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老公房加装电梯还需政策“给力”(图)
提要：近日，上海市老公房加装电梯项目进程频频引发社会关注。于是，陆纯便和居委会人员上门一一做起了思想工作，将政府集资承担前期费用的政策宣传到位，加装电梯的工程才获得了广泛认同。”　　据透露，明年，老公房加装电梯的试点工作仍将继续推进，沪上会有更多的老公房有望纳入试点范围。　　《城市导报》 近日，上海市老公房加装进程频频引发社会关注。在市老年基金会等部门选定的七幢试点楼中，位于延安西路150弄的美丽园小区1号楼和上海市退休职工浦东公寓将作为首批试点楼栋，不久将要装上电梯。随着相应实施方案出台，费用如何分摊成了坊间热议的。　　居民克服小家困难为大家　　“如果没有开始，就永远不会有成功”陆纯说，这位自2001年成为静安区人大代表以来，几乎每年都有不少居民向他建议要给老公房加装电梯，为此，他先后向市有关部门多次提交提案，但均未有下文，一晃已经“折腾”了近十年。这一次，他主动承担起了试点楼的居民协调和意见征询工作。因为在费用分摊上难以达成一致，就在一个月前居委征求意见时，还有几位居民不同意安装。　　姚阿姨就是其中之一。她给记者算了一笔账：按照目前的方案，自己住在三楼，须承担6000元前期建设费用，和今后每年590元日常运营费用以及后期维修基金，对她和爱人共4000元左右的退休工资来说，算得上是一笔不小的开支，再加上自己腿脚尚利索，基本不需乘坐电梯，姚阿姨觉得这笔钱自己出得有些“冤枉”。类似的情况还有四楼某户，该户主已搬家，房子常年空关，起初也不同意出这笔钱。　　于是，陆纯便和居委会人员上门一一做起了思想工作，将政府集资承担前期费用的政策宣传到位，加装电梯的工程才获得了广泛认同。“好的政策应该支持，我们能克服的就克服”姚阿姨说。　　一楼居民出钱系情况“特殊”　　按照美丽园小区的实施方案来看，前期建设费用包括了、设备和安装费用三方面，约为56万元，所在楼栋业主需自筹资金为16.8万元。按照分摊到户的原则，1楼、2楼每户分摊费用为4500元，3楼至6楼每户分摊费用分别为6000元、7500元、9000元和10500元。方案一出台，不少网友纷纷网上吐槽“太贵”，不少市民大呼不解：“1楼基本不用电梯，为何也要出钱呢？”　　记者从美丽园小区居委会了解到，延安西路150弄共6幢居民楼，其中5幢为6层楼楼栋，这里原是某单位的职工楼，目前底楼4户的产权仍归该单位所有，其中一户被用作物业公司办公房，其余三户并没有住人。单位出资，带有赞助的性质，同时也帮居民分摊掉了部分费用。　　试点能否推广 还需政策支持　　目前，尽管两幢试点楼栋都将择日开工，但仍有一些居民心存担忧，“首批试点的前期资金由政府牵头，老百姓当然是很欢喜”一位居民说，但如果今后不再由政府牵头，全部让老百姓“自掏腰包”的话，将很难保证将会有多少居民会同意，他希望政府相关部门能够“下决心办好实事，千万不要走形式。”　　据透露，明年，老公房加装电梯的试点工作仍将继续推进，沪上会有更多的老公房有望纳入试点范围。多方出资的路该如何走？出资比例该如何分配？这些都关系到试点楼栋的模式今后能否在全市进行推广，对此不少市民希望政府能通过相应制度来解决这些老大难问题。　　记者 陈珠还 &延伸阅读
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看小区老公房加装新电梯,听居民详细说开门七件事
作者：[宝山杨行]
&&& 我非常关心这件事情的进展，因为这件事牵涉到老百姓的切身利益，而且十分具有典型性和代表性，有可能会为整个面上的推广提供借鉴。如果你们在推进过程中遇到什么困难，我会帮助你们一起协调解决。&杨行镇党委书记邵雷明在5月24日下午针对天馨花园居民区大调研活动时，这样对小区居民王恩涛和戴萍说。&&& 王恩涛与戴萍是居住在天馨花园248号楼不同楼层的普通住户，也是此次天馨花园&老公房加装新电梯&的组织者与参与者。在他们看来，老龄化导致居民出行不便的问题在社区里日益凸显，而加装电梯的事情也成为他们当前的头等大事。在他们的介绍下，邵雷明书记详细了解了项目的始末和设计方案，并在业委会主任的带领下，实地勘查了具体的安装位置和安装细节，并嘱咐相关人员务必严把质量关，切实促成这一为民好事，并要将项目涉及的所有环节和材料归纳整理成册，为将来类似的情况提供规范样本。小区居民对邵雷明书记深入基层一线务实的工作作风表示欢迎和感谢，更对他工作的专业性表示敬佩。&&& 在连续完成两户居民的走访后，邵雷明书记再次来到天馨花园添馨e家活动室，与前来的十余位居委、业委、物业和小区居民代表进行了座谈，全方位听取了和老百姓关于&开门七件事&的意见建议。为老服务、违章搭建、房屋质量、环境卫生、小区停车、健身设施等问题，居民代表们畅所欲言，一一向书记作了反映。有些问题甚至十分尖锐，他也毫不回避，详细追问事件由来和细节，并要求随行工作人员详细记录，梳理汇总。同时，他也向居民群众们详细介绍了与小区息息相关的规划建设和重点项目，并于会后根据反映的问题，再次来到具体点位做了更深入和细致的了解。&&& 邵雷明书记表示，杨行市民的满意度是镇党委、政府工作的落脚点。杨行有很多历史遗留下的难题亟待破解，时间和形势也非常紧迫。他希望能够借助此次大调研的契机，解决一批与老百姓生活息息相关的焦点问题，更希望能与杨行市民同舟共济，攻坚克难，全力打造五个&新杨行&。&?业主是衣食父母
?坑业主就是坑爹
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老公房装电梯有部分人不愿出费用怎么办
来源：一起装修网
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老公房装电梯有部分人不愿出费用怎么办
不出费用就别使用。电梯实行人脸识别、指纹识别或刷卡，让不交钱的别坐
lao gong fang zhuang dian ti you bu fen ren bu yuan chu fei yong zen me ban
老公房卫生间地漏只要楼上洗衣机洗衣服就反水怎么办
一般是你楼下的那一层主下水管有点堵才会这样子,或是你楼下有对主下水管进行移位,如用两个90度的弯头进行移位,如果泡沫水流下到这个弯头处,就会产生更多的泡泡,而这些泡泡会越来越多,直到你房间地漏。
楼上漏水,房顶发霉掉皮维修费用300元,楼上不愿意拿,怎么办
您好,如果协商不成,您只能向法院起诉解决。###协商处理,协商不成可以起诉
邻居水管漏水不愿修理,怎么办
协调啊,邻里间这问题就是麻烦###找物业公司协调处理
孩子早上不愿意起床怎么办
如果平時晚上睡眠時間在9點左右,那是不算晚的就可以排除不夠睡的可能,晚上的睡眠質量好不好呢?如果不好可以從手肘按到中指成一條直線,因為那裡是心包經,心包經有積水會影響睡眠質量的,還有一個問題是氣血不足的原因,平時多給補充一下牛湯,喝喝山藥薏米粥等的健脾,身體好了,自然就不會想賴床了,大人也是一樣的道理。
冬天早上不愿意起床怎么办
先哲说，叫你起床的不是闹钟，而是理想。###再睡会儿呗
住公房30多年,期间还有维修现在单位买了该怎么办
给与一定的补偿就好了。
家的客厅有电梯垛应该怎么办
找物业。。。。。。。。
电梯子装偏了怎么办贴上地板砖了
可以有些许的偏差,不要太多就行
楼上漏水，楼下屋顶有水渍，始终是湿的，楼上不愿意修，怎么办
协商协商，协商不成可以起诉###质量不过关，这是开发商的问题，你去找物业，物业会找开发商给你解决###找物业，物业不解决就起诉###没有办法了，
在上海金山有套53平米的老公房,现在装修全包需要多少费用
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装修装坏了,人跑了怎么办
起诉解决；；
老公房的墙面有裂缝以及空鼓,怎么贴墙纸啊
其实你大可不必担心，你先确定裂缝是空鼓还是干裂的，空鼓的话，把空鼓的地方凿了，重新补上就好了，是干裂的话，我建议你暂时不要管它，有可能它还会继续往大裂，过一段时间，墙体彻底干透了，裂缝就不会在扩了，你再处理一下就好了，不必担心 拿几桶弹性涂料重新刷一回就可以了，估计您的涂料是弹性不足，但是如果您原始涂料就是弹涂，那么就证明您的墙基础层发生了问题，唯一可以长久解决的办法就是铲掉现在的涂料和腻子层重新处理了。 其实你大可不必担心,你先确定裂缝是空鼓还是干裂的,空鼓的话,把空鼓的地方凿了,重新补上就好了,是干裂的话,我建议你暂时不要管它,有可能它还会继续往大裂,过一段时间,墙体彻底干透了,裂缝就不会在扩了,你再处理一下就好了,不必担心 拿几桶弹性涂料重新刷一回就可以了,估计您的涂料是弹性不足,但是如果
装修效果图股票/基金&
老公房装电梯难在哪里
作者：徐卓航
　　随着各个小区不同的试点方案，旧楼加装电梯在近年来有了诸多创新和推进。而对于业主来说，合理保护自身利益、积极推动项目进行则是必不可少的。
　　早在2003年，上海就提出了老公房装电梯的设想，但一直以来都遇到了不少困难。近年来，随着各个小区的不同方案试点，旧楼加装电梯在资金筹集、意见统一等方面的问题都得到了不同程度的解决。无疑，旧楼加装电梯在整体上可以方便业主的日常生活和出行，但在实际过程中也要注意可能出现的麻烦。
　　资金问题很关键
　　有人算过一笔账，包括购置电梯、修筑电梯井道、加固地基、房屋扩建、大楼外部景观和小区绿化等等，旧楼加装电梯光是前期投入一幢楼就要以数十万元计，还有数额庞大的后期电费、维护费用，谁来为这笔费用买单？
　　在过往的小区试点中，资金筹集问题往往通过业主分摊、政府补贴、物业经费等途径来解决，但在推行中也出现了不少的阻力。比如一楼、二楼的业主往往不愿意出钱加装电梯，而高楼层的老年业主也可能手头并不宽裕，无法承担所分摊的费用。
　　此后，6+1模式的出现给解决资金问题提供了很好的思路。2011年，上海华师大三村的“电梯旧房改造小组”就创造性地拟定“电梯的钱加层补”做法――原来的房子加盖一层楼对外出售，所得的房款用来支付加装电梯的工程和保养费用。此外，每户改造居民还可以扩建8～10平方米，这部分扩建的面积仅收取成本价――大约2000元/平方米。日前，上海川沙某小区相类似的在原有6层楼基础上加装一层楼的6+1模式也得到了相关部门的红头文件，在政策支持、相关审批上有了“破冰”的意义。
　　意见流程要规范
　　如此一来，小区业主在最关键的资金方面就基本不需要进行额外的支出。而对于这样的一种房屋整体改造，不但每户人家可以得到一定的扩建，整体还能用上电梯。相比以往的从下至上递增分摊、老公房顶层加盖后请一楼居民搬至七楼等做法都更容易得到业主普遍的同意。当然，意见统一和相关的审核审批、操作流程仍然非常重要。
　　按《物权法》，对加装电梯一类的物权处置，有2/3多数通过即可。而现在试点中用的是“二次征询”办法，90%本幢楼居民同意、2/3小区居民通过，就可以通过一次征询；在第二次征询中，本幢楼2/3居民同意，方案就可以推进。目前，上海全市范围内已启动15个试点项目。其中，静安区延安西路150弄1号24户居民加装项目正式立项，浦东新区老年公寓加装项目正式动工。
　　不过，对于整个的操作过程，业主应该在基于整体推动项目进行的思路上，也多留一些心眼。无论是怎样的改造方案，实际操作中难免遇到纠纷，比如扩建改造之后是否会对原有的朝向、采光通风产生改变；比如多盖一层之后对楼层好坏的影响；比如改造过程中噪音、垃圾等问题的处理；类似的还有施工不当造成的安全问题、楼房防水隔热问题等等。
　　另外，对于6+1模式而言，新盖楼房在产权、规范性、出售方式和价格、资金管理等方面也处于试点阶段，由于关系到整个楼乃至小区的公共利益，业主也应予以关注，找到切实可行的规范流程。
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老公房该装电梯吗
老公房该不该装电梯?
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不是很清楚诶,。。。。。。。。。。。。。。
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