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商业贷款和公积金贷款有什么不同吗？
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违法信息举报邮箱：商业贷款和公积金贷款所需的材料有什么不同吗_百度知道
商业贷款和公积金贷款所需的材料有什么不同吗
已经可以办理商业贷款了，能不能从置业顾问哪里要求拿到材料办理公积金贷款，
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
申请贷款一般需要提供的资料:身份证明资料:身份证、军官证等；婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；还款能力证明资料。具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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&商业贷款和公积金贷款有何区别？两者的不同点是什么
商业贷款和公积金贷款有何区别？两者的不同点是什么
来源：房天下 &&发布时间：
我们平常如果要贷款的话,有三种选择:商业贷款和公积金贷款或者是组合贷款,但是你了解哪种贷款对我们最有利吗? 据我所了解,住房公积金贷款办理起来手续特别麻烦,而且如果要提前还贷必须要一次性还完不像商业贷款会给好几次提前还贷的机会, 公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下: 1.住房公积金贷款利率相比于商业银行住房贷款利率较低,五年(含五年)以下的公积金贷款的年利率规定为4.14%,商业银行1-3年(含3年)较低为5.427%,3-5年(含五年)较低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%,而商业银行同期的个人住房贷款利率较低规定为5.751%; 2.对贷款对象的条件要求有所不同,公积金贷款对象必须要在住房公积金核心缴存人;而商业住房贷款是不需要公积金缴存人;
3.对单笔贷款的较高额度规定也不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款较高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过20万元,单职工缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过10万元;在县购房的双职工同时缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过12万元,单职工缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过6万元; 4.对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年,县最长贷款年限为15年。 除了单一的商业贷款或公积金贷款,我们还可以选择组合贷款。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。
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按Ctrl+Enter发送商业贷款的3个真相 告诉你与公贷的区别
公积金贷款共需支付利息28万多，商业贷款需要45万多，利息多出了整整17万多。一辆车的钱就这么省下来了，有没有？到这里，你可能会说，傻子才商业贷款呢！
网2月2日讯，共需支付利息28万多，需要45万多，利息多出了整整17万多。一辆车的钱就这么省下来了，有没有？到这里，你可能会说，傻子才商业呢！
但是，真相并非如此，未必所有人都适合公积金贷款！
那么，让我们了解一下公积金贷款和商业贷款的区别：
真相一：公积金贷款是有条件限制的！
必须连续缴纳公积金满6个月，也就是说，那些刚参加工作的同学，或者已经离职断缴一段时间的同学，都不能申请！
真相二：公积金贷款不是所有房子都可以买！
只能购买住宅，也就是说房屋性质必须是住宅，对于商住两用型，比如酒店式公寓，是不能使用公积金贷款的！
另外，公积金贷款要求家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下。也就是说，一家三口的话，什么120方，150方，就别考虑公积金贷款了。
真相三：开发商可能不接受公积金贷款！
因为公积金繁杂，且放款速度慢，据说半年没放款的也大有人在，所以一些资金链紧张的开放商，可能不会接受公积金贷款。
那么问题来了，为什么公积金贷款有这么多不便，还那么多人挤破脑袋要申请公积金贷款？
因为，相比来说，利率是真心低。最新调整的利率，公积金贷款最低只有2.75%，可以说是市面上最划算的一种了。
总的来说，虽然低，能省下一大笔利息，但相应的限制条件也比较多。比如杭州规定个人公积金最高为50万，夫妻最高贷款额度为100万，这意味着，如果所购房屋房价总额比较高，就要考虑组合贷，或者提高首付比例的方式。
（http://m.cngold.org），更多随时看。
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03-06 16:26
18-45周岁，实名认证
贷款金额：
还款方式：
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18到45周岁中国大陆公民、全日制普通高校在校大学生也可以。
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您好，目前您的定位在
；是否切换到下列城市？　　提起现在惊天地泣鬼神的房价，永远都是工薪阶层们心中的痛，买房成为了遥不可及的梦想，因此使用公积金贷款来买房则成为了购房者新的选择方向，究竟商业贷款与公积金贷款之间有什么区别呢?就让贷娘为大家科普一番。首先，住房公积金管理机构定制的《个人住房担保贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房管理办法》，咋看之下都是为人民在购房中缺少资金而发放的贷款，但是两者之间还是有所不同的：贷款对象有所不同住房公积金管理机构所发放的住房抵押贷款服务对象针对的是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，期贷款对象必须具备以下条件　　1.持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上切目前仍在继续缴存。　　2.有稳定的职业以及收入，并有偿还贷款本息的能力。　　3.持有购买住房的合同或有关证明文件。　　4.提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式　　5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。一般金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。贷款额度有所不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。贷款手续有所不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。　　因此公积金贷款的手续相较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，可直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。贷款利率有所不同公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金利息利率的基础上加规定利差。　　公积金贷款比商业贷款多了评估费商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。　　商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
经过上述分析可以得出，虽然住房公积金管理机构对贷款对象进行了限制，仅限于住房公积金的交存人和离退休职工，贷款手续也略为复杂;利率方面比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，但需要一笔额外的评估费用;商业贷款手续简便，申请条件宽松，也要缴纳4‰的律师费。两者之间各有利弊，选择哪种贷款方式才是最适合自己的，相信精打细算的你们已经有了答案。
来源：鑫合汇
发布时间： 14:10:02
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