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在小区内空置地方摆东西做生意物业收费合理吗
河南－平顶山&04-16 08:04&&悬赏 0&&发布者:黎明来 & 回答:(1)
在小区内空置地方摆东西做生意物业收费合理吗？如果合理收多少合适？
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长期不在小区住，物业费能否打折？
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洛阳网―洛阳晚报
　　近日，家住洛龙区某小区的李女士拨打洛阳晚报热线求助，说自己近几年不常居住在洛阳的家中，每年都有相当一部分时间待在国外。&可是，我家这三年的物业费基本上一点儿没少交。&李女士说，她认为这样有些不合理。
　　1【业主】长时间不在家中住，物业费是否应全额交？
　　15日上午，记者在该小区见到了李女士。李女士介绍，她每年差不多有一半的时间待在国外，可她在洛龙区某小区的住宅近三年的物业费几乎都是按全额交的。&只有今年，物业公司减免了我20元的物业管理费。&李女士说，她认为自己&吃亏&了，物业费是业主享受物业服务而支付的费用，她没有享受到相应服务，却一样交了费。
　　李女士说她每个月的物业费50多元，因为房屋面积较小，物业费相对较低，所以一开始并没有在意。她告诉记者，不久后，她将出国长住一年，希望物业公司能够免除或减免她家的物业费。
　　2【物业】物业费是为维持建筑物共用部分的正常运行
　　随后，记者来到了该小区的物业公司，该公司的相关负责人表示，按照规定，就算李女士没有长期在小区居住，物业费也是需要正常交的，因为物业管理费的支出目的是维持、保证建筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。
　　3【市物业办】业主长期空置房屋，提出书面申请后可享受物业费八折优惠
　　对此，市物业管理办公室的李主任说，根据《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》中的规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80%交物业服务费。&这也就是说李女士可根据实际情况向小区物业公司提出书面申请，在她出国的一年内，可按此规定，交物业费的80%。&
　　我们把这一结果告知李女士后，她表示会尽快向物业公司提出书面申请。
　　另外，在新建小区中，如果业主在收房后长期没有对房屋进行装修且未入住，这种情况是否需交纳物业费？
　　对此，李主任说：&业主若在收房后长期未装修、未入住，业主可以向物业公司提出减免物业费的书面申请，若通过，则可享受正常费用的八折优惠。&（洛阳晚报记者 王若馨 实习生 朱迪）
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本站法律顾问 河南中冶律师事务所 张彦立 不良信息举报电话：（05正在初始化报价器空置房物业收费有哪些政策？3个回答别怀银女士1，物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。
2，业主的房子在小区里，物业公司也在替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，具体要参考当地的物业公司的收费标准，一般对于交房但未入住的业主来说，会收取一半的物业费的。
151726pXYXHSN业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。
lius12纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业管理企业书面告知，物业服务费用由业主按规定标准的70%交纳，物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。
物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。
以上是全文
如果开发商和物业签订的前期物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。
但一次收费超过六个月，是不对的。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答小思绪_1759山东明德集团在齐鲁大地还是非常出名的。万科属于全国性的，万科物业无论整体实力还是服务质量全国第一。这个是公认的。1个回答繁花落尽_9695山东明德集团在齐鲁大地还是非常出名的。万科属于全国性的，万科物业无论整体实力还是服务质量全国第一。这个是公认的。1个回答灵梦spN山东明德集团在齐鲁大地还是非常出名的。万科属于全国性的，万科物业无论整体实力还是服务质量全国第一。这个是公认的。1个回答凡凡_7721山东明德集团在齐鲁大地还是非常出名的。万科属于全国性的，万科物业无论整体实力还是服务质量全国第一。这个是公认的。4个回答少女秋秋通过业委会更换物业公司，再不行就去建委告他们3个回答FSSDZYGBDZD物业管理师 报考对象：凡从事或准备从事物业管理工作的人员，均可参加全国物业管理相应级别的国家职业资格考试。
报考条件(具备以下条件之一即可)：
物业管理...5个回答凌风凸詹24小人物:你好！ 楼上的luxinwy说得对！但是你们还要考虑：“小区在搞整改，对外立面的私装卫星与空调挂机要统一位置，费用由物业承担”是那里的政策，如果是政府的，可以请城管搞，你们...4个回答炎發灼眼0018还是比较有用的，但是证书只是你上岗的一个门槛，物业是靠实际经验工作的。没有哪个证书确切的说有用没用，要看你想在哪行发展，如果你要在物业方面发展，那这个证书对你来说，是很有用的。
...1个回答碎裂hYsH1根据&物业服务收费管理办法&物业费包括什么物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设...2个回答ligh0209只能说万科物业不知道比新城物业强多少倍，新城只知道收物业费，而且很贵物业对我们在小区内做门窗的乱收费怎么办_百度知道
物业对我们在小区内做门窗的乱收费怎么办
我有更好的答案
小区内开店做生意，物业合理收取费用，是允许的，提供服务就要有收费。你要看怎么确定为乱收费，如果是乱收费，你可以到政府部门投诉。
采纳率：93%
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业主收房后一直没入住，物业管理费、生活垃圾费、电梯维护费和水电公摊费等多项费用该不该交？对此，南宁市不少小区未入住的业主认为，不该交或是应该减额交；可大多数物业公司却认为，公司并没有因为某个业主没入住而减少管理成本，因此要全额收费事件未入住一年也要交3200元市民郭先生说，几年前他在南宁市民族大道尚城街区买有一套房子，至今还没有装修入住，可是他每年都被要求交3200元的物业费、电梯费、垃圾费和水电公摊费。对此，他认为，自己还没入住，也未享受物业任何服务，却要像已经入住的业主一样交费，感觉很不合理。郭先生认为，像他这种未入住的业主，最多只应交一半物业费，不交垃圾费和电梯费。他的这一提法遭到了物业公司的拒绝。物业公司表示，无论郭先生是否入住，物业服务都是一样要提供给业主的，连一个保安都不能少，如果不入住的都不交物业费，物业公司只能夹包走人。与郭先生有同样遭遇的，在该小区有200余户。11月7日，该小区物业公司工作人员说，小区共400户，目前入住仅32户，入住率还不到10%，眼下仅有一半业主缴纳物业费。对方直言：“整个小区共7栋楼，物业聘请17个保安，3个保洁，并不因为只有32户业主入住，就能少一些管理成本。”走访空置房屋成欠费主角
小区位于民族大道157号，共有8栋楼（31栋至38栋），2011年7月底交房。11月7日上午，南国早报记者随机进入该小区32栋，从1楼一直走到15楼，发现有10多户人家的门口都贴有物业服务费缴费通知单。房号为303的业主，从2011年8月至今都未交过物业费。通知单显示，其所拖欠的物业费为4352元，滞纳金已达4007.5元。同样，有多户人家的催费通知单显示，从交房至今，业主从未交过任何费用。此外，有的业主则从2012年8月起欠交物业费，至今也拖欠2000多元。小区内一名业主说，这些业主是在交房时预交了一年的物业费，此后就再没交过了。该小区物业服务中心的工作人员黄女士说，该小区共有568套房子，已交房两年多，但目前的入住率还不到一半。“不管住或不住，物业费我们都是正常收取的。”该工作人员说，如果空置房业主不交物业费，物业服务人员就没法生存。提及生活小区房屋空置率问题，南宁市盘龙路的林业新村小区不能不提，这个有1400套房屋的小区，平时每天晚上入住的只有200户左右，周末会稍微多一些。广西建凯物业服务有限公司林业新村物业服务中心一名负责人说，该小区4个区共有1400套房屋，因为发现或认为房屋有质量问题，还有200多户没收房；收房没装修的，有300多户；装修了没入住的，有600多户；剩下的200户就是常住人口了。入住率这么低，收费情况如何？该负责人无奈地说，目前的收费率不到一半。因此，催交物业费成了物业公司最头疼的问题。此后，记者又随机走访了南宁市的六七个小区，几乎每个小区都有一些空置房，他们是拖欠物业费的主角。物业全额收费才能维持运营林业新村小区的建筑面积是29万平方米，如果每月全额收取物业费，约15万元。另外，每户一个停车位，月收10元管理费，全额收取的话，每月多万余元。“这么大面积的一个小区，虽然每天只有200多户有人住，但是我们的保安一个不能少，清洁工每个角落都要清扫，各个角落的绿化都要维护好，我们人员安排并未因为入住率低而减少，因此都是全额收取物业费。”小区物业一负责人说，公司在此安排53个工作人员，平均月工资超过1500元，仅员工工资和办公开销，每月将达11万多元。由于目前的收费率还不到一半，多时七八万元，少时只有两三万元，因此公司这两年来一直都是贴钱，等收费率提高那一天的到来。小区入住率低物业如何收费？林业新村小区物业人员表示，他们的收费方式主要有三种：一是业主自己上门交费，比例较低；二是来物业办事的业主，抓到一个就让交费，遇到好说的业主都交钱，遇到不好说的也要照常办事以后再催；三是电话催费，这种成功率较低。“请不起保安保洁，那整个小区不都是乱糟糟的？”财富广场小区物业管理人员黄女士坦承，空置房的物业费确实难收，他们会采取发短信的方式告知欠费业主，门上也会贴上催费通知单，然后再电话催费。
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