手机网站：
家里老一辈是农村户口，现在老房子拆迁，选...
征地拆迁-征地拆迁|
158****7895
家里老一辈是农村户口，现在老房子拆迁，选择了宅基地自己造房子。我爸是住家里的，叔叔做了上门女婿，是城市户口，他也想要套宅基地。听说以前的邻居家情况和我们差不多，他们成功地忽悠到了，所以叔叔羡慕得也想要。老人说叔叔以前是分到田的，现在虽然户口不在但也理应分到宅基地，还说叔叔在市政府认识人，可以帮他混进去。但我细想总觉得这种行为触犯法律，特来咨询。倘若真是犯法行为，情节有多严重？
证据补充：&&本人及服务专家登录可见
风险评测：&&本人及服务专家登录可见
回答数：84702
基本判断及建议：
你好！　农村宅基地（城郊的）使用权不能买卖，原因如下：
　　其一，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。
法律依据及法理分析：
其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
　　其三，1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
为了表达感谢，咨询人向王远洋法务咨询师发送了感谢信和礼物
感谢律师给的回复，回答很专业，回复很及时。
服务评价：
我来说两句（0人参与）
才能发表看法！没有账号？赶紧吧！
10分钟快速响应
短信提醒，微信查看
2946142人次得到帮助
99%用户好评
还可以为你提供以下服务
相关法律知识
用户声音：
我怎么离婚？我怎么争孩子抚养权？财产怎么分？这一切千头万绪，咨询了法务在线专业婚姻律师，给我解答的很快，很详细，还很有耐心，切实解决了我的问题。以后再有法律问题要咨询，还会来这个网站，太便捷了，省了跑路去律所。
用户声音：
在法务在线咨询，不用出门，不用求人，在线解决法律问题。不用找关系，不用走弯路，便捷地解决非常复杂的法律难题。当然，问题描述得越详细，越能发现问题的关键在哪里，提问者认真，解答者更认真，这样省时间、省金钱，身心愉悦。
—— wyy73430
用户声音：
足不出户上法务在线，法律事务，在线解决！一对一服务，支付少量的钱就可以获得高品质的专业服务，法律专家快速、全面、详细评估案情并分析法律风险，提供针对性的建议和法律依据帮我解决了问题。
—— hail2008
用户声音：
这里的法律专家服务就是好，回复得及时，而且是一对一的，不像其他地方你一言我一语很凌乱，价格自免费到付费各档次都有，用户可以各取所需，真是我喜欢的法务在线！
清茶(10元)
鲜花(20元)
花束(30元)
锦旗(50元)
花篮(100元)
一帆风顺(200元)大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我家农村宅基地房子去年卖给了一个城里人 现在要拆迁了 请我能要回来吗
我家农村宅基地房子去年卖给了一个城里人 现在要拆迁了 请问我能要回来吗？我家的情况有点复杂
宅基地的房产证是我父亲的名字
但是我妈跟我爸离婚已经十多年了
房子法院判给了我母亲
但是这些年房子实际控制的还是我父亲家里人，去年我父亲要求卖掉房子 我们在没有办法的情况下妥协卖掉了房子 一半的钱归了我父亲
现在我父亲在...
我家农村宅基地房子去年卖给了一个城里人 现在要拆迁了 请问我能要回来吗？我家的情况有点复杂
宅基地的房产证是我父亲的名字
但是我妈跟我爸离婚已经十多年了
房子法院判给了我母亲
但是这些年房子实际控制的还是我父亲家里人，去年我父亲要求卖掉房子 我们在没有办法的情况下妥协卖掉了房子 一半的钱归了我父亲
现在我父亲在监狱里
房子要拆迁了
我想知道 宅基地的补偿还能有我们的吗
如果可以能不能通过法律途径把房子要回来
请好心人帮我解答
那些想骂人的就别来了 因为你们不了解实际情况
浏览次数：0
二手房经纪人
有的是通过网络，有的通过新闻，有的通过经纪人，
房天下知识为您分享了一条干货
你这孙子太卑鄙了！既然卖了还要回，是人干的事吗？见钱眼开的狗东西。难怪外国人不愿意跟中国人打交道，你就是最烂的典型，我为你的行为感到可耻。。。。。。
就是他妈一个贱人
就是他妈一个贱人
1.城市人口不能取得农村的房屋,买卖行为无效,但解除买卖行为应给对方补偿.2.可持法院生效判决书主张自己的权利.
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:335,askz:26,askd:47,RedisW:0askR:61,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:62
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的-
我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的
作者：本站编辑
&&&&&投稿日期：
农村已经拆迁，土地归国家所有，租金你的？你想造反吗？
我买农村的老房子,到了,有房照,能被收回吗：
不会吧,你有农村户口吗?要是那房子是你的你又有农村户口就不会收回,包括你种的地。我们这儿田地和住宅用...
我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的：
农村已经拆迁,土地归国家所有,租金你的?你想造反吗?
95年买的农村老房子：
农村的房和地是分开的。他们一家全家转成城镇户口,并已经迁出本村居住,这种情况,政府应将其手中的宅基地...
如果我买了农村的老房子,以后征用到的话,哪土地是不是属于我的：
土地不属于你,因为你是买的农村老房子,土地是集体所有。除非你是农村本地人。征收只对你的房子给予补偿。...
农村老房子买卖问题：
农村的房和地是分开的。他们一家全家转成城镇户口,并已经迁出本村居住,这种情况,政府应将其手中的宅基地...
在农村小镇上买的二手老房子,如何办理过户手续?：
一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下: 1、 去乡镇国...
十几年前在农村买的老房子未过户现在想拿回去可以吗：
如果协议有效,房子可以是你的,不然,这房就不是你的了
之前我在村里买了一套房子钱没有一次性给清之后村里的老房子拆迁了,：
拆迁的老房子的拆迁款仍然是你的因为老房子是登记在你的户头上的我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的_百度知道
我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的
我以前买了农村的老房子,现在拆迁了,宅地现在要租赁给别人这个租金应该是我的
我有更好的答案
农村已经拆迁，土地归国家所有，租金你的？你想造反吗？
为您推荐：
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 我家农村的老房子卖给了别人，当时签了一个简单的交易合同，现在关系到拆迁，房子能要回来么？
我家农村的老房子卖给了别人，当时签了一个简单的交易合同，现在关系到拆迁，房子能要回来么？
采纳答案
卖给了别人还想要回来，这有点太＂实际＂啦．但若产权还是你的，就还有希望．只不过对方也不是傻子，有协议在你若想法要回来他肯定也会和你打官司吧．这样你胜诉机率就会小些．
全部12个回答
签了协议收了钱房子就是别人的，做人要讲信用．如果产权人没有改的话或许还有机会，但是要把钱还给别人
产权更名了不？更名了就无法要回了。
你好：你可以违约，或者和买方协商解决。
呵呵这个不好要啊他如果打官司你就没太大希望
房子都已经卖给人家，你自己说还能要回来吗？泼出去的水能收回来，估计你就可以要回来了，呵呵！开个小玩笑，人家也不笨的，不管你签的合同有多简单，只要是你签过字的合同都是有法律责任的，有事实存在的
可以的中国法律规定的小产权房子不能够交易的，属于无效交易，可以通过法律起诉判无效买卖就可以，退还房款和利息！
呵呵，这不是痴人说梦吗，怎么可能要的回来，他已经买走了，就不属于你了。
可以要回，但是，要双倍赔偿。
正常是没办法要回来的你可以试着违约，
交易了你是没办法的要不你违约
房子交易了，是不可能要回来的，如果没有过户的话，你可以违约
卖给了别人还想要回来，这有点太＂实际＂啦．但若产权还是你的，就还有希望．只不过对方也不是傻子，有协议在你若想法要回来他肯定也会和你打官司吧．这样你胜诉机率就会小些．
风险巨大。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还...
您好，没有理解您的意思。回迁房备案时会通知您，一般都在房子建成后。回迁房的建房周期很长，其间您要是想买商品房时间足够。如果买了商品房，等回迁放下来您就属于有二套了，需要多...
你原来购买的那套卖掉了就不算二套了，算首套
理都不要理他，合同签字为准！签了买卖合同，他不愿意以原价卖给你要承担合同价20%的违约金！！
这样的房子以后纠纷会很多,而且五年,五年之后不知道会怎样,如果房价涨了,订这样的合同,对于你来说一点保障都没有,因为国家规定未满五年不能上市交易,这是违返了国家规定.
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&}