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买房时没有预售许可证能退首付吗？会不会还有违约金
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商品房无预售证出售房屋属于严重违法行为，法律规定买受人不仅可要求退首付还可以要求双倍赔偿
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应该能退,无预售证售房严重违法，不仅可要求退首付还可以要求双倍赔偿
按照合同约定有开发商承担责任,主要看现在是否有证
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server is ok买了没有预售许可证的房子能不能退_百度知道
买了没有预售许可证的房子能不能退
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　　一、买了没有预售许可证的房子怎么办　　根据《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　其中第一款就是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　由以上的规定可以看出，对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定，在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征：　　1、出卖人有欺诈的故意；　　2、出卖人实施了欺诈的行为；　　3、受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识，并基于该错误的认识而作出了意思表示。　　二、买了没有预售许可证的房子可以退房吗　　根据《解释》及相关法律法规的规定，结合实践操作经验，笔者就商品房买受人有权退房（即解除合同）的情形及应当具备的条件进行分析。因合同的无效同样也可以达到买受人退房的目的，因此，笔者对此将作一并的分析。　　1、出卖人出售的商品房存在权利瑕疵，买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件。　　2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。　　3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。　　4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。　　5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。　　6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。　　7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。　　8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，买受人可以解除合同。　　9、根据合同意思自治的原则，买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件，根据《合同法》第九十三条之规定，解除合同的条件成就时，买受人可以解除合同。但应注意，买受人在与出卖人约定合同的解除条件时，不能违反法律的强制性规定，否则即使该项约定写入合同，也不可能得到法律的支持。【兰考县律师】
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没有办理预售许可证就开始售房，在房产买卖中似乎成为一种心照不宣的潜规则。实际上，遇到较真的买家，地产公司或许要吃官司。昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到这样一起房屋买卖合同纠纷，法院近期作出一审判决：房地产商归还买房者赵女士购房款，并支付利息2.3万余元。
【争议】无预售证，开发商只退认购款不退利息？
赵女士常年在郑经商，2015年8月，她经人介绍同某房地产公司签订了两份房屋认购协议，认购由该公司开发的房产两处，认购面积均为50㎡左右。随后，赵女士向该公司缴纳了共计40万元的认购款。
等待了一年多，赵女士没有得到房屋交付的任何消息。经打听赵女士得知，自己所认购的房屋没有房屋预售证。随后，赵女士多次找到该开发商，要求解除认筹书，但对于退还认购款等问题，双方始终未能达成一致意见。开发商最终同意：可以退款，但当初的协议只是约定了意向金全部退还，并没有约定利息，所以不应当支付利息。
利息是多少呢？根据当年利率计算，1年多可得到2.3万余元。钱虽不多，但要捍卫个人权益。随后，赵女士一纸诉状将开发商告到了法院，请求判令对方返还认购款及利息共计42万余元，并承担本案诉讼费用。
【判决】没预售证合同无效，返还购房款和利息
惠济区法院经审理后认为，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。
本案中被告在没有取得预售许可证的情况下与赵女士订立商品房预售协议，违背了相关法律规定，应认定为无效。且该合同无效的后果是由于被告的过错造成的，故被告除返还原告房屋认购款外还应支付利息，判令被告于判决生效后十日内返还赵女士购房款40万元，并支付利息2.3万余元，共计42万余元。
主审法官介绍，近年来，法院所受理的由于购买预售房所引发的矛盾纠纷呈上升趋势，一些购房者盲目相信开发商的宣传，交房后发现不是预定时的户型、面积，甚至一些预售房由于开发商证照不全，不能办理房产证，进而引发无法贷款、子女入学难等一系列问题。为此提醒广大购房者，一定要在签订合同前注意查看开发商是否持有“一照”（企业法人营业执照）、“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证），必要时可要求开发商出示。此外，对于容易引发矛盾纠纷的交房日期、公摊面积以及一方违约后的责任承担等，均要在合同中进行详细约定，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益不受侵害。
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打开凤凰新闻观看更流畅购买了无预售许可证的商品房，怎么退？购买了无预售许可证的商品房，怎么退？沈阳房产百家号“房价增长的速度永远快于老百姓挣钱的速度”!这一句话透漏出房产交易市场的火爆场面，也戳痛了众多老友的内心。房子在什么时候最便宜？自然是还没建起来就卖的时候最便宜。不少开发商在未取得预售许可证的前提下，甚至只是稍稍挖了地基，就开始卖楼。因为此时投入还不大，所以这时的房价是最便宜的。开发商给这种销售模式取名为员工内部认购，但实际大部分都是外销。购买无预售许可证的商品房，存在的风险非常大。你无法预知开发商是否能把楼盘建成，不懂开发商是否能取得销售许可手续，无法判断该楼盘是否会烂尾。如果购买了无预售许可证的商品房之后，想退房。该怎么退？怎么运用法律的武器捍卫自己的权利？图片来自网络基本案情2016年2月份，李某看中了某开发商的一个楼盘，在看房当天就缴纳定金，前后共交付款项共计50多万元，但并没有签订合同，只有开发商给予开具的收据。3月底，王先生从朋友那得知开发商并未取得商品房预售许可证，后与销售人员沟通，说预售许可证正在办理过程中，过几个月就会下来。不知不觉中一年过去了，虽然房价上涨了将近一倍，李先生却高兴不起来。因为，李先生迟迟没有得签订《商品房买卖合同》，问销售人员也是今天推明天，且工地一直没有动工。直至今年6月份，王先生再也等不住了，通过朋友介绍找到律师，寻求帮助。办案掠影律师与王先生充分沟通后，告知王先生根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条，本次买卖合同关系成立但无效。起诉不能走解除合同的方向，只能走认定买卖合同关系无效，要求返还钱款及赔偿损失的路子。但同时鉴于第二条还规定了“起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的内容，因此如果想不要房，应该尽快起诉，不能给开发商留时间。同时根据上述《解释》第九条规定，王先生可以要求开发商返还已付购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。律师提示王先生应以房屋买卖合同无效的诉讼角度入手，而非退房的角度，且要尽快起诉，并且还要从行政方面进行投诉，不给开发商突击办预售许可证的机会，同时还要准备证据以证明购房的事实。最后，为了确保可以达到赔偿的目的，还要调查开发商的其他问题。果不其然，在调查阶段，发现开发商不仅仅是没有预售许可证这么简单，还存在违法使用土地等问题，对此，律师制定详细的方案进行诉讼。庭审过程中，不出律师所料。首先，开发商凭借着没有签订买卖合同或协议，拒不承认与王先生之间存在买卖合同关系，想从根本上否定违规卖楼的事实。而王先生除了提供收据外，还提供与销售人员录音等证据，并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》、《房地产销售管理办法》等规定，力证开发商与王先生之间存在买卖合同关系，同时提出一年来因房价上涨，王先生退房后获得的退款已不能再购买同等条件的房屋，要求开发商赔偿。最后，法院认定双方之间存在事实买卖合同关系，且因开发商单方面违规卖楼，由开发商承担全部责任。此时，对方请求调解。最后双方达成一致意见，开发商退还购房款及利息，并支付了房价上涨的差额，至此案件圆满结束。回顾本案，律师建议：作为购房人要规避类似情况的发生。首先，尽量选择知名品牌开发商开发的楼盘；其次，在购买前要查询楼盘的手续是否齐全，例如五证，注意不要轻信对方公示的复印件，最好到国土、规划、建设、房管等部门的网站上进行核实；最后，钱款支付要签订合同协议等证明文件，注意明确规定好双方的权利和义务，这是权利保障的根本。各位老友，买房一定要擦亮眼、擦亮眼、擦亮眼！前面的案例就是教训，虽然是打赢了，但是我相信这并不是那位购房者想要的，他想要的是一套属于自己的房子、一个温馨的家。但就因为自己买房时的一个疏忽，而惹来了这样的麻烦。还是那句老话，多一个心眼，少一点麻烦。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沈阳房产百家号最近更新：简介:提供最有价值的房产动态与房产资讯信息作者最新文章相关文章}