房贷的计算公式_百度知道
房贷的计算公式
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等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。利率计算编辑等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
采纳率：75%
计算公式：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:150000元贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)每月月供:2963.11元总 利 息:27786.47元 按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)首月月供:3362.5元逐月递减:14.38元末月月供:2514.38元总 利 息:26306.25元
希望能解决
满意，谢谢！
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利率1·2倍，贷40万，20年月供多少，日以后
A=Pi（1+i）^n/【（1+i）^n-1】A:年金（每月等额所还）P:贷款金额i:利率（年利率转月利率需除12月）n:贷款月数
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利息怎么算 贷款利息计算公式，相信这些问题是现在很多人都非常关注的，因为现在很多人都想要向，或者有向银行贷款的经历。确实，现在买房、买车需要向银行贷款的人非常的多，所以银行的贷款利息受到了非常多的人的关注。现在各银行的都是在贷款基准利率的基础上进行变动的，有一定的浮动范围。下面，就来为大家介绍一下贷款利息的相关知识。
贷款利息计算：
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
(1)计息期为整年(月)的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率
(2)计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(3)同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
贷款基准利率：
说到底，普通老百姓向银行贷款的话，一般都是满足生活所需，一般需要的金额都不会特别特别大。对于大家来说，不妨在平时注意学习知识，多多进行理财，好的理财方式会有效的增加大家的经济收入，所以对大家的生活来说是非常重要的一项内容。
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等额本金还款
贷款利率(年利率):
短期贷款一般采用一次性还本息或者分期付息一次性还本的方式，不适用该计算。
商业贷款（%）
公积金贷款(%)
6个月至一年
整存整取(%)
零存整取(%)
央行下调贷款基准利率后，商业贷款利率还是高于公积金贷款利率...贷款月供计算公式？_百度知道
贷款月供计算公式？
谁可以明白点告诉我，月利息=贷款金额X年利率/12，这样算月利息对吗，如果不是，月供是怎么样的，还有月供=月本金（贷款金额/贷款年限/12）+月利息对吗？ 麻烦清楚的专业人士帮个忙，谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ &等额本金计算公式：每月还款金额 = &（贷款本金 / &还款月数） + （本金 — &已归还本金累计额） × 每月利率其中＾符号表示乘方
农艺技术员
等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］
等额本金计算公式：每月还款金额 =
（贷款本金 /
还款月数） + （本金 —
已归还本金累计额） × 每月利率
其中＾符号表示乘方。
你要这样算才对。
希望能够帮到您！
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