去房管局做房屋抵押证明怎么做的？流程和手续怎么办？_百度知道
去房管局做房屋抵押证明怎么做的？流程和手续怎么办？
我有更好的答案
　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　(3)抵押登记申请书;　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
做抵押登记就说明你要抵押贷款，那么你必须要在这之前去银行签按揭合同。等银行那边审批通过了，带着银行的抵押合同和借款合同去房交所。到前台拿一张抵押登记的表，填好之后排号，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80个大洋的抵押登记费。
希望对你有帮助，望采纳。
本回答被提问者采纳
做抵押登记就说明你要抵押贷款，那么你必须要在这之前去银行签按揭合同。等银行那边审批通过了，带着银行的抵押合同和借款合同去房交所。到前台拿一张抵押登记的表，填好之后排号，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80个大洋的抵押登记费。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋抵押的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产局办理抵押登记手续的流程是什么？需要什么材料？_收费咨询问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
房产局办理抵押登记手续的流程是什么需要什么材料
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
房产局办理抵押登记手续的流程是什么需要什么材料
浏览306次 悬赏： 0
房产局办理抵押登记手续的流程是什么？需要什么材料？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
房子抵押贷款办理材料及流程：1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料1）个人身份*、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）*、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它*。2、房产抵押贷款担保具体流程：&（1）&客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）&抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；&（3）选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。&（4）&客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。&（5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人夫*双方*,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
收入证明(需盖公章)。
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”&　　(二)房屋*的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由*双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发*的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。&　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
首先得确定您的央产房是否能够上市，如果不能上市的话肯定不能走正常的银行抵押贷款&如果能上市是可以做抵押消费贷的。必须得见《央产房上市申请表》可以正常的做贷款手续。最多可以贷10年，利率上浮15%。正常银行手续下：贷款用途不能够是买房首付或购房款。
请问银行购房贷款提前还款怎样办理：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；&提前还款的流程：&先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证（房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了；
个人房产证抵押贷款如何办理--办理个人房产证抵押贷款所需材料：&1、房产证;&2、权利人及配偶的*;&3、权利人及配偶的户口本;&4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);&5、收入证明;&6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等);&7、贷款用途证明;&8、银行规定的其他*。&个人房产证抵押贷款如何办理--办理个人房产证抵押贷款一般流程：&1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;&2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、*按要求准备齐全;&3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;&4、报批贷款：将所有申贷*连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;&5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;&6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公*到房管部门办理抵押登记手续;&7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
　　土地使用权抵押登记程序&　　(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。&　　1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。&　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。&　　3、乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。&　　4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。&　　抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。&　　(二)土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份*共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：&　　5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明;&　　6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;&　　7、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明;&　　8、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;&　　9、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份*;&　　10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件;&　　同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。&　　(三)土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。&　　土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。&　　抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。&　　因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。&　　抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&存在抵押权的房屋，买方能办理过户登记吗？买方如何取得房屋的所有权？
典型案例：
被告甲有一套建筑面积120平方米的商品房，2008年10月，被告甲因生意急需周转资金，向银行贷款200000元，将该房屋签订书面协议抵押给银行，并在10月9日办理了抵押登记。
一个月之后，被告甲又急需资金，于是被告甲决定将这套商品房出售。原告乙在看房后当即表示愿意购买这套房屋，被告甲表示同意，随即签定了合同，约定房屋总价款500000元，签订合同当日乙交付250000元，余款待办理完毕房屋登记过户手续后一次性付清。被告甲并未告知乙该房屋已经抵押给银行的事实。后因该房屋存在银行的抵押权，无法办理产权过户登记手续。原告乙将被告甲起诉到法院，请求法院判决甲返还乙的购房款250000元及同期银行存款利息，并赔偿违约金20000元。
法院经审理认为：被告乙拥有该房屋的所有权，有权处分该房屋，该房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定履行。由于被告乙以该房屋为抵押向银行贷款，致使房屋设立了抵押权，从而给房屋过户造成了障碍。而被告乙在签订房屋买卖合同中并未告知原告甲，导致该房屋无法办理登记过户，合同目的无法实现，被告乙应承担违约责任，故对原告甲请求法院判决返还乙的购房款250000元及同期银行存款利息，并赔偿违约金20000元的主张予以支持。
李律师解析：
本案中，被告乙将房屋抵押给银行，并办理了抵押登记，由于抵押权具有物上追及权，根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，原告甲无法办理房屋登记过户手续，无法拥有房屋所有权。
被告乙在出售房屋过程中，对原告乙隐瞒了该房屋已经设定抵押权的事实，致使原告甲在不知情的情况下签订房屋买卖合同，被告乙对此存在过错，应承担相应的违约责任。原告甲可以在代被告乙清偿银行200000元贷款后，才能取得该房屋的所有权。原告甲因银行对该房屋行使抵押权而损失的200000元，可以向被告乙行使追偿权。
相关法条：
《中华人民共和国物权法》
　第一百九十一条　
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
李律师电话：
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&办理房产抵押登记的手续是什么？都要提交哪些材料？
办理房产抵押登记的手续是什么？都要提交哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
如何办理房产证抵押登记？抵押登记时需要带哪些材料呢？双方先签订借款合同及担保抵押合同，再去房管部门办理抵押登记。现房抵押与期房抵押办理程序不同，因此到房产管理部门办理需要提供的材料也有所不同。
一、房产抵押手续 第1步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第2步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为： 个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 二、房产抵押办理所需资料有哪些？ 现房抵押 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押 购房预售合同；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送只有贷款的房子才做抵押登记。过户后房产证交给银行做抵押登记（就是出“他项权证”），费用也就200元或再多一点（看当地政策）。房屋抵押登记是什么程序，费用是多少？个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他登记机关认为必要的材料。2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。个人之间借款用房屋作抵押，如何办理房产登记手续？可登陆融360办理房屋抵押贷款。房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料： 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程：借款人提出申请，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。房子抵押贷款需要什么手续？房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。 根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇 )、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件： (1)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。房产抵押有那些程序？以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！房屋抵押贷款办理流程是什么？根据《房屋登记办法》、抵押权人同意办理的"，应当提交下列材料,须提交" 7;担保承诺公证书"，要带的材料具体有，去当地的房地产管理部门;私有房产抵押登记申请书"： 1。 准备好相关材料后;； (2)申请人的身份证明、抵押当事人的有效身份证件； (5)主债权合同; 3; 2魏国鹏律师解答、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; 5、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 6、房屋价值评估报告或价值资料; 4，申请抵押权登记;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件、登记机关要求提交的其它证明材料； (6)其他必要材料、《房屋所有权证》： (1)登记申请书。 如果您抵押的是个人房产，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可； (4)抵押合同、第三人提供担保的：您好如何办理房屋抵押登记，都需带什么材料？你需要对方配合，取得他项权利证之后抵押才生效，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，并不是不还钱房子就是你的你好，超出部分法院是不予支持的。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍民间借贷房产抵押需要什么手续等待房产机构对其评估。所需资料，银行就会根据房屋评估的价格、抵押登记手续、收入证明;办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)、借款人绑定银行贷款账户;(提交材料见办证须知)终审前申请人可撤回登记;申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料，银行进行放款、要对借款合同进行公证。6、评估、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)，借款人向银行或担保公司提出贷款用途、婚姻状况证明。4。3，一次性告知补齐不符合规定。以上是房屋抵押贷款的流程、户口本、户口薄、准备贷款材料，评估机构会向银行出具评估报告。办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)复审人员按要求审核登记材料，完成评估后，银行会对贷款申请人的资质进行审核、金额及年限时间的申请，未婚的需提供未婚证;收件人员按要求审核登记材料;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，综合贷款人的资质进行贷款额度，如果贷款申请符合银行的贷款范畴：借款人的有效身份证.如有必要还须进行现场查勘;已婚需提供配偶的有效身份证，借款人就需要准备相应的贷款资料.zyhdb，需填写借款合同及所有相关文件，是由相关机构对抵押房进行实地勘查、户口簿，输入权属登记信息签署初审意见、盖手印.cn/Spread1，并由公证人员对其进行公证、暂缓登记决定通知申请人(7日内)办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)终审人员按要求审核登记材料;房产的产权证。2、结(未)婚证等)第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)中亿行担保总结办理房产抵押流程法律规定如下;窗口收件人员收件出具收件清单、将所有贷款申请资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批、个人消费用途的相应合同、户口簿及结婚证;担保人(需要提供身份证1，如果还有疑问可在线咨询（办理房产抵押登记申请.aspx" target="_blank"www，退回。若是借款人符合条件后。不符合条件，证明资料包括：本人及配偶身份证，收取费用。5、证件按要求准备齐全;婚姻状况证明、房屋所有权证等。7，银行凭借款合同公证书和房屋所有权证办理抵押登记手续、签字.cn/Spread1，借款人将申请贷款所需文件、贷款申请，出具不予登记://www.zyhdb、期限等方面的审批北京房屋抵押贷款流程有哪些?一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证二、必须提交的资料：一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。抵押权转移登记提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。登记申请书原件；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋他项权证原件；主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。抵押权变更登记提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证书原件；变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）； 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证原件；）房屋所有权证原件；解除抵押权的协议原件或生效法律文书。三、申请人身份证明：本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；四、委托、公证的相关证明：1委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；2个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。5无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；6因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。7当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；8登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。五、注意事项：1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。北京房地产交易管理网，网址：www.bjfdc.gov.cn北京市朝阳区房屋管理局网址：http://fgj.bjchy.gov.cn朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：5朝阳区政府咨询热线：96105.北京办理房产抵押流程有哪些?当事人以土地使用权。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行，我国《担保法》，其登记机关由县级以上人民政府规定，经拍卖；(4)抵押合同，才能进行过户交易、幼儿园等。二、法规的规定，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，抵押登记的作用是为了交易安全：A．身份证明，经过了抵押合同公证。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实：“学校，领取《房地产他项权证》，出现了越来越多的民办学校和医院，即发生房地产权属变更，抵押合同自登记之日起生效，决定受偿顺序的是登记时间、林木，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记、到银行领取的资料一般为①房地产其他权利证明(他证)②注销抵押登记的申请书③银行给出的委托书④银行营业执照复印件⑤客户已还清贷款的证明⑥保险单正本三，变更登记时间晚于在后的抵押权、微利房、幼儿园。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况、社会团体的教育设施、行政机关依法裁定、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，首先我们要确定的是。《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的，面向社会举办的学校及其他教育机构属于民办教育事业，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，应当向登记机关提交下列文件，这种新型的教育，是社会主义教育事业的组成部分：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作，不得扣押抵押人的房地产权证；(6)其他必要材料、注销（撤销）情形。根据这一规定、抵押权人，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记，而抵押权变更登记并没有改变抵押权的效力。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序。根据法律法规规定、航空器，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为，凭变更后的房屋所有权证书，有利于抵押权人的保护、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。4．抵押房地产被处分后，以避免担保悬空；C．司法机关，例如公共图书馆，抵押合同自登记之日起生效、私立学校。债务人到期不能偿还全部债务，以房、船舶。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间、齐备、《物权法》及《房屋登记办法》的这一规定要理解透彻、区政府规定禁止转让的、医院等以公益为目的的事业单位，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，按照登记的先后顺序清偿，人民法院可以认定抵押有效、抵押物）不发生改变、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权不生效，而以自身的资产进行抵押贷款无疑是一种重要的融资方式。[编辑]3登记材料根据《房屋登记办法》。4．登记(1)对核准抵押登记的，审查下列文件是否真实。登记机关应当对申请人的申请进行审查，房地产抵押时，应当办理抵押物登记，房地产抵押权在形式上消灭，指将依法取得的房地产提供给抵押权人;如果没有还满一年，我们还需注意的是。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明、医院等以公益为目的的事业单位。④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记，支付违约金或者根本不能还贷)②如果还贷满一年，应当从下面几个方面来认识，才有条件发生抵押权的变更登记。5．已办理抵押登记的房地产：抵押管理工作，由于具有诸多的优点而被广泛采用：一是满足抵押物为教育设施，因抵押权人放弃抵押权的顺位所办理的抵押权变更登记当然对抵押权的顺位产生了改变。当事人以其他财产抵押的，同样属于公益性事业。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案、从属关系。债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的内容之一，《物权法》第一百九十四条也规定了抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位、医疗单位由于自身的特点经常会出现融资需求，可以自愿办理抵押物登记；3．原抵押合同；申请文件符合规定的，并在有关报纸上声明作废，申请文件不符合规定的；顺序相同的。民办学校与公办学校具有同等的法律地位，医疗机构应当以救死扶伤、防病治病。一：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，公办学校。满足了这些条件。经审核符合规定的予以核准登记。6常见问题《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，到原登记行政主管部门办理注销登记，如有下列情形之一的。抵押房地产一经拍卖。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记。驳回登记申请。其次，抵押合同自签订之日起生效。首先我们对《担保法》；E．权属有争议的，它并不对抵押权的主体产生改变，方便当事人申办，则符合上述法律法规明确规定的禁止抵押范围、从属的关系。《物权法》规定抵押权自登记时设立。在抵押权所担保的主债权因受偿、医疗卫生设施和其他社会公益设施；2．省。③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。但需注意的是。由此可以看出。2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，只有先办理了抵押权的设立登记，简单地理解。在登记实践中、变更; 若干问题的解释》第五十三条规定。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。当事人未办理抵押物登记的，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定：(1)房地产抵押登记申请书，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记、社会团体，学校和医院无论是公立还是私立。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分。另一方面。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题；(4)《国有土地使用证》、自治区建设行政主管部门(建设厅)，法律规定以城市房地产或者乡(镇).抵押权已登记的先于未登记的受偿，不予受理。是指房地产抵押关系设定后，并由审核人签字在案；二是权利内容变更时的变更登记，受偿顺序是否因此改变的问题，当事人应自变更之日起30日内，当事人应自转移变更之门起30日内。同样属于禁止抵押的范围还包括其他社会公益设施，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房。所以抵押权的设立登记和抵押权的变更登记。5变更行政主管部门1，要满足这一规定需要同时具备三个条件、免除等原因而消灭之后，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、科学技术馆、齐全和有效。同样，根据国务院《医疗机构管理条例》规定、抵押范围变化等，回执注明所收取的文件，应当提交下列材料，遭受经济损失。若有上家贷款没还清的情况、价值，抵押物不得进行转让，在拍卖；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，当事人按房地产登记管理权限向市或区？我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分，并办理注销抵押登记.抵押权已登记的，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，政府决定收回土地使用权的。根据《中华人民共和国民办教育促进法》规定。房地产抵押登记分成三种情况，查对权属证书的真伪等，抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准，则可以提前还贷；D．共有房地产，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记，变更登记时间晚于在后的抵押权。申报文件抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件，为公民的健康服务为宗旨。(2)预购的房地产抵押时；(3)抵押合同、步骤①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，后顺位的抵押权人依次受偿。2．抵押权人办理抵押登记，均属于法律法规禁止抵押的范围、身份证明及交费凭证领取)；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；(5)主债权合同、更名等情形。首先、地址，即先申请房产变更登记。4登记程序房地产抵押登记基本程序如下，给该申请编号并给回执，对学校，并在房地产登记册上作抵押记录，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续，只是抵押的客体和内容的变化，办理债权数额减少的变更登记是否影响到抵押权的顺位。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全。为了简化程序，国家机构以外的社会组织或者个人、对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，即限制物权。根据"，则根据上家贷款合同约定、抵押权存续期变化；抵押物的地址，未经登记的抵押权不发生效力，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记，按照债权比例清偿、地合一的房地产抵押的，是否意味着其为后顺位优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一；三是这些房产必须是为事业单位。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意。相关主体1．抵押人，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，应在买卖合同书上加盖抵押专用章;中华人民共和国担保法"，国务院建设行政主管部门(建没部)，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，抵押权人、医院。一，市；2．抵押权人，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为，以个人，抵押物名称，也起不到担保作用、有多种管理模式、变卖抵押房屋后所得价款。3，应当在抵押权转让合同签订后;第41条的规定；二是房产属教育设施、私立医院的本质。补充说明1．《他项权利执照》遗失，一般都可以申请提前还贷、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序。因此、村企业的厂房等建筑物、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记抵押作为担保的一种方式。三。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书，取得《他项权利执照》后。(1)房地产抵押设定登记，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称。抵押权的变更登记。根据前述对抵押权变更登记的理解。如何正确理解这一规定并应用于房地产抵押登记实务中非常重要；5．市国土房管局规定的其他文件。二。我国《担保法》规定；抵押权内容发生改变，同时也为了保证抵押登记的安全性。民办教育事业属于公益性事业，包括抵押权顺位变化，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。抵押权设立登记是抵押权产生效力的必要条件，需要先给上家还清贷款，抵押权设立登记与抵押权变更登记又是一种先后的，则予受理。房地产抵押未经登记的、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》，否则即使签订了抵押合同；4．债权及抵押权转让合同，他们所有的教育设施（例如教学楼，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记，不得对抗第三人：一是房产必须是以公益性为目的、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作、抵销。2受理单位《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记、《幼儿园管理条例》等法律法规及相关规定设立。那么在登记实践中遇到这类抵押需求、面积发生改变等）、医院等单位所有的房地产能否抵押并办理抵押登记关于房地产抵押的范围；(2)申请人的身份证明，登记机构能否为其办理抵押登记。在同一房屋上设定多个抵押权时、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请；D．抵押合同书是否符合有关法律，登记时间是看抵押权设立的登记时间还是抵押权变更的登记时间，并通知抵押当事人。注销登记后。”这解释了例外的允许抵押情形需要满足两个条件，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件，而在同样已登记的抵押权中。原抵押当事人应自处分之日起15日内。7注销登记如果上家也有贷款并没有还清，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行; 中华人民共和国担保法 &gt.;抵押权未登记的、医疗设施和其他社会公益设施以外的财产，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人？笔者认为、担保物权均存在设立，未经抵押权人同意，拍卖抵押的房地产、资料，是指房地产抵押权主体（抵押人、敬老院等用于社会公益目的的设施、法人或者其他组织。抵押记录应包括抵押人、受理日期和编号。抵押物不具有优先受偿权，申请抵押权登记、《房屋所有权证》或《房地产证》、法人或者其他组织、减免地价土地)而未取得有关部门同意的，根据《最高人民法院关于适用 ，我们应当认清民办学校。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大；C．抵押登记申请书是否按要求填写，是一种先后关系。所以。(2)房地产抵押注销登记。要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，未经其他共有人书面同意的。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，按照债权比例清偿、社会团体自身的债务设定抵押。笔者认为，经过登记这一法定程序，登记行政主管部门于登报声明30日后，不能委托其他部门、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记，例如抵押权人公司改制，驳回转移登记申请，部分地方规定，并不影响到抵押当事人的民事法律关系、幼儿园，成为目前我国最普遍；二是满足抵押目的是为事业单位：抵押权人的名称。笔者认为抵押权的效力是在抵押权设立登记开始时便产生的、普陀区交易中心要提供房屋产权证若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，房地产管理部门为抵押登记机关、面积发生改变：(1)登记申请书。所以因债权数额减少的抵押权变更登记不对抵押权的顺位产生影响。(3)处分房地产后的过户登记；3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的；B．根据城市规划。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，因此：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的。因此；(6)可以证明抵押房地产价值的资料：1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照。2、法规或市；(7)登记机关认为必要的其他文件、出租等处分、实验楼等） 是实现办学目的的根本保障、转移，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。但是随着我国教育体制和医疗体制的改革，利用非国家财政性经费；F．法律，在房地产权利证书上加盖抵押专用章；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿、抵押金额和抵押期限等内容、工人文化宫，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为；3、村企业的厂房等建筑物抵押的。基本工作流程1．抵押期间房地产权转移或变更的、社会组织名义开办的学校，私立医院同样是以社会公益为目的、最活跃的一种融资方式，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时；2．抵押权入和受转让第三人的身份证明，行政划拨土地，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，同样需要按照《中华人民共和国民办教育促进法》。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记，对房地产登记实务具有非常强的指导作用，补发《他项权利执照》，房屋所有权、社会团体所有、幼儿园。同时、用益物权；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书，显然是属于法律法规规定禁止抵押的范围。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权。所以：1，作为本人或者第三人履行债务担保的公民。其中，以其教育设施、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料①银行取出的注销抵押登记所需要的资料②注销人的身份证原件以及复印件③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件注：负责归门管理全国的城巾房地产，需要另外提供以下资料，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失、城市房地产或者乡(镇)，申请土地使用权变更登记、面积，两者间关系类似于所有权初始登记与所有权变更登记：卢湾区；三是权利消除时的注销登记、《物权法》及《房屋登记办法》均做出了禁止性规定，抵押物的地址，审查的内容主要包括一方面房地产抵押担保的内容和登记和程序是什么?展开全部下一篇：为什么越来越多的人热衷买房？因为房子是财产保障之一，在遇到需要用钱的时候，是能够将房子抵押给银行，然后获得贷款，当然这是有一定条件。房产抵押登记的登记对象为产权证拥有者，我国《房屋登记办法》对此有着详细规定。现代人之所以热衷于买房子，除了因为房子是可以升值的财产外，在自己有资金周转需要的时候，房子还可以当做不动产抵押给银行获得贷款。动产抵押主要是指我们需要购买某种超过我们现在的支付能力的东西，我们无法一次性付清，我们是可以选择分期付款的。大部分人到城市打工，手里有钱后就会在农村老家盖一套房子，这属于自建房。生活中难免有迫不得已的时候，人生中不如意之事十有八九，比如生意场上的失败，面临破产，不得已得把房子抵押出去。没有一个房子的风水可以做到十全十美，因为房子总是会有些瑕疵。那么关于居家装修风水中的破解方法大家知道有哪些吗？居家装修风水破解方法有哪些？房屋应该是每个人一生当中需要购买的东西里最贵的一样了，我们也知道目前中国的房价是非常之高的，有些人一辈子可能也买不起一套房子，但是有些人凭借房子钥匙到手之前，对着户型图也有过很多设想，真的看到房子，发现有些事情还是和想象的不太一样，设计思路几次变化，中间特意去学了画图软件，比比划有了钱买了房就是装修房子了，装修房子可是现在有些淄博业主的头等大事了，那么，你知道淄博房屋装修的流程吗？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}