&如果告诉你10年后房价会降，你会一直等下去吗？
如果告诉你10年后房价会降，你会一直等下去吗？
房价，在买房过程中，一直都是购房者最关心的话题，没有之一。在我国房地产发展的这20多年当中，房价一直都是上涨的态势，尽管中间有过细小的曲折，但是往往可以忽略不计，也正因为如此，长期以来购房者对房价上涨形成了强烈的预期。
不过，从新政调控以来，全国楼市大大小小已经经历了5次调控，无论是从短期抑制房价的&五限&政策，还是长期稳定房价的长效机制来看，人们对房价上涨的预期也开始发生微妙的转变。但笔者认为，购房者也没必要给自己&加戏&，空空坐等房价暴跌抄底。过去这一年多，每次政策的出台从来都没有说要让房价大幅下跌甚至暴跌，而都是在&稳&字上下功夫。毕竟，房价过快上涨或者猛然暴跌带来的弊端不是大家都能承受得。
经常有购房者说，现在是最高点，因此不能买房子，鼓励买房的都是忽悠，谁买了谁就是接盘侠。笔者对这句话不做任何置评，每个人都有自己对楼市独特的理解，但个人认为以下几点购房者还是需要自己揣摩。
一，关于房价的最高点和最低点，就目前而言，过去的20多年当中每次的最高点最后都成了最低点，所以有时候最高点和最低点真的很难把握和预判，这要取决于大的环境和政策走向。
二，许多人都很相信马云，认为8年后房价如葱会成为可能。今天，我们假设真的如此，那么你会一直等到8年后才准备抄底吗？换句话理解，如果房价等八年十载真的要下跌了，你就会一直等下去吗？说句玩笑话，估计丈母娘都等不了。就目前全球金融环境和当前出台的稳定楼市和房价的政策而言，未来房价或稳定上涨，到时候这&葱&估计便宜不了。
三，那些以前喊着房价下跌的购房者，一旦自己买了房，都是希望房价上涨的，这些刚需置业者把积攒的钱，甚者&六个钱包&都拿出来当了首付，是根本无法容忍房价下跌的，毕竟很多人一辈子的资产也就一套房子而已。
很多专家学者都喜欢通过研究房地产周期来判定房价的走向，到头来依旧是涨声与跌声争论不休。笔者认为，作为&政策市&房地产，楼市调控一年多以来，大的周期可以说已经基本&告别&。就目前全国楼市发展而言，针对房价上涨较快的城市基本是一边抑制炒房投机，一边保护刚性需求，而海南全域限购则更可以说是未雨绸缪了。从中短期&五限&到长效机制建立，房地产大局基本确定。
回到最初的话题，如果告诉你10年后房价会降，你还会一直等下去吗？
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临沧临沧的房地产，因前期的过度开发及银行贷款收紧、市场销售持续下滑等因素的影响， 已经三、四年都萎靡不振了，房地产开发量连续 14个月负增长，2017年上半年更是负增长了 63.7%！不过，开发量连续多年的负增长也给市场带来了“希望”：临沧商品房销售市场自年初开始有所回暖， 呈现止跌回升趋势。只是临沧的这个止跌回升，与其他地区有所不同，涨的是商业地产和写字楼，住宅却下降了近5%（同比）。 与此同时，临沧开发商们本年土地购置 、 待开发土地面积双双成倍增长 。 上半年 ，临沧市土地购置面积为 9.86 万平方米，同比增长143.8 %； 土地成交价款 0.73亿元，同比增长139.4%； 待开发土地面积为 17.77 万平方米，同比增长 107.4 %——这意味着什么呢？开发商看好未来的市场前景，已经在偷偷地储备土地了！▼临沧政府下一步将着力发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地—— 炒地，没有哪个地方政府能脱俗！ 二手房均价：5000左右这个价格对一个经济不发达的地区，已经有点太贵了，想必当地绝大多数普通百姓的购房压力很大，问题是政府的土地价格不跌，开发商的其他成本还在继续上升，临沧的房地产要降也难啊！奇怪的是，临沧的住宅价格在下滑，商业地产和写字楼却在上涨。这说明什么呢？普通购房者已经承受不住眼下的价格了！商业地产和写字楼是供给投资客、生意人和企业的物业，虽然上涨但是否具备可持续性？答案不言自明。尽管如此，我们还是想说明一点：临沧现在是云南重点建设的沿边地区，各项交通基础设施正在快速推进，高铁和高速近几年就会开通，所以不少企业想抢占先机，可能会在今年开始给临沧带来不少外地投资，当地旅游热点地区的商业地产值得关注，高铁和高速开通后，临沧房地产一定会进入一个意想不到的高速增长期，请各位做好准备！在云南16个地州中，临沧是最值得布局房地产的地区，没有之一，因为她既适合人居，又是边境口岸，还是旅游热点，而交通基础设施在未来几年的大幅度改善和提升，将给她的房地产业带来多大的影响？请参照大理和丽江，现在的低谷，是历史性机遇。6
曲靖看看下面这个曲靖房价走势图，我就有点替曲靖叫屈。这就是云南第二大城市在房地产业的表现，一直徘徊在4000左右，均价却从来没有超过4000元！我也想祝福曲靖人民，你们太幸福了，万恶的土地财政和开发商几乎没有侵害到你们，原因可能是跟曲靖的工业和其他方面的优异表现有关，使得当地各种意欲炒作房地产的势力最终没能得逞。▼有一种说法：高铁带来的交通便利，会让中心城市、大城市更强烈地聚集人口。比如北京之间天津通了高铁，结果北京人没有去天津，天津人反倒来了北京；当年日本政府为了控制东京的人口，在东京和大坂之间修建了高铁，结果反倒因为大阪人大规模进入东京，导致东京人口更加膨胀。云南的曲靖、玉溪和楚雄三地正处在昆明的阴影之下，尤其是曲靖，铁路、公路到昆明特别便捷，很多人气被昆明吸走了…… 二手房均价：3854元/㎡ 但是，再看看下面这个图表，我还是想替曲靖叫屈一下：你们怎么能连人家大理的一半都不到？甚至还低于保山和玉溪！而且低的不少，几乎只是人家的60%~！滇中重镇、云南粮仓、云南最大的坝子、云南工业重镇——曲靖，是唯一一个在房地产大潮中洁身自好的城市，作为曲靖市的首府——麒麟区的房价甚至还没有其下辖的某些县份高——我只好醉了，此生恨，恨不生在曲靖啊！5
玉溪玉溪市是云南省第三大城市，是云南“国际大道”的重要枢纽和面向东南亚南亚实施“走出去”战略的集散、加工腹地。2016年底，昆玉高铁正式运行，玉溪进入高铁时代。跟曲靖一样，玉溪也面临着昆明这个“吸血鬼”，可是同样的“高铁虹吸效应”，为什么曲靖受伤那么重、玉溪却并不明显甚至房价还有所上涨呢？▼原因大概如下：1、玉溪对其下属各县的投资者有诱惑力和向心力；2、相对来说，玉溪气候比曲靖更温和，尤其是冬无酷寒，这使得其本地人口外流较少； 二手房均价：5900元左右/㎡ 3、虽然都通了高铁、高速，但玉溪不仅没有流失人口反而因为离昆明的距离与呈贡离昆明相差不多而吸引了不少外省人前往投资。就楼市而言，玉溪城市空气质量、城镇化建设、物价和生活方便性、舒适性等方面优于呈贡鬼城。所以我们估计，未来前往玉溪置业的外省人或不在少数——这可能是因为玉溪地理位置决定的，她地处滇中往滇南、滇东南方向的交汇点，离外省人喜欢游玩的版纳、红河等热带、亚热带旅游区较近，适合外地人养老、养生。(数据来源：安居客)4
普洱2016年，普洱市政府为了消除房地产的严重库存，曾经出了一个鼓励群众进城购房的奖励政策，具体内容网上可以查到。购房有奖？这在许多房奴们看来简直是一个匪夷所思的事情！普洱的房子有多难卖，你应该知道了吧？普洱市，原名思茅，一个人口规模只有50多万的地级市，房地产市场原本并不大，如果不是“拆迁太君”的强力推进，她现在的房价应该跟曲靖那个老实厚道的城市差不多。这个茶马古道上的神秘地区，可以炒的东西还有普洱茶。据说炒茶比炒房来得快多了，所以普洱的房地产难涨？嗯，嗯，不能再多话了，万一人家为了把房价推高而禁止普洱人民炒茶，俺的罪过大矣！ 二手房均价：4724元/㎡ 早在2010年前后，普洱就提出了“养生普洱”的概念，国内不少地产大佬也看好普洱生态和文化的多样性，认为普洱适合旅游度假项目的开发——曾经一度传出中坤集团的黄怒波要大手笔打造普洱的国际休闲养生基地……现在好久没听到楼梯响了。(数据来源：安居客)普洱房地产虽然目前正经历最艰苦阶段，但是由于其气候条件、物产、民族文化和生态环境都特别好，人民比较友善温和，商业化不重，外地投资者正在慢慢认识到其价值，所以整体上看好其未来发展，但是房价猛涨的可能性并不大，因为她并不具备大理、版纳那样的旅游引爆点，只不过可以分流涌入版纳的一批避寒的北方人前来置业——如果定位、引导和宣传得当的话。3
西双版纳 版纳房地产主要火在景洪市，景洪是一个金碧辉煌的东南亚之都，云南最著名的旅游城市和最早的旅游胜地之一。今年以来，景洪楼市持续火热，据统计，2017年3月开始，景洪商品房几乎每个月都成交2000套左右，成交面积20多万方以上，成交均价大都在6000元/平米左右。 综合来看，同比2015年和2016年同期，2017年的成交量，成交套数、面积三个指数都出现上涨，出现了且涨幅超过五成。▼
二手房均价：4494元/㎡ 网上有个笑话：版纳冬天的夜晚特别亮；版纳的小区一半以上的房子冬天才亮灯……这实际上是因为大把避寒的北方人尤其是老人涌入版纳购房的原因。前几年，以东北人为主流的北方人抢海南的房子，把当地房价迅速炒高后，新一代的北方老人们只好寻找下一个避寒热点，版纳无论从社会治安、生活环境、民族文化和自然风光等方面都远远好于海南，房价却不到海南的一半，自然会被盯上。一个城市房价在大半年的时间内迅速地涨了将近一倍，云南只有大理可与版纳一拼。这样的炒作，到底是否有利于当地经济的持续性发展？这样的涨势还能持续多久？不得而知，但是风险从来都是涨出来的。景洪市其他*上文中可能提到的店 不是该店(数据来源：安居客)2
红河红河州是云南省第四大经济体，经济总量和部分社会经济指标，居全国30个少数民族自治州之首，是近代云南经济社会和人文自然的缩影和工业的发祥地。但是对房地产业来说，红河最大的问题是没有一个核心城市，州内五大城市：蒙自、个旧、弥勒、建水、开远，好象都各有千秋，且比较平均，这对炒房客来说就相当难办了，找不到集中火力攻击的核心城市，就只能狗咬天了！▼这样最好，以红河人做事、做生意的性格，如果真有一个象版纳的景洪、大理的下关和古城这样的领头羊，那还把价格炒到天上去？云南最有气魄和胆量的商人，大都出自红河！ 二手房均价：4035元/㎡ (数据来源：安居客)整个红河洲的房地产目前还处在去库存的痛苦期，即使动车和高铁开通以后，我们也看不到其房价大幅猛涨的理由，所以红河人民跟曲靖人民一样，很幸福。相对来说，红河比曲靖和玉溪的气候条件更适合老年人，美景、美食、传统文化和民族文化也更丰富多彩，可与普洱相媲美，从一个大的历史时期来看，我们建议为养老养生而购房的投资者可以考虑红河，其中弥勒和建水尤为理想。1
昆明作为云南省会，昆明的房地产终于熬过了这艰难的三、五年——从去年底以来，昆明的房价迅速回升，几乎每月都以5%的同比涨幅占据西南各城市涨幅榜首，这其中最大的功劳来自于全国布局的一些大品牌房地产商如万科、恒大、海伦堡、万达等，人家在云南地产商们奄奄一息的时候，趁虚而入，成功抄底，然后依靠强大的资金实力，不仅坚决不在房地产低谷时降价，而且瞄准时机，利用市场回暖、库存量减少、地铁开通等各种机会，痛宰昆明人民！▼用一天一个价来形容昆明自去年底以来的房价，似乎有点过分；用一月一个价来形容呢？我又觉得太委屈人家了……咋办捏？那就一周一个价吧！不知道大家有没有注意到，昆明的某些区域如西市区和呈贡，几乎已经涨了60%以上了！这是要干嘛？要干嘛？要干嘛呢？！ 二手房均价：9207/㎡ (数据来源：安居客)思忖半天，我找不到更好比喻来说明昆明的房地产，突然发现用今年的昆明天气来比喻竟然比较恰当——昆明的这个夏天几乎天天下雨，忽冷忽热，折磨死人！同样，昆明房地产天天涨价、有人“热”死有人“气”死，折磨死昆明银！最后，我们再来一起看看云南各地州的房价排名表，各位亲，您有什么感想？请赐教。『粉 丝 福 利』（限时抢购）【66.6元/张】“漫游大理-说走就走”豪华双层巴士观光游往返票【179元/张】昆明万达文华酒店单人海鲜自助晚餐券【79元/套】陶咖陶艺体验套：陶艺DIY制作可带走【39.9元】云南艺术剧院《白雪公主与七个小矮人》演出票玩转云南，20万粉丝的吃喝玩乐平台，欢迎有宣传需要的朋友联系，特色商家可免费！本篇部分图文摘自网络，玩转云南综合发布，非经允许禁止转载！编辑：老玩童玩转云南(C) 网站 今日头条、一点资讯 | 共5.4亿推荐量后台回复地州名或景点名称，获取相关旅游资讯景洪市其他写评论发布提到 1热搜好文中国最贵景区,去过的不超过5万人<span class="num" data-v-668b7月最佳旅行地榜单:2017年已过去大半,欠自己的旅行该还了!<span class="num" data-v-668b全球最美的峡谷竟然在中国!有的未曾公开,有的尚未开发,完爆美国大峡谷!<span class="num" data-v-668b四月中国最美的12条线路,去过6条算你厉害!<span class="num" data-v-668b全国高校最美校花出炉!看看别人家的校花!<span class="num" data-v-668b
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