评估独栋别墅有哪些要点？
评估独栋别墅有哪些要点？
&&& 一.天然景观（NATURAL VIEW）
&&& 好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供&远景&。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的&近景&，使别墅的窗外美景，增色加分。
&&& 二.人造景观（LAND SCAPING）
&&& 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。
&&& 三.建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE）
&&& 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？立面比例正确吗？好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。
&&& 四.栋距、空地比（DENSITY）
&&& 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。
&&& 除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地（即900 m2~1350m2）。
&&& 五. 管理与维护（MANAGEMENT&MAINTAINANCE）
&&& 别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。
&&& 六.保全与私密性（SECURITY&PRIVACY）
&&& 别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。
&&& 七.公共设施（FACILITIES）
&&& 公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所（CLUB HOUSE）方式经营是为社区中心（COMMINITY CENTER）,内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。
&&& 公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是&以价制量&才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。
&&& 八.区位交通（LOCATION&TRAFFIC）
&&& 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
&&& 九.建材及设备
&&& 目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备（净水、软水、纯水）中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。
&&& 十.房型平面设计
&&& 别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。
&&& a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
&&& b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。
&&& c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。
&&& 十一.特点主题
&&& 有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。
&&& 十二.长期规划
&&& 这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。
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&什么是独栋别墅！别墅中的最终形式!
什么是独栋别墅！别墅中的最终形式!
来源：房天下 &&发布时间：
说到独栋别墅，很多人会想到豪宅，没错，独栋别墅就是别墅建筑的最终形式。那到底独栋别墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？
独栋别墅?即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的少有属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。 前后庭院、功能齐备、私密感很好的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器独栋别墅建筑风水有没有什么说法？3个回答xuying独栋别墅在风水选址时更加灵动、方便，上海风水大师王大福还说，外环境的植物、假山、亭子、喷泉等装饰物的定位选择更加自由！应该珍惜这一机会好好把握住，根据居住者实际情况和实地勘测情况设计好！否则，后悔不及！因为连体别墅是半边废掉了，没办法了，好就好，不好的话一点办法都没有的！我感到王老师说得很有道理！
norma20021、颜色：窗向为方向。
正东(木)宜黄(土)；正南(火)宜白(金)；正西(金)宜绿(木)；正北(水)宜红(火)。东南宜黄；西南宜蓝；西北宜绿；东北宜蓝。
2、客厅尖角、梁柱的化解：
(1)用木柜填平尖角。高、低柜均可。
(2)放1高大浓密的植物在尖角。
(3)尖角放鱼缸。
(4)木墙遮盖，并挂山水画。以山镇角。
(5)掏空中间，设一弧形多层木花台，放小植物，射灯照。
直为柱，横为梁，应遮掩。横梁压顶如受胯下之辱，受压制，大忌。
墙柱=书柜、酒柜、陈列柜遮掩。
独柱=与墙不远的可做与墙连的板、矮柜，挂画、花草。离墙远的，可以柱为界，一边地毯，一边石材。或一高一低。或柱中部向上四周做花槽，环柱置花，柱壁置灯补光。
承上启下。理想位置：靠墙而立。忌置室中心。
梯下可放植物、储物柜。不宜做餐厅、厨房、卧室。
宜用木制，少用石材与金属。
忌一套半或方圆两组并用；背靠水、鱼缸；顶上有梁；顶上有直、射灯照，令情绪紧张，头晕目眩，坐卧不宁；镜照后脑，精神不宁(可在侧面)；正对大门“对冲”。
应背靠实墙无后顾之忧。如宫廷椅：背有理石，纹为隐山。
摆放宜弯不宜直，“纳水纳气，兴旺”。
沙发—主—高—山；茶几—宾—矮—水。茶几高不过坐者膝盖。忌：带尖角的菱形茶几。
6、组合柜：
与沙发形成高为山低为水，不可全低，有水无山(破：柜上挂山水画或上方墙上置半圆、椭圆型板摆饰物。鱼缸应在柜靠窗一面。柜顶与屋顶相差2尺为宜，便于空气流通缓冲回旋，似画中的“漏白”，灵活自如，不阻滞。若柜顶至屋顶，要下重上轻。
深色(红、黑)
丑、辰、未、戍
吉祥。山主人丁水主财，马、船等头因向屋内。沙发上挂应横不应直，相辅相成。意境萧条的不宜。影响人的情绪。
沙发前放如屋前草地、宅前明堂。色宜缤纷，寓意吉祥。
人的一生三分之一时光在卧室度过。应考虑位置、通风、采光。
房门不宜与卫生间、厨房门相对，防水气、秽气等异味扩散，环境避潮湿、噪音。
床：略高于膝盖。床头不靠门。南北朝向，顺合地磁引力、血液循环系统中主动脉和大静脉的朝向，人易入眠，睡觉质量高。床头不可朝西，地球由东向西自转，血冲头，不安稳。床头宜实靠墙。横梁压床(空调机挂枕头上方，床正上方悬吊灯)有压抑感，有损身心健康。床不对镜，夜半易被惊吓，不安宁。
儿童床头以东及东南位(属木)较好，利身高和健康。(西部、北部：平静；南：急躁；东北：粗心；西南：胆小拘束；西北：早熟。)
墙：尽可能不用玻璃、金属、理石等，易于墙体呼吸。色柔和。避免悬挂能反射的东西和刀剑凶器及神位。光线不要太强。
“仁者乐山，智者乐水”。背后有靠，不受干扰。案头放富贵竹(单支)类水种植物，利于启迪智慧(乐水)。桌前明堂要宽广(对窗)，易纳气、思路敏捷、外观养眼。但不要对旗杆、电杆、烟囱等，如有，可用重量的镇纸化解。门不对厨房、厕所，被水火冲。桌上应无横梁物。
家具色应深，凝炼、厚重、质朴，利于思考。书桌不宜面对或背靠卫生间的墙壁。
厨房与餐厅
厨房不宜向南，南属火，火火相加，不吉。且向南食物易腐。东、东南属木，与水、火能共处。
炉灶不可正对大门。有损女主人健康。“开门见灶，钱财多耗”。
炉灶不可正对卧室门。油烟熏冲，脾气暴躁。
炉灶不可正对厕所门。不洁之地。厕所代表水，与厨房(火)不容。
厨房厕所不可同门。不卫生，不科学。
厨房地面不可高于厅、房地面。易污水倒流。主次颠倒。奉食应步步高。
阳台走道不可正对火炉。长廊压火，主不聚财。易患高血压。
火炉不可正对冰箱、水槽。冰箱=储藏，性属水，怕火攻。耗电。
灶台上不宜有横梁。
抽油烟机和灶具之间不可开窗。漏财。
灶台背后不可无靠。要实墙，不空虚。安全。
通过横竖线的选择、色泽的搭配、光源的增添增大厨房的空间感。应尽量避免死角(积灰藏虫)。灯具造型尽量简洁，便于擦洗。要安全插座。
灶具需避水、避风(门窗)。
厨房如有地方的话应放些喜阴的植物，以调节。
餐厅应创造整洁、优雅、能诱导食欲的环境。照明上宜选择造型雅致灯光柔和的餐灯。色调上选用素雅，如灰色与白色。织物台布之类选用条纹或活泼的富有乡土气息的图案。装饰上挂食品、花卉静物摄影。注意保持空气流通及清洁卫生。
餐桌忌三角形和菱形(尖利易伤人)，可圆形或方形。尽可能不用大理石和玻璃质地的(冰冷、坚硬、易滑。易吸收人体能量)。
餐桌不宜被大门、厕所直冲。不宜有门路、通道直冲(似置身在旋涡中，饮食不安)。
厨房属“孤阳燥火”；卫生间属“独阴浊水”。两者合为一体存于宅心，不但不能组成阴阳和合，反而成火水相冲局面，双重不利。宅中如人的心脏，中心受污，不仅有碍观瞻，且秽气极易对流到其他房间，湿气闷在室内，易滋生细菌，人易得病。
卫生间门不能直对大门、走廊和厨房门。
卫生间要保持干燥、通风。
卫生间多采用属金的白色及属水的黑色和蓝色，使人安宁静娴。
卫生间基本不暴露于自然光中，地面多采用大理石、花岗岩等。
家居尽可能不用带静电的淋浴帘，以免对气能产生负面的影响。
直长形——属木型。向上的速度感。进步、蓬勃发展的气氛。
正方或横长方形——属土型。安定稳重。平稳踏实的气氛。
圆形或拱形——属金型。使外立面有凝聚吸引力。团结气氛。
圆形、拱形适合卧室、玄关和客厅。
方形长形适合餐厅、书房。
尖或三角形——属火型。罕见。尖锐，具杀伤力而不利。
家中窗户过多、过大时，可用百叶窗或窗帘弥补。
窗户若正对医院或尖锐的屋角、不洁之物，且距离甚近，则应装木制的百叶窗，防止煞气进入，并尽量少开。
布窗帘有助睡眠和阻挡外界的不良影响。如果背向窗而坐或头向窗而睡，易神经紧张，不利。解：挂厚实的窗帘，减少不利影响。
阳台吉祥物
石狮：阳刚之气，可镇宅。主对室外气势压过本宅(大银行、办公大楼)或阴气重的(庙宇、医院、殡仪馆、坟场)。狮头向外。
铜龟：以柔克刚，逢凶化吉。主对遇天斩煞(两楼之间狭缝如刀劈—血光之灾)、大路直冲、尖角冲射、锯齿建筑、反弓路等。***相对。
石龟：面对属火的建筑物(烟囱、红色高楼、油库等)。
麒麟：鹿头、龙身、牛尾、马蹄。仁兽，重礼守信。求子。一对。
石鹰：周围都是高楼林立，陷入困局，压抑感。鹰头向外，振翅高飞(生肖属鸡的不宜放鹰)。
希望对你有帮助
youmochong别墅(自建楼房)的风水吉凶以其开门九星(宫)之吉凶加以评判，其九星(宫)不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。如坐南向北开乾门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，那就是吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
明厅中居/家运旺盛
门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等因素是衡量别墅风水的内环境。这些因素从各个方面都会影响整个住家的氛围以及主人的工作、事业和身心健康。明堂净水/天圆地方
别墅不同于洋房，别墅一般是以户为单位设计建造。别墅的周围，按照风水学中“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”的说法，最为理想的就是山水环抱，前水后山，前照后靠，左右青龙白虎护佑。不可山水颠倒，上山下水虽然没有大错，但是从风水学上来说，这并不是一个理想的情况。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答窝窝煮蛋壳0319你要是搞建筑设计的，你就要自己知道你要设计什么，设计说明就是你要设计什么才写什么的，你要是连自己想设计什么都不知道，你就不用写设计说明了。内容包括：场地，建筑面积，周围环境，装饰装...3个回答mnb别墅建筑设计应满足:(1)适用性。指功能合理，面积大小适当，平面布局空间分配合理，结构合理与安全，日照通风的情况，以及防外界干扰的性能。(2)经济性。指一次性投资的总造价，投入使用...3个回答因为爱lkF三、计算建筑面积的具体方法
　　(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：
　　1)单层建筑物高度在2.20m及以上者...2个回答血刺小Y犎b深圳市红石居家装饰工程有限公司 公司的目标是为豪华别墅提供高品位的家居设计和精湛的施工工艺。咨询专线：2个回答滕曼容乡村别墅建筑设计首先是要考虑到选取什么样的风格,以此来突出主人的品位和经济地位。现在乡村别墅建筑设计的风格有很多种可以选择,每一种都有让人欣赏的特点。下面我们就来看几个乡村别墅建筑...1个回答ELLEN_SONG16你要设计别墅？1个回答猴缎寿3不一定考涂料，涂料一肠俯斑谎职荷办捅暴拉旦脏了很难看，尤其是绿色这种比较清新的色彩。
可以用植物，例如爬山虎、藤萝等。 可以用砖，不过砖的造价高于涂料，而且砖的缝隙脏了以后也比较...1个回答zoyi1417别墅建筑外观怎么设计：在造型设计上并不追求形体的夸张或者张杨，而是于简单中体现一定的风格，细节处体现出精美主义。 整体造型设计方正，平直，不带曲弯，有很强的厚重之感，以及稍许的现代...7个回答任务egMH42CV26房屋面积也就是房屋的销售面积是有套内建筑面积和公摊面积组成的
所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，...1个回答可爱的布诺别墅建筑外观怎么设计：在造型设计上并不追求形体的夸张或者张杨，而是于简单中体现一定的风格，细节处体现出精美主义。 整体造型设计方正，平直，不带曲弯，有很强的厚重之感，以及稍许的现代...我是销售代理机构
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&什么是纯独栋别墅？独栋别墅私有绿地面积一般有多大
什么是纯独栋别墅？独栋别墅私有绿地面积一般有多大
来源：房天下 &&发布时间：
别墅它是一种低层联排住宅，还是居宅之外还用来享受生活的居所，是第2居所但是不是第1居所。现在普遍认识是除了居住这个基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的一等住所，现代词义中是独立的庄园式居所。那么什么是纯独栋别墅？独栋别墅的私有绿地面积一般有多大？
什么是纯独栋别墅 按照国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院、两至三层楼形式、占地面积又极大、容积率又极低的住宅产品，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。纵观目前的别墅市场，双拼别墅、联排别墅和叠加别墅等类型极为流行，这类别墅被称为“类别墅”。 1、纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。 2、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 3、现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及少有问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 4、别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，较好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。 独栋别墅的私有绿地面积一般有多大？ 1、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周六日住住，选偏远的农村别墅性价比较好。 2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。 3、光房子的占地面积大概在180-280的样子；一般独栋别墅都有自己的花园,这个前后一加再加个100平米吧。那么紧紧属于你个人的占地大概就在280-380的样子。 4、规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 以上就是什么是纯独栋别墅？独栋别墅的私有绿地面积一般有多大的全部内容，在限墅令的三令五申下，诸多类“别墅”产品大行其道--排屋、合院甚至大平层都以“别墅”自居，然而，真正的纯独栋别墅，却如凤毛麟角般少有，厘定真正的别墅要义，对于一等置业者而言极为关键。
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找好的独栋别墅区,最好环境要好,周边有自然风景和名胜古迹的那种?
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