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开发商办理大房产证的流程是什么样的需要土地证吗
开发商办理大房产证的流程是什么样的？需要土地证吗？
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房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其 需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之 后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限 加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系...
土地证是房产证拿到后再办理，有的开发商会统一办理土地证，有的需要业主自行办理，并不是说一定都是开发商统一办理的，业主可以通过物业与开发商进行协商解决此事。
您好~土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。也无需更换不动产权证。祝您工作愉快。
只要你有土地证、产权证就不用担心
以前是这两个证，现在是二合一 称：不动产证
是开发商拿到这块地开始算，例如：土地在开发商手里空置3年后新建小区3年，使用年限只有64年，就这样，不看您什么时间购买
待解决问题
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土地证办理
土地使用权人要如何办理土地证呢？根据土地管理局颁布的《土地登记规则》，土地证办理流程首先由使用权人向有关登记机关提出登记申请，其次土地管理机关对权属进行审核公告，最后颁发土地使用权证书。土地证办理费用办理主要是土地登记费及工本费。
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土地证是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。土地证应该怎么办理呢？土地证办理流程和费用分别是怎样的？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享如何办理土地证。
昨悉，武汉经济适用房土地证办理办法已经出台，新办法对经济适用房的面积、地段、购买资格、如何转让等都做了严格的界定。另介绍了武汉经济适用房土地证办理流程及缴纳费用，为购房者提供武汉经济适用房土地证办理方法。
通过一些了解，发现很多朋友多土地证办理流程与土地过户费用的多少还是会有一些了解不清晰的方面，本文集合全面的土地证办理流程与土地过户费用方面的资讯来帮助大家解开相关问题中不熟悉、不透彻、充满疑惑的的地方，希望能够对大家有所帮助。
如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。 需提供资料： （一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） ...
许多人没有认识到这一点，土地使用证正如房屋所有权证一样，对居民使用土地具有法律的保护作用。近年来，随着住房制度改革的深入，住房私有化进程的加快，购房已成为城镇居民的重要投资，而且居民在购买房屋的同时，自然应该拥有一定面积的土地使用权。国家《土地管理法实施条例》中规定：“国家依法实行土地登记...
土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。
土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c...
买房改房办理土地证需携以下相关资料到市土地局办理：１．卖方产权单位出具未办过土地证的证明；２．土地收益金发票；３．房屋所在位置地形图；４．过户的产权证及交易合同复印件；５．其他相关资料。
请携带房屋所有权证、契税、拆迁协议、收款收据、身份证、土地使用权分割登记凭证前往市政府审批办证中心国土资源局窗口办理。
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如何办理土地证？最详细土地证办理流程
浏览数：3852&&
摘要：土地证就是土地使用的依据，现在城市住宅、商品房等基本上很难办到土地证了，但是我如果我们能够凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。那么如何办理土地证？下面装修之家装修网小编将为大家带来最详细土地证办理流程以及所需材料，希望能够为大家提供到帮助。
土地证就是土地使用的依据，现在城市住宅、商品房等基本上很难办到土地证了，但是我如果我们能够凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。那么如何办理土地证？下面装修之家小编将为大家带来最详细以及所需材料，希望能够为大家提供到帮助。
如何办理土地证？
土地证办理材料：
由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下：
土地登记申请书(土地登记申请书可在办理窗口直接填写)；购房发票；购房合同书、协议书；申请人身份证；证(房产证)；房产契税证明。
土地证办理流程：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
以上就是小编为您带来的 如何办理土地证？最详细土地证办理流程&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于土地证办理流程有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入。
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自建房有土地证如何办理房产证？
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我来帮他解答
　　一、 农村宅基地房产证需要提交以下材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人的身份证明；
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
　　二、 农村宅基地房产证办理的流程：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请；
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
　　(三) 公告；
　　(四) 审核；
　　(五) 收费；
　　(六) 记载于登记簿；
　　(七) 发证。
　　农村房屋宅基地房产证办理，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是自己的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。
办理办法：可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。希望我的回答对你有帮助。
1.登记申请书;
2.申请人身份证及复印件;
3.建设用地规划许可证;
4.国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
5.建设工程规划许可证及红线图;
6.建筑工程施工许可证;
7.建设工程规划验收合格证;
8.私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
9.房屋建筑设计平面图等。
倒叙_7629&回答：办理房产证流程：
进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
忆苦思幻&回答：一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书
（二）申请人的身份证明
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图
（六）其他必要材料
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？
农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告
（四） 审核
（五） 收费
（六） 记载于登记簿
（七） 发证
以上就是关于农村自建房房产证的办理流程，购房指南在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。
倒叙_7629&回答：要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证。
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续（因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办（出让或划拨视当地国土部门处理情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。取得合法的土地手续后（即，最终为土地使用权证书），到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即土地使用证书）。
城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。
用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用证书费用），其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）。
房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同，标准不同。
倒叙_7629&回答：　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：
　　1、本人户口本，身份证;
　　2、建房申请
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
Qyana&回答：　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
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更新于& 15:42
&&　　土地证办理流程是怎样的？土地证办理流程有哪些步骤？今天小编就和大家一起来想了解一下土地证办理流程吧。看看在我们国家，土地证都是怎么办的，办土地证有哪些流程，以及办理土地证的时候，带的资料有哪些。希望大家能仔细看好哦。　　土地证办理流程　　据了解，新房土地证办理流程中，需要同时提供土地登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、购房发票或合同。　　据市国土局南岗分局工作人员介绍，目前在银行办理贷款业务，不仅要求房产抵押，房产所使用的土地也要求一并抵押，这就要用到土地证。依据《土地登记办法》的相关规定，办理土地证需要先申请，然后由国土部门进行权属审核、注册登记，最后颁发或更换证书。国土资源行政主管部门在受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。&　　新房土地证办理流程中一般分为两种情况，一种是居民个人从建设单位或开发商处购买的房改售房、经济适用住房（包括合资合作建房、解困房、新机制建房）、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记（住宅用的楼房、房改房变更登记），即通常所指的一手房；另一种是居民个人因转让、赠与而取得房改房、经济适用住房、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记（个人因转让住宅用的楼房、房改房变更登记），即通常所指的二手房。其中，土地登记申请书可以在市国土局各分局的土地登记办理窗口领取。&　　办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理；二手过户时，先办理新业主的土地证，费用：150元（出证时间为一个月左右）办理好新业主的土地证当天就可以领到回执，这时新业主向原业主支付30%或50%的房款，（这由下定金时双方商议好的价为准）出土地证后就可以交税；（税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税，5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房或二次都是按1.5%*评估价。）交完契税后当天就可以申报地税（地税可能要审批大概一个星期左右）一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件，费用：房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完，新业主就向原业主支付最后房款，如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证（时间一个月）再办理抵押出他项权证（半个月）后大概3-5天内可以放款。&　　办理土地证需要什么材料　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享如何办理土地证。　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。&　　准备材料　　由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。　　土地登记申请书　　土地登记申请书可在办理窗口直接填写。　　小贴士：有些地方的国土资源网上有土地登记申请书下载，你可以事先填写完毕后提交。　　购房发票　　购房合同书、协议书　　申请人身份证　　房屋产权证(房产证　　房产契税证明
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发表于 16:39
谢谢楼主分享~亲，现在下载19楼APP就能拿大奖哦，烤箱、话费、金币、&&你想要哪个？
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