是没发过，家里有小孩的邻居都尽量把孩子送到亲戚家，要不这日子都没法过。还有就是他们堵着路，严重影响我们日常生活的安全，有邻居年纪比较大，身体不好，突发心脏病打120急救电话，人家120就是开不进来，你怎么办吧！！人台肩扛的才好不容易把老人家弄出去，到医院估计什么也晚了。还有我们这老楼老院的有一次起火了，救火车被他们堵着愣是进不来，火呼呼的烧，邻居们没有办法从楼上拿盆往下浇，但是杯水车薪，你灭不了火啊，直到烧的没有可烧的了，才算完，因为这事也上过青岛新闻，相关部门应该重视了吧，但是偏偏他就是治不了，弄不好，我们这些邻居们还要跟着继续受罪，我们天天祈祷，千万别有什么事出，要不出了事你找谁来也给你解决不了。120进不来，119也是一个样，全堵在外面干着急。现在倒好，看新闻才知道有关部门准备给他们划线叫他们合法摆摊了，这是准备成为合法市场吗？我们周边有大型市场，我们不需要。这些部门这么干和我们老百姓商量过吗？问过我们的疾苦吗？我真想和他们这些人换换房子，叫他们来体验一下我们过的这是什么生活。我们伟大的习、主、席颁布的新安全生产法不知道他们这些人怎么学的，我一个老百姓都知道，不知道他们是如何做到安全不以人为本的，我们现在这样的生活有何安全可言，简直是准备把我们就地活埋，推入火炕。我们这些居民真是没有办法了，才想起我们还有网络可以让大家看见我们的痛苦，请看到帖子的同志们帮忙，相信有关领导看到后一定要到我们这里来看看，救救我们这些生活在水深火热之中的大众居民。
嘉宾答复: 网友您好，为解决台西纬四路自发早市长期占路扰民、无序经营、屡次清理屡次回潮的问题，经市南区专项会议研究确定疏堵结合的方案，将台西纬四路规范为一处便民早市，由青岛天聚诚市场经营管理有限公司进行管理，严格按照《青岛市早、夜市管理办法》设置和管理，规范经营品种，严格限定路段、经营时间、范围。我们会督促市场管理方加强对该市场的规范管理，尽最大努力做到便民而不扰民。
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标题: 贵州路22-28号老房子有没有拆迁计划？
问题: 尊敬的领导，贵州路22-28号百年危房，摸底好多次了，请问到底有没有准确的拆迁计划，如何安置，还是白沙河吗？
嘉宾答复: 网友您好，您所反映的贵州路22-28号位于西康路棚户区改造片区内。为加快棚户区改造工作，我区突破按年度实施征收和成片区域统一改造的方式，“化整为零”，以独立楼院为征收基本单位开展征收工作，您反映的路段已列入今年拟启动的零星片区范围内，目前正在办理项目启动前的各项审批手续。根据目前的条件，我区零星片棚户区征收项目的补偿方式为货币补偿和异地房屋安置两种。异地安置房源为白沙湾，同时我区也正在积极向市主管部门反映集中落实其它安置房源。
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标题: 1000户棚户区具体范围
问题: 请问今年市南区的1000户棚户区改造计划 具体涉及哪些区域 麻烦区长统一作答一下
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。2015年，我区把“启动1000户中西部棚户区征收”确定为区政府为民办实事项目重点推进。区政府根据“先危后旧、先急后缓、先易后难”的原则，通过细致摸底调查，筛选出房屋质量较差、居民改造意愿强烈、房屋产权较为清晰的危旧房屋约1000户，主要涉及青岛湾老城区及中西部零星片的部分危旧房屋。同时，未列入今年重点推进区域的棚户区房屋，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映，区政府将适时启动，尽快改善困难群众的居住条件。
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标题: 北岛回迁
问题: 请问区长， 我们北岛回迁的什么时间才有确切信息
嘉宾答复: 答复： 居民朋友您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，北岛项目2、3号楼3月份已经开工建设，建设周期预计30个月。 该项目4、5号楼地块由于涉及被拆迁企业的土地分割注销不能办理，影响了前期土地出让手续的办理，目前正在积极协调解决中，待具备条件后，加快推进安置房建设。谢谢您。
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标题: 火车站商圈原单县路拆迁何时能回迁
问题: 请问华区长，火车站商圈改造拆迁，已经8年了，房子都已经盖起来3年了，到底什么时候能够回迁，每年都答复我们说明年，到底哪个明年能分着，你们的政府为民办实事分工又写到2015年12月完成，一个人一生有几个12月可以度过
无论政府需要解决什么困难，房子先让老百姓住上，拆迁补偿款说翻倍赔偿也不翻倍！我们要房子，我们不想流浪。
网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
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标题: 市南区青田路的路灯问题
问题: 青田路是从奉化路延伸到敦化路的一条市政道路，先修的奉化路到延吉路段，后修的延吉路到敦化路段，但是后修的延吉路到敦化路段反而安装了路灯，先修的奉化路到延吉路部分一直没有路灯，这是个严重的不安全因素，这个问题去年的区长在线也反映过，也不知道什么时候能够解决。虽然这条路上有市南公安局办案中心，但是到了晚上整个马路上没有灯光，非常黑暗，也是很不安全的。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的积极参与。按照职能划分，路灯的设置与管理由青岛市路灯管理处负责。关于青田路（奉化路—延吉路段）没有路灯问题，区城管局已根据青岛市城乡建委青建督字（2011）89号文件“特殊地点需安装路灯的，由所在区建设主管部门汇总计划报市路灯管理处，路灯管理处汇总报市城乡建委，并向市发改委申请建设资金，由市发改委审批资金后，依据相关建设程序组织实施”，区城管局已将青田路没有路灯问题发函至青岛市路灯管理处，由该部门按照相关规定进行办理，下一步我局将积极做好相关配合工作。
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标题: 金街项目市南区政府打算怎么支持
问题: 请问华区长, 金街项目市南区政府打算怎么支持？
嘉宾答复: 你好网友，金街项目，目前市南区已向法院起诉澳华公司，案件正在审理过程中。待案件审理完毕，市南区政府将按照青岛市委市政府关于地下空间统一规划开发利用的有关精神，正积极与有实力、有诚信的大企业进行协商，依法解决遗留问题，加快推动金街工程的建设审批手续，争取早日恢复工程建设，盘活金街工程。
网友: 胡人雨
标题: 高邮湖路、江西路路口需要一个公厕
问题: 高邮湖路、江西路路口现在是一个出租车的停车场，路过那里的人都会闻到阵阵臭气————那里没有公厕，于是很多出租车司机就在那里小便。其实，老25中那个地方原来在校园内是有一个厕所的，应该也有排污的管道，而且停车场本身就建在暗河上面，在那里建一个公厕很有必要，也是可行的。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的积极参与。
公厕是一种特殊的公益设施，长期面临选址难、安装难的问题，特别是在居民区稠密的地区，针对您反映的高邮湖路、江西路路口（云霄路、江西路路口）缺少公厕问题，我们将对该区域建设公厕的可行性进行现场调研、实地研究，并积极与相关街道办事处、社区居委会对接，若有符合条件的选址位置，还需充分征求周边居民意见，在征得周边居民同意的情况下，方可进行建设工作。
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标题: 青岛湾改造有无时间表
问题: 请问区长，老城区青岛湾改造有没有个大致时间表，我是山西路32号，什么时候能轮上拆迁区长能否明确一下，是明年？后年？还是......？
嘉宾答复: 网友你好，山西路32号位于青岛湾老城区改造范围内，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式，视情况适时启动征收工作。
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标题: 宁德路小学的建设为何一拖再拖？？
问题: 宁德路小学的建设曾经被列为2013年政府为老百姓办的十大实事之一，但是宁德路小学的建设一直没有启动，周边居民不断增多，为何宁德路小学还没有完工？请区长告诉我们确切的建成以及招生时间。
嘉宾答复: 感谢您对市南区教育的关心和支持，宁德路小学建设是小区配套项目，区教育部门作为使用单位会积极配合市级相关部门推进此项工作。据了解，该项目的前期手续基本完成。我区将主动配合市建设主管部门加快推进该项目。谢谢您的关心。
网友: 留言板
标题: 拆迁
问题: 我是费县路37号的居民，我们年前就已签订置换合同，但至今却没有音讯了。我们一家老小现一直在外租房子居住，成了没家的孩子。想问问区长，我们到底什么时候拆迁？不想在无家可归
嘉宾答复: 网友你好，费县路37号是我区2014年启动的零星片棚户区改造项目之一，涉及居民9户。日，下达了房屋实施征收改造的通知，组织居民签订预征收补偿协议。在规定的签约期限内，该院有8户居民签订了预征收补偿协议，1户居民不同意签订预征收补偿协议，未达到100%，暂不具备下达征收决定的条件。对于该项目街道办事工作人员正在做该户居民的动迁工作，也希望其他居民一起做该户居民的工作，争取早日达到全部签订预征收补偿协议。
网友: 阿兰德龙青岛分龙
标题: 安徽路33号
问题: 你好，我所住的安徽路33号属于中山路改造的范围，不知道近期有没有拆迁的计划，这个楼始建于解放前，距今已有八十多年了！楼体腐蚀严重，居住环境极为恶劣，居住的基本上是以老人为主，长年失修，安全隐患极大，想知道什么时候能够解决？
嘉宾答复: 网友你好，安徽路33号位于青岛湾老城区改造范围内，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式，视情况适时启动征收工作。
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标题: 金茂湾幼儿园开园问题
问题: 买金茂湾房子时说好幼儿园跟政府合作的去年就开园，但到今年都没动静，当时好像教育局的网上也回复过，但到现在都没开园迹象，房产证拖了一年多也不给办，现在孩子上幼儿园已经耽误了，希望领导们能为老百姓过问一下这些不负责任的开发商！
嘉宾答复: 感谢您对市南教育的关心和支持。金茂湾幼儿园竣工验收合格后方可交接给市南区教体局，目前开发商仍未持验收合格证明与教体局办理交接手续。
网友: wap留言板
标题: 华区长你好 请问火车站商圈拆迁已八年 何时能够回迁
问题: 华区长你好 请问火车站商圈拆迁已八年 何时能够回迁
嘉宾答复: 网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
网友: 留言板
标题: 刘副区长和市南建设局的承诺
问题: 给我们火车站安置到延吉路的居民白纸黑字并且加盖公章，承诺今年8月份交付安置房，违约要负法律责任，时间不多了。区长给督促一下！
嘉宾答复: 您好，目前该项目3＃、4＃地块安置用房已完成主体封顶，2＃地块受地下管线迁移影响，工期滞后，建设单位正在完善2＃地块的土地和建设手续，也将于近期开工建设，我们将督促建设单位保证工程质量，加快安置用房建设，3＃、4＃地块预计2016年竣工，2＃地块预计工期2年。谢谢您。
网友: 留言板
标题: 反应小商贩占道经营和绿化问题
问题: 我要反映：延吉路以南至江西路这一段路，山东路段，每天早晨和下午，人行道上摆满各类商贩，主要是上下班时间，把人行道全占满，各种车辆在人行道上，严重影响行人通行安全，市南执法局不作为，反映多次，不予理睬，视而不见，望能予以取缔。
另外，在闽江路以南至香港路中路段，在福州南路以西，花坛很多华已枯死，很难看，旅游季节快到了，希望能尽快处理补种。
谢谢区长。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的积极参与。市南执法局八大湖中队已安排执法人员对位于市南辖区内的占路商贩进行了清理取缔，下一步安排执法人员继续加大该区域执法巡查力度，及时发现及时清理，杜绝扰民现象发生。
您反映的花坛内枯死草花是去年冬季养护单位栽植的适合冬季生长的羽衣甘蓝，到现在已逐渐开始枯萎。由于目前春季草花还不适宜露地栽植，区城管局将安排养护公司将枯萎的羽衣甘蓝清除，保持好花坛卫生。4月份市南区将对绿地花坛统一更换栽植草花。
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标题: 请问四川路68号拆迁
问题: 尊敬的华区长：
您好.请问四川路68号有拆迁改造计划吗？好像前期
有过规划。另外西藏二路16号（俗称二院），有拆迁计划
吗？请您在百忙之中予以解答。谢谢
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。四川路68号和西藏二路16号均为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 市南区田家村457号问题
问题: 市南区田家村457号，有5栋楼，都是上世纪80年代初盖的老房子，房龄超过30年，去年新闻里说广饶路上80年代盖的楼房已被政府作为危楼列为改造范围，我们的这几栋危楼如何改造？其中一栋楼地基都已开始下陷，而且部分楼房的外墙漏雨严重，楼外墙落水管也年久失修，楼内被雨水泡过的墙皮也开始掉落，找过居委会和街道办事处，也解决不了。请区长考虑解决一下这边居民的困难，谢谢。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。田家村457号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门的部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，您反映的房屋建筑年代较晚、配套较为完善，并不在近期改造范围内。您反映的外墙漏雨、落水管失修等问题可按程序申请房屋维修基金。
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标题: 华严一路8#3单元什么时间安装防盗门？
问题: 华严一路8#3单元什么时间安装防盗门？附近楼已装。
嘉宾答复: 前期，办事处组织社区居委会进行摸底，华严一路8号楼3单元共有24户，现有22户已同意安装，另2户多次上门均找不到相关人员，目前正在进一步联系当中。华严一路8号3单元已列入2015年安装计划，将于2015年11月份安装防盗门。
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标题: 新贵都小区（拆迁安置区）管理混乱
问题: 区长好，我是新贵都小区（拆迁安置区）一名老居民，感谢区政府协助安装单元防盗门。但是现在小区管理依然混乱，没有路灯，夜晚一片黑暗；车位混乱；小商小贩占街摆，摊临街门头房蛮不讲理，划车等现象依然存在，老人活动场所也没有，物业呢？
嘉宾答复: 非常感谢网友对我们工作提出的意见建议。现就有关问题答复如下：
1、 关于路灯问题。去年以来，香港中路街道与市路灯处协调，已基本确定对该处安装路灯，前期因楼院整治需要，已提前做完地下基础施工，预计7、8月份全部工程施工完毕，可投入使用。
2、 该小区是浮山所旧村改造回迁区域，开放式管理，小区遗留问题较多，物业管理跟不上，小区比较脏、乱。近几年，政府投入大量人力、财力、物力，对小区进行综合整治，小区环境有了较大改善，但物业管理问题仍然十分突出。下一步，街道、社区计划组织成立业主委员会，依法加强小区管理。
网友: 以政府信用为保证
标题: 今年区政府为民办实事回迁1000户都包括哪一些
问题: 华区长您好，区政府确定今年回迁1000户作为为民办实事之一，请问，火车站商圈的拆迁户是否在这1000户的范围？
网友您好，2015年市南区为民办实事计划完成火车站商圈等项目1000户居民的安置。火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
网友: 熊哥哥森姐姐
标题: 华区长，你好，请问北京路83号危房什么时候拆迁！谢谢
问题: 请问北京路83号危房什么时候拆迁！墙皮脱落严重，公用厕所！谢谢
嘉宾答复: 网友你好，北京路83号位于青岛湾老城区改造范围内，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式，视情况适时启动征收工作。
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标题: 济南路53号甲（紧靠铁路线）会拆迁吗？
问题: 济南路53号甲（紧靠铁路线）会拆迁吗？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。济南路53号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 建议小学为学生提供营养早餐!
问题: 华区长好!
市南区的部分小学已经为学生提供了放心的午餐,值得点赞!就是能否考虑为有需要的学生提供营养早餐呢?毕竟孩子的早餐对于成长非常重要!因为有的家长早起送孩子,根本来不及花费时间为孩子做早餐.
嘉宾答复: 感谢您对市南区教育的关心和支持，市南区为提升学生营养餐质量，去年全面建设了全区中小学食堂，今年进入全面运行阶段，不少学校食堂刚刚开始供餐，早餐加工时间紧张，以学校食堂目前的供餐能力，难以保证及时供给，更会影响午餐。为了保证午餐的质量，本着对学生负责的态度，教体局不统一规定学校食堂供应学生早餐，在目前学校供餐条件尚不成熟的情况下，希望家长在百忙中能为孩子制作营养早餐。
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标题: 苏州路拆迁问题啥时候解决
问题: 我是苏州路29号居民，我们这儿已经列入拆迁好多年了，可是从去年入户评估后就没了音，到现在已经好几个月过去了，请问什么时候能拆啊，由于房屋和周边环境恶劣，我们在外面租房子住了好长时间了，请尽快拆迁，不要用“正在推进”等此类套话来答复。我们想要一个确切的时间表。谢谢！
嘉宾答复: 网友你好，感谢您对苏州路片棚户区改造项目进展情况的关注，我区一直在积极推进该项目的征收工作。日，在市政府领导下和市主管部门帮助下，区政府克服诸多困难，正式启动了苏州路棚户区改造工作。为把征收改造工作做实、做细、做好，区政府协调落实李沧区异地安置房建设用地，经多方努力，李沧区酒店管理学院异地安置地块已完成了现状地形测绘、定界、地上附着物清点、农转用手续办理、安置房屋回购价格确认、项目立项确认、土地确权等工作，具备了签订《征地协议》的条件。下一步，进行苏州路就地安置房单体设计方案和异地规划方案、安置房单体设计方案的编制和修改。目前，方案已经通过了规划部门的先行审核，待条件成熟后即可按程序报批。项目实施单位江苏路街道办事处开展了多轮调查摸底，组织居民选定了房屋评估机构和测绘机构。目前，因该区域内存在析产分户、未登记建筑认定、家庭纠纷、产权不清晰等原因，致使居民征收同意率暂未达到95%，街道办事处已向居民监督协调委员会通报情况。为加快项目推进，区政府已经在项目现场成立了指挥部，下设房地产权证注销、自建房认定、析产分户、家庭纠纷处理等四个小组，专门针对项目存在的突出问题进行研究和处理。下一步，区政府仍将继续加大对暂不同意征收居民的约谈力度，同时，也希望同意征收的居民多做一些劝说工作，争取让不同意的居民早日同意征收，待居民同意征收率达到95%后下达预征收通知、组织居民签订预征收补偿协议。根据预征收补偿协议签订情况适时下达房屋征收决定。
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标题: 廉租房
问题: 华区长：请问今年济南路53号甲（紧靠铁路线）的廉租房会不会通暖气，老人78岁了，冬天都冻得住了好几次院！
嘉宾答复: 网友您好。根据我区廉租房建设计划，2009年对济南路53号楼、7号楼实施了拆迁和廉租房改造工程，目前已经完成配租119户，由于目前原住户部分居民未搬迁，如需供热改造，需征求这部分居民意见和建议，下一步我局将会同办事处对这些居民的要求和意见进行梳理汇总并与热力公司对接落实改造条件，一旦条件具备，我局将适时组织实施。
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标题: 等的头发都白了
问题: 我想问一下，就这个进度，能按照这个时间表完成任务吗 张市长承诺的16年全面完成棚户区改造 。中央不是说可以向国家开发银行贷款吗？！嘉祥路74号筒子楼。
嘉宾答复: 网友您好！您所反映的嘉祥路74号已列入我区2015年零星棚户区征收改造计划，正在向国家开发银行申请棚户区改造项目的贷款资金。目前，正在按程序办理各项审批手续。下一步，将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等，尽快实施征收。
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标题: 火车站商圈安置房没有国有土地使用证和建设用地规划许可证吗？
问题: 区长好，我是单县路、费县路、广州路区域的被拆迁居民，已经饱受了8年的拆迁之苦，居住漂泊不定，目前五个新楼于2011年8月已经完工，但迟迟没有安置回迁居民，青岛市市南开发建设局人员答复：国有土地使用证，建设用地规划许可证没有办好？请问区长到底是啥情况，我们何时能回迁？热情期盼回答！！！
嘉宾答复: 网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
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标题: 济南路53号甲（紧靠铁路线）会拆迁吗？
问题: 您好，华区长。请问今年济南路53号甲（紧靠铁路线）会拆迁吗？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。济南路53号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 火车站西南侧的房子
问题: 火车站附近的房子何时能入主?
网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
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标题: 华书记您好！观海一路39号烧烤摊，准确讲是个店铺了，占路十年了！为什么今年三月份城管监督只拆除三分之一面职？就因为摊主是观海山居委会刘副主任吗？我们老百姓相信党！相信华书记能明查！去年社区换届，我们很多选民都没去选举会场投票，刘副主任为社区做过什么？天天在自家违法摊位上忙碌！这就是社区领导应该做的？有权就能任性？？每年从春天开始我们享受不到清新自然的空气！楼下天天忙碌到后半夜，违法搭建的面职也越来
问题: 华书记您好！观海一路39号烧烤摊，准确讲是个店铺了，占路十年了！为什么今年三月份城管监督只拆除三分之一面职？就因为摊主是观海山居委会副主任吗？我们老百姓相信党！相信华书记能明查！每年从春天开始我们享受不到清新自然的空气！楼下天天忙碌到后半夜，违法搭建的面职也越来越大！华书记，请您为我们百姓做主！
嘉宾答复: 网友您好，经市南执法局中山路中队落实，执法人员已对观海一路39号烧烤摊进行查处，其占路搭建的棚厦已拆除完毕，其利用楼院围墙搭建的棚厦，因存放物品正在清理，空出后予以拆除。网友所说的观海山社区居委会刘副主任应该是刘佳，经了解，其于2014年12月份由社区换届选举委员会根据换届选举程序，按照公开、公正、透明的原则，经民主推荐、候选人公示、社区居民直选的方式，经选举担任社区副主任。刘佳任职以来，认真执行上下班工作制度，严格遵守社区工作人员各项管理规定，未发现其存在上班时间脱岗、天天在自家摊位上忙碌的情况。
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标题: 南京路109号有人天天露天点火 八大湖办事处不管
问题: 南京路109号（南京路与西湖路交界处）一楼居民（开了一间商店名子：上信体育）利用楼下角落，房屋周围，堆满了报废的门窗家具，每天早晨8点左右在人行道上劈木生火，乌烟瘴气行人和邻居被熏得流泪头晕。更要命的是此人用冲天炉烧水，干枯的木材点燃后火苗上串一米以上加上周围树木与落叶和其积占的废木家具极易引发火灾。作为邻居我们再三请他停止室外点火，但为了节约那点煤气费依然天天点火。为此我们多次向政府信箱反映，市政府托八大湖街道办，但八大湖办事处不管不问。看来教育不是万能的，处罚与教育相结合才是完善之道。
嘉宾答复: 对于网友所反映的问题，我办与城管中队曾经连续多次到该居民家中进行劝说工作，每次该居民都表示不再用木柴烧水。下步街道将加大巡查力度，及时发现及时劝阻。
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标题: 济南路53号甲（紧靠铁路线）
问题: 您好，华区长。请问今年济南路53号甲（紧靠铁路线）会拆迁吗？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。济南路53号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 小产权房拆迁
问题: 请问领导，小产权房拆迁和有不动产证的房子拆迁，补贴政策一样吗？如果不一样，差别一般多大？有没有相关规定？谢谢！
嘉宾答复: 网友你好，我区目前没有小产权房，我们主要实施的均为国有土地上房屋征收项目，根据国务院、省、市国有土地上房屋征收与补偿政策规定，对国有土地上被征收房屋补偿时，被征收房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。被征收房屋的建筑面积，按照以下规定确定：（一）私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准；（二）公有房屋以房屋权属证书或者计租表载明的建筑面积为准；（三）无房屋权属证书或者计租表但持有合法建设手续的房屋和计租表上未载明建筑面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。被征收房屋的用途，以房屋权属证书、房屋计租表的记载为准。房屋权属证书、房屋计租表与房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
关于小产权房的政策问题，建议您咨询其他有关部门。
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标题: 对于中山路改造的建议
问题: 区长你好，我想问一下保定路何时有消息，保定路十号已经改造成一个客栈，现在保定路上的大杂院只剩下2号和4号了，两个院加起来区区十几户，就那么十几户都不给我们改造吗？保定路虽然短但宾馆客栈倒是不少，离中山路主干道又近，也可以将保定路2,4号院改为客栈，以满足旅游旺季游客住店需求。也可以通过河北路跟劈柴院连城一线，很多方法都可以不仅改善居民生活，也可以促进中山路发展，希望政府部门能采纳。
嘉宾答复: 网友您好，感谢您提出的规划建议，目前市指挥部也正在编制青岛湾老城区改造项目的规划方案。您反映的保定路2号、4号位于青岛湾老城区改造范围内，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式，视情况适时启动征收工作。
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标题: 市南区今年楼院综合整治有啥计划？
问题: 大尧三路6号的欣宇花园是99年建设小区，存在小区路面破损、路灯损坏、乱圈地种菜及乱停车等问题。消防通道黄线很多都遮挡，尤其是原有水泥地面破损严重。
参照香港中路街道办闽江路片区楼院整治经验，是否可申请金门路街道及时调查区域内老旧楼院情况，酌情安排综合整理，谢谢。
嘉宾答复: 网友：您好！感谢您对城市管理工作的关心和支持！大尧三路6号的欣宇花园是1999年建成的封闭式物业管理小区，目前由青岛国贸物业公司管理。对于您所反映小区的路面破损、路灯损坏问题，这些问题属小区内的共用部位及共用设施设备。根据《山东省物业管理条例》第七章第三节共用部位及共用设施设备的维护第八十一条规定，物业保修期届满后，物业管理区域内共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主也可将其委托物业服务企业承担。建议小区业主及时将维修建议提请小区业主委员，由小区业主委员会提交业主大会进行表决。对于您咨询楼院综合整治事项，因金门路街道辖区是个老城区，共有500余个开放式老旧居民楼院。由于街道财力有限，今年主要整治80年代建设的老旧开放式居民楼院。对于乱停车问题，我们将指导小区物业公司及业主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》，小区《管理规约》、《业主大会议事规则》等相关规定，依法组织开展小区管理的治理活动，通过物业和业主委员会组织小区居民开展好自治管理，规范小区停车。城管执法人员对违法建筑进行了强制拆除，对乱圈、种菜问题进行了查处。
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标题: 大学路附近华山路老楼的问题
问题: 华山路6号的老楼，也可以说是危楼，什么时候能拆迁？到现在还是公共卫生间，实在不方便啊，或者给每家改造个卫生间出来也行啊。
嘉宾答复: 网友你好, 华山路6号位于风貌保护区内，该部分棚户区房屋未列入棚户区改造五年计划。区政府已争取市主管部门的支持，下一步，在居民意愿统一的基础上，依法依规对符合棚户区改造条件的危旧房屋，参照中西部零星片区房屋征收改造模式，安置方式为异地房屋安置或货币补偿，在延续城市历史风貌的同时，尽快开展房屋征收改造工作。
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标题: 长汀路拆迁
问题: 请问辛家庄六小区长汀路10号有无拆迁计划
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。长汀路10号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门统一部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，暂无成套住宅的征收改造计划。
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标题: 团岛山应该进行环境整治
问题: 区长好，团岛山一带长年无人管理，环境脏乱差，是否有计划改造成为团岛居民的休闲公园，也进行环境综合整治，美化优化环境
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的积极参与。
团岛山的土地所有权属青岛联通公司等单位，内有包括部队在内的多家单位。目前市南区绿化公司负责对公共绿地养护工作，平时有专人负责团岛山黑松林地卫生保洁，每年都进行多次集中整治，由于无法封闭管理，难以阻止乱倒垃圾等行为的发生，环境未得到明显改善。团岛山周边因土地权属复杂、涉及单位较多，目前尚不具备建设休闲公园的条件。下一步我区将加强与部门的协调，对团岛山周边进行集中整治和管理，保持整洁的环境，同时我们将积极与市有关部门加强沟通，争取早日列入改造计划。
网友: bahbah
标题: 八大湖拆迁安置
问题: 华区长：请对八大湖拆迁何时能够回迁安置给我们一个准话。让我们老百姓有个盼头。
嘉宾答复: 居民您好，首先对您在外过渡多年表示歉意，该项目安置房建设单位为青岛锦绣前程房地产开发有限公司，我区购买其新建的房屋用于居民安置。前期该项目规划和建筑方案已通过审批，基坑开挖和支护工程已基本完成。2013年，区政府通过协调相关部门，配合建设单位签订了土地出让合同，缴纳了大部分土地款。2014年以来，我区多次致函建设单位并约谈其主要负责人，敦促其尽快完善土地及建设手续，尽快复工建设安置房。该公司反馈内部调整，尚未完成融资，还需要寻求合作伙伴以尽快完成融资。同时由于2012年下半年工地南侧的洪泽湖路25号、巢湖路14号楼出现裂缝，市建管局要求解决裂缝问题后再继续施工。为此，我区责成开发单位结合相关的政策法规，拟定了多个方案，并由街道办事处搭建平台，协调开发单位与居民进行了多轮协商，目前双方正在协商收购价格。
下一步我区将继续敦促建设单位尽快落实合作开发事宜，完成融资并办理相关手续，为安置房复工创造条件；同时继续敦促开发单位与裂缝楼的居民协商补偿事宜，争取尽快达成一致意见，不会因此影响大部分居民安置房的建设。若开发单位迟迟不能办理土地等手续开工建设安置房，我区已报告市主管部门，市主管部门将依法处置该项目。
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标题: 火车站商圈旧城改造被拆迁居民提问
问题: 区长好，我是市南区单县路、费县路、广州路区域的被拆迁居民，已经饱受了近8年的拆迁之苦，居住漂泊不定，五个新楼于2011年8月已经完工，但迟迟没有安置回迁居民。青岛市市南开发建设局人员答复：国有土地使用证，建设用地规划许可证没有办好，请问区长到底是啥情况，以及我们何时能回迁？热情期盼回答！！！
网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
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标题: 请问济宁支路4号什么时候能拆？
问题: 请问济宁支路4号什么时候能拆，拆迁问题都好多年了一直未落实。
嘉宾答复: 网友你好，济宁支路4号位于青岛湾老城区改造范围内，若居民征收意愿较为统一，房屋产权较为清晰，对目前全市统一的征收补偿政策基本接受，可通过社区、街道等向区政府反映。区政府将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，按照“政府提供条件、居民自主选择”的方式，视情况适时启动征收工作。
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标题: 过去一年了，两年能全征收完吗？
问题: 去年7月31号就针对中山路老城区改造给出了时间表，两年之内征收完，五年之内建设完，现在马上就快一年了，还没有征收的动静，我想问一下，就这个进度，能按照这个时间表完成任务吗？
嘉宾答复: 网友你好，感谢您对青岛湾老城区改造项目的关心。2014年6月市委市政府召开了青岛湾老城区改造专题会议，将中山路周边的棚户区房屋的征收工作纳入市南、市北区棚户区改造范围。2015年，我区集中力量开展青岛湾老城区的棚户区房屋征收工作，并把“启动1000户中西部棚户区征收”确定为区政府为民办实事项目重点推进，目前正在办理项目前期审批手续。下一步，青岛湾老城区改造项目将以独立楼（院）为房屋征收基本单位，统一实行“两个百分比”征收工作模式，综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等有序开展相关工作。
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标题: 团岛一路拆迁
问题: 请问区长，团岛一路5号临街楼座有没有拆迁计划？谢谢
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。团岛一路5号为成套住宅，不符合棚户区改造条件，暂无征收改造计划。目前，区政府按照市主管部门的部署，正在集中力量开展棚户区改造工作，您反映的房屋建筑年代较晚、配套较为完善，并不在近期改造范围内。
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标题: 云南路311号的破筒子楼怎么处理？
问题: 全青岛市都筒子楼改造，云南路311号的破筒子楼怎么处理？给个处理办法吧？政府给关心一下吧。
嘉宾答复: 网友你好，你所反映的云南路311号房屋破旧问题我们也一直在关注，前期街道办事处已进行初步调查摸底。云南路311号为军产房，军产房的产权和土地使用权归部队所有。目前军产房公房改革已停止，不能实施公房出售，且不适用于国有土地上房屋征收政策，暂不具备征收改造条件。因此，此类房屋的改造，须待部队、国土等主管部门明确相关政策后，我区开展下一步的改造工作。除此之外，区政府还将通过“双拥”部门，在居民的居住、生活方面提供最大限度的帮助，尽最大努力改善居民的居住环境、生活条件。
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标题: 单县路拆迁改造什么时候回迁？已经过了8年了，尽快给个回复！
问题: 您好，火车站改造项目单县路拆迁什么时候能回迁，到现在已经过了8年了，希望能尽快给个回复，家里的老人等不起啊。
嘉宾答复: 网友您好，火车站商圈项目被拆迁居民在外过渡时间较长，区政府也一直在积极推进相关工作。火车站商圈改造项目安置区P2、P4、P5地块共规划5栋住宅和部分非住宅安置房，目前土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工；前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此P2、P4、P5地块外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经我区与市相关主管部门对接，目前P4、P5地块影响手续办理的原产权证已完成注销，建设单位已取得土地证、规划许可证，正在完善施工许可手续；P2地块涉及公房产权证注销问题也已正在解决中，正在办理土地手续。下一步，我区将加强与市主管部门的沟通，尽快完成安置房外立面设计方案审批，同时敦促建设单位尽快完善安置房建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，计划今年年底前竣工。没能让居民按期回迁，深表歉意。
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标题: 金街项目市南区政府打算怎么支持!
问题: 作为政府参与项目,金街项目烂在那里五六年了,请问区政府打算怎么办?
嘉宾答复: 你好网友，金街项目，目前市南区已向法院起诉澳华公司，案件正在审理过程中。待案件审理完毕，市南区政府将按照青岛市委市政府关于地下空间统一规划开发利用的有关精神，正积极与有实力、有诚信的大企业进行协商，依法解决遗留问题，加快推动金街工程的建设审批手续，争取早日恢复工程建设，盘活金街工程。
网友: 留言板
标题: 汕头路7号4年前有无拆迁计划？
问题: 区长你好：请问汕头路7号4年前有拆迁计划，当时因为双方意见不统一，没能拆，请问区长近几年有拆迁计划吗？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您的参与。汕头路7号原属于燕儿岛路二期改造项目，该项目已于2010年停止，暂无征收改造计划。
网友: 留言板
标题: 山大医院门口交通拥堵的问题
问题: 尊敬的区长你好 我想建议一下我们政府能不能让开私家车去山大医院看病的病人把车辆停放在像奥特莱斯停车场这样的正规的大型停车场 然后在那建设一个从停车场发往山大医院的专门公交车辆 来回运送开私家车去看病的病人与家属 这样能减轻山大医院门口的交通拥堵问题
再就是把沂水路早市迁移一下 不要设立在那边换成老舍公园那个人感觉比较好公园上面人行道宽阔 这样沂水路早上也不用那么拥堵了 也不会造成人车公用马路的现象了 谢谢
嘉宾答复: 网友您好，沂水路早市是经过前}