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海外买房别大意!这十大陷阱最容易遇见
来源：凤凰房产海外
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千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。海外频道为您盘点一下海外购房的十大最容易遇到的陷阱和一些常见潜在风险,供购房人参考。海外置业陷阱1 买房子买护照近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中,不少购房者是受到了移民需求的驱动,他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。然而,与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款,可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。日前,有媒体援引路透社消息称,外管局上海分局被曝下发通知,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的&蚂蚁搬家&购房方式在将来可能面临着一旦发现,当事人就会被拉进关注名单,禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是:国内有银行提供&以人民币形式离岸,到当地再购汇&的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。海外置业陷阱3 国外买房幻想&赚翻&&李女士卖掉她在北京的一套房,筹得300多万元人民币,在美国休斯敦买入六套房,她的算盘是:每月每套房子的租金是400多美元,不仅可以把北京的房子租回来,还能月赚1万元人民币。&这个励志买房故事在网络上广为流传,为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而,这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。广州市乾行海外总经理邓志远表示,欧洲与澳大利亚的租金回报大致维持在4%~6%之间,国内以广州为例,1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同,在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国,每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说,澳大利亚房产的持有成本比较低,没有房产税。海外置业陷阱4 中介&大牌&未必都好海外购房,选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环。邓志远提醒购房者,选择中介的过程中,很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司。很多人都有一个误区,觉得大公司可信度高一些、服务好一些。其实并不是这样,因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的,包括移民项目与房产项目。所以买房者主要应该是选择好项目开发商。一般来说,在海外买一套房产,中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金,机票、酒店费用等。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。海外置业陷阱5 &学区房&并不适用国外对于不少华人家庭来说,移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求,顺势而上推出各种以&学区房&作为主要卖点的海外楼盘。拥有一套&学区房&是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝?邓志远表示,其实国外是没有&学区房&这种说法的,主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国,国外公立学校虽然也是实行&就近入学&的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。但同时,所谓&学区房&用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。海外置业陷阱6 购房后物业管理混乱据报道,纽约华人李女士8月5日前往福建同乡会求助,称其买下的高级公寓(Condo)帐目混乱、管理不清。李女士表示,她在2011年买下位于法拉盛的一公寓,但是搬进去公寓后,公寓的黄姓管理员根本不负责任,拒绝对住客出示楼宇账目,还随意上涨管理费。非但如此,李女士说,新上任的管理员夏先生还贴告示并人身攻击她的丈夫,造成丈夫多次身体不适。海外置业陷阱7 中介误导称买房便可入籍广州新快报日前报道,丁先生最近通过某中介机构,花500多万元人民币在西班牙购买了一套房产,可是等一切办理好之后,丁先生又急着把房子转让出去。原来,丁先生听信了中介的话,以为买了房子就可以加入西班牙国籍,“一只脚踏入欧洲”,以后孩子在国外读书的选择更多了。可是现在专业置业机构告诉他,“别说是外国国籍了,连永久居留权都拿不到”。在海外房产中介机构工作的Andy指出,在西班牙购置超过50万欧元的房产,可以获得该国居留身份。但是,要想拿到永久居留权或者入籍,一定要在当地居住,永久居留要连续5年每年住满半年,而入籍要连续住满10年。对此,业内人士指出,在国外买房就可以入籍是“偷换概念”,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。海外置业陷阱8 各种额外费用无中生有近日,白领汐小姐为了在海外买房“破了点小财”。其实在此前,她已经花了很长时间去了解海外房产市场,又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后,她支付了100万元当作首付,购买一套海外房产。可是她没想到,整个交易过程完成,她竟额外付了近10万元。对此,某中介机构负责人Louis揭开了谜底:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”。海外置业陷阱9 不带翻译受骗房屋被转卖今年年初,黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产,等所有的手续都办好了,中介跟他说可以收房了,他心里很高兴,于是带着太太就飞过去看房。谁知道,去到意大利时,他发现前几天就已经有人入住了他买的房子,而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了,自己却还蒙在鼓里。业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但“即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种?”因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。在海外置业过程中还存在着很多其他的陷阱,因此,对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言,了解其将要投资的市场就变得十分重要。专业人士表示,移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势,包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款,那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同市场都有一定的差异。海外置业陷阱10 期房变“纸房”塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”马泷提醒,目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”据了解,目前,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。另外,业内人士还特别提醒投资者,在购房置业前,有必要对所购房屋的投资价值进行评估,要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况,如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时,要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款,那么,还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。(海外综合新华网、人民网、中新网)
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类型：别墅
位置：北京-顺义
售价：0.19万元/套
48小时点击排行榜美国房产投资一定要谨防这些陷阱骗局
第1页:美国房产一定要谨防这些陷阱骗局
第2页:美国房产投资一定要谨防这些陷阱骗局
第3页:美国房产投资一定要谨防这些陷阱骗局
　　陷阱一 “定金陷阱：有去无回”
　　国内中介为了锁定买房客户，一般事先会收取客户元订金美其名曰房子没看中可以随时退还，以此来让客户安心支付，但其实该定金可以说被变相吞没了。
　　案例：有个高端客户在某中介公司付了5000块人民币的订金，并签定同意退款协议。后来房子没看中，去办理定金退款协议，结果该公司迟迟不退，先是说走流1个月，等了2个月再去问，说之前的财务离职了，没有凭证，现在已经拖了半年，至今还未解决，也没有什么有效的解决方案，就连营销老总也拉黑了客户微信。美国买房都有半个月的反悔期，何况只是非正式的定金呢？
　　陷阱二 “贷款陷阱，先低后高”
　　很多中介公司以帮助客户办理低利率贷款作为噱头，用3.1%甚至更低的利率吸引客户买房，结果等到实际贷款申请时又说客户条件不符合银行贷款要求，威逼利诱客户选择小额贷款银行，然而实际贷款的利率远远高常利率，可达5%－6%，客户反悔无门，只能认栽。国内低息贷款都很困难，更何况国外呢？
　　陷阱三 “法拍陷阱：因小失大”
　　美国法拍屋的出售一直是争议性较高的投资产品，通常投资收益越大，风险也越大。有些中介利用客户急于购买低价投资产品的心态，故意隐瞒法拍屋的真实情况，诱导客户进行交易，最终造成严重损失。其实有些法拍屋疏于养护，虽然可能房子本身和地段都没有问题，但是维修和保养需要买家补上，更有可能涉及问题，比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等，这些费用有可能会转移给新的业主，使业主承担高额的律师费、欠款等。买菜都知道便宜没好货，更何况房子呢？
（责任编辑：高辰健 HO010）
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在美国投资房产前必须知道的9点真相
经常有人咨询我们在美国买房的事，这其中，有人是买了自住，有的是想做投资用。
还有人说，某女士卖掉在北京的一套房子，筹得300多万人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美金，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万人民币。
更有一些专门从事海外房产投资的中介机构打出招牌：在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较高，六、七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100年。
我们现在也在做美国购房业务，但面对很多想在美国买房的朋友们，还是想先让大家了解一下美国买房的一些实际情况。
以下是美国一位专业做房产行业的专家列出的一些真实情况，其中具体数目以美国某地为例，并不代表美国全部都是这样，大家仅供参考。（办理美国移民、留学、购房
美国:001-646-642-5871）
在美国投资房地产的利润真有这么高吗？这个故事有多大的可信度？美国房地产收回成本的年限究竟是多久？把租金当成纯收入，没有考虑美国高昂的养房费用——房产税、个人收入税、房屋保险、房屋维修费、房屋空置和赖租成本……按美国人的说法是现在买房能赚钱已经是很难得的了，下面逐条列出各项可能的花销。
美国的房产税每年都要支付。休斯敦房产年税率较低的是老社区，约2.6%，新社区大多在2.9%—3.1%，个别新区的税率甚至可能高达3.2%。我取中线2.9%计算，每个月的房产税合（300万*2.9%／12）＝0.725万元。
由于投资人在中国，就需要专业的物业管理公司来打理出租的相关事项，收费至少是租金总数的10%。
3、房屋保险
美国房子必须买保险，否则自然灾害、火灾发生时所有的财产便会化为乌有。休斯敦地区飓风发生概率较高，因此房屋年保险比较贵，自住的房子大约是房价值的0.7%左右，商业出租的房子保险更高，就按1%算吧，如此每个月的房屋保险至少需要支付（300万*1%／12）＝0.25万元。
4、房屋修缮和维护
美国养房贵，主要是因为人工昂贵，这和中国不同。比如，独立房的房顶、外墙都要定期检查，时间长了要翻新；房子每年要高压水清洗；院子要剪草，花园游泳池要打理，每月还要喷洒防虫害喷剂；地毯得常洗，视磨损情况及时更新；管道漏水堵塞要找水管工，这是特别贵的，还有数不完的其他情况。若是联栋房、公寓房，房内的消费自己承担，房外的维修虽不用花钱请人做，但要交物业费，每个月一、两百美元。还有，中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机等电器都是业主要提供的，坏了就得更新。总之，保守估算北京某女士的这六套房子平均每个月的修缮费要200美元。
5、房屋空置以及赖租等成本
租房是有空置期的，一般商用公寓好的时候每套每年平均空置一个月，租得不好时就难说了。另外还有赖房客的成本，美国租房一般都要查租客的信用记录，但也可能百密一疏，遇到赖租的，只有花钱打官司才能把房客“请出去”，不仅要花时间花精力，还可能拖到输掉半年的租金。因此，考虑到房屋的空置期和赖租等成本，保守地看，每个月收入的折扣大约在0.25万元。
6、律师、公共会计师等费用
保证投资合法，这个暂且提一下，因为下面一项中还会提到。
7、个人收入税
按照美国税法，不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国合约(treaty)豁免，收入需要交税，若房地产是唯一的投资而不挂靠其他商业投资时，全部租金都要交税，税率30%。
不过休斯敦没有州税，美国大多数的州都有（但休斯敦的销售税很高，房子要卖的时候这个税就要缴纳了）。当然这部分税收可以通过聘请专业税法律师减免部分，但税法律师也不便宜。“不交钱给山姆大叔就得交给律师”，美国这句俚语的意思就在这里。有中国投资者逃避这部分税收被国税局发现的报道，要记住美国房地产交易时所有信息都会上报国税局，不缴税要不了多久就会被发现，到时不仅要用美国地产收入来抵债，严重的还会触犯法律。
写到这里，除去各种消费，每个月收进来的3万租金大约只剩下15%了，即0.445万。很显然，按每个月0.5万的净剩要收回资金至少需要50年，而且这还是对各项消费非常保守的估算，额外花费的陷阱还有。
在持有房屋时若房屋增值了，不需要支付增值税，但整个地产的升值会导致政府对持有房屋的估价升高，地产税会水涨船高。一旦房子出手，增值的部分就要交税了，美国居民第一套自住屋的增值不需要缴税，以后的都要交；外国人投资的租住屋，即便是第一套也不免增值税。很显然，增值税虽不体现在每个月的收入或成本上，但会影响套现，继而影响收回成本的时间和投资回报率。
& 9、继承税
这是绝少中国投资者会想到的问题，小L的父母在美国买了一套五十多万美元的房子作为度假屋，小L上学后由妈妈陪他在美国读书。不料想在小L十几岁时突发惨剧，父母双亡，小L成了这套房子的唯一继承者，但由于小L是未成年人，再加上父母没有留下美国能承认的正式遗嘱，这套房产要经过美国法庭的“遗嘱检验”(probate)放到小L的信托(trust)里，但小L是常住美国的非公民，他接受遗产时只有25万美元是免税的（美国公民是五百万美元免税，不常住美国的外国人是6万美元），剩下的近30多万美元需要交遗产税，税率几乎达50%。小L的中国监护人听说后难以置信，辗转找到我和丫爸询问是否被敲诈了，丫爸解释说这是法律，现在没有办法了，若在买房时做了财产计划(Estate Planning)也许可以省一些税，但彻底绕过这项法律是不可能的，除非把继承者变成美国公民。
除了上述投资成本，经济发展速度、市场起伏、汇率变化、政治因素等均会影响中国人在美国进行房产投资的效果，影响成败的变数实在是太多了，作为新事物暗藏的很多风险一时半时更难以全部看清楚，就像上面提到的遗产继承时的缴税问题。
虽然在美国地产投资比较保险，但从不是一个能够短期回报的领域，也因此美国人更愿意投资股市或其他。在美国做地产投资的人，多数是利用给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等，做长线规模投资，同时用地产的消费来抵消其他领域投资的收入，比如我夫家当初做商业公寓楼投资是为了减免建房公司获利而需要缴纳的税收。以上这些优惠，中国投资者是享受不到的。相对中国，美国经济发展比较均衡，买房投资属性并不高，房产的回报率更不像国内一些机构宣传的那么乐观，房产出售变现难度也远比国内大，中国投资者若按国内的投资思维和惯性，肯定会吃亏，这个用300万人民币在休斯敦买六套房的投资传说，看起来更像是一个海外投资公司的软文。
说明：本文内容来源于侨报网，作者：Cay Adkins&
馆藏&23343
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海外房产市场虽然还没有国内这么火爆，但随着越来越多的人意识到人民币贬值的风险，海外房产也成为了时下比较火热的投资方式。
与此同时，国内的众多机构也看到了此中商机，许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，对投资者设下了各种骗局和陷阱。这些在国内做房地产多年的公司，了解国内投资者的心理，许多投资人被这些开发商和中介以高收益所迷惑最终血本无归。
下面将会为您介绍常见的骗局以及应对的方法。
包租、包回购
现在最常见的骗局就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。
其实很好拆穿这样的骗局，投资收益这么好美国人为什么不买？美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖？因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。
2包租包回购的特点
这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：
首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买而不能贷款，如果贷款也是在国内贷款，不能在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。
最后就是这样的项目往往没有产权。
3包租不回购的特点
包租不回购的项目有以下特点：
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。
还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：
1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍；
2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价；
3、如果你真心想查可以到美国郡政府网站输入地址查询项目的真假。
虚假宣传混淆概念
另外一种最常见的欺诈方式就是：虚假宣传混淆概念以次充好。
比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。
在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。
诺德仕告诉您
其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。
2相关查询网站
· www.zillow.com是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。
· www.trulia.com也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚，多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。
· http://www.census.gov/2010census/是美国政府最近一期的人口普查情况，这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。
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今日搜狐热点美国房产投资之时机选择及误区的规避方式
房讯网 9:10:27
[提要]近几年，在海外置业的热潮中，美英澳房产市场一直是投资者竞相追捧的目标，其中美国房产投资最为抢眼，美国海外房产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境也做出了预估，预计近两年美国房产投资总额将会远远超过前几年。
　　近几年，在海外置业的热潮中，美英澳房产市场一直是投资者竞相追捧的目标，其中美国房产投资最为抢眼，美国海外房产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境也做出了预估，预计近两年美国房产投资总额将会远远超过前几年。实际上，在房产投资的领域，把握好买房时机和理性的规避误区尤为重要，今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家说说如何把握好在美国买房的时机，如何机智的规避买房误区。
　　夏天可能是房产的销售旺季，不过冬季也为买房提供了不小机会，尤其对那些不再想租房的人，不断壮大的家庭以及要给成长的孩子一个私人空间的父母。
　　一般来说，秋末买房还算是明智的，10月和11月找房的最佳时机，而12月房源不多，市场波动，但如果你希望在这个时间购房，可以碰碰运气。
　　年底在美国买房的好处多多，原因如下：
　　1.节税
　　如果购房时间接近12月31日，可以扣除抵押贷款利息、房产税等。这些扣除对购房者是十分重要的，特别是最初几年的贷款。
　　2.有意售房的卖家
　　许多卖家希望在再次购屋时享受节税，因此会接受较低的出价，以满足山姆大叔规定的最后期限。但如果你处于强大的卖方市场，需要冷静谨慎，多听取房地产专家的意见。
　　3.建筑商的诱惑
　　如果你要买全新的房子，年底是一个很好的机会。在年历翻转之前建筑商为完成定额或结算，可能会对在售房屋进行升级或增加配件。
　　4.随叫随到的搬家服务
　　许多搬家公司在业务繁忙的夏季需提前预订六周或更长时间，而在秋季和冬季，通常不需很长时间就能获得搬家或租赁设备的服务。
　　5.为自己花钱
　　出租房屋，你每月开出的支票只会维持一个月的租住，永远不会看到这些钱有产生的任何回报。买房后，每月的按揭付款变为投资，最终你会成为这所房子的主人。
　　6.付款固定
　　租房时业主可以提高房租。买房时一旦你获得抵押贷款，如果贷款利率固定，你每月支付的费用是固定的。
　　7.随意翻新
　　让厨房更现代化，粉刷外墙，改变灯具或更换地毯，只要你想做，没人会对你说“不！”。
　　对于大多数美国人来说，购房是他们一生中最大的花费。因此，无论你对此是否有经验或者是首次在美国买房置业，应避免犯这些错误。
　　1.使用错误的房地产经纪人
　　比如说，你妹妹的大学室友的朋友刚刚拿到了房地产经纪人资格证并不意味着她就是你合适的代理人。建议对经纪人的资质进行调查，选择全职的了解当地房屋供应情况的经纪人。
　　2.在无准备的情况下购买
　　在此决定置业之前，要清楚你的贷款能力，并从贷款人处拿到评估证书。
　　3.远超你的购买能力
　　这是首次置业者最容易犯的错误。购房后业主会有一些额外的费用支出，如物业税、管理费和维修费等，一些首次购房者未能考虑到这些额外的成本，只以为仅有每月的按揭。对于这些意想不到的情况，手中握有一定的现金是明智的抉择。
　　4.向外人咨询
　　未在你所在地购买过房产的父母、亲戚或朋友可能不了解这一地区的房屋定价和市场情况。在郊区拥有地产的父母或公婆也可能对在城市购买住房抱有不切实际的期望，认为郊区和城市的房价等值。
　　5.跳过检查
　　对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题，如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买，就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程，但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。
　　6.过分关注于不可预见的事情
　　在房屋检查时，一些购房者过份的检查会吓跑卖家和代理人。
　　7.执着于某一处房屋
　　在竞争激烈的市场，你可以在确定购买一幢房屋之前对其他房屋出价。奥尔德弗表示，一些购房者过于迷恋某一处房产，一旦报价不被接受会因此觉得受到打击。
　　近年来，由于国内房价水涨船高在一定程度上促进了美国房产投资移民的发展。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说，相要高于其它国家，故而投资者在美国房产投资很快就可以收回成本，并且获得高额利润的增长。因此，投资美国房产是一个极为明智的选择。
　　（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
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