买二手房需要交维修费吗_百度知道
买二手房需要交维修费吗
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如果原业主没有缴纳大修基金，买受人要补交，否则无法过户拿证。
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二手房交易时　你忽视这些问题了吗
　　（东楚晚报记者　廖星）&买二手房是件麻烦事儿，除了交订金、签合同、付房款，还有清点家具、家电等不少需要处理的问题。&为了方便工作，刚在公司附近买了套二手房的谢先生表示，买二手房需要办理的手续繁多，稍不小心一些问题就会被漏掉。那么，二手房交易时需要注意哪些事项呢？
　　先清点室内设施
　　二手房的房源里，有毛坯房也有装修过的，对于装修过的房子有些房主会连同家具、家电一起出售。哪些是出售、哪些是赠送，买卖双方要达成一致，包括这些物品的品牌、型号、可否正常使用都要弄清，必要的情况下可以写进合同。还要问清原房主所有房门的钥匙是否都还在，并要清点所有钥匙，保管好。购房者也可根据自己的需要换锁。
　　办理水电燃气等过户
　　清点所有需要办理过户手续的事项，关于水电、燃气的过户手续，购房者可以和原房主一起去燃气公司、电力公司以及自来水公司共同办理。购房者需要注意的是，要向原房主询问清楚是否存在欠费情况。另外，有线电视、固话、宽带过户，同样需要购房者与原房主共同到有关部门办理过户手续。
　　及时办理户口迁移
　　部分购房者购买二手房是为了孩子上学方便，因此，这类购房者一定要让原房主将户口迁出房屋所在地，并且与原房主一起到公安派出所办理户口。
　　了解物业相关情况
　　一定要了解清楚物业相关情况，如果原房主欠有物业费，一定要让原房主缴清欠费。并且，及时办理更名手续，以防将来缴纳物业费时出现不必要的麻烦。一般情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由购房者缴纳。
　　房屋购买时有些房屋会有维修基金，购房者要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的款额是不予退还的。
　　房屋款结清后，买卖双方签署&物业交割确认&。至此，买卖二手房的手续就基本完成了。买的二手房，卖家以前已经交了房屋维修基金，但中介说维修基金按房现价出1个点收的 - 110网免费法律咨询
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买的二手房，卖家以前已经交了房屋维修基金，但中介说维修基金按房现价出1个点收的
上海－浦东新区&05-26 11:22&&悬赏 0&&发布者:凤舞龙威 回答:(9) 剩余时间:
14天15小时
买的二手房，卖家以前已经交了房屋维修基金，但中介说维修基金按房现价出1个点收的，房价涨了的差价就是所需要补交的维修基金是这样的吗？合理吗？
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北京 海淀区买二手房时原房东有房产证在交易时还要交住房维修费吗-
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买二手房时原房东有房产证在交易时还要交住房维修费吗
需要的二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
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咨询我买二手房时已经交了维修费，为什么每月还要交维修费。
咨询我买二手房时已经交了维修费，为什么每月还要交维修费。
提问者：wl4048***时间： 09:34:24地点：2个回答
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